アトラス志村三丁目ってどうですか？ part４ 【中庭・ゲーテッド】
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761:
匿名さん
[2012-02-09 00:36:48]
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762:
匿名さん
[2012-02-09 00:40:55]
>>754
都内に住んでれば、洗濯竿は毎日拭くのは当たり前 都内のどこに住んでても３日も吹かなかったら竿が黒くなりますから 坂下に住んでた時、毎日ふいても ふいたものが黒く汚れます 東京に住んでたらどこも同じだよ |
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763:
匿名さん
[2012-02-09 00:45:15]
>>759
ここのマンションは小学校も中学校も充実しているよ 小学校もここだと坂下、緑小が近いけど 坂下も毎日元気で明るい学校だし 緑小は私立の中学校へ行く子におススメ それにそった授業や指導をされると聞いてるよ 中学校もここだと区立だと志村三中・志村四中とあって どちらも学力も上の方だし クラブ活動がとても盛んで区ではとても人気のある中学校だよ |
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764:
匿名さん
[2012-02-09 01:13:39]
首都高横だからこその低価格なんだろうし、環境とのトレードオフで良いなと感じてる人も多いんだと思う。
４０００万円そこそこでファミリータイプの部屋が買えるんだからさ。 |
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765:
匿名さん
[2012-02-09 01:39:57]
最初は、高速横だからここはたぶん大変だろうなと思っていたけど
結構売れていたことにちょっとビックリした だけど、実物みたら、こりゃ、確かに売れるなって思える代物だったよ |
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766:
匿名
[2012-02-09 06:24:40]
そうですね。モデルルーム行くと、買いたくなる！主婦目線、というか洗面台やお風呂、キッチンなど戸建てのノウハウが集約されていて非常に使いやすそうだと思いました。個人的に一番気に入ったのは、お風呂の蓋が壁掛けになることです。そんなとこかよ！？って感じですが、日常使っていて不便でないことが一番嬉しいんですよね。後は、和室などのふすまがレールが上にあり、床は完全フラットでした。お掃除が楽。 残念なのは食洗機がオプション。今時標準装備が多いですから。
高級仕様のマンションは色々ありますが、ここは毎日暮らして疲れない空間作りがされているなぁと感じました。 しかし食洗機はおしい。。主婦の感想でした。 |
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767:
匿名
[2012-02-09 09:37:07]
この立地で残り20ほどとは驚きです。かなりすごいのでは？？ 近隣で20戸ほどの小規模マンションが完売していないことを考えたら１８０戸で残り20は単純にすごいと思う
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768:
匿名さん
[2012-02-09 09:41:14]
>>766さん
本当戸建の良いところをうまく取り入れてますよね 戸建希望だった私もここは最優検討候補です そして、同じく食器洗浄機が標準装備じゃないのが残念です ローンに追加できるなら良かったんですが 一括払いらしく、そこらへんの融通は良くないと思いました この時代標準じゃないのは厳しいなと思いましたが 以外といらないという人もいるらしいですね でも、それ以外はとても素晴らしいので 食器乾燥機は後付けでもいいかなと |
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769:
匿名さん
[2012-02-09 09:47:28]
>>767
自分もそう思う この立地でこれだけ売れてるのは それだけのことがあるってことだよね 試しにMRに行ってみたけど あの、中身の充実感はかなり魅力的だよね 立地が許せるなら この近隣の中では今のところこの値段で これほど揃うものは無いと思う |
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770:
匿名さん
[2012-02-09 09:48:58]
No.766
お風呂の蓋、あれ良かったですか？ 私は正反対ですね お風呂の形もラウンド形で掃除する面積が広くなって面倒そうって思ってしまったし 蓋も特殊形状で、買い換えるのにお金掛かりそう、大体どこで売ってるのか？って思いましたよ 価値観ってそれぞれですね |
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771:
匿名
[2012-02-09 10:06:49]
７７０さん
７６６です。お風呂の蓋、いけてなかったですか(笑)たしかに、買い替えは考えてませんでした。。 たしか、最初のほうに申し込みすると、普通の形の浴槽と選べたはずですが、もう少しで竣工ですしもう無理か(^^;) 折り畳んで収納なのでカビとか生えやすくならないんですかね？気になります。 ただ、浴槽内が二段階になっていて子供を入れる時は座れるし半身浴するにもいい段差だなぁと思いました。１４００台じゃなくて、１６００台の大きめ浴槽ならよかったけど、スペース的に無理なんですかね。 |
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772:
匿名さん
[2012-02-09 19:15:12]
私もあえてあの風呂釜を選びました
風呂釜に関しては無料で変更可能でしたから 夏ぐらいまでの契約でしたら風呂釜の変更 部屋の一部の形状や間取りの変更も無料でした いま、あのタイプの風呂釜は人気で 風呂釜の板はネットとかで簡単に手に入れれます 以外と安いんですよ |
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773:
匿名さん
[2012-02-09 19:42:15]
ラウンド形の風呂は珍しいですね。
5年位前は流行ってましたが、洗い場が狭くなるとかで人気が無くなり どこのモデルルーム行っても最近はあまり見かけませんね。 |
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774:
匿名さん
[2012-02-09 20:10:59]
いまも人気ですから…
我が家もここと同じ風呂ですが とっても書いてきですよ ゆったりとした広々とした風呂釜ですし 洗い場も1418でも全然狭いとも感じません 風呂釜にこだわるか 洗い場にこだわるか それは人の価値観でしょ、そもそも それに、長方形とラウンド型と選べたってのはいいですね その人の価値観があるので 無料での変更は良かったですね 今は確か変更はできないでしょうが… |
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775:
匿名さん
[2012-02-09 20:12:43]
書いてき ×
快適 ○ |
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776:
匿名さん
[2012-02-09 20:15:30]
>この立地で残り20ほどとは驚きです.
確かに駅徒歩６分なのに完成までに完売できそうにない。 営業は焦っているでしょうね。 |
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777:
匿名さん
[2012-02-09 20:55:48]
完売後に残ってても別にいいんじゃない？
検討してもいない人が心配することじゃないでしょ 立地も悪くなく、住宅街にある全戸20戸の大手の物件完成して1年は立つのにまだ結構残ってる それに比べて1年もしないうちに高速脇というデメリット抱えつつ 160近くも売り上げてるなら普通にすごいと思うけど どうしても、ここを叩きたいみたいだけど もう、無理があると思うぞ |
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778:
匿名さん
[2012-02-09 21:05:41]
>774さん
今は人気ないですよ。 うちもこのタイプの浴槽ですが、1620で狭くは感じないかなって程度です。 ラウンドだと1418じゃかなり狭いと思いますよ。 価値観というより、浴室を広く取れる住戸を買えるかが問題でしょうね。 |
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779:
匿名
[2012-02-09 21:27:18]
７７７に同意。７７６はいつもの嫌がらせの方？
竣工まだだし、売れ残ってても問題ないでしょ。この立地だし、完売にはもう少し時間がかかるとは思うけど、駆け込みで買う人もいそうだよね。値引きないかな？ |
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780:
匿名さん
[2012-02-09 22:02:27]
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781:
物件比較中さん
[2012-02-09 22:34:25]
3月31日で不動産取得税と固定資産税の2分の1の減税が終了します
固定資産税に関しては完成したのが3月31日までだったら2分の1免除されます 2万だったら1万 それが3年間受けれます ですが、4月1日移行完成したマンションはそれが受けれません 2分の1免除しかも3年間は大きいです それが対応できるマンションはもうかぎられてますから 4月に入ってそのことに気づいた人が 間に合う物件を探して契約するってのは 多くなると予想されてます 竣工後多少残っていても その税金を重視する人は必ず現れるので さほど心配ないのではと思います かなり、ここは買い時だと思います 時期もそうでさが、ものも良いので がいかんみればわかりますよね それに加えて中身もなかなか良いときてる いろいろ比較してますがここはまずまず良いぶっけんですよ |
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782:
匿名さん
[2012-02-09 22:56:35]
軽減適用のマンションなんてたくさんあるでしょ
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783:
匿名さん
[2012-02-09 23:00:40]
770です
浴槽の件、色々教えて頂きありがとうございました 否定的なことを書いてしまいましたが、（専ら風呂掃除は私の役目なので） 確かに、浸かったら気持ち良さそうだなぁって想像できます それに、1418でも狭さは全く感じられなかった！ MRの木目のキッチン、すごく素敵だったし（もう、これは希望は出来ないそうだけど） 残り個数は、南向きの下の方か、全く日当たりのないところばかり。 南向きの上層階は、ちょっと高かったですし・・ 早い段階で決めた方は良かったですね |
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784:
匿名さん
[2012-02-09 23:08:21]
南最上階の窓すごいね。開放感半端なさそう！ 中台ICから降りてくるときに目の前にどーんって見えるんだけど最上階だけあきらかに窓が違う。 天井高３ｍらしいけど、天井高いと冷暖房のききはどうなんだろ？ 戸建てで二階までの吹き抜けLDだと寒いって聞いたけど。南向きだし冬も日差しで暖かいのかな？
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785:
匿名さん
[2012-02-09 23:18:30]
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786:
物件比較中さん
[2012-02-09 23:23:32]
3mはホントに希少価値は高いですよね
さらに両端住居はルーフテラスも付いてる 南向きに天井ぎりぎりの窓 マンションでは滅多に無い 明らかに他の階数とは部屋の高さ違いますよね カーテンとかこだわるとホント想像すると素敵としか思えない うらやましい 戸建で吹きゆけの玄関、これが一つの部屋なんだもんな～ |
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787:
物件比較中さん
[2012-02-09 23:34:36]
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788:
匿名さん
[2012-02-10 00:24:24]
たった6戸、しかもすでに売り切れてる最上階をアピールするマンションって..
一般的な部屋の天井高はよそのマンションより低いんじゃなかった？ |
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789:
匿名さん
[2012-02-10 00:33:55]
皮肉しか言わないんだね
アピールって… 素敵だねってはなされてるだけでしょ あと、他の部屋も2.48なら決して低くないよ 天井高低いのはライオンズ系 2.48でも充分なたかさだよ でも、それ以上の3mって他で見ない分すごいなと素直に思う 他の人がそう思う=アピールって そもそも、売り切れてる部屋をアピールすることなんて無いだろ 素直にそう思うことが悪いことなのかねぇ |
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790:
購入検討中さん
[2012-02-10 02:05:20]
固定資産税半分免除はほんとふに大きい
我が家は減免切れて固定資産税が年に30万円超になって大変です 3年間も免除されるかどうかは大きいですね |
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791:
匿名さん
[2012-02-10 03:48:46]
>>787
志村三丁目のこの立地のマンションだと、広さにもよるが、固定資産税なんて年に12万くらいでしょ？半分免除っていっても年に6万程度安くなるだけなんでしょ？ 値引き交渉でどうにでもなる金額だよ。 |
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792:
匿名さん
[2012-02-10 09:02:46]
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793:
匿名
[2012-02-10 09:14:23]
固定資産税は最初のうちは、部屋にもよるが、減免されて、17～18万、軽減解除されたら、20万超えですよ。ここは敷地広いから高くなりますよ。
税務署確認済み!! |
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794:
匿名さん
[2012-02-10 13:11:51]
確かにＳＵＵＭＯの税金＆優遇制度特集には不動産取得税軽減２０１５年３月３１日まで、
固定資産税軽減も２０１４年３月３１日までになってる。 固定資産税も延びる可能性あるのかな。 まあ上の方も書いておられるようにあくまで「見込み」なんだろうけど。 マンションは新築から５年間半額って書いてあった。 サンシティなんかも敷地が広いから固定資産税高いと聞いたことがある。 |
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795:
匿名
[2012-02-10 14:15:34]
ｻﾝｼﾃｨ住民さんいないかな？ｻﾝｼﾃｨで70平米くらいだと固定資産税どのくらいか教えてもらえたらいいな
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796:
物件比較中さん
[2012-02-10 15:35:34]
！>>794
固定資産税は３月３１日で終了です 不動産不動産取得税も終了ですがこちらにかんしては延長される可能性が少しだけですがあるようです 不動産取得税の減税 ３月３１日までに所有権が飼い主側に渡っていれば受けられる 固定資産税の減税 ３月３１日までにマンションが完成しているマンションならば受けられる アトラスの場合、現在契約者にはローンさえ最終的に通れば 両方受けれるんじゃないかと思う この減税はやはり入居してからのしかかってくる大きな税 ローンが払えていても、固定資産税でガツンときつくなったりもする ローンを組みなら固定資産税を含めて払えるか算出しなくてはいけないよね そこで３年は（５年は可能かは後々になるらしい）減税されるというのはとても大きい だから、３月３１日までに入居可能！とスーモでもうたわれている理由だったんだよね たとえ、不動産取得税が終了していても３１日までに完成しているアトラスを購入するひとは ４月１日以降でもその減税を受けられる ただ、４月１日以降に完成するものはどちらも受けれない この減税は大きい、この減税を重要視する人にとっては残りの物件が貴重だよね だから駆け込み購入者がこれから増えると思うよ |
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797:
物件比較中さん
[2012-02-10 15:44:41]
>>796ですが
すこし、勘違いしそうな文体がったので訂正です 下から５行目ですが たとえ、不動産取得税が終了していても３１日までに完成しているアトラスを購入するひとは ４月１日以降でもその減税を受けられる ↓ たとえ、不動産取得税が終了していいても３１日までに完成しているアトラスを購入するひとは ４月１日以降でも固定資産税の減税は受けられる です すみません あと、改正が決定するのは３月３１日ですが もし、終わる場合 減税を受けれる（通る）のには微妙なライン等があります というのも、よく表わされているのが「３月３１日までに入居」 その入居という言葉がどこを表しているかです 固定資産税も不動産取得税も上記の説明でいいと思いますが 税務署の人ですら微妙に違ったりしています なので、この減税を気にする人は税務署にかならず確認してくださいね |
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798:
匿名さん
[2012-02-10 16:10:32]
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800:
物件比較中さん
[2012-02-10 17:42:39]
>>798
固定資産税は値段ではなく 部屋の広さと土地の広さから算出されるんですよ ４０００万台でもここのマンションでは９０平米クラスの部屋がありましたよね そうなるといくら購入金額が安くとも固定資産税は高いです だから、毎月かかるローンと修繕積立金＋管理費だけ考えていては痛い目をみるんです きちんと固定資産税を含めて予定していないと こちらのまんしょんは３年間は減税対象です しかも支払いは来年の６月です 固定資産税に関しては来年の申告からですからね （不動産取得税は入居後数カ月以内に申告が必要です） この１年で今後かかる固定資産税のために貯蓄は必要ですよね ただ、３年後からどれだけ上がるかは怖そうですが こちらのマンションにかんしては減税対象ですので これから建つマンションにくらべると支払いはしばらく楽ですよ |
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801:
匿名さん
[2012-02-10 19:20:14]
なるほど
ローン、管理費以外に年間40万円弱も固定資産税がかかるんですね。 マンションを購入維持するのってけっこう大変なんですね。 固定資産税が払えなくなって売りに出す人も多いみたいですし。 |
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802:
物件比較中さん
[2012-02-10 20:21:48]
>>801
すべてとは限りませんが… 良くポストやネットなどで築３年ぐらいのマンションが中古ででていたりしますよね このご時世ですから他の原因等あるとは思いますが やはり、中には固定資産税の減税が３年後切れてしまい いきなりガツンと請求来た時には驚き いざ、払えなくなったというのもあるにはあります 昇級とかあるからと安心していても それを見込んでいたけどこのご時世ですから 昇給もボーナスもカットされたということも数多くあります 築３年で売りにだすということは 頭金入れて無かったら 簡単に言うと 当初４０００万という金額でローンをかけていたとします ３年もすれば、査定がグンとおちます 良くて３３００万だったとします ですが、ローンというのは最初は利子ばかり払うのが大半のかけ方 ３年程度でしたら元金はほとんどへっていません たとえば３年後ローン残高３８００万残っていたら ５００万の赤字です これは、家を手放した時一括で自腹切るか もしくはローンにして、住んで無いものにお金を払い続けなくてはいけなくなります ３年で売りにだしている物件はそんなリスクをおってまでも売りにだしてるということです なので、やはり何かしらの原因があるからでしょうが それは一概にはいえませんが 時期的にも固定資産税の減税が切れて重くのしかかったというのも原因の一つでもあると 考えられます そういうことが起きないように、最悪、のことを踏まえておくことが必要です あと、フラット３５は経営者や自営業にはローンが組みやすい仕組みになっています ですが、銀行ローンと違い団信保険は個人で入らないといけません 毎年大体２０万…高額ですよね なので、その２０万が大きくかけない人もいますが そういう場合は世帯主（契約者）がたとえば亡くなってしまったとしても そのままローンが残ってしまいます 人はいつ何どき何が起きるかわかりません 一時のお金をケチって後々苦労するか きつくともいつなにか起きた時のためにきちんと払っておくかで未来が変わってきます フラット３５は金利が安く去年までの契約でしたら１０年固定と 低所得の人もかけれたりしますが その分団信保険というものが重くのしっかかってきます 家を買うということは ローン以外にもどれぐらいお金がかかるか それで自分の給料で補えるかです ローンが通りますよっていうだけで安堵して契約はできません これだけの給料があればローンが通るとしても 生活する上で両親を抱えていたり、病気を抱えていたり 他にお金のかかることがあったりしたら 契約後火の車です 何事も最悪な事態を想定してそれでも大丈夫なローンの組み方が一番です そういうことからしても、今の固定資産税減税対象の物件は今後貴重になってきます 長文失礼しました |
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803:
匿名
[2012-02-10 22:02:37]
すごくわかりやすい！持ち家って維持費がかかるのは当たり前だけど、ずっと賃貸ってのもちょっとね・・。震災以来、賃貸派が増えたみたいだけどやっぱり人生一度は家買ってみたいなぁと思ったりする。賃貸の方がフットワークは軽いから迷うな
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804:
匿名さん
[2012-02-10 22:10:52]
なるほど。とても勉強になります。
毎年額は少なくなっているけれど、現在はまだローン控除もあるので、 そちらで返ってくる分を固定資産税に充てる人も多いみたいですね。 そういうことを検討できるのも、今このタイミングだから可能なのかも しれませんね。 これらの優遇がなくなってしまうと検討さえできないのですから。 確かにマンションを購入するのは大きな買い物だし、より良い環境・設備を 求めてしまうものですが、自分にとって最高の物件と出会った時が、最高の タイミングとは限らない。どこで折り合いをつけて踏み切るかも大切ですね。 |
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805:
物件比較中さん
[2012-02-10 23:38:06]
>>803
地震後賃貸が増えたのはやはり地震後の不安からだと思います 地震でもし買っている家が壊れたり火災で焼けてしまったりしたら 物が無いのにローンだけ残りますからね 地震保険というのもありますが 地震前はほとんどかけている人ほとんどいませんでした というのも、地震保険は火災保険とは違い もしものときに戻ってくる金額がかなり少ないからです 壊れた家財を補えれば良いなって感じです それに短期間での更新ばかりでほとんどが２～３年です 更新のたびに数万というお金がかかります 震災後はかなり地震保険をかける人が増えましたが 地震の恐怖が薄れてくるとともに解約する人が増えると思います 火災保険は大体１０ot３５年でかける人が多いため 最初にはらって後はいつの間にか忘れされているお金なので負担はそう感じないでしょうね 賃貸でも契約時に最近では地震保険代として徴収されることが増えています そう考えると、賃貸はもし震災が起きたとしても 命さえあればのちに抱えるものは分譲よりはるかに少ないでしょう でも、分譲でもうまく保険を選べばさほど痛い思いはしないと思います 家は一生の財産です 子供がいると、いざという時に財産を残してあげれるので私は分譲派です たとえば、両親がいざ急になくなっても家は残ります 団信保険があればローンは無くなります 管理がきつければ売れば売れた額がそのまま子供に財産として受け告げれるので やはり人生大切な人に財産を残したいと思うならば分譲だと思います |
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807:
匿名さん
[2012-02-10 23:53:05]
火災保険は入るけど地震保険は入らないかな
家財といってもテレビやお皿や花瓶とかだし テレビ買いなおしても今は６０インチで２０万円もしないしね |
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808:
物件比較中さん
[2012-02-10 23:56:25]
>>804
＞自分にとって最高の物件と出会った時が、最高の タイミングとは限らない。どこで折り合いをつけて踏み切るかも大切ですね。 その通りだと思います できれば自分の好み、予算、利便性があう物件に出会えればホントに良いことです ですが、１００％合う物件に出会えるかは予算がある時点で本当に稀だと思います なので、どこまで妥協できるか 何を重要視しここは我慢できるか その上で国の情勢のタイミングも計らないといけない >>804さんがおっしゃるとおりどこで折り合いをつけるかもとても重要だと思います そこで後の生活状況も変わってきますからね なので、やはりそういうことでも家を買うのは人生でも大きな買い物です 勢いともいいますが、負担にならない程度が一番な買い方だと私は思っています 今でいうと、この税の変更が私は折り合いを付ける良いタイミングだと思いました そんな中、このせとぎわ完成予定で売りにだすアトラスはうまいなぁって思いました 高速というデメリットを抱えながら意外と売れているのはこういった 税の切り替えのタイミングをうまく作戦として取り入れているからかもと思います アトラスができる前はしばらくの間更地でした この時期を計って売りにだしてるのも ある意味一つの作戦だったのかもと思いました 低層でありながらの免震、建設途中に震災がありましたが 資材の配給の遅れもなく順調ですし免震がかなり強い味方にもなったと思います 私は売り出す時期を見てもこの物件は良いと思います 作りもとても素敵ですしね いろいろと勉強になる物件でした 何度も長々とすみませんでした |
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809:
匿名
[2012-02-10 23:57:43]
地震保険、とりあえず数年入って様子見してこなかったら解約は？大震災後数年は地震多そうなイメージです。 免震だから地震保険いらないとか、ない？
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810:
匿名さん
[2012-02-11 00:01:11]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
激しく同感
もう、高速ネタはあきたよ
分かり切ってることだし
あと、毎度ながら同じ嫌がらせをしてる人いるけど
スレの流れからして同じ人だってもう皆分かってるよね
レスの伸びが語ってるよ
こりないね…
そこまでここに執着して荒したいようだけど
もう、皆飽きております
高速というネガを抱えながらも
残りも２０超になるまで売れている
それだけ、ここにはメリットもあるってことだろ