アトラス志村三丁目ってどうですか？ part４ 【中庭・ゲーテッド】

[匿名さん]

アトラス志村三丁目についての情報を希望しています。
早くもpart４に突入しました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：68.80平米～80.85平米
売主：旭化成不動産レジデンス


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産株式会社

[851: 契約済みさん]

でも、目の前建物あるより夜景がみえるほうが絶対いいよ
開放感あると思う

[852: 匿名]

ロイホ側は三階建て以上の建物はたたない決まりになってるらしいから将来的に日差しがなくなる可能性もなさそうですね。

[853: 匿名さん]

眺望が開ける部屋とない部屋があるから
眺望が良い部屋を買った人が色々書かない方が良いと思う
良い部屋はすでに埋まってるし

[854: 契約済みさん]

最上階どう見ても他の階と高さ違うんだが…
3mあるって本当？
やっぱ住むのは金持ち？
見てみたい
見学会とか無いの？
知り合いにならないと無理？

[855: 匿名さん]

↑
すまん
他のマンションの契約者
自分とこ書き込んだまま書き込んでしまった
ここの契約者じゃない

ここは、部屋の間取何十種類もあるときいた
選ぶの大変じゃなかろうか？

[856: 匿名]

最上階は３メートルみたいですよ！窓、すごいですよね。でももう売れちゃってました。


間取り、すごくいっぱいありますよね！資料請求したら、全部屋の間取り図が送られてきてウケました。

[857: 匿名さん]

>>854
最上階は面積が広いし、他の部屋とは別格でしょう。

[858: 匿名さん]

そりゃーあれは売れるよな
初めて今日見たんだがビックリした
開放感半端なさそう
中みてみたい

[859: 匿名さん]

天井高３メートルの最上階は一般住戸と1000万円くらい価格差あったんですか？

[860: 匿名さん]

↑は>>856宛て

>>857
面積広いって部屋も広いってことだよな
そんでもって天井3mか
んで、南向き…
すごいな

夏は暑そうだな

[861: 匿名さん]

>>859
どれぐらいが一般の値段かはわからないけど
中央部分はそれぐらいだったかと
でも、端はさらにもっと上だったかと
普通じゃ手が届きません

[862: 匿名さん]

最上階はもちろんですが、このマンションは5000万円以上の部屋も結構ありますよね。決して安いマンションでは無いと思います。

[863: 匿名]

でも都心なら最上階＋４０００万くらいださないと買えないよね。

[864: 匿名さん]

ここは平均４０００万円しないくらいじゃなかったかな？

[865: 匿名さん]

>>864
4000万後半も結構たくさんあった
5000万台もあるよ
中には6000万ちかくもあったみたい
自分がいった時はすでに売れてたから分からないけど
きちんと平均出すと4000万以上になるんじゃないかな

[866: 匿名さん]

3,000万円台～4,900万円台（2LDK～3LDK 56.51m2～83.85m2）
最多価格帯3,900～4,000万円台
最上階で5,600万円台くらいだったとおもう

[867: 匿名さん]

>864
平均は4000以上よ

[868: 匿名さん]

最上階（プレミアム住戸）にしてはあまり差がないんだね。
天井高と日向ルーム以外の仕様は他とあまり変わらないのかな？

[869: 匿名さん]

初期にMRに行ったときの資料見直したら、最上階は5000万、5300万、
一番高いルーバル付きで5700万だね。（細かい数字は四捨五入）
一番高い部屋でも広さは85平米だった。
90平米以上ある部屋は南側最上階とは違う棟だね。

南側最上階は都心のマンション考えてる人なら決して手が出ない価格というわけでも
なさそう。
最近MRに行ったという知人は最上階が１部屋まだあったと言ってたけど、
キャンセルでも出たのかな？

[870: 匿名さん]

5000万円台は手が出ない金額ではないですが、利便性を取って都心で50平米に住むか、
志村で85平米に住むかだと志村の方が良さそうな気がしますね。
単身だと50平米もあれば充分だけど、夫婦2人なので60平米はほしいところです。
間を取って、巣鴨や滝野川の60平米台という選択もありますが。

[871: 匿名さん]

>>869
一番高い部屋はもっとしてますよ
最上階でも中央側と端とでは800～900万ぐらい違いました
一番高いほど早く売れたみたいですね
94平米は確か北側にありましたね
広さはありますが日当たりがかなり悪そうで
冬時期は南の棟で日が入らない時間が多いと聞きました
だからかかなりお得な値段でした
でも、広さがある分固定資産税が高そうですね
最上階の3m高はマンションではかなり珍しいらしく
希少価値が高いみたいで、いろんなところで注目されてるみたいですよ

[872: 匿名さん]

>>871
>869です。価格表持っているのでそのまま書いたんですけどね。
南側端のルーフバルコニー付きで正確に言うと5698万でしょ。
１期でまだどこも分譲済になっていないときの価格表ですよ。
南側中央部分の部屋が4998万。

あ、でももしかしたら一度南側中層階の値段を少し下げたことがあったな。
高速の影響で下げないと売れないと見て下げたのかと思った。
そのときに逆に売れそうな最上階は少し値上げしたのかも。
もしそうだったら>871さんの仰る通りかも。

[873: 匿名]

坪単価170ぐらいなんだから細かい金額はどうでもいいです。

ところで天井高3mっていろんなところで注目されるほどそんなに珍しいですか？そうは思わないけどなあ。
一般的な部屋で2.65、最上階は3m以上ってマンションけっこうあるよ。ここの普通の部屋の天井高は2.47くらいだよね。

最上階や天井高はどうでもいいけど一般的な部屋の階高はどのくらいあるの？
最低3m以上だと良い物件だと聞いたことがあるけど。

[874: 匿名さん]

>>873

＞珍しいんですか?

珍しいです
かなり

＞一般的な部屋で2.65、最上階は3m以上ってマンションけっこうあるよ

あまりありません
天井3mは高層マンション最上階で一部たまに使われたりしましたが
ほんのわずかです
世田谷で1軒かなりの高級物件で一度見かけましたが
本当に稀ですよ
試しに今のスーモ見ればわかりますが
天井高２．６５というのはあるが
3mというのはどこにもありません
ちなみに結構あるよと言ってますが
例えばどこ？

あと、坪単170じゃないよ

[875: 匿名さん]

戸建てで、3mみたことある
玄関の吹き抜けだけど
かなり高かった
あれが部屋なら普通にすごいと思う
窓も天井まであるんでしょ？

[876: 匿名]

>>874
プラウドの低層物件とか他にもあるよ。ここみたいに数戸の天井高をウリにしたりしないで住宅情報にのせないとこもあるから、モデルルーム巡りでもしてみたら。

でも5000万円そこそこで天井高3mは見たことないかも？そういう意味では稀少なのかもしれないね。

まあ部屋に見合うカーテンでも探してくださいな。

[877: 匿名さん]

>>876

プラウド？苦し紛れの嘘はよくないな～
都内の物件詳しいもんだけど
３ｍの天井高はほとんどないよ
高級物件の一部
あと３ｍもあるなんて売りにしないところなんてありえません

[878: 匿名さん]

＞住宅情報にのせないとこもあるから

天井高は住宅情報にはのるようになっていますよ～

[879: 匿名さん]

2.9ｍの天井高のマンションに住んでいます（3ｍはないですが・・・）
そのマンションが気に入ったのも、天井高に惹かれてです。
それ以外は、あまり見るべき点のないマンションでしたが、天井が高いとやはり開放感があります。

逆に、この天井高に慣れると、もし他のマンションに越したとき、圧迫感を感じるのかな？と、心配もしています。
ちなみにそれまでは、天井高2.4～2.5ｍのマンションばかり住んでいて、特に低いと感じなかったので、慣れは怖いかもしれませんね。

別にポジではありませんよＷ。単純に天井の高い（私にとって）マンションに住んだ感想です。

[880: 匿名さん]

ナロー、１２畳のリビングだと、天井高いと狭く感じるかもしれません？

[881: 匿名]

夫婦ともにチビなので天井３メートルもいらないや、と素直に思ってしまいます(笑) 冷暖房費がかかりそうだし、お金がないと維持費が大変そうですね

[882: 匿名さん]

>>881
維持費を気にするような人がそんな高い物件を買うわけないと思う

[883: 匿名さん]

>>876

自分はここ３年物件周りが趣味になり
１５０件近く、都内、都内近郊を回ってきましたが
エントランスとかなら３ｍは良くありましたが
住居としての３ｍは１件横浜にあったぐらいです
それも高層系マンションでした
ここは現地MRができたら見に行く予定ですが
もちろん３ｍ住居が売れているなら
見れないでしょうから、残念です

[884: 匿名さん]

>>880
最上階のリビングは１２畳以上だったと思います

今現在、１３畳の部屋にいますが
（我が家は２．４）これが天井たかくなっても狭く感じるとは思えない

あと、ライオンズ系ってどこも天井かなり引くよね
ライオンズに住んでる友人が家に遊びに来た時
うちの１５畳より広く見えると言っていた
普通に考えても天井が高いと解放感を感じるから広く感じるもんだよ

大体新築マンションが建つとマンションの周り雰囲気良くするために
周りに木を植えたりして整備されるんだけど
ここも周りをきれいに整備されてる？

[885: 匿名さん]

引くよね 　×
低いよね　○

[886: 匿名さん]

＞No.880さん

ﾘﾋﾞﾝｸﾞは1部屋潰して、17畳強にしてます。
低い部屋でも2.8ｍ（トイレや浴室は別ですが）あるので、5畳の部屋は、確かに縦長っぽい感じです。

天井高のﾒﾘｯﾄは、高さ以外に天井近くまで収納スペースがあるので、その面では沢山収納できるので助かっている点ですかね。
以前住んでいた時のエアコンを持ってきましたが、光熱費はあまり変わりませんよ。（以前は一枚ガラスでしたが、今はペアガラスのおかげかも？）

[887: 匿名さん]

安いと思うか高いと思うかはひとそれぞれなんです。
志村住民以外にも見てる人いますから、この物件を安いと思う人もいるんですよ。
検討してる立場としては、買えない部屋天井の話題の繰り返しは高速ネタと同じくらい食傷気味なんです。

[888: 匿名さん]

まあ、一部の部屋を全体像のようにとらえてもね。

[889: 匿名さん]

>>887

じゃ、あなたが買える部屋はいくらぐらい？

どんなレスがつくかあなたの思い通りとはいかないよ

天井高が話題にあがるのも高速と同じと思うなら

話題になる事柄だからしかたないのでは？

あなたがいくらの部屋希望してて、どういった情報がほしいか言わなきゃわかんないでしょ

[890: 匿名さん]

数戸、完売した部屋の話題は、こちらの質問スレでやってほしいです。
↓
部屋天井高さ３ｍある？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197638/

または住民スレに志村三丁目最上階限定スレでも立ててやってください。

[891: 匿名さん]

＞＞８８６
やっぱ、天井高いと素敵そうですね

ここは他の部屋も２．４８だから、高さはあるから
他の部屋でも十分いいですよね

最上階とHINATAROOM以外は窓の高さがあまりないけど
カーテンレールは天井にあるから
レースとか高い位置からぶら下げるときれいでしょうね

[892: 匿名さん]

>>890
住人スレに立てる意味すらわからないけど
悪意のある書き込みはよくありませんよ

[893: 匿名さん]

１階部分もあるいていてちょっと見えるんだけど
天井高くない？窓が天井まであるからそう見えるのかもしれないけど
１階部分は天井高いくつ？

あと、１階の部屋、洗濯物が干されていたり（内部）
カーテンとかある部屋とかるし
暖房機が接続されていて動いていたりしてるけど

なににつかわれてるのかしら？

[894: 匿名さん]

隣のグローリオと勘違いしてないですか？

[895: 匿名さん]

現地モデルルーム予定の部屋では？
内装準備中とか。

[896: 匿名さん]

>>894
いえ、アトラスですよ
アトラスの東側１Fです
良く前を通るんですが
通るたびに窓際にTシャツが干されていたり
タオルが干されたりしています
エアコンの室外機も結構前から設置されていて
ゴーと音をたてて動いています
だから、作業員さんが何かでつかってるのかなとも思いました
まだ現地MRの話は無いですよね
カーテンというかレースも普通に設置されていて
一見、だれか住んでるの？って感じです

[897: 匿名さん]

>>895
室外機に関してはここ１・２か月前からなんですが
Tシャツやタオルとカーテンレースに関しては
もっとかなり前からです
ハンガーにかけて干してあるって感じです
ここ最近ではないので現地MRってわけではないと思うんです

[898: 匿名さん]

現場事務所に洗濯物干してるマンションはよく在るけど
分譲住戸や現地MRで利用する部屋で洗濯はなんか嫌ですね。

[899: 匿名さん]

洗濯といえるがわかりませんが
ハンガーにかけて大きな窓辺に
タオルだったりTシャツだったり
通るたびに１枚だけかかってます
１度だけ３枚Tシャツがかかっていたことがありますが
もう９月あたりからですね…

[900: 匿名さん]

以前MRに行ったときに、現地の部屋は見られないのか聞いたことがあるのですが、
１部屋そのつもりにしていたけれど売れてしまった部屋があると聞きました。
それが確か専用庭つきの１階だったと思います。
おそらくその部屋ではないでしょうか。晩秋くらいの話です。
洗濯物に見えるのはヒナタルームの使い方をプレゼンするためのものだと
思うのですが。
もしかしたらその部屋を買われた方は早い時期に実際のお部屋を見て買うことができた
とてもラッキーな人かもしれませんね。
ただ、最近室外機が動いているのは謎ですね。

現地モデルルームはまもなくだと聞きました。