アトラス志村三丁目ってどうですか？ part４ 【中庭・ゲーテッド】

[匿名さん]

アトラス志村三丁目についての情報を希望しています。
早くもpart４に突入しました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：68.80平米～80.85平米
売主：旭化成不動産レジデンス


施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産株式会社

[121: 匿名さん]

>>116
武蔵浦和のプラウドよりちょっと安いくらいですよ。

[122: 匿名さん]

>>120
そうらしいね
自分もそうきいてる
順調そうで何より
高速横はさすがに苦戦しそうだけど

[126: 匿名]

残り50戸切ってるなら
売れてないとはもう言えないねぇ
高速横というデメリットがあってここまで
売れてれば良い方だよ

[128: 近所をよく知る人]

さて下げて参りましょう。

隣地駐車場も旭化成が取得すれば駐車場出入り口を増やしクルマの安全な出入りができたでしょうね、これからでも取得して欲しい。

[129: 匿名さん]

トラックがよく停まってるのはラウンドワンの駐車場前あたりだな。
首都高側のほうは気になるかも・・

[130: 匿名]

首都高側は3階まで駐車場だから住居は無いんだよ
だから別に止まってても問題ないし
あそこら返事長時間止まってるトラックは無いよ
ホンマテキトーなことばかりしか言わないよねいつも

[131: 匿名さん]

>>129

トラックがよく停まってるのは、ここのエントランスができるところから
ラウンド１にかけて。

ヒント：ここは首都高中台出入口が目の前

[132: ご近所さん]

>>131
こちらのマンションのエントランスは
東南側の戸建方面ですよ
あと、私はこちらのマンションの近くに15年すんでますが私も長時間トラックが止まってるのは一度も見かけたことはありません
たとえ、高速側ででもです
嘘は良くないと思います

[141: 匿名]

西側の空き地は日産自動車のものらしいです。

[144: 近所をよく知る人]

>141 さん、ありがとう！

日産自動車の持ち物でしたか。すると近くの日産プリンスでしょうか。リーフ導入や立体平置き駐車場化での共同使用を提案しても良かったですね。

今からでもやれますし、今より40台程度駐車場を増やすなら物件全体の六割七割ですから丁度良さそうですね。賃貸駐車場式なら負担も軽く済むし。

[145: 匿名さん]

駐車場８５台分もあるんだから
これ以上必要ないでしょう
今でさえ多すぎるくらいですよ

[147: 匿名さん]

完了費ってなんだ？

[148: 匿名さん]

管理費を間違えたとか？

[149: 匿名さん]

完了費？

[151: 匿名さん]

年収500頭金なしで購入可能ですか？

[152: 匿名さん]

>151
一番安い部屋なら買えるかも？

[153: 匿名さん]

ここ買って破産ならまだ良いのでは。

一番大事な、健康を損ねたら、身体が破たんですね。

[155: 匿名さん]

>>151
無理だよ
ここは、契約金・頭金として
部屋の金額10%を契約時に一括で払わないといけないし
入居時に諸費用160〜260万を一括
入居後には不動産取得税
固定資産税
などなどどれも高額がかかる
年収500はともかく
頭金ないなら無理
年収600以上ないと厳しいよ
子供がいたらそれ以上
お金が無い人はまず無理
入居時に最低300〜400万を用意できない人は無理でしょ

[157: 匿名さん]

マンション買うには頭金が必要なんですね。
勉強になります。

[159: 匿名]

うちは年収
夫 400
私 200

ですが頭金なしで3600万円のローン組めましたよ!

[161: 匿名さん]

>>159
ここのマンションは頭金というか契約金がないと組めないはずだよ
あなたの場合360万を用意できないと
まあ、3600万ってことは、ここのマンションじゃないね？
すでに建築が終わってるマンション買うなら
頭金なしでも買えるよ
もう少し、マンション購入に関して勉強しましょう

[162: 匿名さん]

頭金なしで旦那が400ってきついな…
妻はいつ何時何があってやめないといけないことも出てくるから
もし、妻側が何かあって辞めることになったら
支払い難しいよね…
できれば、旦那単独のローンがいいんだよね
保険関係にしろ
我が家は
旦那 1000万
私 300

子供も1人だけど4000万後半で
旦那単独ローン
だけど、これだけの収入でも
ギリギリだね
住まいだけにお金かけれないし
ある程度余裕を持ったローン組まないとね

たまにみるよね
竣工から3年程度て中古として
でてる物件
中には、転勤とかで仕方ない場合もあるけど
多くは、ローンが支払えなくなってってケースが多いいと聞く
ギリギリローンだったり、共同ローンだったりして
何かあった時、払えなくなることは避けたいよね
だから、単独ローンで無理が無い組み方が理想だよね
最初はりし部分ばかりの支払いになるから
元金はあまり減らない段階での売り出しになるから
マイナスになることもあるから、新築は
ある程度余裕がないと買えないよ

[163: 匿名さん]

>>159

夫 400
私 200

で3600万円のローンですか

500＋100だったら安全だったかもしれないですね？

[169: 匿名さん]

大体500万円台で3千万位のローンは組めますが、組んだところで支払っていく方が大変だと思います。
毎月10万以上の支払いプラス管理費、修繕費も払いますから。
子供が大きくなることを考えると、自分が今、無理しないで支払える額が一番いいですよね。

たしかに、子供ができると、保育園入れても思うように働けなくて、辞めざるおえない時もありますし。

[170: 匿名]

頭金なしで購入しましたけど？

[171: 匿名さん]

>>170
どこを？

[172: 匿名さん]

人によって購入方法が違うんですかね？

[175: 匿名]

ここ買いましたけど･･･
頭金なしだけど諸費用は支払いますよ!

[197: 匿名さん]

オール電化って微妙だよな。IHヒーターはガス併用住宅でも簡単に導入できるし
エコキュートはヘドロ除去やメンテナンスが面倒、あと貯めてるお湯だから飲用できないのも☓
電気式床暖房に関しては温水式と比べてデメリットばかり（イニシャルコストが安いくらい）
使い方によってはガス併用よりも高くつく光熱費、郊外のプロパンガス住宅ならオール電化にすることで
光熱費が安くなるメリットが大幅にあるのかもしれないけど東京はガス安いしなぁ
お高いエコキュートのメンテナンスや交換費用など考えると、お金の面からもメリットないね

個人的には免震などの設備はいいのに残念なマンションだな。立地もイマイチだし...

[198: 匿名さん]

オール電化なんて実験のうちに失敗でしょ。東京電力国有化で電気代大幅値上は決定的
多分東京電力が一時的に閉鎖してるオール電化のサイトを再び立ち上げる日はもう来ないよ
あとオール電化値引きも段階的に廃止なると思いますよ。なりふり構っていられないからね
契約上の抜け道も東京電力クラスの企業なら当然用意してるはずだし・・

[199: 匿名さん]

ここは洗濯物は外に干さないだろうから浴室乾燥になるんだろうけど
電気式の浴室乾燥ってどのくらい時間かかるの？
ガス式だと90分くらいだけど。

[200: 匿名]

我が家はガス電気併用の時より、
オール電化になって光熱費やすくなりましたけどね。
夏2000円冬4000円ずつ平均やすくなりました。
電気式の床暖房も気持ちいいですよ。
東京ガス高いですからね。
とくに、冬は。
使ってもない人がいろいろ書かれてるみたいですね。

[201: 匿名さん]

震災以降オール電化離れが顕著のようです。

[202: 匿名さん]

>>201
それは夏あたりまでの話ですよ
今は、震災後、地震による火災などの怖さで
東北ではオール電化へ変える人が多くなりつつあり
需要が多くなってきてるようですよ
テレビでやってました
都心でも人気が間取りつつあるようです

[203: 匿名さん]

間取りつつ→戻りつつ

[204: 匿名さん]

地震による火災とは？
ガスは強い地震があれば栓が自動的に停まりますが。

[205: 匿名さん]

火災のリスクね・・IHクッキングヒーターなら別にガス併用マンションでも利用できるしな
光熱費でも他の人が書いてるけどあんまメリットないでしょ。
割引も遅かれ早かれ終了するだろうし

[206: 匿名さん]

東北電力管内は知らんけど東電管内は国有化で電気代一気に値上がりしそうだしな。
ちょっとリスキーだよね

[207: 匿名さん]

IHと床暖房を入れたらブレーカーが落ちるので一緒に使わないでくださいって
マンションもあるようだけど、ここはどうなんだろ？

[208: 匿名さん]

ここは大丈夫みたいですよ

[210: 匿名さん]

うちは６０Ｖだけど暖房２室＋洗濯乾燥＋電子レンジ併用使用で落ちます。

[213: 匿名さん]

>210

それは単相三線の分配を変えれば回避できますね。ブレーカーの配線を変えてもらえば良いでしょう。

[218: 匿名さん]

荒らし目的の方が「投稿をして逆に恥ずかしかった」という状況を作り出すためには、
周りの皆さまのご協力が必要になります。
スレッドの治安を守りたいからこそ、周りの皆さまにも投稿マナーをよくご理解頂き、
荒らし行為の撲滅にご協力を頂ければと存じます。

悪意のある発言や相手を不愉快にさせる言動等がありましたら、削除依頼などの対策をお願い致します。
より良いスレの利用のためにご協力お願いいたします。

■参考ページ
投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html
不動産業者および関連業者の方へ
http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html