テラス横浜富岡（ハマテラスプロジェクト）

[匿名さん]

http://www.hama243.com/

横浜新都市交通 鳥浜　徒歩4分

総戸数 243戸

施工会社 株式会社長谷工コーポレーション

売主 東レ建設株式会社

[104: 物件比較中さん]

液状化は別スレでお願いします。
入居まであと半年切りましたね。
チラシに140戸販売とありましたが、あと半分、完売しますかね？営業さんに頑張ってもらわないと。ここは、若めなファミリーが多いんですか？
価格は低めですので、検討してます。

[105: 購入検討中さん]

MR見てきましたが第三期に売り出される分を踏まえると、残り100戸を切っている様ですし中々順調に売れているみたいですね〜
価格帯も手頃なので、第三期で検討しようと思ってます
何回かMRに行った時の印象では、20代〜30代の方が多い気がしたので、比較的若い方が多いのではないでしょうか

[106: 購入検討中さん]

4LDKはまだ空きありますか？

[107: 匿名さん]

市場とベイサイドマリーナが近いのは良いのですが、もう少し周辺を工夫して欲しい場所ですよね。
マリーナがけっこう素敵なので、せめてその途中の工場のあたりが商業施設か飲食店などになってもらうとかなり印象が変わるのですが。こればかりは工場経営にも生活がかかっているからどうにもならないでしょうか。
食品工場なら直売店とか飲食コーナーを作るなんてこともできそうですが。
マンションからマリーナまでボードウォークがつながったら素敵だと思うのですが。

[108: 購入検討中さん]

４ＬＤＫも恐らく、あと数戸は残っていたと思いますよ

[109: 入居予定さん]

このマンションは宣伝、広告、売出を見ていると安くお手ごろ感がありますが、第一期では４０００万以上の物件がメインで販売され完売しました。購入者のためにもあまり安売り感を出さないでもらいたい。
価格帯も最初は３５００万から４０００万だったのに対して今では２６００万から３７００万と売出をしています。
その価格以上の購入者にはあまりうれしくない売出ですね。

[110: 匿名]

つまり、後発の価格が妥当な額という結論なんですね。

[111: 買い換え検討中]

このマンションは住宅エコポイント対象ですか？

[112: 匿名さん]

>111
営業の方に、住宅エコポイント対象の物件ではないと伺いましたので、対象外だと思います。

[113: 匿名]

どっちにしても住宅エコポイントは終了してるんじゃないの？

[115: 契約済みさん]

どうなんでしょうか？最新情報で、今の契約は何戸位なんですかね？
内覧会まであと3ヶ月。これから忙しくなりそうですね。

[116: ご近所さん]

近くに住んでますが、この場所にマンションが立つとは思いませんでした。凄く穴場ですよね。自分もお金があれば購入したいぐらいです。

近くにはスーパーやヤマダ電気、肉のハナマサなどがあるし、南部市場やアウトレットも近いです。駅も鳥浜が最寄りですが自転車で行けばJRの杉田駅も全然近いですし、駅回りに店も色々あります。車がある人なら、この辺りで唯一のコストコもあるし、海の公園、八景島シーパラダイス、海好きには堪らない環境です。

病院は並木に行けば前月新しく出来た並木リハビリテーション病院やシーサイドラインで市大病院も行けます。個人病院が少ないと言う人もいますが、きっとこの辺りを知らない人ですね、結構ありますよ、病院。

夏は海が近いし、春はすぐ目の前の富岡総合公園の桜並木が凄く綺麗で、自分は毎年友人と花見をしています。テレビでも報道したぐらい、絶景です。
あとローカルな話だと、富岡総合公園の前の道を真っ直ぐ16号まで出て京急富岡方面に行けばTSUTAYAがありますし、新杉田とシーサイドラインを使用する人なら新杉田駅に直結したところにもTSUTAYAや本屋があります。

マンションの事は詳しく分かりませんが、自分は近くのURに30年近くすんでますが、どんどん家賃が上がって、一向に下がる気配がありません。知人に聞いたら、この辺りは東京のベットタウンだから、人気もあるのでなかなか土地が下がらないとか。こんなに人気になるなら、最初から家を購入しておけば良かったとかなり後悔。

地震の事を気にされてる人もいましたが、地震の次の日、このマンションの目の前の道路に行きましたが、液状化は全然なかったですよ。八景島方面は少し被害があったみたいです。ただM9とかが来たらどうなるか分かりませんが、そんな事言ったらキリがない、何処にいても危なくないと思うのは自分だけですかね。笑

とにかく30年近く住んでますが、自分には最高の生活場所なので、シーサイドライフ楽しんでます。

[117: 周辺住民さん]

確かに金沢区は環境が良いですね、私も好きです。でも
シーサイドラインは正直、運賃が高いです。

[118: 契約済みさん]

私もこの富岡・並木地区に新築マンションが建つとは思っていなかったし、ここに建ってくれるといいなぁ～と思っていたので、すぐに資料請求して、契約まで辿りつきました。
それにしてもこの街も、時間が経過するにつれて変化してきましたが、住み心地良いというのだけは変わりなく続いてますね。

シーサイドラインの運賃はホント高いですね。いい加減値下げしないかなと思う今日この頃です。

[119: 申込予定さん]

ここのスレ盛り上がらないですね。
人気ない？

[120: 匿名]

＞１１９さん
人気ない、というよりココが京急本線や根岸線沿線物件ではないから知られていないのでは？

[121: 匿名]

シーサイドラインはちゃんと収益上げているのに、確かに安くならない。

[122: 物件比較中さん]

残り何戸ですか？
買い替えを検討しています。

[123: 匿名さん]

>122
40戸くらいじゃないですかねー？

[124: 物件比較中]

残り４０戸くらいですか？
まだ入居時期までは、３～４ヶ月あるので、
まずまずの経過ですかね？！
モデルルームへ行った方で、残り戸数を知っている方いますか？

[125: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

モデルルームに行った方、残り知りたいです。

[126: 申込予定さん]

昨日届いたDMによると、約160戸契約とあるので、
残り80戸くらいでしょうか。

[127: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

あと80！売れるのかなぁー？

[128: 購入検討中さん]

目の前で中古のリノベーションを3連休
オープンルームしてましたが、私には高いか
安いかよくわかりませんでした。内装は良かったけど。

[129: 物件比較中さん]

>128さん
私もMRの帰りに拝見しましたが、
80㎡で約500万円位は安いでしょうか？
日当たりも意外とあり、築4年で500万円も得ならアリと思ったら、
主人が1000円でも屋上駐車場はｘでまだ新築と悩んでます。

[130: 物件比較中さん]

№１２６さんへ。
残りが８０戸もあるのですか？？？
入居予定まで、あと３ヶ月ちょっと。
色々な部屋を検討できるのはイイですが、売れ残りが心配ですね・・・。
ここから、わりと近い追浜のマンションは、第１期分譲が完売で、
第２期の販売を開始しましたから、無謀な価格競争にならなければ、
良いですが・・・。
値段が下がるのは、検討者としては嬉しいですが・・・。

[131: 126]

>>130さん
現在残り70戸弱でしょうか。
まだ売り出していないのが20戸くらいあるみたいです。

[132: 匿名さん]

残りが７０戸くらいは、
順調なのか苦戦なのか、どちらですかね？！
先日、マンションの周辺を散策したのですが、
低層階は、目の前の一戸建てがかなり近くて、
気になりそうでしたが・・・。

[133: 匿名]

116さん
116さんお金が有れば欲しい？この価格帯ならお金が無くても年収が300万円代 位で帰ると思いますし、もし賃貸なら同じ支払い額でもっと広い部屋がかえますよ。
モデルルームに行かれて相談されたらいかがですか？

[134: 匿名]

私も低年収ですが、このスレッドを伺ってると私でも買えるかなと思えてきました。実際、入居後、低年収同士の方が、生活感が合っていいのかなあと思えますし。前向きに考えます。

[135: 匿名さん]

低所得とは失礼ですよ！
三階より上は値段が高くなりますよ。

[136: 匿名さん]

素の価格帯は追浜パークとどっこいか、こちらのが高め。
しかもここは工業地帯で分がわるい。が、一応横浜市。

でも正直、横須賀市ということに抵抗さえなければ、横浜駅へのアクセス時間も大して変わらないし、追浜パークがハマテラスに負ける要素が見当たらない…

[137: 匿名さん]

磯子の丘上
大幅値引きでバリュー感は微妙
残りを３月で完売させるのは厳しいかな

[138: 匿名]

パークは山の上で駅とおい！近場になにもない！

[139: 匿名]

磯子の丘上？なにそれ(´Д｀)

[140: 匿名さん]

ブリリア大きく値下げしましたからね
最初は手が出ないと思いましたが今は完全に候補
悩みますね

[141: 契約済み]

>>138
自分はパークハウスとハマテラスどっちも見て、結局勤務先までチャリで行けるハマに決めたから、別にあっち庇うわけじゃないけど、遠いったって10分くらいだし、向こうは京急だよ。
こっちは駅というか、半分バスみたいなもんだし、工業地帯と山の上どっちのマンションを取るかと言われたら、自分は山を取るよ。

[142: 近所の住民]

全体の覆いが取れましたね。
駐車場も出来上がりそうです。

基礎工事の頃から毎日見ていたので、
出来上がりつつあるなぁと眺めています。

基礎工事のコンクリート打設はドシャ降りの中でやってましたが、大丈夫なんでしょうか…素人ながら心配です。

大規模な工事だけあって、沢山の下請けさんが入っているのでしょうね。
内装は下請けさんによっては当たり外れあるんでしょうか。

工事が遅れているようで、日曜も工事があるようです。突貫工事ですね。

知り合いも何人か移る予定ですので、手抜きなどありませんように。

[143: 契約済みさん]

工事全般全部下請けですよ！
建て売りの戸建てやマンションなんて納期までに仕上げる為雨の日に仕事するのは当たり前ですね。注文住宅には負けます！

[144: ご近所さん]

　未就学児を子育て中の世帯には、「子どもログハウス　なかよしカモメ」まで歩いて５分で行けるというのは大きなポイントかも。（ちなみにモデルルームのはす向かいにあります）

　競合物件の追浜からここ（なかよしカモメ）まで子供を連れてきている人もいるようですし。

　

[145: 匿名さん]

　モデルルームの正面に看板出された対抗なのか、ザ・パークハウス追浜の郵便受けにここのチラシが入ってた。
価格帯が同じというだけで、購入者の好みや優先順位が正反対な気がするのでそんなに競合は無いと思う。

　つまり、目指している方向性が正反対に近いので、多くの検討者はどちらか片方に魅力を感じてそちらだけに
集中するような気がする。車が無ければ何もできない代わりにほとんどの天災に対応しているパークと、逆にい
ろいろ不安材料はあっても車無しで日常の用が足りるハマテラスでは特徴が違い過ぎ。

[146: 匿名さん]

パークハウス追浜でも山を削って作った崖が崩落する可能性があるなど、地震に対してのリスクはあります。
エレベータータワーの横の階段とか既に亀裂が入ってたけど大丈夫なのかね。
山の上だから大丈夫ってのは短絡的すぎ、大雪とかで道が凍結したらノーマルタイヤの車ではあの坂を上れないのではないかと。

ハマテラスは約１３ｍ下の支持地盤まで拡底杭を打込んだ上に建物が乗っていますし、埋め立て後５０年以上が経過していて土地は安定した状態とのことです。
とは言っても埋立地で海抜が低いことは変えようがないですが。

災害警備活動の訓練を受けている機動隊がすぐ側にいるので、災害発生時の安心感はハマテラスの方が上と言えなくも無い？

[147: 匿名]

液状化と津波の方が怖いね。

[148: 匿名さん]

津波は大丈夫だと思いますが、埋立地はどうにもね。50年経ったから大丈夫とは余りに根拠薄弱かな。横浜市のホームページにも、液状化する場所に指定されてるし。もともと余り人気の無いエリアだから、余りみんな資産価値などは気にしないんだろうね。

[149: 匿名]

まだ液状化とかしつこく言ってる奴は何がしたいんだ？

[150: 匿名さん]

パークハウス追浜は三菱地所マンション。財閥マンションには勝てないよ。外観、設備、信頼度が全然違う。ハマテラスは長谷工施工だし。パークハウスの方が人気あるよ。

[151: 物件比較中さん]

神奈川県に住んだ場合、横浜まで20程度というのは一般的に近いと考えていいのかな。
例えば東京だと新宿や東京駅まで20分という条件は自分はかなり近いほうだと思うんですけど逆に10分以上かかるのは遠いという人もいます。

やっぱり平均より移動時間が長いと何となく損をしている気になるというか･･･そこでここが平均移動時間よりも横浜に近いということなら優先して検討しようという気持ちなんです。

[152: 匿名]

乗り換え時間を入れれば横浜まで30分位かかります。

マンションのドアからだと40分位。近くないですよ。

金沢区は横浜市の外れです。
近い所か遠い方ですよ。横須賀の方が近いかも。

[153: 購入検討中さん]

パークはハマテラスのギャラリーの前に広告出したり
ハマテラスのスレでネガキャンしたり必死ですねw

横浜市と横須賀市では不動産の価値が全然違います。
横浜のネームバリューってすごく大きいですよ。