【仙台】サーパス長町南Ⅱ

[購入検討中さん]

新しい「スレッド」です。

[234: マンション住民さん]

>>233
拝見しました。上記で間違いありません。築5年余ですが、ほとんど下がってませんね。
東京のマンションは逆に値上がりもありますし、好立地の物件はまあこんなものでは？

[235: 住民さんＡ]

>>234
美室なんじゃないですか？フローリングに傷一つないとか。子供がいない
だけで全然違いますから。あるいはセカンド利用で住んでなかったとか。
A棟上階にそんなお宅が何軒かあると聞いたので、ここもそうなのかも。
新築時に営業さんが「このマンションは場所がいいので、もし売却なさる
時も殆んど下がりませんよ」とおっしゃったのを思い出します。
中古マンションの価格は需要と供給で決まります。復興需要や消費増税
前の駆け込み、政府のインフレ政策で、当分は下がらないと思います。

[236: 匿名さん]

どうして人が住んで5年たったマンションを販売時と同じ金額で売ろうとしてるのですかね？おかしくないですか？

[237: 匿名さん]

それは今のご時世、高く売れるに越したことないから、高めに売り出すだけですよ。
今は売り手市場ですからね。だから相場が上がっているのです。

[238: 匿名さん]

>>236
1986～1991年の不動産バブルをご存知ない？
インフレで物価高が続き、不動産価格は高騰。仙台でもね
あの時は中古マンションも大きく値上がりし、買い値よりずっと高値で売れたよ
実家の10年住んだマンションも買い値より高く売れてビックリ
安倍自民はインフレ政策であんなバブル経済を目指してんでしょ？

[239: 匿名さん]

さすがにこの値段では売れないでしょうね(笑)

[240: 検討さん]

232様、もしよろしければお持ちの間取りアップしていただけないでしようか？
ここの中古を検討してります。

[241: マンション住民さん]

>>238
バブル世代って…何十年前の話ですか（苦笑）。
バブルなんてもう来ないし、来たら日本は立ち直れず破綻するよ。
今の相場高騰は震災復興という特別な条件が大きな要素になっているので、バブルと一緒に考えないでもらいたい。

[242: マンション住民さん]

>>240
この物件の間取り図でしたら、販売元のアットホームさんのHPに載っています。
URLを貼っておきますので、ご参照下さい。
http://www.athome.co.jp/ks_12/dtl_6953228093/?DOWN=8&BKLISTID=011L...
私はウォーキングクローゼットと防水バルコニーのスロップシンクが気に入ってます。
勿論、モールの真ん前で、初売りなど何度でも往復出来るのもいいですが。
あと、マンション裏手にも徒歩1分の所にOKストアが。現在は建て替えで空き地ですが、
このスレの上の方に、生協になるとの投稿も。とにかく毎日の買い物には最高です。

[243: 住民さんＡ]

ゲオの向かいの七十七銀行、先週は長いクレーンが稼働してましたが、
基礎工事は終了したみたいですね。完成は来年4月20日です。
サーパスに住んでの最大の楽しみは、やはりザ・モールの初売りです。
僅か40mですから、早朝の並び具合を確認して余裕で並べますよね。
子供達も大きな福袋を抱え、何度もマンションと往復します。
ララガーデンもあり、年末～元旦は広告のチェックに余念がありません。
皆さん、どうぞ良いお年をお迎え下さいませ。

[244: 検討さん]

ここのマンション、インターネットの端子が少ないようですが皆さん大丈夫でしょうか？Wifiですか？

[245: マンション住民さん]

インターネットの端子が少ない？リビングとダイニングに２ヶ所ありますし、
うちは増設オプションで洋室２部屋にも付けました。穴吹に頼めば、すぐ工事してくれますよ。
でも今は、主人がセッティングしたのでよく分からないけど、コードの無い無線にしています。

[246: 住民さんＡ]

皆さん、明けましておめでとう御座います。
年末忙しくてお正月準備が出来なかった方、近所にセブンイレブンやローソンもありますが、
向かいの西友は元旦から営業中ですよ。モール本館食品売場は年中無休で24時間営業ですが、
元旦の今日だけ深夜12時で閉店に。そして明日は、お待ちかねの初売りで朝７時開店です。
今朝の新聞に入った折り込みチラシで、モールやララの初売りをチェックしています。
期待の福袋はメインが1万円で、5千円や3千円も。子供達もお年玉をお財布に入れ準備中。
さあ、明日は早起きして頑張りましょうね。(笑)

[247: 住民でない人さん]

誰か売りに出しませんかね？

[248: 住民さんＡ]

今日は駐車場の抽選会でしたが、皆さんはお目当ての区画をゲット出来たでしょうか？
うちは主人が抽選をして来ましたが、今回もまた後ろの方で、希望の場所は取れず。
まあ、同じ敷地内ですし、こんな事でウンを使わない方がいいのかも知れませんね。(笑)

[249: 住民さんＡ]

ガスコンロをIHにされたかたいらっしゃいますか？
いくらくらいなのでしょうか

[250: マンション住民さん]

>>249
ガスの方が火力が強いのでお料理が美味しく出来ますし、電磁波は子供に悪い
影響があると聞いた事があるので、私は今のガスの儘でいいかなと思ってます。
他マンションのお友達で、ガスコンロ→IHクッキングヒーターに換えた方が。
キッチンだけでしたら、そんなに費用は掛かりませんよ。
↓ご参考まで
http://www.ienakama.com/tips/page/?tid=853

[251: 住民さんＡ]

＊七十七銀行の鉄骨組みが終わりました。交差点側のコーナーが曲線で、
カッコいい建物になりそうですね。
＊裏のOKストアーの跡地、OKストア予定地の看板が撤去されましたし、
ホームページにも記載が無くなりましたが、売却されたのでしょうか？
せっかくの広い土地です、マンションじゃなく、生協になって欲しいです。
＊ペアーレ仙台の所に出来た葬祭会館シティホール長町、自分の駐車場
＆玄関だけ雪かきし、建物横の歩道の雪はそのままに。大雪から一週間
経ったのに、そこだけまだ雪が残っており、自転車で２回転びました。(怒)
自分の建物や敷地の前は、責任を持って雪かきをして頂きたいです。

[252: マンション住民]

でもうちの居住者達も自分の駐車スペースは雪かき
してたけど、エントランスや外階段はごくごく限られた
人がやってました。
有りがたかった､ほんと。
大抵の人は、見て見ぬフリ。

[253: 住民でない人さん]

>>251
禿同
すぐ横がバス停だし雪掻き位すればいいのに、シティホール長町は公共心が無いな
ぺアーレ仙台の頃は、職員が総出で横の歩道を雪掻きしてたのに
やっぱ葬儀屋だから社員教育も出来ておらず、レベルが低いんだろうね
つかあんな街のど真ん中に葬儀場なんか造んなよ、周りが迷惑だろが
長町南の発展を阻害するクソ葬儀場には早くつぶれて欲しいわ

[254: マンション住民さん]

ＯＫスーパー跡地に「みやぎ生協長町店」が今秋９月オープン予定です。
生協がオープンするということは、クリーニング店なども出来ますね、きっと。
ますます便利に♪
楽しみです。

[255: 住民さんＡ]

みやぎ生協長町店、いよいよ建設工事が始まりましたね。
端っこに作業事務所が出来ましたし、今日はパワーショベルが
敷地に穴を掘り、その土をダンプに積んでました。
基礎工事が終われば、うわ物は一気ですからね。どんな建物が
出来るか、楽しみです。
七十七銀行も大分出来ました。ここは、更に便利になりますね。

[256: 住民さんＡ]

七十七銀行長町南支店、建設中の外柵に6月9日(月)9:00オープンの
ポスターがいっぱい貼ってありますね。
仏滅ですが、金融関係はゲンをかついだりしないのでしょうか？(笑)

生協長町店、工事開始かと思ったら、敷地のコンクリを剥がし平坦に
しただけでまたゲートを閉じちゃいましたね。建設工事はいつから？

[257: 住民さんＥ]

さすがに賃貸15万は高いみたいですね……。

[258: 住民さんＡ]

OKストア跡地に出来る「みやぎ生協長町店」の工事が始まりました。
入口にいらした工事関係の方に尋ねたら、竣工は10月下旬だそうです。
ですから、開店は11月初旬でしょう。本当に待ち遠しいですね。

[259: 住民さんＡ]

七十七銀行長町南支店、あの見慣れた看板が取り付けられましたね。
いよいよ6月9日(月)9:00オープンです。
みやぎ生協 長町店も、基礎工事が進んでいます。上から見ますと、
結構広いですね。

[260: 住民さんＡ]

みやぎ生協 長町店、あっと言う間に鉄骨が組み上げられましたね。
上から見ますと、店舗はOKストアの時より、大分広く見えます。
西多賀店の様に、衣料品も扱ってくれたら嬉しいのですが。

[261: マンション住民さん]

>>260
長町店では、衣料品は扱わないみたいですよ。
COOP長町店と太子堂店の新店開店スタッフ同時募集のチラシが配布に。
それによると、勤務内容は、農産・水産・畜産・惣菜寿司・食品・レジ担当・
ナイトマネージャー・軽食(太子堂店のみ)となっています。
太子堂店は幹線道路に面してるので、軽食コーナーとかも出来る？

[262: 住民さんＡ]

長かった夏休みも終わり、今日から子供達の学校が再開に。
主婦の仕事が半分減る感じで、いかに子供に振り回されてるか分かります。(汗)
みやぎ生協 長町店は、マンションから見ると、もう外観は殆んど完成ですね。
OKストアよりも一回り大きく、白い建物が敷地一杯に。駐車場は広い屋上かしら？
月間管理報告書が郵送からネットに変更、さーぱすねっとを開く回数が増えました。

[263: 住民さんＡ]

みやぎ生協長町店の屋上に、太陽光発電のパネルの取り付け工事をしてますね。
私も原発の再稼働には反対です。再生可能エネルギーである太陽光エネルギーを
どんどん利用して頂きたいです。サーパス長町南の屋上は日当り抜群ですから、
ソーラー発電で、各戸は無理でも共有部の電気をまかなえたら素敵でしょうね。

[264: 住民さんＡ]

みやぎ生協長町店　10月16日(木)あさ9時オープン!!
オープン記念日替りプレゼントは先着各日500名様
16日紅白もち、17日コープたまごスープ、18日コープ大豆缶、19日ラハイナリッチミルク

西多賀店や富沢店をご利用中の皆さん、割引券発行店の変更手続きをお忘れなく！
割引券発行店変更手続きをしないと、新店でお買い物をされても、「300円お買いもの
割引券」や「ご来店ポイント券」が発行されません。
新規ご加入の方には、プレゼント進呈中です。今がご加入のチャンス！

[265: マンション住民さん]

先日、郵便受けに入ってました「長町商店街４コマまんがパーティ①号」
小学生の娘が楽しそうに読んでたので、私も見ましたが、長町には
色々なお店があるんですね。殆んどモールしか行ってなかったので、
地下鉄長町１丁目駅界隈をもっと歩いてみようと思ってます。

[266: 住民さんＥ]

>>265
それ、昨日のOH！バンデスで商店街の4コマ漫画って紹介してました。
来月2号が出るとかで、宗さんも絶賛してましたね。

[267: マンション住民さん]

仙台競売物件で見つけた。購入を検討したい。

[268: 匿名さん]

ほんとだ！
16691000円が上限なんですね。

[269: マンション住民さん]

それは最低落札価格です。
オークション、スタート時の価格です。
入札にあたり２割用意して、落札後残金決算します。
私も、本気でいってみます。相場より低ければまでですが。

[270: 周辺住民さん]

2250万までなら出せる

[271: 匿名さん]

ここは震災被害物件なのでパスします。。
プラウドシティの半額は魅力ですが。

[272: 住民でない人さん]

同時に任意売却もどこかに

依頼しているだろうから

物件として市場にでると思う。

競売は怖くてとても手が出せないので

運よく巡り会いたい。

[273: 住民さんＡ]

>>271
ここは外壁のタイルが剥げ落ちた程度で、内部構造には影響がなかったです。
それより、近隣の野村さんや住友さんの方が、被害が深刻な様でしたよ。
特に地下鉄沿線のマンションでは、地盤が凹凸になってましたし。
もうどこも綺麗に修復されてますので、住民に聞くのが一番分かり易いかと。
件の物件はローン破綻した方の物で、管理費が長く滞納され組合でも問題に。
モールまで僅か40ｍで西友は24時間営業、Part2では映画や食事も。新しく
出来た生協まで100ｍ、区役所や地下鉄の駅も3分で、アーバンライフを満喫。
まだ40年は住めますし、1670万円は超お買い得かと。

[274: 匿名さん]

ここは免震じゃないし震災前物件だけど、立地は長町南では１番じゃないか？
シティハウス２棟や建築中のプラウドは地下鉄の真上だし、西友からは距離が。
後ろにでかいCOOPも建ったみたいだし、日常の買い物には１番便利そうだな。
問題は競売って事、業者も入札するんだろ？素人の個人にはちと難しそうだわ。

[275: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

1600万台では買える気がしないが、2000万円でも貸せば最低11,2万で貸せるから入札しない手はないね
免震って交換するときとんでもない費用かかるしね、機械式の駐車場も同じ

[276: 名無し]

確か、新築販売時で3,000万over。
今、新築で出たら4,000万over。
築6～7年で今の相場であれば3,000万程度でしょう。
3,000万切れば買いとみた。
LDK17.3畳、西向きを気にしなければ角部屋だし良いと思うが。

[277: マンション住民さん]

6階の角、607号室ですかね？売値は3,120万円でした。
キッチンやお風呂にも窓が付いており、ウォーキングクローゼットもあり。
76.30㎡は間違いで、実際は80.16㎡です。
バルコニーは完全防水でスロップシンクも。
これが1,669万円は、絶対にお買い得かと。
入札期間は11月13日～20日、仙台地方裁判所本庁ですね。

[278: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

1669では買えないでしょう。
妥当なところとして、2500～2650てとこでは？

[279: 匿名さん]

買って貸すのが正解な気がする。
競売物件って、投資目的で購入する人いると思う。

[280: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

競売2715万円で法人が落札したようですね。

[281: 匿名さん]

競売は2715万円で落札ですか。
あの場所で1669万円なら、誰もが飛び付きますよ。
リフォームして、3000万円以上で売るのでしょうね。
今は中古価格が高騰してますし、少々高くてもあの立地なら売れますから。

[282: マンション住民さん]

☆ザ・モール初売り☆
1/2　AM7:00～PM10:00
1/3　AM9:00～PM10:00
http://www.themallsendai.com/index.html

もしも、同じ列の人が福の神だったら…
　並ぶといいことあるかも!!
　モール福並び開催！
1/2(金) AM5:00～6:30
http://www.themallsendai.com/special2015/mall_fuku_201501.html

福の神の発表は10分毎みたいですね。素敵な景品が貰えるそうなので、
うちは家族総出で並ぶ予定です。(笑)
モールから一番近いマンションに住めて、幸せです♪

[283: マンション住民さん]

バイク置き場が有料になりましたね。まあこれは仕方ないでしょう。
自転車も登録制になり、全ての自転車に有料ステッカーを貼る事に。
各戸の横に置いてある子供用の小さな自転車はどうなるのでしょう？