アトラス志村三丁目ってどうですか？ part４ 【中庭・ゲーテッド】

[匿名さん]

アトラス志村三丁目についての情報を希望しています。
早くもpart４に突入しました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：68.80平米～80.85平米
売主：旭化成不動産レジデンス


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産株式会社

[823: 匿名さん]

免震ついてても全く揺れないわけではありませんってMRでは聞きました。
でも普通のマンションで家具が動いたりするくらいの揺れでも
免震が付いてるとそういうことは無いだろうと言ってました。

今住んでいるマンションは古くて、震災の時は家具が倒れたり本が
落ちたり悲惨でした。高層階ということもありましたが。
子供が登校中で自分一人だったのが幸いでしたが、
子供が倒れてくる家具にぶつかっていたらと思うとぞっとしました。
そんな経験からタワーじゃなくても免震付いてるマンションって魅力です。
これから増えてくれると良いのですが。

[824: 匿名]

これからは免震が主流になるでしょうね。ただ、大手でないとなかなか難しいのではないかと思う。 あまり小規模でも維持が大変だろうし。タワー

[825: 匿名さん]

震災時、都内で5階建ての免震建物にいました。
初めからかなり揺れましたよ。その後も断続的に船のようにゆっくりゆっくり長く揺れました。揺れないなんてウソです。逆に変な揺れ方をします。でも、机の上から何も落ちなかったし、言われなければ大地震だと分からなかったです。免震は効果抜群でした。しかし直下型地震だとどうなるかはわかりませんけどね。

[826: 匿名さん]

通りかかったついでに見上げてみたら、南以外は換気口がバルコニーに付いてるじゃないですか。
この辺は空気悪いですのに。
ロイホやラウンドワン側は子育て家庭には厳しそうですね。

[827: 匿名さん]

>たしか、震度6ぐらいまでは全く揺れを感じないみたいだね。

これは、免震を過信し過ぎですね。(^_^)

[828: 匿名]

南側は換気が廊下側にできてると先日このスレでも話題に上がっていたけど、結局トイレとかお風呂の換気だけって話じゃなかった？ だったらロイホ、ラウンドワン側のがよくない？

[829: 匿名さん]

だから、空気ネタはいいって

[830: 匿名さん]

>828
トイレと風呂の換気が中庭側についてても空気には意味ないですよね。
騒音が凄いから中庭側につけてるだけですよ〜。

[831: 匿名]

ほー。騒音対策なんですね。 最近、空気ネタ地盤ネタがなくなってすごくマトモなスレになってきましたね。 私的には、それ以外ネガが見つからないです

[832: 匿名さん]

騒音対策とかではないですよ
音関係は旭化成はどこの会社より優れていますから

ここのところとてもスレの流れが良いですよね
たまにちょこちょこあの方が現れていますが

昨日とかホント勉強になったと思います

完成に近づいて
実物が見れるようになって
やはり、ここのマンションは素敵だと思います
私は女なので特に外観のデザインとか好みです
ただ、竹はちょっとって思いますが…

[833: 匿名さん]

竹がイマイチと思われてる方もいらっしゃるのですね。
エントランス横のスペースは「WA（和）テラス」と名付けられているので、
コンセプト的には竹でもおかしくないと私は思いましたが。
他には桜が植樹され、地面の部分は枯山水のようになるのだと思います。
外から見るだけだとそのへんはわからないかもしれないですね。

[834: 匿名]

中庭が見たい～。チラッと工事の隙間から見えるんですが、ほんとちょびっとで。入居者しか入れないんでしたね。

公園に行かなくても中庭でちょっと遊ばせられるのは小さい子がいるとすごくありがたいかも。公園行くのって結構大変。。

[835: 匿名さん]

本当に私もそう思います
水辺の間の道とか
夜間のライトアップや
冬はイルミネーションとかされるでしょうし
あれ程の整った中庭はあまりないので
あの辺り通る人は結構気になるみたいで
よく、立ち止まって体をねじってまでどうにかしてみようとしてる姿を良く見かけます

[836: 匿名さん]

免震を過信しているようだけど、横揺れは確かに揺れは減殺されるが、縦揺れは、場合によっては通常よりもダンパーが伸びる分揺れが激しくなる。

過信は禁物。

[837: 匿名さん]

でも無いよりあった方が絶対にいい
免震つき高層に住んでた友人、震度5ぐらいじゃ
コップの水がゆれる程度だったといってた
というか、都内に5階だてで免震ついてるマンションなんて今までに聞いたことない
ここ5年の間都内に建つマンション中では少なくとも見かけたことない

[838: 匿名]

ここ、１２階建てだけどね。でも、この物件みたく、低層階まで免震てあまりないんでしょ？やっぱりいいよなぁ。メンテナンス代かかっても安心料なら惜しくないかも

[839: 匿名さん]

マンションが安いからメンテナンス代負担しても
たかがしれてますね

[840: 匿名]

マンション安くても固定資産税結構高いんじゃなかった？ 余裕持って買わないと安さに飛びついたらあとあと大変かもね

[841: 匿名さん]

安さ（買いやすさ）に飛びついた人が多いかもね？
デベは売ったら終わりだから、維持費がいくらかかろうが関係ないんだし
器械式なのに駐車場代も高いね

[842: 匿名]

駐車場2万以下だけど、高いの？板橋区の相場調べたら25000円くらいだったから安くない？
普通、マンション付属だったらもっと安いものなのかなぁ？ いまいる地域が高すぎて、２万ならむしろ安くてラッキーと思っていたけど。ちなみに文京区の駐車場は五万です(T_T)

[843: 匿名さん]

妥当な価格ではないんでしょうかね？
もちろん地価や駐車場の作り（平置きや様々な機械式）によるんでしょうけど、今住んでいる横浜の中心部のマンションは、5万です・・・
メンテ費用が賄えれば、安いにこしたことはないですね。

[844: 匿名]

機械式の場合、メインテナンス代金と収支が釣り合う駐車場代っていくらなんでしょうね？

[845: 匿名]

ここは一回当たればもう区画変更抽選ないらしいので、一階当たったらラッキーですね。裏をかえせば５段目しかあたらなかったらずっとそこか・・って感じですけど。 近隣みたら平置きの月極駐車場がたくさんあったので、毎日通勤で使うならマンション内で借りない人もいそうですね。機械式毎朝はイライラしそうです(^^;)

[846: 匿名さん]

ここは平置きが一台分あるけど
身障用で２万
その他は１万９千円から
一番安いところは１万５千円だったかな
かなり安いと思うよ
分譲でも敷金礼金とられることろもあるけど
ここは無いみたいだし
メンテナンス代も含めた金額みたいだと聞いた
これ以外特に徴収される予定ないみたいよ
それだったらとっても安いと思う

１段目の１列目に当たったら相当いいだろうね
まあ、ここは駐車優先住居が中にはあったみたいだけど

自分は板橋の分譲に住んでいたときは
場所が悪いところは２万３千円
高くて２万５千円だった
敷金２ヶ月分が最初にかかった
ちなみにこの周辺の相場は２万３千円～２万８千円

ここのマンションは安い方だよ

[847: 匿名]

↑詳しい説明ありがとうございます。やはり、都心に比べたら格安ですね。駐車場代ってずっとかかるものですしバカにならないですよね。

[848: 匿名さん]

東向き上層階、東南上層階、南側の東南側の端の上層階は眺めもかなり良さそうだね
西側は高速と高島平団地でちょっとって感じだが
場所によっては、夜景もきれいそうだね
サンシティがなかった新宿の高層夜景もみれただろうにと思う

[849: 匿名さん]

サンシティの南向き高層階の部屋に知人が住んでいるけど、
15階以上じゃないと新宿の夜景は見えないみたい。
サンシティでそれだから、ここはそれよりいくらか低い場所だし
最上階でも新宿までは難しいと思う。
スカイツリーは見えると思うけどね。

[850: 匿名さん]

板橋や川口の夜景を眺めてもねえ。
高速はきれいだと思うけどね。

[851: 契約済みさん]

でも、目の前建物あるより夜景がみえるほうが絶対いいよ
開放感あると思う

[852: 匿名]

ロイホ側は三階建て以上の建物はたたない決まりになってるらしいから将来的に日差しがなくなる可能性もなさそうですね。

[853: 匿名さん]

眺望が開ける部屋とない部屋があるから
眺望が良い部屋を買った人が色々書かない方が良いと思う
良い部屋はすでに埋まってるし

[854: 契約済みさん]

最上階どう見ても他の階と高さ違うんだが…
3mあるって本当？
やっぱ住むのは金持ち？
見てみたい
見学会とか無いの？
知り合いにならないと無理？

[855: 匿名さん]

↑
すまん
他のマンションの契約者
自分とこ書き込んだまま書き込んでしまった
ここの契約者じゃない

ここは、部屋の間取何十種類もあるときいた
選ぶの大変じゃなかろうか？

[856: 匿名]

最上階は３メートルみたいですよ！窓、すごいですよね。でももう売れちゃってました。


間取り、すごくいっぱいありますよね！資料請求したら、全部屋の間取り図が送られてきてウケました。

[857: 匿名さん]

>>854
最上階は面積が広いし、他の部屋とは別格でしょう。

[858: 匿名さん]

そりゃーあれは売れるよな
初めて今日見たんだがビックリした
開放感半端なさそう
中みてみたい

[859: 匿名さん]

天井高３メートルの最上階は一般住戸と1000万円くらい価格差あったんですか？

[860: 匿名さん]

↑は>>856宛て

>>857
面積広いって部屋も広いってことだよな
そんでもって天井3mか
んで、南向き…
すごいな

夏は暑そうだな

[861: 匿名さん]

>>859
どれぐらいが一般の値段かはわからないけど
中央部分はそれぐらいだったかと
でも、端はさらにもっと上だったかと
普通じゃ手が届きません

[862: 匿名さん]

最上階はもちろんですが、このマンションは5000万円以上の部屋も結構ありますよね。決して安いマンションでは無いと思います。

[863: 匿名]

でも都心なら最上階＋４０００万くらいださないと買えないよね。

[864: 匿名さん]

ここは平均４０００万円しないくらいじゃなかったかな？

[865: 匿名さん]

>>864
4000万後半も結構たくさんあった
5000万台もあるよ
中には6000万ちかくもあったみたい
自分がいった時はすでに売れてたから分からないけど
きちんと平均出すと4000万以上になるんじゃないかな

[866: 匿名さん]

3,000万円台～4,900万円台（2LDK～3LDK 56.51m2～83.85m2）
最多価格帯3,900～4,000万円台
最上階で5,600万円台くらいだったとおもう

[867: 匿名さん]

>864
平均は4000以上よ

[868: 匿名さん]

最上階（プレミアム住戸）にしてはあまり差がないんだね。
天井高と日向ルーム以外の仕様は他とあまり変わらないのかな？

[869: 匿名さん]

初期にMRに行ったときの資料見直したら、最上階は5000万、5300万、
一番高いルーバル付きで5700万だね。（細かい数字は四捨五入）
一番高い部屋でも広さは85平米だった。
90平米以上ある部屋は南側最上階とは違う棟だね。

南側最上階は都心のマンション考えてる人なら決して手が出ない価格というわけでも
なさそう。
最近MRに行ったという知人は最上階が１部屋まだあったと言ってたけど、
キャンセルでも出たのかな？

[870: 匿名さん]

5000万円台は手が出ない金額ではないですが、利便性を取って都心で50平米に住むか、
志村で85平米に住むかだと志村の方が良さそうな気がしますね。
単身だと50平米もあれば充分だけど、夫婦2人なので60平米はほしいところです。
間を取って、巣鴨や滝野川の60平米台という選択もありますが。

[871: 匿名さん]

>>869
一番高い部屋はもっとしてますよ
最上階でも中央側と端とでは800～900万ぐらい違いました
一番高いほど早く売れたみたいですね
94平米は確か北側にありましたね
広さはありますが日当たりがかなり悪そうで
冬時期は南の棟で日が入らない時間が多いと聞きました
だからかかなりお得な値段でした
でも、広さがある分固定資産税が高そうですね
最上階の3m高はマンションではかなり珍しいらしく
希少価値が高いみたいで、いろんなところで注目されてるみたいですよ

[872: 匿名さん]

>>871
>869です。価格表持っているのでそのまま書いたんですけどね。
南側端のルーフバルコニー付きで正確に言うと5698万でしょ。
１期でまだどこも分譲済になっていないときの価格表ですよ。
南側中央部分の部屋が4998万。

あ、でももしかしたら一度南側中層階の値段を少し下げたことがあったな。
高速の影響で下げないと売れないと見て下げたのかと思った。
そのときに逆に売れそうな最上階は少し値上げしたのかも。
もしそうだったら>871さんの仰る通りかも。