アトラス志村三丁目ってどうですか？ part４ 【中庭・ゲーテッド】

[匿名さん]

アトラス志村三丁目についての情報を希望しています。
早くもpart４に突入しました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：68.80平米～80.85平米
売主：旭化成不動産レジデンス


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産株式会社

[687: 匿名さん]

>670

サンシティとここでは高速までの距離が違うから、あまり参考にならないと思いますが？

[688: 匿名さん]

風の流れとかでも違うんじゃ？一概に距離とか階数では決められないと思います。結局は住んでみて、あまりにも汚れや排気がひどいなら買い替えするしかないのでは？高い買い物なので一発でいいところに入れるのが理想ですけど・・

[689: 匿名さん]

確かに、住んでみないと分からない部分が多いね。

今建てられつつあるマンションの中では良さげな面が多いのも確か。
消費税のこと、ローン減税のこと、金利のことなど、色々併せて考慮して、
タイミング的に今買おうと思っている人には良いんじゃないかな。

東京都が、震災が起きても住み続けられるマンションの認定基準というのを
新たに打ち出したらしいので、これから建てられるマンションはここよりもっといろんな設備が
標準装備される可能性大。
ただ、そうなるとコスト高になり、マンション価格は３割以上上がる可能性もあるとか。
その認定基準が当たり前になると、基準設定前のマンションの中古価格にも影響するんじゃ
ないかな。
ここは完全ではないけどある程度は基準に達してそうな気がするが、どうなんだろう。

[690: 匿名]

粉塵は線路横ほどは酷くないと思う

[692: 匿名さん]

買うときぐらい、「いい物件だ！」と納得して買わなきゃ！
ある程度、想像力を働かせないと、無駄な出費になるよ

[693: 匿名さん]

ここは一次取得層には人気があるんじゃないかな？
規模が小さい割には共有施設が豊富だし。

[694: 匿名さん]

普通に良い物件だと思う

[695: 匿名]

↑同意。
高速横をのぞけば悪い所なにかある？大気きにするなら買わないけど、気にしないなら即買いじゃないかね

[696: 匿名さん]

高速横だからこそ、この低価格なのでしょう。

[697: 匿名]

だよね。同仕様で高速横じゃない立地なら高くて買えないかな。

[698: 匿名さん]

高速横マンションを選ぶ人は子供がいない人はでしょうね。
子供が大事なら高速真横マンションは選べないでしょう。

[700: 匿名さん]

平米数見ると家族向けじゃないかな
まあ、なんだかんだ言われながら
2月には最終期2次販売なんだし
引渡し前完売しそうだよね

[702: 匿名さん]

>699
世間一般の親の常識として、排気ガス等劣悪な環境に子供を住ませたいとは思わないです。
子供は大事ですからね。健康リスクが考えらるところには住ませられないでしょう。

ここはほんと高速の真横です。
高速の下の道路も交通量の多い道路もですし。

ここの購入者は子育てが終わった人がほとんどだと思います。

[703: 匿名さん]

>702
書き込み読むと子育ての終わった結構年配の方が買ってる印象だよね
年収もそれなりみたいだし

[704: 匿名さん]

住民板見ればそうじゃないことがわかるよ

[708: 匿名さん]

>702
確かに

最初に納める金額が高すぎて。。。

[709: 匿名さん]

702さん
そうですよね！
私もそう思います。子供はできるだけ良い環境で育てたい。
都内では地震が起きた時に一番怖いのが火災です。
こちらの物件は色々見た中で、火災に関する危険性がない事、また今後法律化されるであろう耐震、免震について基準を、満たしている事から購入を迷っています。
高速横の空気より江戸川河口の警戒区域並の放射線量の方が私は怖くて。

[710: 匿名さん]

>708
それが払える人しか買わないってことは、ある意味安心材料だよ。

[712: 匿名さん]

>709
東京直下型地震における火事のリスクは高いと考えられます。

ほんと高速の真横ですから、東京直下型地震の際高速が炎上してその影響をうける可能性が高い。
シュミレーション映像をみても高速道路はあちこちで炎上しています。

ただ、液状化のリスクはないでしょうね。

[713: 匿名さん]

別に最初に払うお金だって高くないでしょ。至って普通
むしろマンション価格が低い分、都内で家を買える層の中では
比較的収入の低い方がここの購入者と多いと考える方が普通

地方や買えない層よりは遥かにマシかもしれないけど

[714: 匿名さん]

>711

だから、ここを検討から外した人があれこれ言うことが
失礼なんですよ。

[715: 匿名さん]

立川断層がずれた場合丁度、板橋区あたりまでが震度７らしい

[716: 匿名さん]

でもやっぱり出せる金額のなかでの免震はポイント高いな

[718: 匿名さん]

子持ちの検討者としては、ここを選ぶなんて親としてあるまじき行為と
言わんばかりの書き込みは不愉快ですよ。

[719: 匿名さん]

>716
免震より地盤が大事と記事に書いてあった。
ところで何でここはこんなに安いの？

[721: 匿名さん]

また、同じ人の自演連レスが始まったね

[722: 匿名さん]

>715
三田線沿線より東上線沿線の方が地盤が良いと聞く。
板橋区とひとくくりにするのはどうなんだろう？

[723: 匿名さん]

地盤が良いと言われているところでも、その下に断層があれば被害は大きいしね。

[724: 匿名]

リタイア組多いみたいだけど、マンションのコンセプトが子育て仕様だから子供いる人も多いみたいよ。ＭＲ行ったときまわりみんな子連れだったし。 自分的には、高速横よりも、タバコすう親と同居のが害だと思うよ。田舎の空気には勝てないけど。

しかし、たしかに高速炎上は怖いな

[725: 匿名さん]

検討はずした人は、さっさと去ればいいのにねぇ。
ネガる暇があれば、他のモデルルームとかいったほうがよっぽど建設的です。

欲しい人が買う。欲しくない人は去る。
新しいネガティブ要因を伝えたいなら、それはアリですけどね。
新しくも無いネタを掘り起こすのは時間の無駄です。

[726: 匿名さん]

同感です

[727: 匿名]

同感。高速ネタ以外ネガティブポイントないんじゃないか？ネガを探すと必ず高速ネタに戻ってくるし。 違う話で検討したい

[728: 匿名さん]

ネガティブ要因は高速でポジティブ要因は安さでしょうか？

[729: 匿名さん]

高速横はかなりのネガティブ要素だね。
子供のいる世帯はここを検討外にするしかない。

まあ子供の健康を気にしない親なら問題ないかもしれないけど。子供の健康を気にしない親はいないと信じたい。

[730: 匿名さん]

・ポジティブ要素

駅近
物件価格が安い
物価が安い
スーパーが多い
充実した共用施設
免震
外壁は高級仕様
天井高が高い



・ネガティブ要素

高速横、環八そば
ラウンドワン、ファミレス横
三田線単一路線
住戸の仕様が低い（価格的にはアリかな？）
換気性能が低い
高速下が暗い

他に感じることがあれば追加してください。

[732: 匿名さん]

さっき見に行ったけど中庭が素敵でしたよ
お隣りのマンションとの境界に大きな木が植えてありました

[733: 匿名さん]

>>731検討外した人がいつまでも何で心配してるの？
もう関係ないでしょ

[734: 匿名さん]

>731さん、志村って外国人の比率が高いんですか？
初めて聞きました。

[735: 匿名さん]

たいして多くないですよ
街中でもそんなに見かけません
というか、外人の比率がどうのって関係ないと思うけど
東京に住んでて
差別的な発言はやめていただけませんか？

[736: 匿名さん]

志村で外国人はそんなに多くはないです。
ていうか、いまどき都内で中国人と韓国人を見ない街なんか皆無でしょ。
うちのマンションは志村三丁目周辺ですが、マンションに外国人(白人）は住んでますね。日本語ペラペラですが。

[738: 匿名]

外人よりも高齢者が多いです。

[739: 匿名さん]

ルーフバルコニーの植栽の水やりは各自でやるんでしょうか？

[740: 匿名さん]

植栽はルーフテラスの外側だから、管理業者さんが水やりするんじゃない？

[741: 匿名]

管理人さん、落下しないか心配。

[743: 匿名さん]

↑免震関係あるｗ？　管理人って年配の人が多いイメージだから、端っこでバランス崩して転落、とかやめてほしい。

[744: 匿名さん]

水やりするのに、免震だから、大丈夫ってことはないですね。

[745: 匿名さん]

志村って地盤はどうなんですか？

[746: 匿名]

地盤ネタは少し前にだいぶ長く続いたので見ればわかりますよ～ 掘り返すのはやめたいです。キリがないし荒れるから 結局結論でてない感じだったけど

[747: 匿名さん]

>>724

新居に住むと同時に煙草を止めた人は周りにけっこういます。バルコニーで吸うにしても近隣の人に迷惑になりますし、部屋で吸ったらさあ大変。ということで禁煙に至ると言ってました。

自身と家族の健康も大事ですし、せっかく買ったマンション、綺麗に維持したいですし、ご近所さんとも温和にお付き合いしたいですからね＾＾

[748: 匿名]

↑たしかに！ご近所トラブルって想定もしない小さなことからも発展したりするみたいですし気をつけたいです。
ちなみに、このマンションはバルコニーも禁煙ですよ。下からタバコの煙くる心配がなくていいですね

[749: 匿名さん]

アトラスはバルコニーでの喫煙は禁止ですし
バルコニーの柵に布団や洗濯物を干すのも禁止です
（バルコニー内やルーフテラス内はOK)
あと、ペットを飼われる方共用部分やエレベーターは必ず抱きかかえるとのことです
アレルギーの方もいるからだそうです

[750: 匿名さん]

>749
志村の他のマンションでは全く守られていない模様です。

ただここはベランダに布団ないでしょう。
布団なんかベランダに干したら排気ガスで布団が真っ黒になっちゃいます。

タバコをベランダで吸っていても排気ガスの方がキツイので気にならないです。

[751: 契約済みさん]

＞＞７５０

たとえ高速横でも１日布団干しても黒くはなりませんから
あと、数分の排気ガスより１本のたばこの方が体にわるです
適当なことは言わないように

[752: 契約済みさん]

>>750

中古は昔の規定なので柵に干す人も多いです
特に布団干しに関してはきまりがないところが多いですからね

だけど、新築で柵に干してる人はここらへんじゃみかけませんよ
みなさん規約等守られてるようですよ

[753: 匿名さん]

>751
これだけ高速に近いと、布団黒くし洗濯物も黒くなる。
事実を伝えないとは貴方は営業マンですね。

[754: 匿名さん]

3日も拭かないでいたら物干しが黒くなりますね。
あと汚れを落とすのに大変だからバルコニータイル設置はやめた方がいいです。

[755: 匿名さん]

事実ですよ
数日干し続けるわけじゃないので黒くはなりません
アトラス近隣に住む者です
ちなみに検討者です

あと、毎度嫌がらせするのはやめていただけませんか？
事実とは違う書き込みはやめていただきたい

[756: 匿名さん]

ココは高速横には珍しく、性能の劣る三種換気だから
ベランダでも室内でも、あまり変わらないような気がする？

[758: 匿名さん]

高速でも車が通過するだけの場所か渋滞する場所かでも違いがあるんじゃない？

[759: 匿名さん]

毎度毎度、高速→洗濯物汚れる　の言い合いのパターンが。。それはもう終わったネタです。このマンションは誰がどうみても高速がネガに攻撃されることはわかりきってます。　検討するのに高速ネタはいるの？？高速がだめならここは検討からすぐはずれるでしょ？　他のことで検討しましょうよ。高速高速騒いでも、立地はもう変わらないんですから。　もっと周辺環境（学校など）などの情報がほしいです。

[761: 匿名さん]

>759
激しく同感

もう、高速ネタはあきたよ
分かり切ってることだし
あと、毎度ながら同じ嫌がらせをしてる人いるけど
スレの流れからして同じ人だってもう皆分かってるよね
レスの伸びが語ってるよ
こりないね…
そこまでここに執着して荒したいようだけど
もう、皆飽きております

高速というネガを抱えながらも
残りも２０超になるまで売れている
それだけ、ここにはメリットもあるってことだろ

[762: 匿名さん]

>>754
都内に住んでれば、洗濯竿は毎日拭くのは当たり前
都内のどこに住んでても３日も吹かなかったら竿が黒くなりますから

坂下に住んでた時、毎日ふいても
ふいたものが黒く汚れます
東京に住んでたらどこも同じだよ

[763: 匿名さん]

>>759
ここのマンションは小学校も中学校も充実しているよ
小学校もここだと坂下、緑小が近いけど
坂下も毎日元気で明るい学校だし
緑小は私立の中学校へ行く子におススメ
それにそった授業や指導をされると聞いてるよ
中学校もここだと区立だと志村三中・志村四中とあって
どちらも学力も上の方だし
クラブ活動がとても盛んで区ではとても人気のある中学校だよ

[764: 匿名さん]

首都高横だからこその低価格なんだろうし、環境とのトレードオフで良いなと感じてる人も多いんだと思う。
４０００万円そこそこでファミリータイプの部屋が買えるんだからさ。

[765: 匿名さん]

最初は、高速横だからここはたぶん大変だろうなと思っていたけど
結構売れていたことにちょっとビックリした
だけど、実物みたら、こりゃ、確かに売れるなって思える代物だったよ

[766: 匿名]

そうですね。モデルルーム行くと、買いたくなる！主婦目線、というか洗面台やお風呂、キッチンなど戸建てのノウハウが集約されていて非常に使いやすそうだと思いました。個人的に一番気に入ったのは、お風呂の蓋が壁掛けになることです。そんなとこかよ！？って感じですが、日常使っていて不便でないことが一番嬉しいんですよね。後は、和室などのふすまがレールが上にあり、床は完全フラットでした。お掃除が楽。 残念なのは食洗機がオプション。今時標準装備が多いですから。

高級仕様のマンションは色々ありますが、ここは毎日暮らして疲れない空間作りがされているなぁと感じました。

しかし食洗機はおしい。。主婦の感想でした。

[767: 匿名]

この立地で残り20ほどとは驚きです。かなりすごいのでは？？ 近隣で20戸ほどの小規模マンションが完売していないことを考えたら１８０戸で残り20は単純にすごいと思う

[768: 匿名さん]

>>766さん
本当戸建の良いところをうまく取り入れてますよね
戸建希望だった私もここは最優検討候補です
そして、同じく食器洗浄機が標準装備じゃないのが残念です
ローンに追加できるなら良かったんですが
一括払いらしく、そこらへんの融通は良くないと思いました
この時代標準じゃないのは厳しいなと思いましたが
以外といらないという人もいるらしいですね
でも、それ以外はとても素晴らしいので
食器乾燥機は後付けでもいいかなと

[769: 匿名さん]

>>767
自分もそう思う
この立地でこれだけ売れてるのは
それだけのことがあるってことだよね
試しにMRに行ってみたけど
あの、中身の充実感はかなり魅力的だよね
立地が許せるなら
この近隣の中では今のところこの値段で
これほど揃うものは無いと思う

[770: 匿名さん]

No.766

お風呂の蓋、あれ良かったですか？
私は正反対ですね
お風呂の形もラウンド形で掃除する面積が広くなって面倒そうって思ってしまったし
蓋も特殊形状で、買い換えるのにお金掛かりそう、大体どこで売ってるのか？って思いましたよ
価値観ってそれぞれですね

[771: 匿名]

７７０さん
７６６です。お風呂の蓋、いけてなかったですか(笑)たしかに、買い替えは考えてませんでした。。 たしか、最初のほうに申し込みすると、普通の形の浴槽と選べたはずですが、もう少しで竣工ですしもう無理か(^^;)
折り畳んで収納なのでカビとか生えやすくならないんですかね？気になります。 ただ、浴槽内が二段階になっていて子供を入れる時は座れるし半身浴するにもいい段差だなぁと思いました。１４００台じゃなくて、１６００台の大きめ浴槽ならよかったけど、スペース的に無理なんですかね。

[772: 匿名さん]

私もあえてあの風呂釜を選びました
風呂釜に関しては無料で変更可能でしたから
夏ぐらいまでの契約でしたら風呂釜の変更
部屋の一部の形状や間取りの変更も無料でした
いま、あのタイプの風呂釜は人気で
風呂釜の板はネットとかで簡単に手に入れれます
以外と安いんですよ

[773: 匿名さん]

ラウンド形の風呂は珍しいですね。
5年位前は流行ってましたが、洗い場が狭くなるとかで人気が無くなり
どこのモデルルーム行っても最近はあまり見かけませんね。

[774: 匿名さん]

いまも人気ですから…
我が家もここと同じ風呂ですが
とっても書いてきですよ
ゆったりとした広々とした風呂釜ですし
洗い場も1418でも全然狭いとも感じません
風呂釜にこだわるか
洗い場にこだわるか
それは人の価値観でしょ、そもそも
それに、長方形とラウンド型と選べたってのはいいですね
その人の価値観があるので
無料での変更は良かったですね
今は確か変更はできないでしょうが…

[775: 匿名さん]

書いてき ×
快適 ○

[776: 匿名さん]

>この立地で残り20ほどとは驚きです.

確かに駅徒歩６分なのに完成までに完売できそうにない。
営業は焦っているでしょうね。

[777: 匿名さん]

完売後に残ってても別にいいんじゃない？
検討してもいない人が心配することじゃないでしょ
立地も悪くなく、住宅街にある全戸20戸の大手の物件完成して1年は立つのにまだ結構残ってる
それに比べて1年もしないうちに高速脇というデメリット抱えつつ
160近くも売り上げてるなら普通にすごいと思うけど
どうしても、ここを叩きたいみたいだけど
もう、無理があると思うぞ

[778: 匿名さん]

>774さん
今は人気ないですよ。
うちもこのタイプの浴槽ですが、1620で狭くは感じないかなって程度です。
ラウンドだと1418じゃかなり狭いと思いますよ。
価値観というより、浴室を広く取れる住戸を買えるかが問題でしょうね。

[779: 匿名]

７７７に同意。７７６はいつもの嫌がらせの方？
竣工まだだし、売れ残ってても問題ないでしょ。この立地だし、完売にはもう少し時間がかかるとは思うけど、駆け込みで買う人もいそうだよね。値引きないかな？

[780: 匿名さん]

>776
駅徒歩6分は微妙。
5分圏内と6分、たった1分だけど、その1分の差がデカイ。

[781: 物件比較中さん]

3月31日で不動産取得税と固定資産税の2分の1の減税が終了します
固定資産税に関しては完成したのが3月31日までだったら2分の1免除されます
2万だったら1万
それが3年間受けれます
ですが、4月1日移行完成したマンションはそれが受けれません
2分の1免除しかも3年間は大きいです
それが対応できるマンションはもうかぎられてますから
4月に入ってそのことに気づいた人が
間に合う物件を探して契約するってのは
多くなると予想されてます
竣工後多少残っていても
その税金を重視する人は必ず現れるので
さほど心配ないのではと思います
かなり、ここは買い時だと思います
時期もそうでさが、ものも良いので
がいかんみればわかりますよね
それに加えて中身もなかなか良いときてる
いろいろ比較してますがここはまずまず良いぶっけんですよ

[782: 匿名さん]

軽減適用のマンションなんてたくさんあるでしょ

[783: 匿名さん]

770です
浴槽の件、色々教えて頂きありがとうございました
否定的なことを書いてしまいましたが、（専ら風呂掃除は私の役目なので）
確かに、浸かったら気持ち良さそうだなぁって想像できます
それに、1418でも狭さは全く感じられなかった！
MRの木目のキッチン、すごく素敵だったし（もう、これは希望は出来ないそうだけど）
残り個数は、南向きの下の方か、全く日当たりのないところばかり。
南向きの上層階は、ちょっと高かったですし・・
早い段階で決めた方は良かったですね

[784: 匿名さん]

南最上階の窓すごいね。開放感半端なさそう！　中台ICから降りてくるときに目の前にどーんって見えるんだけど最上階だけあきらかに窓が違う。　天井高３ｍらしいけど、天井高いと冷暖房のききはどうなんだろ？　戸建てで二階までの吹き抜けLDだと寒いって聞いたけど。南向きだし冬も日差しで暖かいのかな？

[785: 匿名さん]

>781さん
その軽減措置、2015年まで延長されたんじゃなかったっけ？
確かsuumoの２月８日号にもそう書いてあったよ。
細かい内容まで見てなくて、詳細間違ってたらすみません。

[786: 物件比較中さん]

3mはホントに希少価値は高いですよね
さらに両端住居はルーフテラスも付いてる
南向きに天井ぎりぎりの窓
マンションでは滅多に無い
明らかに他の階数とは部屋の高さ違いますよね
カーテンとかこだわるとホント想像すると素敵としか思えない
うらやましい
戸建で吹きゆけの玄関、これが一つの部屋なんだもんな～