アトラス志村三丁目ってどうですか？ part４ 【中庭・ゲーテッド】

[匿名さん]

アトラス志村三丁目についての情報を希望しています。
早くもpart４に突入しました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：68.80平米～80.85平米
売主：旭化成不動産レジデンス


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産株式会社

[431: 物件比較中さん]

マンション前は中台入り口ではありませんよ
料金所はここより200メートルは離れてます

あと、都内で最安ラインと位置付けたい人がいるみたいだが
最安ラインでもない
足立区はここより平均1000万は低い
ここが最安ラインなら足立区や葛飾はどうなるんだ？
板橋で売りに出されてるなかでも
板橋蓮根のスミフとどっこいぐらいだ
レアシスなんてもっと安い
ここのマンションの安めの部屋の値段で
最上階角が買えるもんな
ここは6000万辺りだったとおもう
とはいえ、近隣のスミフ買うぐらいなら
ここの方が良いとおもう
まあ、高速は痛いけど
物がいいからね

[435: 匿名さん]

>>431
>マンション前は中台入り口ではありませんよ
>料金所はここより200メートルは離れてます

嘘はよくないな。
中台出入口はすぐ目の前にある。

志村料金所のことは一言も書いてないんだが。

[436: 匿名さん]

>>431 確かに、モデルルーム行って見たら、他のマンションのモデルルームよりズバぬけて良かったと思った。バージョンアップしたら。高速は確かに気になるけど、デザインとかに妥協がないのはとてもよく悩ましかったのが本音。部屋の場所次第だよね。辛口評価の物件比較する人もここは誉めてたし、専門家の評価も高い。最上階の天上3メートルは知人の建築士もすごいなといってた。あとは、場所なんだよね…残り約30辺りで良い部屋があるかだよね。いちおう、まだこれならというのはあるけど。悩ましい。

[437: 匿名さん]

>>435

無理があるよ
入り口だろうが問題は料金所
あんたの方が間違いだよ

[441: 匿名さん]

>>440
この立地だと洗濯物は浴室乾燥がメインになるだろうから割高になると思う。

[444: 匿名]

高速横にすんでるけど、普通に外に干しても問題ないよ

他スレにも書いてあったけど
すでにオール電化をデメリットとしていうのは無理がある状況だよな

[453: 匿名さん]

実家は千葉だけど電気の復旧が一番遅かったって言ってた
まぁリスクは分散すべきでライフラインは何通りかあったほうがいいと思う

[454: 匿名さん]

目先の光熱費騙されると痛い目にあうね。
デベにしてみれば躯体を安くあげる手法
ガス管通さなければお金がだいぶ浮きますからね
それでも価格に反映されてればメリットになったかもしれないけど
今となってはデメリットばかり

[455: 匿名さん]

すみふは共用モデルルームで経費削減してるから値下げしないでしょ？
ところでここの駐車場は自走式じゃないんだね。

[457: 匿名さん]

あれ、おかしおなぁ、俺も千葉が実家だけど
被害が多かった地域
電気のほうが断然早かったよ

[458: 匿名さん]

東北でも電気よりガスの復旧が早かった地域があったのも事実だね。
ちょくちょく停電する電気よりマシって言ってた

[459: 匿名さん]

水戸でも電気は止まったけど、ガスはずっと使えてたみたい

電気はすぐ止まるけど復旧は早い
ガスは止まりづらいけど一度止まると復旧が遅い

という印象だな。どっちもどっち
ただライフラインを一つに絞るのはどうかと思います

[460: 匿名さん]

>454
躯体を安くあげるためにオール電化にしてたとは知りませんでした。

[462: 匿名さん]

オール電化とガスと、どちらの躯体が安く済むかは、一概に言えない。
オール電化は、0.5トン弱の貯湯タンクを置くわけだから。
ただ、ガスのように裸火を使わない、酸欠になりくい、ということで消防法がゆるく、間取りの自由度は上がる。

[469: 匿名さん]

＞466
非常用発電機があるから問題ない

[470: 匿名さん]

非常用って共用部分とかを維持する程度じゃなかった？
あんまり意味ないよね。

[471: 匿名さん]

>>470
十分いみがあるよ
ここはいくらていでんがつづいても
エレベーターが止まることはない
それってすごいことだと思う

私が住んでるところは
エレベーターも止まり共用廊下も電気が切れた
買い物のたびに8階から登りおり
暗い廊下をてさわりで家に入る
大変だったよ

経験してないものは簡単に言えるよな

[473: 匿名]

モデルルームに行った時に聞いたら、自家発電＋太陽光パネルでも非常時は共用部分の照明しかつかないって言ってました。エレベーターは無理らしいです

[475: 匿名さん]

共用部の照明しか点かないんならあんまり意味はなさそうだね。
どこのマンションでも非常用エレベーターくらいは動くんだけどね。

[476: 匿名さん]

ここさ、公式のアドレス変えるならしばらくは旧リンクからでも飛べるようにすべきだよな
基本的なことが出来てない。会社の質が知れるなぁ・・

[478: 匿名さん]

検討者です
>>437

何でそんな嘘がつけるんでしょうか？
検討するものへのデマは営業妨害ですよ


エレベーターもきちんと動きますよ
何度も確認してあります

[479: 匿名]

478さん
473です。当方契約済みです。営業の方が言ってたので、書いただけですよ。間違いなら営業の方が認識不足だったのでしょう。別に関係なく、我が家は買いましたけど。

[481: 匿名さん]

>>479
契約者のものです
あなたがなりすましじゃないことをいのります

契約時に確認してありますが
停電時、屋上にあるソーラー電子パネルからの
電気を共用部分の電気またはエレベーターへ割り当てられるとのことですよ
特に我が家は上階辺りなので
確認済です

[482: 匿名さん]

太陽光パネルの発電力程度でエレベーターは動かないでしょう？

[483: 匿名さん]

太陽光発電じゃ夜間は使えないね。
蓄電池があるって話も聞かなかったし

[484: 匿名さん]

確認済と言ってもかなり無理があるね。
共有部分の照明が正解だと思う。

[488: 匿名さん]

太陽光発電って曇ってたらほとんど発電しないって聞くけど。
ここは太陽光以外の自家用発電機あるの？
HP見たけどどこにも書いてないんだけど。

[489: 匿名さん]

あるよ

[490: 匿名さん]

ソーラー電子パネルでエレベーター動かすって無理があるよね
非常用発電機と勘違いとかないですか？
それならわからなくもないけど。なんか信憑性が・・

[491: 匿名さん]

ソーラー電子パネルって共用部分の電気代の数パーセントを賄うもんでしょ。
この規模だと年間1000万円くらいは電気代かかるだろうから多少の管理費削減にはなるんだろうけど。

[494: 匿名さん]

値上げになったら器具の維持費用も含めて元は取れないだろう

[497: 匿名]

481さん
479です。我が家も上階なので確かめましたが、エレベーターは多分無理です。と言われました。営業の人によって違うのでしょうかね？とにかく、エレベーター動くならそっちのほうがありがたいので動いてほしいです。地下の自家発電機に期待しましょう！もうすぐ入居、ドキドキですね

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[515: 匿名さん]

今日、近くを通ってきました

外観とても素敵ですね
高速横は確かに気になりますが
中身も中々良かったですし
空いてる部屋次第では購入しようと思います

寒い中、作業員さん頑張られてました

ネットではテキトーなことをよか言えちゃいますよね
検討すれなのに検討する材料はない
ただ、いやがらせのかきこみばかり
何のためにこのコミュがあるのか…
まあ、残りもわずかですし
ここで、色々言われてで売れているし
結局、いくら吠えようと買う人買います
価値観は人それぞれでさからね
でも、価値観にそぐわない人がいつまでも居座るか疑問です

[519: 匿名さん]

調べてみました
>>516のいうとおり都内最安値は坪125～130あたり
ここは、坪165前後ですので
こちらのマンションは都内最安には当てはまりませんね

[520: 匿名さん]

年末のスーモに駅別新築マンション平均坪単価が載ってたけど
志村三丁目は葛西と並んで23区内最安価格でしたよ。

安いことは良いことじゃないんですか？

[521: 匿名さん]

外観とても良いですねぇ
もうすこししたら
現地モデルルームも始まるだろうし
中身しっかり見て決めたいなぁ

[523: 匿名さん]

東上線沿線はわりと高いけど三田線沿線は安いよね。