アトラス志村三丁目ってどうですか？ part４ 【中庭・ゲーテッド】

[匿名さん]

アトラス志村三丁目についての情報を希望しています。
早くもpart４に突入しました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：68.80平米～80.85平米
売主：旭化成不動産レジデンス


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産株式会社

[362: 匿名さん]

>>360
高速面のシートはラウンド１寄りの半分は最上階まで剥がれてますよ。
ロイホ寄りの方はまだですが。

[367: 匿名]

南側の最上階、上層階は完売状態ですよ
値段たたけるのは高速付近の5階6階辺りだけだよ

[369: 匿名]

こちらのマンション近くで立地的にもにてるマンションに友人がいるから、よく行くんだけど、高速に面してても高層部分は音はやはりするけども、汚れはそんなにひどくないよ。網戸とか指でさわってもそんなにって感じ。だけど、高速より下の部分は結構汚れはあったね。高速に面してなくても。下層階は防音壁があるから音はたしかに上層階だろうけど、汚れは下層階のほうが酷いね。

[371: 匿名さん]

>369
友人さんがまめに掃除されているのでしょう。

[372: 匿名]

窓掃除は2年に一度程度といってましたよ

[373: 匿名さん]

残り32戸

[376: 匿名]

>>374
30きってるみたいよ

今日見てきたけど
否定的な考えだったけど
結構良い出来具合なことに
ちょっと考えが変わった

[377: 匿名さん]

普通に４０以上残ってるから。４期まだなのに減るわけがない。
うそにしても酷いわ

[378: 匿名さん]

三期は一桁で６戸ほどしか売れなかったみたいよ

[379: 匿名さん]

すでに30台だよ
40台って何時の話（笑）

[380: 匿名さん]

最近の話だよ、ウソはやめてね

[381: 匿名さん]

南側のテント外れたね
最上階、やはり他の階と違って、高さある上に、高級感あるね。窓も天井いっぱいまであるし
たった6戸の限定住居
どんな人が住むのかは知らんが羨ましい
自分には金額的に無理だったから残念
4期で決める予定だけど、なんだかやはり最上階が諦めつかない

[382: 匿名さん]

40戸だとしても
140戸以上は売れてるって
結構売れてるんだね
スミ○でもたった2ケタの部屋数完売出来なくて
手こずってる中ここは中々の売れ具合だと思う

[384: 匿名さん]

スミ○は竣工から3年以上立ったるけど
ここより売れ乗ってるよ
ちなみに値引きはまだしてませんでしたよ

あと、検討してもない奴が何しにここに来てるの？

[385: 匿名さん]

個別で聞いてみなさいよ。値引きしてるから

[391: 匿名さん]

十分高級感はあるよ
最上階はとくに
東南側もいいと思う
西側はなんでああなの？ったおもう
これが今日見た感想

[392: 匿名]

300万円引いてくれましたよ。

[396: 匿名]

値引きはまだ一切してませんよ
第4期も始まってないのに…
嘘はいけません営業妨害です

[397: 匿名さん]

竣工間近だしあっても不思議じゃないな。だいぶ残ってるみたいだし
値引き無いって断言してるのは営業さんかな？
個別対応だから普通はあってもわかんないよね

[405: 匿名]

竣工後なら500万引きはありますかね～？

[406: 匿名さん]

１割は確実であとは努力しだいかな

[408: 匿名さん]

残ってるのは南と南西だけでしょう。

[409: 匿名]

南側上層階と東側東南側は完売状態です
残り、30あるかないかぐらいでした
あと、昨日行ってますが値引き交渉はまだ無理でしたよ
いやがらせ目的のデタラメは
検討してるものからしたら迷惑です

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[410: 匿名さん]

交渉次第ですね♪

[431: 物件比較中さん]

マンション前は中台入り口ではありませんよ
料金所はここより200メートルは離れてます

あと、都内で最安ラインと位置付けたい人がいるみたいだが
最安ラインでもない
足立区はここより平均1000万は低い
ここが最安ラインなら足立区や葛飾はどうなるんだ？
板橋で売りに出されてるなかでも
板橋蓮根のスミフとどっこいぐらいだ
レアシスなんてもっと安い
ここのマンションの安めの部屋の値段で
最上階角が買えるもんな
ここは6000万辺りだったとおもう
とはいえ、近隣のスミフ買うぐらいなら
ここの方が良いとおもう
まあ、高速は痛いけど
物がいいからね

[435: 匿名さん]

>>431
>マンション前は中台入り口ではありませんよ
>料金所はここより200メートルは離れてます

嘘はよくないな。
中台出入口はすぐ目の前にある。

志村料金所のことは一言も書いてないんだが。

[436: 匿名さん]

>>431 確かに、モデルルーム行って見たら、他のマンションのモデルルームよりズバぬけて良かったと思った。バージョンアップしたら。高速は確かに気になるけど、デザインとかに妥協がないのはとてもよく悩ましかったのが本音。部屋の場所次第だよね。辛口評価の物件比較する人もここは誉めてたし、専門家の評価も高い。最上階の天上3メートルは知人の建築士もすごいなといってた。あとは、場所なんだよね…残り約30辺りで良い部屋があるかだよね。いちおう、まだこれならというのはあるけど。悩ましい。

[437: 匿名さん]

>>435

無理があるよ
入り口だろうが問題は料金所
あんたの方が間違いだよ

[441: 匿名さん]

>>440
この立地だと洗濯物は浴室乾燥がメインになるだろうから割高になると思う。

[444: 匿名]

高速横にすんでるけど、普通に外に干しても問題ないよ

他スレにも書いてあったけど
すでにオール電化をデメリットとしていうのは無理がある状況だよな

[453: 匿名さん]

実家は千葉だけど電気の復旧が一番遅かったって言ってた
まぁリスクは分散すべきでライフラインは何通りかあったほうがいいと思う

[454: 匿名さん]

目先の光熱費騙されると痛い目にあうね。
デベにしてみれば躯体を安くあげる手法
ガス管通さなければお金がだいぶ浮きますからね
それでも価格に反映されてればメリットになったかもしれないけど
今となってはデメリットばかり

[455: 匿名さん]

すみふは共用モデルルームで経費削減してるから値下げしないでしょ？
ところでここの駐車場は自走式じゃないんだね。

[457: 匿名さん]

あれ、おかしおなぁ、俺も千葉が実家だけど
被害が多かった地域
電気のほうが断然早かったよ

[458: 匿名さん]

東北でも電気よりガスの復旧が早かった地域があったのも事実だね。
ちょくちょく停電する電気よりマシって言ってた

[459: 匿名さん]

水戸でも電気は止まったけど、ガスはずっと使えてたみたい

電気はすぐ止まるけど復旧は早い
ガスは止まりづらいけど一度止まると復旧が遅い

という印象だな。どっちもどっち
ただライフラインを一つに絞るのはどうかと思います

[460: 匿名さん]

>454
躯体を安くあげるためにオール電化にしてたとは知りませんでした。