ウェリスタワー千代田岩本町ってどうですか？

[ビギナーさん]

ウェリスタワー千代田岩本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区岩本町一丁目8番（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩8分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩8分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩2分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩5分
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩8分
京浜東北線 「神田」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.72平米～83.67平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：三菱地所レジデンス
販売代理：伊藤忠ハウジング


[スムログ 関連記事]
【岩本町界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/1888

[41: 買い換え検討中]

あの界隈、今はあまりマンション建っていませんが、
今後いろいろこちら以外も計画あるみたいですね。
住宅系に変わっていくんでしょうか。

[42: 匿名さん]

＞＞４０さん
やはり実際自分の目でみるのと地図上でみるのでは距離感などが全然違いますからね。
ここの徒歩圏内のマイバスケットなどは、イオン系のプライベートブランドの
物が売っているのでかなり利用できるかと思います。
お肉やお魚なんかは、時間によっては３０％になるのでかなりお得です。
ちょっと足を延ばせば三越なんかにもすぐ行かれますし、買い物には不便しない
物件かと思います。

[43: 買い換え検討中]

＞＞42
30オフは嬉しいです、その時間帯は買い込みでレジも大行列になるんでしょうね、私のうちの近所がいい例です。

＞＞40
日が全く入ってこない完全遮光のカーテンをいつだったか見たことがあります。値段も普通のカーテンよりちょっと高い程度で、デモで見たのですが本当に光を通さないようになっていましたよ。あれを付けておけばいいかもしれませんね。いい材質の家具とかだと日焼けも心配でしょうし、そういうので対応すればいんじゃないでしょうか。

[44: 匿名さん]

典型的なフロア配置図は、角部屋４つ＋南辺の合間に小さめの２部屋追加で、その向かいの北側がエレベータや階段。
特に免震や制震ということはパンフレットに謳ってないので、耐震っぽいのかな。

エアコンはカセット式ではなくて、別途壁掛けで各自が設置、ということみたいね。
タワーというよりは、ちょっと背の高い中規模マンションだね。

[45: 購入検討中さん]

あまり大きなマンションではない点が気に入って考えている一人です。エアコン、別なんですね、できれば付いているほうが良かったかな（汗）でもそれぐらいですか気になるのは。各階適度な部屋数、エレベーターの混雑も想像しにくい戸数、このあたりは今のうちと比べて快適になるだろうと推測しています。場所のわりにシックなイメージもなんかいいですね。

[46: 匿名さん]

なかなかまだ情報が出てこないので設備関連とか間取りとかについて何ともいえないですけど、
ここに強い地縁がある、という珍しい人以外は、結局、価格次第かな、という立地ですね。

[47: マンション投資家さん]

エアコンがオプション設定とは珍しいです、

価格を抑える手法なのですかね。

３０年前にはよくありまいたが・・・

[48: 匿名さん]

立地がここなだけに普通に建てると相当高くなるんじゃないでしょうか。仕様面で価格を抑えて比較的低予算の世帯でも購入して住めるようにという思い入れを感じなくもないですね。うちのような予算の少ない家庭にはありがたい方針だと思っています。

エアコンぐらいなら安く手に入りますしね。その辺りで予算を調整して下さいということなのかなと、前向きに捉えてますよ^^

[49: OLさん]

【住まいサーフィン】にもここの予想㎡単価出てるけど、
やっぱりあれぐらいするんでしょうか？
少しお高い気がしますが･･･

[50: 匿名さん]

あのサイトは適正だよ。算出根拠があるからね。
高いと思えば無理して買うことないよ。

[51: 匿名さん]

土地付き戸建で買うよりはおとくですよね。

まあ便利なマンションのメリットを享受するにはいいかも・・・
あんまり大型マンションだと腰が引けてしまうのでこのくらいの規模がいいかなと。

[52: 匿名]

このマンション、近くのワテラスと比べてしまうと寂しい限りです。

[53: 匿名さん]

比べるんだったら、環境の似ているプラウド大伝馬町でしょ。
共に問屋街で中小ビル街。

[54: マンション投資家さん]

ポイントは設計が日建ハウジングシステム

期待してます。

[55: 物件比較中さん]

ここは高いのかなぁ。特段、住宅地として閑静な方向で良いわけでもなく、
便利な方向で賑やかなわけでもなく。。交通は便利だけどね。

[56: 匿名さん]

この近所だとアパのコノエが２物件造ってますね

[57: マンション投資家さん]

あと２０年程度経てば

この近辺の街並みも綺麗になるかも知れない。

夜間は静かなエリアなので前向きに検討中！

[58: 匿名]

坪どれぐらい？

[59: マンション投資家さん]

ＪＲ神田駅徒歩圏が魅力。

半蔵門線三越前駅までは８分ですか？

[60: 匿名さん]

表示は、半蔵門線三越前8分だけど、銀座線の北側の口ならともかく、半蔵門線はプラス5分かかるかな、と。

[61: 匿名さん]

徒歩圏内に、いろいろあって便利そうです。

収納が少ないような感じがしますが、トランクルームは、ないのでしょうか？

[62: マンション投資家さん]

ここ売れているの？

[63: 匿名さん]

１０階くらいの３ＬＤＫ７０平米の部屋が坪３２０万くらいでした。同じ階の６５平米の２ＬＤＫの部屋が坪３００万。なんでこんなに違うのか、、マンションの値段の付け方ってよくわかりません。

[64: 匿名さん]

物入れ少ないですね。特に55A。

事務所に使うだろうって想定？

[65: 匿名さん]

収納少ないんですよねえ・・投資用に買う人向き？だったら賃貸率が多くなりそうなのでそれはそれで面倒そうです。

アクセスの良さは本当に魅力なんですけどその土地自体は中途半端な感じもします。

この立地ならどうせ都内のあちこちにも行きやすいし、敢えて周辺にこだわる必要も無いかもしれませんが。

[66: 匿名さん]

金額的には、便利さからすればそんなに高くない印象なんだけど、
間取りは、柱があるせいで、角部屋でも窮屈に感じるんだよね。。

[67: マンション投資家さん]

駐車場出口の道路上にコインパーキングエリアがあるが

撤去申請してるのかね。

[68: 物件比較中さん]

クローゼットのスペースは控え目だなという印象だけど、
引越すときに物を捨てる勇気を持ついい機会かも。

この間整理整頓しようと思って中を引っ張り出したら全然覚えてなかったり、一生使わないような物も大量に出てきました･･･。けっこう不要な物って家の中に多いんだなと反省して、これらが無かったら相当広くなると想像しましたよ。

家具に入れてある物をクローゼットに移せるからその分部屋も広くなります。

うち、捨てればここの収納でたぶん足りそうです。

[69: 購入検討中さん]

かっこいいマンションだけど予算に合うかな！って感じです。どうしよう…

[70: サラリーマンさん]

ここは津波が来たとき浸水しないでしょうか？

[71: 買い換え検討中]

＞69
高価格の間取りは手強いですよね～。ただ値幅も広いので、どうしてもこの立地がいいという考えの下では一部屋減らしたりしてでもゲットしたい気持ちも強いです。

永住の可能性高し!!なのでサクッと決めるわけにはいきませんが、成約で減っていく以上は時間との戦いでもありますから、予算内の部屋があるうちに決めたいですね。

[72: 匿名さん]

モデルルームのリビングの写真、かっこいいですね〜。
キッチンスペースにも窓があって、解放的。
高層階であれば、眺望も良いでしょうね。

[73: 物件比較中さん]

金額的には妥当？割安？

[74: 匿名さん]

千代田区の物件、で便利な場所としては、そんなに高くない値段に思うけど、
この場所って住み心地がいいのかどうか、という点が、あまりピンと来ないかも。

[75: 匿名さん]

千代田区といっても旧神田区だからね。
同じ千代田区だからと言って旧麹町区内の物件などと比較すると安く見えるでしょうね。

[76: 匿名]

資産価値の面ではどうですか？

[77: 匿名さん]

それが分かれば苦労しない。
分かっていることは、資産価値が上がるor維持できると思うなら買い。将来的に下がりそうと思うなら賃貸。

[78: 匿名]

↑それ当たり前じゃん。私個人の意見としては多分微妙かと。マンション乱立エリアになりそうだし。

[79: 匿名さん]

特に資産価値を維持できる根拠になるような根拠はないと思うよ。
タワーと言っても、特に付加価値的な共用施設とかないし。

[80: 匿名さん]

この辺は、人の住むところじゃないだろ。
中小ビルばっかて暗いし、汚いし。

[81: 匿名]

山手線の内側も交通の便が良いだけで、人の住むとこではないと思います

[82: 匿名]

周り見に行きましたが意外とマンション多かったし、そこそこキレイだったと思いますよ私は。

[83: 匿名さん]

とあるサイトでここの想定価格、いろいろな計算を駆使して坪単価３９０万円超で
掲載されてましたけど、実際価格お伺いしたらそこまでじゃない様な感じですね。
割安ですかね～？

[84: 匿名さん]

神田駅界隈とかのごみごみしてる感じというよりは、オフィス街の外れみたいな空気かなぁ。
この辺りの古いオフィスを建て替えて、だんだんとマンションになっていくので、
それで住環境としては良くなっていくのか、あるいは物件が増えて価値が下がっていくのか、は
よく分からないところかな。

[85: 匿名さん]

三越前8分？

[86: 匿名さん]

利便性重視な物件の割に、徒歩8分圏内の最寄駅が多いのが微妙な感じ。
全部歩いて確認してみたってわけじゃないけど、経験則から表記は8分でも実際には10分超になることも。

で、最も近い日比谷線は良いのだけど、徒歩5分圏内で第二候補となる総武本線と都営新宿線の二つは、路線そのものがこれまた微妙。よって実際に利用するのは「小伝馬町」だけになりそうな予感。

[87: 匿名]

神田は変わった。

[88: 物件比較中さん]

丸の内、大手町勤務の方には、素晴らしい立地と思いましたよ。

[89: 物件比較中さん]

神田駅までリアルに歩いてみたところ、直線なので
結構近かったです。歩くの早ければ7分程で着けるかも。
#当方身長180近くあります。
ただ問題は、昭和通りと中央通りを超えるので、信号待ちが
発生しそうなところですかね。

小伝馬町はむしろ二分とありますが、エレベーター含め、
そこから多少時間かかりそうです。

神田駅周辺、少し歩いてみましたが、西側は結構、飲屋街を抜けると
マンションありますね。調べてみたら駅改装工事で綺麗になるようですし、
周辺の再開発も計画あるようで、西側は結構変わりそうですが、
東はどうなんですかね？

人形町の商店街、再開発中の三越前、山の手線の神田、秋葉原が
10分圏内なのは本当に良いですが、一方でもう少し近ければ、
と思うのは贅沢でしょうか。平地なので自転車移動は結構便利かも
しれませんが。日比谷線メインな人は、本当に便利なのかも。

[90: ご近所さん]

結局いくらなんですか？タワーって御値段
高いイメージ
ありますけど！