アトラス志村三丁目ってどうですか？ part４ 【中庭・ゲーテッド】

[匿名さん]

アトラス志村三丁目についての情報を希望しています。
早くもpart４に突入しました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：68.80平米～80.85平米
売主：旭化成不動産レジデンス


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産株式会社

[55: 匿名さん]

ベルクはよく行くけどベルクスってスーパーは知らなかった。

[56: 匿名さん]

ベルクって群馬のチェーンなら、埼玉には多いけど、板橋には無い。
ベルクスは足立のチェーンで、だから肉の店内加工が得意なんじゃないの？

[57: 周辺住民さん]

粛々と下げ進行します。

ベルクスまで緩やかな登り坂ですから、脚力に自信のない方は、それこそアトラス自慢の電動自転車レンタルを借りれば良いでしょうね。

物件近隣には、駅前のサミット、高速挟んだ向かいのグルメシティ、少し離れてセブンタウン、オリンピック、イズミヤ、などありますね。

ご高齢の方でもサミットは歩いて数分です。他は自転車が便利でしょうね。物件近隣には大きな公園も多くあり、そうした利便性は大変良いと思います。

[58: 匿名さん]

個人的な好みなのかもしれないけどオール電化って都市ガス安い東京ではあんまメリットないかな
ガス併用のほうが何かと便利、プロパンがバカ高い地方ではウケてるみたいだけどね

[59: 匿名さん]

日中、家に家族がいる場合、オール電化だと節約になるんですか？

バスルームについてですが、オーバル型浴槽で１４１８のユニットバスだと洗い場が狭くて窮屈じゃないかなと。

[60: 周辺住民さん]

下げ進行します。

大きな地震などで建物の破損がある場合、建物敷設配管が損傷する場合がありますでしょう、ガスの場合にこの配管破断は即ち火災や爆発につながります。

仮にガス配管が破断した場合、復旧まで相当程度の時間を要すと思います。損傷程度によってはしばらく居住できない可能性もあります。

こうした時、水道配管も損傷するでしょうが、ガスより安全で素早く復旧します。電気は漏電さえなければ即復旧します。

[61: 匿名さん]

>>60
災害時のインフラ復旧の見通しについては、都や区の公式見解でもないことを、一介の周辺住民が、安請け合いしない方がいいと思うけど。
ガス管破断で爆発が起こるほどの地震じゃ、発電所も停まるでしょう。
それよりここは、横の高速の事故炎上や、氾濫低地だから液状化で下水がやられないか、気にする人が多いだろうね。

[62: 匿名さん]

>59さん
夜間特化型の料金体系だから昼間の電気は割高だったはずです
日中に電気ガンガン使うと光熱費的にもメリットは薄いかと思います

[63: 匿名さん]

オール電化のところに住んでたけどオール電化のメリットはＩＨクッキングヒーターの掃除が楽くらいかな？
ペニンシュラキッチンでＩＨだと熱気流がリビングに拡散するかも？

[64: 匿名さん]

電気代ですが
我が家は2年オール電化住まいをしてます
ちなみに都市ガスって高いですよね
私は専業主婦で子供共々お菓子作りが趣味なので
昼間、よくお菓子も焼きます
今までの家計簿出してきて
2年間分づつ平均金額を出してみましたので参考までに
下3ケタは0表示にします

ガス電気兼用
夏場
電気 12000円 ガス4000円 計16000円

冬場
電気14000円 ガス8000円 計22000円

オール電化
夏場
14000円

冬場18000円

でした
あくまでも、我が家の料金の平均です
ただ、実家もオール電化ですが
やはり、多少ですが、オール電化二した方が安くなったと言ってます
参考になれば幸いです

[65: 匿名]

>>59さん

風呂の形は、細長タイプに変更可能ですよ
１４１8はちょっと前のマンションに比べたら
広い方です
我が家も1418タイプですが
浴槽は細身のタイプですが
賃貸に住んでた頃より全然広いです

友人宅がオーバル浴槽なんですが
広さは同じかはわりませんが
泊まった時感じたのは
同じくらいの広さかなと…
確かに、出っ張りは気になりますが
洗い場が狭いとは思いませんでした

[67: 匿名]

年収600万で3000万の部屋は買えるけど、、、狭い。

[69: 匿名]

確かに都内で1000万世帯って結構いると思う。震災後の買い控えが大きいよね。

[71: 匿名]

東電はオール電化は今後推進しないんですよね？
そうすると機器の更新やメンテナンスが不安になりますが、どうなんでしょうか？

光熱費が下がるのはいいことですね。電気代が上がったらどうなるか不安ですが。

火事の不安がないこともメリットですよね。

[73: 匿名さん]

>66さん

年収600万でも買えるマンションだからと甘くみて
安いからと広い部屋を買ってしまうと固定資産税が大変ですよ。

[77: 匿名さん]

個人的にだけどライフラインを電気一本に絞るのは抵抗あるんだよね
オール電化割引がなくなる可能性も巷では騒がれてますし
東電のオール電化普及サイト、TEPCO：Switch！もいまだに閉鎖されたまま
デベ側からすればガス管通さないだけで、だいぶコストが安くなるのでいいのでしょうけど・・
まあそのへんは価格に転嫁されてるからいいのかもしれないけど。
最終的には好みの問題ですかね

[79: 匿名さん]

ここは買うとき安くても、ランニングコストが高いんだよね。

ご自慢の中庭も、提供公園（区に無償譲渡、管理責任は区）にしなかった分、固定資産税や管理費に跳ね返って来るわけだし。
免震装置のメンテナンスなんか、マンション低層に入れた実績はどこにも無いから、手探り状態だし。

[80: 匿名さん]

カーシェア、壁面緑化・屋上緑化もいらないですね。
太陽光発電パネルはあるようですが自家発電はあるんですか？

[87: 匿名さん]

>>79
郊外だから固定資産税は安いんじゃないのかな？

[92: 匿名]

来月完成楽しみだね。第４期はじまるね。

[94: 匿名さん]

残り50戸くらいみたいですね

[95: 匿名]

ほんと完成までが待ち遠しいです！
それにしても、ほんと時間かけて丁寧に建設してるって感じですよね。
外壁みて、そう感じました！

[96: 匿名さん]

地盤作りにも時間かけてたよな

[98: 匿名さん]

83.85㎡で4900万円台ですか。
坪192万！！
お買い得ですね。

[100: 匿名さん]

まぁ立地が最悪だからな。設備面と相殺して価格相応って感じだろうか・・

[101: 匿名]

サンシティが無かったら夜景も綺麗だったんだろうね
サンシティ建て替えとかないかなぁ…

[102: 匿名さん]

外観はほぼ完成ですかね？

[103: 匿名さん]

>>102
あと、最上階付近と
内装ですよね
購入者にはそろそろ入居説明会見たいだし
我が家も、今、一番気になってる物件です

[104: 匿名さん]

>>103
モデルルームに行くとサランラップかジップロックがもらえるようです

[106: 物件比較中さん]

モデルルームでは分かりませんでしたが、
首都高速道路が本当に目の前で、環境は
最悪なのですね。

騒音、排気ガス、粉じん、朝の渋滞からの覗き見など、
我慢して家族と生活する物件か、よくよく検討しないと
毎日が苦渋の日々となりそうです。

[110: 匿名さん]

最上階は窓が大きいですね
開放感が他の部屋より良さそう

[114: 近所をよく知る人]

愚痴を書くより下げましょう！

今板橋は供給過多だから仕方ないよ。
ところでここはなぜ？隣地の駐車場を残したの？

[115: 匿名さん]

>>114
旭化成の私物じゃないからじゃない？
よく知らないけど
でも、駐車場が横にあると助かるよな
アトラスって駐車場100パーじゃないし
枠取れなくても
隣が空いてたら楽だし
子供もいづれ免許とって車欲しいとかになる時とか
隣に駐車場あると買いやすい
だけど、きちんと管理されてなさそっぽいよね
草とか結構生えてるし
最悪、アパートとかにもなりやすい広さはあるよね
賃貸マンションか…場所的に難しいけど
そう言う面では西側は買えない
眺めも望めないし
やはり、東方面か南上層階あたりだな
北は日がなさそうだし

[117: 匿名さん]

まぁ板橋云々というかこの物件は立地が特殊すぎる。
価格と立地で好き嫌いが分かれる物件だから苦戦するんじゃないかな

[118: 匿名さん]

隣の駐車場はいづれマンションでも建ちそうな気がする。
エントランス前はトラックやトレーラーがエンジンかけたままで
いつも休憩してるね。

[119: 匿名さん]

>>118
トラックがきゅうけい？
私、近くに住んでるものどけど
大型車が止まってるとこなんて見たことないけど？
それに休憩出来るほど道路幅無いし
嘘ばかり書かないで

[120: 匿名さん]

>>116

正確な情報を知らないのがバレバレですね
検討してないのに何しに来られてるのか…
残り50きってますよ
あと、現段階で販売に出してる部屋の
90パーセントは契約済のようです
現段階では当初の予定通りの販売のようです
週末に確認してきましたのであしからず

[121: 匿名さん]

>>116
武蔵浦和のプラウドよりちょっと安いくらいですよ。

[122: 匿名さん]

>>120
そうらしいね
自分もそうきいてる
順調そうで何より
高速横はさすがに苦戦しそうだけど

[126: 匿名]

残り50戸切ってるなら
売れてないとはもう言えないねぇ
高速横というデメリットがあってここまで
売れてれば良い方だよ

[128: 近所をよく知る人]

さて下げて参りましょう。

隣地駐車場も旭化成が取得すれば駐車場出入り口を増やしクルマの安全な出入りができたでしょうね、これからでも取得して欲しい。

[129: 匿名さん]

トラックがよく停まってるのはラウンドワンの駐車場前あたりだな。
首都高側のほうは気になるかも・・

[130: 匿名]

首都高側は3階まで駐車場だから住居は無いんだよ
だから別に止まってても問題ないし
あそこら返事長時間止まってるトラックは無いよ
ホンマテキトーなことばかりしか言わないよねいつも

[131: 匿名さん]

>>129

トラックがよく停まってるのは、ここのエントランスができるところから
ラウンド１にかけて。

ヒント：ここは首都高中台出入口が目の前

[132: ご近所さん]

>>131
こちらのマンションのエントランスは
東南側の戸建方面ですよ
あと、私はこちらのマンションの近くに15年すんでますが私も長時間トラックが止まってるのは一度も見かけたことはありません
たとえ、高速側ででもです
嘘は良くないと思います

[141: 匿名]

西側の空き地は日産自動車のものらしいです。

[144: 近所をよく知る人]

>141 さん、ありがとう！

日産自動車の持ち物でしたか。すると近くの日産プリンスでしょうか。リーフ導入や立体平置き駐車場化での共同使用を提案しても良かったですね。

今からでもやれますし、今より40台程度駐車場を増やすなら物件全体の六割七割ですから丁度良さそうですね。賃貸駐車場式なら負担も軽く済むし。

[145: 匿名さん]

駐車場８５台分もあるんだから
これ以上必要ないでしょう
今でさえ多すぎるくらいですよ

[147: 匿名さん]

完了費ってなんだ？

[148: 匿名さん]

管理費を間違えたとか？

[149: 匿名さん]

完了費？

[151: 匿名さん]

年収500頭金なしで購入可能ですか？

[152: 匿名さん]

>151
一番安い部屋なら買えるかも？

[153: 匿名さん]

ここ買って破産ならまだ良いのでは。

一番大事な、健康を損ねたら、身体が破たんですね。