アトラス志村三丁目ってどうですか？ part４ 【中庭・ゲーテッド】
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781:
物件比較中さん
[2012-02-09 22:34:25]
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782:
匿名さん
[2012-02-09 22:56:35]
軽減適用のマンションなんてたくさんあるでしょ
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783:
匿名さん
[2012-02-09 23:00:40]
770です
浴槽の件、色々教えて頂きありがとうございました 否定的なことを書いてしまいましたが、（専ら風呂掃除は私の役目なので） 確かに、浸かったら気持ち良さそうだなぁって想像できます それに、1418でも狭さは全く感じられなかった！ MRの木目のキッチン、すごく素敵だったし（もう、これは希望は出来ないそうだけど） 残り個数は、南向きの下の方か、全く日当たりのないところばかり。 南向きの上層階は、ちょっと高かったですし・・ 早い段階で決めた方は良かったですね |
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784:
匿名さん
[2012-02-09 23:08:21]
南最上階の窓すごいね。開放感半端なさそう！ 中台ICから降りてくるときに目の前にどーんって見えるんだけど最上階だけあきらかに窓が違う。 天井高３ｍらしいけど、天井高いと冷暖房のききはどうなんだろ？ 戸建てで二階までの吹き抜けLDだと寒いって聞いたけど。南向きだし冬も日差しで暖かいのかな？
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785:
匿名さん
[2012-02-09 23:18:30]
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786:
物件比較中さん
[2012-02-09 23:23:32]
3mはホントに希少価値は高いですよね
さらに両端住居はルーフテラスも付いてる 南向きに天井ぎりぎりの窓 マンションでは滅多に無い 明らかに他の階数とは部屋の高さ違いますよね カーテンとかこだわるとホント想像すると素敵としか思えない うらやましい 戸建で吹きゆけの玄関、これが一つの部屋なんだもんな～ |
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787:
物件比較中さん
[2012-02-09 23:34:36]
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788:
匿名さん
[2012-02-10 00:24:24]
たった6戸、しかもすでに売り切れてる最上階をアピールするマンションって..
一般的な部屋の天井高はよそのマンションより低いんじゃなかった？ |
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789:
匿名さん
[2012-02-10 00:33:55]
皮肉しか言わないんだね
アピールって… 素敵だねってはなされてるだけでしょ あと、他の部屋も2.48なら決して低くないよ 天井高低いのはライオンズ系 2.48でも充分なたかさだよ でも、それ以上の3mって他で見ない分すごいなと素直に思う 他の人がそう思う=アピールって そもそも、売り切れてる部屋をアピールすることなんて無いだろ 素直にそう思うことが悪いことなのかねぇ |
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790:
購入検討中さん
[2012-02-10 02:05:20]
固定資産税半分免除はほんとふに大きい
我が家は減免切れて固定資産税が年に30万円超になって大変です 3年間も免除されるかどうかは大きいですね |
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791:
匿名さん
[2012-02-10 03:48:46]
>>787
志村三丁目のこの立地のマンションだと、広さにもよるが、固定資産税なんて年に12万くらいでしょ？半分免除っていっても年に6万程度安くなるだけなんでしょ？ 値引き交渉でどうにでもなる金額だよ。 |
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792:
匿名さん
[2012-02-10 09:02:46]
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793:
匿名
[2012-02-10 09:14:23]
固定資産税は最初のうちは、部屋にもよるが、減免されて、17～18万、軽減解除されたら、20万超えですよ。ここは敷地広いから高くなりますよ。
税務署確認済み!! |
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794:
匿名さん
[2012-02-10 13:11:51]
確かにＳＵＵＭＯの税金＆優遇制度特集には不動産取得税軽減２０１５年３月３１日まで、
固定資産税軽減も２０１４年３月３１日までになってる。 固定資産税も延びる可能性あるのかな。 まあ上の方も書いておられるようにあくまで「見込み」なんだろうけど。 マンションは新築から５年間半額って書いてあった。 サンシティなんかも敷地が広いから固定資産税高いと聞いたことがある。 |
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795:
匿名
[2012-02-10 14:15:34]
ｻﾝｼﾃｨ住民さんいないかな？ｻﾝｼﾃｨで70平米くらいだと固定資産税どのくらいか教えてもらえたらいいな
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796:
物件比較中さん
[2012-02-10 15:35:34]
！>>794
固定資産税は３月３１日で終了です 不動産不動産取得税も終了ですがこちらにかんしては延長される可能性が少しだけですがあるようです 不動産取得税の減税 ３月３１日までに所有権が飼い主側に渡っていれば受けられる 固定資産税の減税 ３月３１日までにマンションが完成しているマンションならば受けられる アトラスの場合、現在契約者にはローンさえ最終的に通れば 両方受けれるんじゃないかと思う この減税はやはり入居してからのしかかってくる大きな税 ローンが払えていても、固定資産税でガツンときつくなったりもする ローンを組みなら固定資産税を含めて払えるか算出しなくてはいけないよね そこで３年は（５年は可能かは後々になるらしい）減税されるというのはとても大きい だから、３月３１日までに入居可能！とスーモでもうたわれている理由だったんだよね たとえ、不動産取得税が終了していても３１日までに完成しているアトラスを購入するひとは ４月１日以降でもその減税を受けられる ただ、４月１日以降に完成するものはどちらも受けれない この減税は大きい、この減税を重要視する人にとっては残りの物件が貴重だよね だから駆け込み購入者がこれから増えると思うよ |
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797:
物件比較中さん
[2012-02-10 15:44:41]
>>796ですが
すこし、勘違いしそうな文体がったので訂正です 下から５行目ですが たとえ、不動産取得税が終了していても３１日までに完成しているアトラスを購入するひとは ４月１日以降でもその減税を受けられる ↓ たとえ、不動産取得税が終了していいても３１日までに完成しているアトラスを購入するひとは ４月１日以降でも固定資産税の減税は受けられる です すみません あと、改正が決定するのは３月３１日ですが もし、終わる場合 減税を受けれる（通る）のには微妙なライン等があります というのも、よく表わされているのが「３月３１日までに入居」 その入居という言葉がどこを表しているかです 固定資産税も不動産取得税も上記の説明でいいと思いますが 税務署の人ですら微妙に違ったりしています なので、この減税を気にする人は税務署にかならず確認してくださいね |
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798:
匿名さん
[2012-02-10 16:10:32]
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800:
物件比較中さん
[2012-02-10 17:42:39]
>>798
固定資産税は値段ではなく 部屋の広さと土地の広さから算出されるんですよ ４０００万台でもここのマンションでは９０平米クラスの部屋がありましたよね そうなるといくら購入金額が安くとも固定資産税は高いです だから、毎月かかるローンと修繕積立金＋管理費だけ考えていては痛い目をみるんです きちんと固定資産税を含めて予定していないと こちらのまんしょんは３年間は減税対象です しかも支払いは来年の６月です 固定資産税に関しては来年の申告からですからね （不動産取得税は入居後数カ月以内に申告が必要です） この１年で今後かかる固定資産税のために貯蓄は必要ですよね ただ、３年後からどれだけ上がるかは怖そうですが こちらのマンションにかんしては減税対象ですので これから建つマンションにくらべると支払いはしばらく楽ですよ |
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801:
匿名さん
[2012-02-10 19:20:14]
なるほど
ローン、管理費以外に年間40万円弱も固定資産税がかかるんですね。 マンションを購入維持するのってけっこう大変なんですね。 固定資産税が払えなくなって売りに出す人も多いみたいですし。 |
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802:
物件比較中さん
[2012-02-10 20:21:48]
>>801
すべてとは限りませんが… 良くポストやネットなどで築３年ぐらいのマンションが中古ででていたりしますよね このご時世ですから他の原因等あるとは思いますが やはり、中には固定資産税の減税が３年後切れてしまい いきなりガツンと請求来た時には驚き いざ、払えなくなったというのもあるにはあります 昇級とかあるからと安心していても それを見込んでいたけどこのご時世ですから 昇給もボーナスもカットされたということも数多くあります 築３年で売りにだすということは 頭金入れて無かったら 簡単に言うと 当初４０００万という金額でローンをかけていたとします ３年もすれば、査定がグンとおちます 良くて３３００万だったとします ですが、ローンというのは最初は利子ばかり払うのが大半のかけ方 ３年程度でしたら元金はほとんどへっていません たとえば３年後ローン残高３８００万残っていたら ５００万の赤字です これは、家を手放した時一括で自腹切るか もしくはローンにして、住んで無いものにお金を払い続けなくてはいけなくなります ３年で売りにだしている物件はそんなリスクをおってまでも売りにだしてるということです なので、やはり何かしらの原因があるからでしょうが それは一概にはいえませんが 時期的にも固定資産税の減税が切れて重くのしかかったというのも原因の一つでもあると 考えられます そういうことが起きないように、最悪、のことを踏まえておくことが必要です あと、フラット３５は経営者や自営業にはローンが組みやすい仕組みになっています ですが、銀行ローンと違い団信保険は個人で入らないといけません 毎年大体２０万…高額ですよね なので、その２０万が大きくかけない人もいますが そういう場合は世帯主（契約者）がたとえば亡くなってしまったとしても そのままローンが残ってしまいます 人はいつ何どき何が起きるかわかりません 一時のお金をケチって後々苦労するか きつくともいつなにか起きた時のためにきちんと払っておくかで未来が変わってきます フラット３５は金利が安く去年までの契約でしたら１０年固定と 低所得の人もかけれたりしますが その分団信保険というものが重くのしっかかってきます 家を買うということは ローン以外にもどれぐらいお金がかかるか それで自分の給料で補えるかです ローンが通りますよっていうだけで安堵して契約はできません これだけの給料があればローンが通るとしても 生活する上で両親を抱えていたり、病気を抱えていたり 他にお金のかかることがあったりしたら 契約後火の車です 何事も最悪な事態を想定してそれでも大丈夫なローンの組み方が一番です そういうことからしても、今の固定資産税減税対象の物件は今後貴重になってきます 長文失礼しました |
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803:
匿名
[2012-02-10 22:02:37]
すごくわかりやすい！持ち家って維持費がかかるのは当たり前だけど、ずっと賃貸ってのもちょっとね・・。震災以来、賃貸派が増えたみたいだけどやっぱり人生一度は家買ってみたいなぁと思ったりする。賃貸の方がフットワークは軽いから迷うな
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804:
匿名さん
[2012-02-10 22:10:52]
なるほど。とても勉強になります。
毎年額は少なくなっているけれど、現在はまだローン控除もあるので、 そちらで返ってくる分を固定資産税に充てる人も多いみたいですね。 そういうことを検討できるのも、今このタイミングだから可能なのかも しれませんね。 これらの優遇がなくなってしまうと検討さえできないのですから。 確かにマンションを購入するのは大きな買い物だし、より良い環境・設備を 求めてしまうものですが、自分にとって最高の物件と出会った時が、最高の タイミングとは限らない。どこで折り合いをつけて踏み切るかも大切ですね。 |
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805:
物件比較中さん
[2012-02-10 23:38:06]
>>803
地震後賃貸が増えたのはやはり地震後の不安からだと思います 地震でもし買っている家が壊れたり火災で焼けてしまったりしたら 物が無いのにローンだけ残りますからね 地震保険というのもありますが 地震前はほとんどかけている人ほとんどいませんでした というのも、地震保険は火災保険とは違い もしものときに戻ってくる金額がかなり少ないからです 壊れた家財を補えれば良いなって感じです それに短期間での更新ばかりでほとんどが２～３年です 更新のたびに数万というお金がかかります 震災後はかなり地震保険をかける人が増えましたが 地震の恐怖が薄れてくるとともに解約する人が増えると思います 火災保険は大体１０ot３５年でかける人が多いため 最初にはらって後はいつの間にか忘れされているお金なので負担はそう感じないでしょうね 賃貸でも契約時に最近では地震保険代として徴収されることが増えています そう考えると、賃貸はもし震災が起きたとしても 命さえあればのちに抱えるものは分譲よりはるかに少ないでしょう でも、分譲でもうまく保険を選べばさほど痛い思いはしないと思います 家は一生の財産です 子供がいると、いざという時に財産を残してあげれるので私は分譲派です たとえば、両親がいざ急になくなっても家は残ります 団信保険があればローンは無くなります 管理がきつければ売れば売れた額がそのまま子供に財産として受け告げれるので やはり人生大切な人に財産を残したいと思うならば分譲だと思います |
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807:
匿名さん
[2012-02-10 23:53:05]
火災保険は入るけど地震保険は入らないかな
家財といってもテレビやお皿や花瓶とかだし テレビ買いなおしても今は６０インチで２０万円もしないしね |
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808:
物件比較中さん
[2012-02-10 23:56:25]
>>804
＞自分にとって最高の物件と出会った時が、最高の タイミングとは限らない。どこで折り合いをつけて踏み切るかも大切ですね。 その通りだと思います できれば自分の好み、予算、利便性があう物件に出会えればホントに良いことです ですが、１００％合う物件に出会えるかは予算がある時点で本当に稀だと思います なので、どこまで妥協できるか 何を重要視しここは我慢できるか その上で国の情勢のタイミングも計らないといけない >>804さんがおっしゃるとおりどこで折り合いをつけるかもとても重要だと思います そこで後の生活状況も変わってきますからね なので、やはりそういうことでも家を買うのは人生でも大きな買い物です 勢いともいいますが、負担にならない程度が一番な買い方だと私は思っています 今でいうと、この税の変更が私は折り合いを付ける良いタイミングだと思いました そんな中、このせとぎわ完成予定で売りにだすアトラスはうまいなぁって思いました 高速というデメリットを抱えながら意外と売れているのはこういった 税の切り替えのタイミングをうまく作戦として取り入れているからかもと思います アトラスができる前はしばらくの間更地でした この時期を計って売りにだしてるのも ある意味一つの作戦だったのかもと思いました 低層でありながらの免震、建設途中に震災がありましたが 資材の配給の遅れもなく順調ですし免震がかなり強い味方にもなったと思います 私は売り出す時期を見てもこの物件は良いと思います 作りもとても素敵ですしね いろいろと勉強になる物件でした 何度も長々とすみませんでした |
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809:
匿名
[2012-02-10 23:57:43]
地震保険、とりあえず数年入って様子見してこなかったら解約は？大震災後数年は地震多そうなイメージです。 免震だから地震保険いらないとか、ない？
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810:
匿名さん
[2012-02-11 00:01:11]
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811:
物件比較中さん
[2012-02-11 00:06:37]
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812:
匿名
[2012-02-11 00:25:33]
石橋を叩いて渡るタイプの私、ノーテンキな旦那。私は入っておきたいけど旦那はもったいないとかいいそう・・
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813:
匿名さん
[2012-02-11 00:38:51]
＞＞８１２
家と一緒ｗ 私はやっぱ、いざって時には少しでもお金もらえるなら ３万ぐらいなら入っておきたい派 ３万ぐらいならね、ちょっと無駄遣いしたとぐらいで済むけど 旦那は、起きないからって楽観的 んで、いざ起きたら何で入ってなかったんだって言い出しそう 我が家も旦那の一存で入ってないよ アトラスは免震がある分入るか入らないか契約者さんはかなり悩んでそう |
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814:
匿名
[2012-02-11 09:52:56]
アトラスは住友のＧＫが提携みたいだけど、地震保険は5年で5万くらいだから大体１年１万？ 安心料だと思えば安いかなと思うけど、買い替えには全然足りないよね。。 しかし、このマンションが地震でダメになったら周りはほぼダメだよね、きっと。
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815:
匿名さん
[2012-02-11 10:04:16]
そうだよね。ここは免震がやはり周りの庶民からしたら羨ましいよ。たしか、震度6ぐらいまでは全く揺れを感じないみたいだね。周りが大変になってても、何もなかったかのように建ってそう。免震に強い東急建設が施工だし。地震保険必要なさそう。板橋では中層階でありながら免震ついてるのここだけだしね。住むには少しでも安心できるところがいいよね。
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816:
匿名さん
[2012-02-11 10:45:31]
さっき地震がありましたね。震度３らしいですが、地震があるたびにどきどきしてしまいます。今の家が古くて去年の大震災のときは泣きました・・
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817:
匿名さん
[2012-02-11 10:54:38]
免震て横揺れに対して居住者が揺れを感じにくいだけかと思ってた。
家具等は守れるかもしれないけど建物としての耐震性は他のマンションより高いの？ 震度幾つの耐震基準なんだろ？メンテナンス費用とかどうなんでしょ？ |
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818:
購入検討中さん
[2012-02-11 11:05:23]
>>815
>>震度6ぐらいまでは全く揺れを感じない それは凄過ぎますね、買いの動機としては一番にしてもいいぐらいのことだと思います。 ついさっきも地震が。さっきぐらいのでは何も気付かない、という理解でいいでしょうか。 このマンション、全体のどこを見てもデザインセンスが私的にはツボです。敷地内いたらきっと普段の忙しさを忘れさせてくれそう。人に優しい造りってこういうマンションのことをいうのかな。 |
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819:
匿名さん
[2012-02-11 12:39:00]
＞震度6ぐらいまでは全く揺れを感じないみたいだね
それはないです。 3,11（震度5弱）の時は低層階にいましたがけっこう揺れましたよ。 |
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820:
匿名
[2012-02-11 13:36:23]
８１９さんちは免震なの？？免震でないなら揺れて当たり前だと思うけど・・
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821:
匿名さん
[2012-02-11 13:44:07]
>>819
低層階でも免震ついてなかったらそりゃ揺れ感じるでしょw 全く感じないというより かなり軽減されるんだと思いますら 都内で免震つきのタワマンに住んでる友人が 3ぐらいじゃ気付かないといってました 震災の時は、多少揺れたみたいですが 仙台でも免震がついてた物件は 周りに比べてかなり被害が少なかったそうです |
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822:
匿名
[2012-02-11 15:30:25]
うちは一階だけど、震災の時すごく揺れました。築２５年くらいで三階建ての一階です。あまりの揺れと倒壊するかもしれないという恐怖から、思わず外に飛び出たら外のほうが揺れていて半泣きでした(^^;) そんなこともあり、免震にかなり惹かれてます。地震のとき家にいないとあまり意味ないですが・・
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823:
匿名さん
[2012-02-11 15:30:43]
免震ついてても全く揺れないわけではありませんってMRでは聞きました。
でも普通のマンションで家具が動いたりするくらいの揺れでも 免震が付いてるとそういうことは無いだろうと言ってました。 今住んでいるマンションは古くて、震災の時は家具が倒れたり本が 落ちたり悲惨でした。高層階ということもありましたが。 子供が登校中で自分一人だったのが幸いでしたが、 子供が倒れてくる家具にぶつかっていたらと思うとぞっとしました。 そんな経験からタワーじゃなくても免震付いてるマンションって魅力です。 これから増えてくれると良いのですが。 |
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824:
匿名
[2012-02-11 16:47:58]
これからは免震が主流になるでしょうね。ただ、大手でないとなかなか難しいのではないかと思う。 あまり小規模でも維持が大変だろうし。タワー
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825:
匿名さん
[2012-02-11 16:53:49]
震災時、都内で5階建ての免震建物にいました。
初めからかなり揺れましたよ。その後も断続的に船のようにゆっくりゆっくり長く揺れました。揺れないなんてウソです。逆に変な揺れ方をします。でも、机の上から何も落ちなかったし、言われなければ大地震だと分からなかったです。免震は効果抜群でした。しかし直下型地震だとどうなるかはわかりませんけどね。 |
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826:
匿名さん
[2012-02-11 17:09:36]
通りかかったついでに見上げてみたら、南以外は換気口がバルコニーに付いてるじゃないですか。
この辺は空気悪いですのに。 ロイホやラウンドワン側は子育て家庭には厳しそうですね。 |
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827:
匿名さん
[2012-02-11 17:12:32]
>たしか、震度6ぐらいまでは全く揺れを感じないみたいだね。
これは、免震を過信し過ぎですね。(^_^) |
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828:
匿名
[2012-02-11 18:21:07]
南側は換気が廊下側にできてると先日このスレでも話題に上がっていたけど、結局トイレとかお風呂の換気だけって話じゃなかった？ だったらロイホ、ラウンドワン側のがよくない？
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829:
匿名さん
[2012-02-11 18:55:19]
だから、空気ネタはいいって
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830:
匿名さん
[2012-02-11 19:16:36]
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831:
匿名
[2012-02-11 19:19:38]
ほー。騒音対策なんですね。 最近、空気ネタ地盤ネタがなくなってすごくマトモなスレになってきましたね。 私的には、それ以外ネガが見つからないです
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832:
匿名さん
[2012-02-11 20:33:03]
騒音対策とかではないですよ
音関係は旭化成はどこの会社より優れていますから ここのところとてもスレの流れが良いですよね たまにちょこちょこあの方が現れていますが 昨日とかホント勉強になったと思います 完成に近づいて 実物が見れるようになって やはり、ここのマンションは素敵だと思います 私は女なので特に外観のデザインとか好みです ただ、竹はちょっとって思いますが… |
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833:
匿名さん
[2012-02-11 20:57:13]
竹がイマイチと思われてる方もいらっしゃるのですね。
エントランス横のスペースは「WA（和）テラス」と名付けられているので、 コンセプト的には竹でもおかしくないと私は思いましたが。 他には桜が植樹され、地面の部分は枯山水のようになるのだと思います。 外から見るだけだとそのへんはわからないかもしれないですね。 |
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834:
匿名
[2012-02-11 21:30:03]
中庭が見たい～。チラッと工事の隙間から見えるんですが、ほんとちょびっとで。入居者しか入れないんでしたね。
公園に行かなくても中庭でちょっと遊ばせられるのは小さい子がいるとすごくありがたいかも。公園行くのって結構大変。。 |
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835:
匿名さん
[2012-02-11 22:20:37]
本当に私もそう思います
水辺の間の道とか 夜間のライトアップや 冬はイルミネーションとかされるでしょうし あれ程の整った中庭はあまりないので あの辺り通る人は結構気になるみたいで よく、立ち止まって体をねじってまでどうにかしてみようとしてる姿を良く見かけます |
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836:
匿名さん
[2012-02-11 22:30:37]
免震を過信しているようだけど、横揺れは確かに揺れは減殺されるが、縦揺れは、場合によっては通常よりもダンパーが伸びる分揺れが激しくなる。
過信は禁物。 |
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837:
匿名さん
[2012-02-11 23:30:11]
でも無いよりあった方が絶対にいい
免震つき高層に住んでた友人、震度5ぐらいじゃ コップの水がゆれる程度だったといってた というか、都内に5階だてで免震ついてるマンションなんて今までに聞いたことない ここ5年の間都内に建つマンション中では少なくとも見かけたことない |
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838:
匿名
[2012-02-11 23:49:31]
ここ、１２階建てだけどね。でも、この物件みたく、低層階まで免震てあまりないんでしょ？やっぱりいいよなぁ。メンテナンス代かかっても安心料なら惜しくないかも
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839:
匿名さん
[2012-02-12 00:03:41]
マンションが安いからメンテナンス代負担しても
たかがしれてますね |
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840:
匿名
[2012-02-12 00:09:30]
マンション安くても固定資産税結構高いんじゃなかった？ 余裕持って買わないと安さに飛びついたらあとあと大変かもね
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841:
匿名さん
[2012-02-12 10:25:21]
安さ（買いやすさ）に飛びついた人が多いかもね？
デベは売ったら終わりだから、維持費がいくらかかろうが関係ないんだし 器械式なのに駐車場代も高いね |
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842:
匿名
[2012-02-12 10:47:27]
駐車場2万以下だけど、高いの？板橋区の相場調べたら25000円くらいだったから安くない？
普通、マンション付属だったらもっと安いものなのかなぁ？ いまいる地域が高すぎて、２万ならむしろ安くてラッキーと思っていたけど。ちなみに文京区の駐車場は五万です(T_T) |
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843:
匿名さん
[2012-02-12 12:28:40]
妥当な価格ではないんでしょうかね？
もちろん地価や駐車場の作り（平置きや様々な機械式）によるんでしょうけど、今住んでいる横浜の中心部のマンションは、5万です・・・ メンテ費用が賄えれば、安いにこしたことはないですね。 |
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844:
匿名
[2012-02-12 12:57:09]
機械式の場合、メインテナンス代金と収支が釣り合う駐車場代っていくらなんでしょうね？
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845:
匿名
[2012-02-12 13:19:18]
ここは一回当たればもう区画変更抽選ないらしいので、一階当たったらラッキーですね。裏をかえせば５段目しかあたらなかったらずっとそこか・・って感じですけど。 近隣みたら平置きの月極駐車場がたくさんあったので、毎日通勤で使うならマンション内で借りない人もいそうですね。機械式毎朝はイライラしそうです(^^;)
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846:
匿名さん
[2012-02-12 13:31:18]
ここは平置きが一台分あるけど
身障用で２万 その他は１万９千円から 一番安いところは１万５千円だったかな かなり安いと思うよ 分譲でも敷金礼金とられることろもあるけど ここは無いみたいだし メンテナンス代も含めた金額みたいだと聞いた これ以外特に徴収される予定ないみたいよ それだったらとっても安いと思う １段目の１列目に当たったら相当いいだろうね まあ、ここは駐車優先住居が中にはあったみたいだけど 自分は板橋の分譲に住んでいたときは 場所が悪いところは２万３千円 高くて２万５千円だった 敷金２ヶ月分が最初にかかった ちなみにこの周辺の相場は２万３千円～２万８千円 ここのマンションは安い方だよ |
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847:
匿名
[2012-02-12 16:18:00]
↑詳しい説明ありがとうございます。やはり、都心に比べたら格安ですね。駐車場代ってずっとかかるものですしバカにならないですよね。
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848:
匿名さん
[2012-02-12 16:22:12]
東向き上層階、東南上層階、南側の東南側の端の上層階は眺めもかなり良さそうだね
西側は高速と高島平団地でちょっとって感じだが 場所によっては、夜景もきれいそうだね サンシティがなかった新宿の高層夜景もみれただろうにと思う |
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849:
匿名さん
[2012-02-12 17:08:05]
サンシティの南向き高層階の部屋に知人が住んでいるけど、
15階以上じゃないと新宿の夜景は見えないみたい。 サンシティでそれだから、ここはそれよりいくらか低い場所だし 最上階でも新宿までは難しいと思う。 スカイツリーは見えると思うけどね。 |
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850:
匿名さん
[2012-02-12 19:57:03]
板橋や川口の夜景を眺めてもねえ。
高速はきれいだと思うけどね。 |
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851:
契約済みさん
[2012-02-12 22:32:12]
でも、目の前建物あるより夜景がみえるほうが絶対いいよ
開放感あると思う |
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852:
匿名
[2012-02-12 22:36:48]
ロイホ側は三階建て以上の建物はたたない決まりになってるらしいから将来的に日差しがなくなる可能性もなさそうですね。
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853:
匿名さん
[2012-02-12 22:41:05]
眺望が開ける部屋とない部屋があるから
眺望が良い部屋を買った人が色々書かない方が良いと思う 良い部屋はすでに埋まってるし |
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854:
契約済みさん
[2012-02-12 22:44:33]
最上階どう見ても他の階と高さ違うんだが…
3mあるって本当？ やっぱ住むのは金持ち？ 見てみたい 見学会とか無いの？ 知り合いにならないと無理？ |
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855:
匿名さん
[2012-02-12 22:47:48]
↑
すまん 他のマンションの契約者 自分とこ書き込んだまま書き込んでしまった ここの契約者じゃない ここは、部屋の間取何十種類もあるときいた 選ぶの大変じゃなかろうか？ |
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856:
匿名
[2012-02-12 23:13:51]
最上階は３メートルみたいですよ！窓、すごいですよね。でももう売れちゃってました。
間取り、すごくいっぱいありますよね！資料請求したら、全部屋の間取り図が送られてきてウケました。 |
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857:
匿名さん
[2012-02-12 23:55:34]
>>854
最上階は面積が広いし、他の部屋とは別格でしょう。 |
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858:
匿名さん
[2012-02-12 23:59:14]
そりゃーあれは売れるよな
初めて今日見たんだがビックリした 開放感半端なさそう 中みてみたい |
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859:
匿名さん
[2012-02-13 00:04:27]
天井高３メートルの最上階は一般住戸と1000万円くらい価格差あったんですか？
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860:
匿名さん
[2012-02-13 00:04:53]
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861:
匿名さん
[2012-02-13 00:12:38]
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862:
匿名さん
[2012-02-13 00:30:24]
最上階はもちろんですが、このマンションは5000万円以上の部屋も結構ありますよね。決して安いマンションでは無いと思います。
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863:
匿名
[2012-02-13 00:31:51]
でも都心なら最上階＋４０００万くらいださないと買えないよね。
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864:
匿名さん
[2012-02-13 00:35:29]
ここは平均４０００万円しないくらいじゃなかったかな？
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865:
匿名さん
[2012-02-13 00:43:37]
>>864
4000万後半も結構たくさんあった 5000万台もあるよ 中には6000万ちかくもあったみたい 自分がいった時はすでに売れてたから分からないけど きちんと平均出すと4000万以上になるんじゃないかな |
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866:
匿名さん
[2012-02-13 00:44:32]
3,000万円台～4,900万円台（2LDK～3LDK 56.51m2～83.85m2）
最多価格帯3,900～4,000万円台 最上階で5,600万円台くらいだったとおもう |
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867:
匿名さん
[2012-02-13 00:44:46]
>864
平均は4000以上よ |
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868:
匿名さん
[2012-02-13 00:54:56]
最上階（プレミアム住戸）にしてはあまり差がないんだね。
天井高と日向ルーム以外の仕様は他とあまり変わらないのかな？ |
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869:
匿名さん
[2012-02-13 01:25:49]
初期にMRに行ったときの資料見直したら、最上階は5000万、5300万、
一番高いルーバル付きで5700万だね。（細かい数字は四捨五入） 一番高い部屋でも広さは85平米だった。 90平米以上ある部屋は南側最上階とは違う棟だね。 南側最上階は都心のマンション考えてる人なら決して手が出ない価格というわけでも なさそう。 最近MRに行ったという知人は最上階が１部屋まだあったと言ってたけど、 キャンセルでも出たのかな？ |
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870:
匿名さん
[2012-02-13 01:47:15]
5000万円台は手が出ない金額ではないですが、利便性を取って都心で50平米に住むか、
志村で85平米に住むかだと志村の方が良さそうな気がしますね。 単身だと50平米もあれば充分だけど、夫婦2人なので60平米はほしいところです。 間を取って、巣鴨や滝野川の60平米台という選択もありますが。 |
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871:
匿名さん
[2012-02-13 02:17:25]
>>869
一番高い部屋はもっとしてますよ 最上階でも中央側と端とでは800～900万ぐらい違いました 一番高いほど早く売れたみたいですね 94平米は確か北側にありましたね 広さはありますが日当たりがかなり悪そうで 冬時期は南の棟で日が入らない時間が多いと聞きました だからかかなりお得な値段でした でも、広さがある分固定資産税が高そうですね 最上階の3m高はマンションではかなり珍しいらしく 希少価値が高いみたいで、いろんなところで注目されてるみたいですよ |
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872:
匿名さん
[2012-02-13 02:37:07]
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873:
匿名
[2012-02-13 02:40:19]
坪単価170ぐらいなんだから細かい金額はどうでもいいです。
ところで天井高3mっていろんなところで注目されるほどそんなに珍しいですか？そうは思わないけどなあ。 一般的な部屋で2.65、最上階は3m以上ってマンションけっこうあるよ。ここの普通の部屋の天井高は2.47くらいだよね。 最上階や天井高はどうでもいいけど一般的な部屋の階高はどのくらいあるの？ 最低3m以上だと良い物件だと聞いたことがあるけど。 |
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874:
匿名さん
[2012-02-13 07:57:02]
>>873
＞珍しいんですか? 珍しいです かなり ＞一般的な部屋で2.65、最上階は3m以上ってマンションけっこうあるよ あまりありません 天井3mは高層マンション最上階で一部たまに使われたりしましたが ほんのわずかです 世田谷で1軒かなりの高級物件で一度見かけましたが 本当に稀ですよ 試しに今のスーモ見ればわかりますが 天井高２．６５というのはあるが 3mというのはどこにもありません ちなみに結構あるよと言ってますが 例えばどこ？ あと、坪単170じゃないよ |
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875:
匿名さん
[2012-02-13 08:11:13]
戸建てで、3mみたことある
玄関の吹き抜けだけど かなり高かった あれが部屋なら普通にすごいと思う 窓も天井まであるんでしょ？ |
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876:
匿名
[2012-02-13 12:20:06]
>>874
プラウドの低層物件とか他にもあるよ。ここみたいに数戸の天井高をウリにしたりしないで住宅情報にのせないとこもあるから、モデルルーム巡りでもしてみたら。 でも5000万円そこそこで天井高3mは見たことないかも？そういう意味では稀少なのかもしれないね。 まあ部屋に見合うカーテンでも探してくださいな。 |
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877:
匿名さん
[2012-02-13 12:28:14]
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878:
匿名さん
[2012-02-13 12:32:42]
＞住宅情報にのせないとこもあるから
天井高は住宅情報にはのるようになっていますよ～ |
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879:
匿名さん
[2012-02-13 12:50:18]
2.9ｍの天井高のマンションに住んでいます（3ｍはないですが・・・）
そのマンションが気に入ったのも、天井高に惹かれてです。 それ以外は、あまり見るべき点のないマンションでしたが、天井が高いとやはり開放感があります。 逆に、この天井高に慣れると、もし他のマンションに越したとき、圧迫感を感じるのかな？と、心配もしています。 ちなみにそれまでは、天井高2.4～2.5ｍのマンションばかり住んでいて、特に低いと感じなかったので、慣れは怖いかもしれませんね。 別にポジではありませんよＷ。単純に天井の高い（私にとって）マンションに住んだ感想です。 |
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880:
匿名さん
[2012-02-13 12:55:24]
ナロー、１２畳のリビングだと、天井高いと狭く感じるかもしれません？
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
固定資産税に関しては完成したのが3月31日までだったら2分の1免除されます
2万だったら1万
それが3年間受けれます
ですが、4月1日移行完成したマンションはそれが受けれません
2分の1免除しかも3年間は大きいです
それが対応できるマンションはもうかぎられてますから
4月に入ってそのことに気づいた人が
間に合う物件を探して契約するってのは
多くなると予想されてます
竣工後多少残っていても
その税金を重視する人は必ず現れるので
さほど心配ないのではと思います
かなり、ここは買い時だと思います
時期もそうでさが、ものも良いので
がいかんみればわかりますよね
それに加えて中身もなかなか良いときてる
いろいろ比較してますがここはまずまず良いぶっけんですよ