ウェリスタワー千代田岩本町ってどうですか？

[ビギナーさん]

ウェリスタワー千代田岩本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区岩本町一丁目8番（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩8分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩8分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩2分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩5分
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩8分
京浜東北線 「神田」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.72平米～83.67平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：三菱地所レジデンス
販売代理：伊藤忠ハウジング


[スムログ 関連記事]
【岩本町界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/1888

[81: 匿名]

山手線の内側も交通の便が良いだけで、人の住むとこではないと思います

[82: 匿名]

周り見に行きましたが意外とマンション多かったし、そこそこキレイだったと思いますよ私は。

[83: 匿名さん]

とあるサイトでここの想定価格、いろいろな計算を駆使して坪単価３９０万円超で
掲載されてましたけど、実際価格お伺いしたらそこまでじゃない様な感じですね。
割安ですかね～？

[84: 匿名さん]

神田駅界隈とかのごみごみしてる感じというよりは、オフィス街の外れみたいな空気かなぁ。
この辺りの古いオフィスを建て替えて、だんだんとマンションになっていくので、
それで住環境としては良くなっていくのか、あるいは物件が増えて価値が下がっていくのか、は
よく分からないところかな。

[85: 匿名さん]

三越前8分？

[86: 匿名さん]

利便性重視な物件の割に、徒歩8分圏内の最寄駅が多いのが微妙な感じ。
全部歩いて確認してみたってわけじゃないけど、経験則から表記は8分でも実際には10分超になることも。

で、最も近い日比谷線は良いのだけど、徒歩5分圏内で第二候補となる総武本線と都営新宿線の二つは、路線そのものがこれまた微妙。よって実際に利用するのは「小伝馬町」だけになりそうな予感。

[87: 匿名]

神田は変わった。

[88: 物件比較中さん]

丸の内、大手町勤務の方には、素晴らしい立地と思いましたよ。

[89: 物件比較中さん]

神田駅までリアルに歩いてみたところ、直線なので
結構近かったです。歩くの早ければ7分程で着けるかも。
#当方身長180近くあります。
ただ問題は、昭和通りと中央通りを超えるので、信号待ちが
発生しそうなところですかね。

小伝馬町はむしろ二分とありますが、エレベーター含め、
そこから多少時間かかりそうです。

神田駅周辺、少し歩いてみましたが、西側は結構、飲屋街を抜けると
マンションありますね。調べてみたら駅改装工事で綺麗になるようですし、
周辺の再開発も計画あるようで、西側は結構変わりそうですが、
東はどうなんですかね？

人形町の商店街、再開発中の三越前、山の手線の神田、秋葉原が
10分圏内なのは本当に良いですが、一方でもう少し近ければ、
と思うのは贅沢でしょうか。平地なので自転車移動は結構便利かも
しれませんが。日比谷線メインな人は、本当に便利なのかも。

[90: ご近所さん]

結局いくらなんですか？タワーって御値段
高いイメージ
ありますけど！

[91: 物件比較中さん]

下記のサイトに一部ですが価格含め情報出てますね。

http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1035.html

http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1036.html

[92: サラリーマンさん]

売れ具合はどうなのでしょうか？
完成は来年８月ということですが、売れているようなら早く契約したいとおもいます。

[93: 匿名さん]

いいと思ったら急げGO←

[94: 物件比較中さん]

劣悪とか仰る方がおりますが、一応、長年この界隈に住んでる者として、ポジティブなこと書いときますね。ライフスタイルとか価値観とか違ったらどうでもいいかもですが。

丸の内まで歩いて通勤してますが、だいたい20分くらいです。震災のときは、帰宅する際この近さがありがたかったです。

海外出張が多いのですが、人形町通り、かなりタクシー流してます。箱崎、便利です。
人形町だと、どうなんでしょう、タクシー乗る距離じゃないし、でも、荷物ガラガラと運ぶのかな。笑

昼夜人口差が激しいエリアなんで、夜は静かです。ホントに。

馬喰町方向に行くと、最近ギャラリーとか、カフェとか出来てて。

お祭りあります。お神輿きます。そういうのが好きな方は是非。

病院は、マジで多い。何かあっても、三井記念とかタクシーですぐですし。

昭和通り渡ったとこのJRの入り口から、地下で三越まで行きます。当方歩くのが好きなんで銀座くらいだったら歩いて帰ります。

皇居ラン。このあたりから皇居一周して帰るとだいたい九キロくらい。運動して汗かくのが好きな人はいいと思います。

気取らないエリアです。

なんて、順不同で。

長年住んでる者としては、東京で一番便利なエリアと思います。

なんて言いながら自分の背中押してますが。

[95: 物件比較中さん]

皇居はまだ一度も走ったことがないです。ここからならたしかに近い、走ることを楽しさから習慣でにできそうですね。ランナーの為のシャワーやロッカーのサービスも増えているようですがそれらを利用する必要もなく、ウェリスから直行直帰が可能というわけですか、これだけとっても魅力的かも。

三越前も近いですが神田も相当近いですね、神田は比較的知っている土地なので生活を始めて慣れるのも早いだろうと思いました。住めばいつでも行ける距離は楽しみです。

[96: 購入検討中さん]

ここは抽選にでもなる感じなのでしょうか。
立地に比べれば価格はお手頃ですし、是非欲しいのですが希望の部屋を確保出来るか今から不安です。。。

[97: 匿名]

人気のとこは抽選あるかもしれませんね。要望書の段階でこちらの希望のとこが二組いるので別の階をすすめられました。

[98: 申込予定さん]

私が検討している部屋も２組いらっしょうようです。無抽選になればいいのですが。

[99: 物件比較中さん]

高層階は人気で、間取りが上まで同じところは、まだ余裕があると聞きました。

[100: 匿名]

やはり高層階は人気なんですねー。高層階だからといって値段がさほど変わらないのも大きいですねきっと。

[101: 匿名さん]

そうなんですね。

[102: 匿名さん]

タワーの割には値ごろ感があっていいですね。

[103: 購入検討中さん]

安いのには何か訳が、とも思うんですが、一流ディべだし何でなんですかね。
元NTTの土地だからとか？

[104: 検討中の奥さま]

なるほど、そうゆうカラクリなんですね。

[105: 匿名さん]

たしかに安い！ワテラスとかに比べて！日本橋再開発したら価値は上がるのかな。

[106: ビギナーさん]

一期でどの程度売り出すか、わかる方いらっしゃいますか？

[107: 物件比較中さん]

希望によって調整するのでは？

[108: ママさん]

エレベーターって何基ぐらい設置される予定なんでしょう？

高層階行きと低層階、中層階行きに分かれてると乗りやすいんですが。
あと、管理費、修繕費もどのくらいになるのか気になりますね。

[109: 匿名さん]

エレベーターはニ基ですが、
23階建てなので、120世帯なんで十分では？
そこまで高層な気はしません。

隣家との壁が気になります。
あと仕方ありませんが、リビングの梁が、、。

仕様がプラウド大伝馬に比べると少し低い気も。

陽当たりは最高そうですが、やはり、一長一短、マンション探しって大変。

やはり、賃貸、売買を将来しやすい物件にしようかな。
なら、ここは厳しいでしょうか？

[110: 購入検討中さん]

個人的には、一期で完売しそうないい物件と心配してたんですが、そうでもないんですかね。
とりあえず、価格発表と抽選が待ち遠しいです。
倍率はどんな感じになるんでしょうか。

[111: 匿名さん]

完売するわけないでしょ。
１年以上かかりますよ

[112: 申込予定さん]

>>111さん
魅力に欠ける点は何がありますかね？

[113: 購入予定さん]

確かに完売となると5階より下の階だと厳しいのではないでしょうか？

[114: 申込予定さん]

>>113さん
なるほど、「低層階」という視点ですと確かにそうですね。高層階を申込み予定です。

[115: 購入予定さん]

>>114さん
低層階は厳しいですよね。価格も結構下がりましたよね。。。私も高層階購入予定です。抽選ないよう祈るばかりです。

[116: 働くママさん]

>>115
価格ってもう発表になったんですか？
高層階は人気と聞いてますので価格も強気なのでしょうか。。。

[117: 申込予定さん]

>>116さん
価格の確定はまだじゃないですかね？
昨日の営業さんからの電話では価格については何もおっしゃっていませんでしたので。

[118: ママさん]

現地行きました～！
完成した建物を想像したんですけど、相当目立ちますね！

[119: 購入予定さん]

>>116さん
価格はまだ決定ではないですが、昨日行った時には調整中といいながら新しい価格表をみせてもらいましが、3LDKの高層階は若干あがってましたよー。逆に2LDKはちょっと下がってるみたいです。とはいえ正式に決まったわけではないのでなんとも。

[120: 購入予定さん]

やはり上層階は上がりましたか…いつ正式価格が決まるのでしょうか。しかしスケジュール決まりませんね。

[121: 申込予定さん]

>>119さん
>>120さん
ん？お名前も同一だしライバル業者さんですか？
価格が上がるだなんてまさかと思い念のため今営業さんに確認しましたが、本物件は予定価格から上がることはないとのことですよ？
また、正式価格発表のスケジュールも登録受付開始～終了のスケジュールも決まっています。

[122: 匿名さん]

>>91
ただ、気になるのは衣装収納の少なさですね。ここまで少ないのはあまり見たことがありません。

まったく同感。
何を意図してまったく収納が無いのかが疑問。
ただ部屋を広く見せたいだけなのか？
西北角の2LDKなんて独身者でも少ないので一室は納戸ってことに。

[123: 申込予定さん]

>>122
西北角の2LDKを選ぶことはありませんが、申込予定の部屋も確かに収納は不安ですねー。プラウド日本橋大伝馬町よりはマシですが。
残念ながら経済的に億ションとなると買えないので、バルコニーの狭さと、収納は居住後でもカバーできるってことで妥協点と考えています。

[124: 物件比較中さん]

＞122

部屋自体が広いから収納を後付で用意しても大丈夫そうかなって思ってます。
置くと凸凹になるからあまり好かない人もいるかもだけど、お洋服は綺麗に保管したいからちゃんとした収納は欲しいですよね。

あとはどんな風に置いてオシャレ且つ広く見えるようにするか、かなあ、
使い勝手としてはクローゼットの数の多い洋室がいんですよね、
ここに買ったクロークを置いて、って感じでしょうか。

[125: 購入検討中さん]

購入しようと思うのですが、ゴルフバッグの置き場とか、スキーとか、かさばるもの、どのように置きます？

[126: 申込予定さん]

>125
季節家電含め、ウォークインクローゼットに詰め込もうと思ってます。
希望的観測の域を超えませんが（笑）

[127: 購入検討中さん]

早速ありがとうございます。やっぱりそうですよねー。笑
他にもスーツケースとか入れなきゃですし。クローゼット一杯になりますね。
いまからちょっと仕様替え、とか無理ですよね・・・・。

[128: 申込予定さん]

皆様、近隣のマンションと迷うところですが、こちらに決めた理由は何でしょうか？
私たちの決め手は、タワーマンションであることと三菱地所が分譲している安心感からこちらに決めました。
抽選になるかも知れないので希望の部屋が手にはいるか分かりませんが。。。

[129: 申込予定さん]

大抵のケースで有償でしょうが、仕様変えは可能なのでは？

[130: 申込予定さん]

NTT、地所、高層、ですかね。
JR近いし。