アトラス志村三丁目ってどうですか？ part４ 【中庭・ゲーテッド】
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405:
匿名
[2012-01-15 17:27:35]
竣工後なら500万引きはありますかね～？
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406:
匿名さん
[2012-01-15 18:30:10]
１割は確実であとは努力しだいかな
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408:
匿名さん
[2012-01-15 21:16:40]
残ってるのは南と南西だけでしょう。
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409:
匿名
[2012-01-15 21:35:44]
南側上層階と東側東南側は完売状態です
残り、30あるかないかぐらいでした あと、昨日行ってますが値引き交渉はまだ無理でしたよ いやがらせ目的のデタラメは 検討してるものからしたら迷惑です 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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410:
匿名さん
[2012-01-16 12:26:18]
交渉次第ですね♪
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431:
物件比較中さん
[2012-01-19 12:16:17]
マンション前は中台入り口ではありませんよ
料金所はここより200メートルは離れてます あと、都内で最安ラインと位置付けたい人がいるみたいだが 最安ラインでもない 足立区はここより平均1000万は低い ここが最安ラインなら足立区や葛飾はどうなるんだ？ 板橋で売りに出されてるなかでも 板橋蓮根のスミフとどっこいぐらいだ レアシスなんてもっと安い ここのマンションの安めの部屋の値段で 最上階角が買えるもんな ここは6000万辺りだったとおもう とはいえ、近隣のスミフ買うぐらいなら ここの方が良いとおもう まあ、高速は痛いけど 物がいいからね |
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435:
匿名さん
[2012-01-19 12:26:48]
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436:
匿名さん
[2012-01-19 12:28:11]
>>431 確かに、モデルルーム行って見たら、他のマンションのモデルルームよりズバぬけて良かったと思った。バージョンアップしたら。高速は確かに気になるけど、デザインとかに妥協がないのはとてもよく悩ましかったのが本音。部屋の場所次第だよね。辛口評価の物件比較する人もここは誉めてたし、専門家の評価も高い。最上階の天上3メートルは知人の建築士もすごいなといってた。あとは、場所なんだよね…残り約30辺りで良い部屋があるかだよね。いちおう、まだこれならというのはあるけど。悩ましい。
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437:
匿名さん
[2012-01-19 12:31:23]
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441:
匿名さん
[2012-01-19 12:42:11]
>>440
この立地だと洗濯物は浴室乾燥がメインになるだろうから割高になると思う。 |
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444:
匿名
[2012-01-19 12:46:34]
高速横にすんでるけど、普通に外に干しても問題ないよ
他スレにも書いてあったけど すでにオール電化をデメリットとしていうのは無理がある状況だよな |
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453:
匿名さん
[2012-01-19 13:08:13]
実家は千葉だけど電気の復旧が一番遅かったって言ってた
まぁリスクは分散すべきでライフラインは何通りかあったほうがいいと思う |
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454:
匿名さん
[2012-01-19 13:12:04]
目先の光熱費騙されると痛い目にあうね。
デベにしてみれば躯体を安くあげる手法 ガス管通さなければお金がだいぶ浮きますからね それでも価格に反映されてればメリットになったかもしれないけど 今となってはデメリットばかり |
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455:
匿名さん
[2012-01-19 13:12:25]
すみふは共用モデルルームで経費削減してるから値下げしないでしょ？
ところでここの駐車場は自走式じゃないんだね。 |
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457:
匿名さん
[2012-01-19 13:28:16]
あれ、おかしおなぁ、俺も千葉が実家だけど
被害が多かった地域 電気のほうが断然早かったよ |
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458:
匿名さん
[2012-01-19 13:30:31]
東北でも電気よりガスの復旧が早かった地域があったのも事実だね。
ちょくちょく停電する電気よりマシって言ってた |
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459:
匿名さん
[2012-01-19 13:39:17]
水戸でも電気は止まったけど、ガスはずっと使えてたみたい
電気はすぐ止まるけど復旧は早い ガスは止まりづらいけど一度止まると復旧が遅い という印象だな。どっちもどっち ただライフラインを一つに絞るのはどうかと思います |
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460:
匿名さん
[2012-01-19 13:42:56]
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462:
匿名さん
[2012-01-19 13:58:16]
オール電化とガスと、どちらの躯体が安く済むかは、一概に言えない。
オール電化は、0.5トン弱の貯湯タンクを置くわけだから。 ただ、ガスのように裸火を使わない、酸欠になりくい、ということで消防法がゆるく、間取りの自由度は上がる。 |
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469:
匿名さん
[2012-01-19 15:28:29]
＞466
非常用発電機があるから問題ない |
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470:
匿名さん
[2012-01-19 15:38:24]
非常用って共用部分とかを維持する程度じゃなかった？
あんまり意味ないよね。 |
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471:
匿名さん
[2012-01-19 16:57:14]
>>470
十分いみがあるよ ここはいくらていでんがつづいても エレベーターが止まることはない それってすごいことだと思う 私が住んでるところは エレベーターも止まり共用廊下も電気が切れた 買い物のたびに8階から登りおり 暗い廊下をてさわりで家に入る 大変だったよ 経験してないものは簡単に言えるよな |
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473:
匿名
[2012-01-19 19:15:20]
モデルルームに行った時に聞いたら、自家発電＋太陽光パネルでも非常時は共用部分の照明しかつかないって言ってました。エレベーターは無理らしいです
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475:
匿名さん
[2012-01-19 19:42:51]
共用部の照明しか点かないんならあんまり意味はなさそうだね。
どこのマンションでも非常用エレベーターくらいは動くんだけどね。 |
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476:
匿名さん
[2012-01-19 19:49:01]
ここさ、公式のアドレス変えるならしばらくは旧リンクからでも飛べるようにすべきだよな
基本的なことが出来てない。会社の質が知れるなぁ・・ |
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478:
匿名さん
[2012-01-19 20:50:35]
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479:
匿名
[2012-01-19 21:16:15]
478さん
473です。当方契約済みです。営業の方が言ってたので、書いただけですよ。間違いなら営業の方が認識不足だったのでしょう。別に関係なく、我が家は買いましたけど。 |
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481:
匿名さん
[2012-01-19 22:06:25]
>>479
契約者のものです あなたがなりすましじゃないことをいのります 契約時に確認してありますが 停電時、屋上にあるソーラー電子パネルからの 電気を共用部分の電気またはエレベーターへ割り当てられるとのことですよ 特に我が家は上階辺りなので 確認済です |
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482:
匿名さん
[2012-01-19 22:09:52]
太陽光パネルの発電力程度でエレベーターは動かないでしょう？
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483:
匿名さん
[2012-01-19 22:15:03]
太陽光発電じゃ夜間は使えないね。
蓄電池があるって話も聞かなかったし |
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484:
匿名さん
[2012-01-19 22:17:30]
確認済と言ってもかなり無理があるね。
共有部分の照明が正解だと思う。 |
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488:
匿名さん
[2012-01-19 22:26:08]
太陽光発電って曇ってたらほとんど発電しないって聞くけど。
ここは太陽光以外の自家用発電機あるの？ HP見たけどどこにも書いてないんだけど。 |
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489:
匿名さん
[2012-01-19 22:32:08]
あるよ
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490:
匿名さん
[2012-01-19 22:48:12]
ソーラー電子パネルでエレベーター動かすって無理があるよね
非常用発電機と勘違いとかないですか？ それならわからなくもないけど。なんか信憑性が・・ |
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491:
匿名さん
[2012-01-19 23:40:23]
ソーラー電子パネルって共用部分の電気代の数パーセントを賄うもんでしょ。
この規模だと年間1000万円くらいは電気代かかるだろうから多少の管理費削減にはなるんだろうけど。 |
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494:
匿名さん
[2012-01-20 03:19:21]
値上げになったら器具の維持費用も含めて元は取れないだろう
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497:
匿名
[2012-01-20 05:13:51]
481さん
479です。我が家も上階なので確かめましたが、エレベーターは多分無理です。と言われました。営業の人によって違うのでしょうかね？とにかく、エレベーター動くならそっちのほうがありがたいので動いてほしいです。地下の自家発電機に期待しましょう！もうすぐ入居、ドキドキですね 【一部テキストを削除しました。 管理担当】 |
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515:
匿名さん
[2012-01-20 15:54:59]
今日、近くを通ってきました
外観とても素敵ですね 高速横は確かに気になりますが 中身も中々良かったですし 空いてる部屋次第では購入しようと思います 寒い中、作業員さん頑張られてました ネットではテキトーなことをよか言えちゃいますよね 検討すれなのに検討する材料はない ただ、いやがらせのかきこみばかり 何のためにこのコミュがあるのか… まあ、残りもわずかですし ここで、色々言われてで売れているし 結局、いくら吠えようと買う人買います 価値観は人それぞれでさからね でも、価値観にそぐわない人がいつまでも居座るか疑問です |
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519:
匿名さん
[2012-01-20 16:46:50]
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520:
匿名さん
[2012-01-20 17:01:27]
年末のスーモに駅別新築マンション平均坪単価が載ってたけど
志村三丁目は葛西と並んで23区内最安価格でしたよ。 安いことは良いことじゃないんですか？ |
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521:
匿名さん
[2012-01-20 17:15:40]
外観とても良いですねぇ
もうすこししたら 現地モデルルームも始まるだろうし 中身しっかり見て決めたいなぁ |
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523:
匿名さん
[2012-01-20 17:46:57]
東上線沿線はわりと高いけど三田線沿線は安いよね。
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532:
匿名
[2012-01-20 21:39:31]
アトラスの坪単価は平均１８５でしたよ
最上階は２３０辺り 価値観ですから 地縁もありますからね 普通にみても素敵なマンションだと思います ここみてかなりひどいいわれようだなって思いましたが 一部の人だけですよね 同じこと書いてる人 地道でも予定通り売れてるということは それなりにきちんとわかる人には分かるんでしょうよ 個人的には高速横なのにここまで売れてるのはすごいと思います |
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534:
匿名さん
[2012-01-20 21:46:17]
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536:
匿名
[2012-01-20 21:55:14]
いま、残りはどれほどなのかな？
やっぱ、なにか気になる物件は実物をみないと分からないからな 現地モデルルームって大体低階だよな |
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538:
匿名さん
[2012-01-20 22:07:28]
大体1階ですよね
自分も現地モデルルーム出来たらいく予定 何時からだろう 知ってる人いる？ |
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543:
匿名さん
[2012-01-20 23:22:48]
ＨＰだと良さそうに思えるけど、現地見てしまうと考えちゃう感じ。
高速が近すぎて暗いんだよね。 |
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544:
匿名さん
[2012-01-21 00:29:10]
うちは逆にひどくないと思いましたよ
価値観でしょ |
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547:
匿名さん
[2012-01-21 10:00:45]
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548:
匿名さん
[2012-01-21 10:30:25]
>546
スレを読み返すとこの立地じゃ坪単価単価165万でも割高だという意見も多いよ。 |
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556:
匿名さん
[2012-01-21 15:46:18]
さっき見たけど最上階はハイサッシかと思いきや二段サッシなんだね。
ハイサッシならカッコイイんだけどなあ。 |
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557:
匿名さん
[2012-01-21 18:08:51]
二重サッシでも窓は天上ギリギリまであるんだから
十分明るいでしょうし、3メートルから入る日差しは十分ステキだとおもう |
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558:
匿名さん
[2012-01-21 20:41:16]
部屋によっては
日向ルームと言って天井まで伸びた窓があるみたいだね 中階層でも低階層でも沢山日差しをとりこめるっぽいから 明るい部屋になるんだろうなと思う 個人的には部屋の中に洗濯物は部屋が湿気るから 絶対に干したくないから選ばないけど… 間取り最初はありすぎじゃね?って思ったけど 部屋の位置で工夫されてるところはなかなかだなって思う 立地がよければ検討したいが…もったいないなとおもう |
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559:
匿名さん
[2012-01-21 20:44:28]
立地と価格で妥協できるならいいかも
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560:
匿名さん
[2012-01-21 22:48:52]
高速さえなかったら
ホント滅多にな良いマンションだと思う 高速が妥協できるならいいかもな |
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561:
匿名さん
[2012-01-21 23:54:47]
あの場所じゃなかったら水盤はステキだったかもね。
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562:
匿名さん
[2012-01-22 00:29:19]
でも、やっぱステキなマンション
立地がなけらば迷わず決めるんだけどね だから、やっぱ価値観なんだろうね 立地を重要視するか ものを重要視するか 自分は気になるのは高速だけ でも、これは大きい でも、諦めきれないから正直迷ってる検討者です |
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563:
匿名さん
[2012-01-22 01:17:08]
車のテールランプ見ながらワインを飲むのは気分が良さそう。
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564:
匿名さん
[2012-01-22 01:35:07]
排気ガスや騒音は嫌だけど
以外と高速を眺めるのは好き 特に夕方や夜 友人も高速眺めながら一杯やるのが好きだと言ってる人がいる |
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570:
匿名
[2012-01-22 16:53:56]
プラウドって、赤羽とか池袋本町とひどくて契約版荒れてますよね。 内覧会いったらコンクリートが変色してたり結構ひどいらしい。野村はアフターだめなのは有名な話。 旭化成はどうなんですかね？
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573:
匿名さん
[2012-01-23 03:04:59]
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574:
匿名さん
[2012-01-24 08:41:12]
＞＞562
そうですねぇ。私的には時間のロスのない生活場所という点がとてもいいように思いますねぇ。現在のところは駅から逆方向に行かなければいけない用事も多くて、近所なのにどうしても行ったり来たりしないといけないという億劫さがあって、時々イライラしてしまいます（汗） ここだと地図だけ見ても行き来が最短で済むという、近辺活動時間の長い私にはとても合っている条件だと思いましたよぉ。 |
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575:
匿名さん
[2012-01-26 11:59:10]
アトラスのＴＶＣＭ始めてみました
もっと知名度が上がるといいですね |
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576:
匿名さん
[2012-01-26 15:00:36]
ディンクス・賃貸なら高速脇でも耐えられていますが…
残り20年、子供も生まれてからずっとこの環境に住むとなると やはり躊躇してしまいますね。 地盤や洪水リスク、治安なら慣れればイケますが 排気ガスは普通に体に悪いですから。 ただ夜の高速道路は、本当に綺麗で。 僕もぼーっと眺めて楽しんだりしています。 もちろん2重サッシでもある程度は煩いので「静寂」は 永遠に訪れないですがｗ そこは私は我慢できました。 |
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577:
匿名さん
[2012-01-26 20:22:56]
免震建物３割で接続部損傷＝東日本大震災で－協会調査
建設会社や設計事務所などでつくる日本免震構造協会（東京都渋谷区）は２６日、都内で報告会を開き、東日本大震災の巨大地震で東北や関東を中心とする３２７棟の免震建物のうち、３割が接続部分に損傷を受けていたとする調査結果を公表した。 ダンパーやゴムで揺れを吸収する免震層の上にある建物には構造的被害がなく、期待通りの効果があった。しかし、揺れ動く床や壁、天井の接続部「エキスパンションジョイント」については、３割の９０棟で、つなぎ目の板が落ちたり、周囲の床や壁などが壊れたりする損傷が見つかった。（2012/01/26-19:34） http://www.jiji.com/jc/eqa?g=eqa&k=2012012600824（時事ドットコム） |
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578:
匿名
[2012-01-26 21:11:42]
建物の被害はあまりなかったってこと？
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579:
匿名さん
[2012-01-26 21:16:42]
朝日新聞の一面にも出てましたね。しかしどの程度の損傷かははっきり書かれていない。軽微なものも含まれているのでしょうね。建物主要部は無事との記載もあり。
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580:
匿名さん
[2012-01-26 21:22:45]
建物には被害が無かったということです。
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581:
匿名
[2012-01-26 21:47:46]
やっぱり免震いい！
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582:
匿名さん
[2012-01-26 23:12:12]
>>576
確かに排気ガスは気になりますよね… ただ、音は安心だと思います 旭化成は防音設備は業界トップクラスですからね 前、どれだけ優れてるか戸建のモデルハウスで 設置されてる装置で体験しましたが かなりうるさい音楽が流れていても 窓閉めるだけで 全く聞こえなくなるほどでした なので、騒音は窓さえあれば大丈夫かなと思ってます 自分の友達が仙台にすんでます 震災の時、友達宅はいえはなんとかもちましたが 家の中身がぐちゃぐちゃになりました 中には近くとの新築物件でも壁が落ちたり 窓が割れたりしていたそうですが 友人宅の向かいにあった免震付きのマンションは被害が最小限で住んでたみたいとのことでした 窓ガラス一枚も割れてなかったと… やはり、免震あるのとないのとでは違いはかなりあるみたいですよ ただ、高速が気になるので迷ってますが 今後の地震の不安があるなか免震はかなり力強い身方だからって 主人はかなり乗り気です |
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583:
匿名さん
[2012-01-26 23:15:47]
関東に地震くる確率も上がったし免震はかなり魅力的
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584:
ママさん
[2012-01-27 09:37:50]
排気ガスは子供がいるので心配ですが、長いスパンで喘息になるかもしれない。より地震では下手したら一瞬で死ぬ。と考えたら高速横のデメリットよりも免震のメリットのほうが勝るかな、と思いました。東京はどこでも空気がきれいなところ探すほうが大変だと思います。
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585:
周辺住民さん
[2012-01-27 10:04:44]
近くに住んでますが空気が悪いと感じたことはありませんよ
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586:
匿名さん
[2012-01-27 13:05:39]
その辺の空気はかなり汚れていますよ。
試しに、その近隣の道路沿いに、白いＹシャツを3時間干しておいたらどうなるか、試してみればよく判りますよ。 |
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587:
匿名
[2012-01-27 14:08:14]
免震いいな〜
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588:
匿名さん
[2012-01-27 14:35:29]
免震は安心ですよねー
とはいえ地震が起きた時に、家にいる可能性って相対的に低いので どこまで価値・意味があるかは、運次第ですけどね。 旭化成も高速道路脇のデメリット（排ガス。騒音。窓が夏も開けて寝れないストレス） をわかった上で、免震装置＋ゲーテッド＋安い値段という付加価値で相殺 する作戦。 ある意味、誠実です。こっそり値下げして売り叩くデベよりも。 価値観の合う人には良いマンションになると思いますね。 |
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589:
匿名さん
[2012-01-27 15:15:53]
価格は安いけど仕様は良いよね
アトラス志村の存在にもっと早く気づいていれば 天井高３メートルの最上階を買ったんだけどな |
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590:
匿名さん
[2012-01-27 15:17:08]
これから建つマンションは免震取り入れるところ増えるかな？
でも、元々がここより高い価格の他のデベマンションに免震やら 非常設備付けたら更に高値になるでしょうね。 加えてやってくる消費税up… ほんと、価値観とタイミングが合う人には良い物件かも。 |
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591:
匿名さん
[2012-01-27 21:49:48]
アトラス志村三丁目のMR見学の帰り道、１７号沿いの大和町を通ったけれど、
結構粉塵でマンションが汚れていた・・ 同じ５号線横のマンションは、おそらく６階ぐらいより下は、一日中陽が射さない感じだった。 雪も解けず、粉塵が沢山ついて黒っぽく汚れていた やっぱり、わざわざ高速道路に隣接してるマンションを選ばなくてもいいかなって思えた 元サンシティ住人なので、近隣のことはよく知っていますが、サンシティーとは住環境が違う。 ここは地盤も、元は海だし。 元海の地盤の証拠に、近所の貝塚公園があり縄文時代の貝が今も沢山出てきます ちなみにサンシティ側は、地盤は武蔵野台地になります |
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592:
匿名さん
[2012-01-27 22:01:21]
貝塚は人の＊＊にできるもの。ということは、少なくとも縄文時代からここは陸だったということですか？
ここがそうなのかは知らないけど、縄文遺跡が出るということは、昔から住み良い土地だったという証拠だという人もいますね。 |
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593:
匿名さん
[2012-01-27 22:03:22]
>592
なぜか一部が伏字になりましたが、住居近くという意味のことを書いただけなのですが。 |
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594:
匿名さん
[2012-01-27 22:39:03]
>>591
かなりいろいろ勘違いしてるようだけど 貝塚って、結構どこにもあるんだけどー 私中国地方出身だけど広島だったか島根の山の上の方にすら貝塚あるんだけど そんな昔から陸だったなら地盤も安心でしょう あと、サンシティは武蔵野台地ではありませんよ それに、もしそうだったとしても 武蔵野台地スレスレにあるアトラスは結構地盤も安心ですね ＞雪も解けず、粉塵が沢山ついて黒っぽく汚れていた 実は今日、私も現地をくまなく見て歩いていたんですが グルメシティの２階部分が凍っていただけで そのほかアトラス周辺、その通りの道路には一切雪は残ってませんでしたよ ただ、そこまで高速が気になるなら合わないんでしょう サンシティも高速横ですがね >>586 我が家はは朝から晩まで高速横でTシャツ干してますが 全くよごれません 今日、夕方最上階の中央にあったテントも外されてました 外観前にはぞろいのきれいな竹などを植えられていて あと、もう少しで完成ですね 住まわれる人が羨ましいです |
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595:
匿名さん
[2012-01-27 22:50:56]
サンシティ側は武蔵野台地と言うけれど、棟によってはアトラスとたいして変わらない
地盤の所もありますよね。 東の丘と、聖母幼稚園方面、高層棟は確かに高台だと思いますが。 震災時、一番高速に近い棟は温水器が揺れて水漏れ発生したそうだし、小学校に近い棟も かなり揺れてヒビ入ったようだし、実際小学校は地盤沈下してる。 これは以前そのあたりが池だったからという話も聞くけど。 私も近隣住みでサンシティには送迎で毎日出入りしているけど、サンシティは確かに 住環境は素晴らしい。子供が日々過ごすには最高だと思う。 でもあまりに古すぎて中古でも購入するには躊躇。だからアトラスはちょっと羨ましい。 |
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596:
近隣住人
[2012-01-27 23:03:15]
サンシティの古さは目立ちますよね
震災時は坂上でも被害結構でてますよ 坂上の小学校ちかくのマンション 揺れがひどく部屋の中が大変だったというお宅もあったようです 高台だろうが低地だろうが震災と言われるほどの揺れが起きたら そんな変わりはないですよ 特に坂上坂下周辺は特に あと、水災などは１５年近く住んでますが 一度もありません 我が家も良くこの近辺散歩します 確かに今日通った時雪はなかったですね それにしても、建てが前とか デザインとかよくて散歩の途中よく立ち止まって見てます 私と同様に他の人も良く立ち止まって見上げてる人よく見ますよ 窓も高くまであってホントいいですね エントランス部分も人の出入り場から良く見えるんですが とても解放感あって素敵ですよ カラス通して見える中庭もとても感じ良さそうです |
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597:
契約済みさん
[2012-01-28 01:23:34]
中庭見てみたい！
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598:
匿名さん
[2012-01-28 10:29:21]
もうすぐ内覧ですよ
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599:
匿名さん
[2012-01-28 16:45:18]
＞ここは地盤も、元は海だし。
そんなの有史以前の話だろ。 そんなこと言ったら埋立地どころか城東なんて一面海だし、茨城県なんて大部分は海になる。 ここは荒川の氾濫原で荒川が運んだ土砂で形成された沖積平野。昔は一面の田んぼだったところ。 ここを昔は海だなんていう認識は地質学者はしない。俺は大学でその方面のことが専攻だったから、こういうウソは許せないんだよ。 |
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600:
匿名
[2012-01-28 23:02:17]
浸水マップでも北西側が１メートル浸水するかも、くらいですよね？ＭＲで聞いたらロイヤルホスト側は大丈夫と言ってました。もっと川に近い所の物件なんていっぱいありますよね？浸水ギリギリ＆明らかに埋め立て地でもない都内で浸水とか地盤がとか問題にする必要があるのか？と思いますが。
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by 管理担当
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