ウェリスタワー千代田岩本町ってどうですか？

[ビギナーさん]

ウェリスタワー千代田岩本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区岩本町一丁目8番（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩8分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩8分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩2分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩5分
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩8分
京浜東北線 「神田」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.72平米～83.67平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：三菱地所レジデンス
販売代理：伊藤忠ハウジング


[スムログ 関連記事]
【岩本町界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/1888

[161: 物件比較中さん]

６５Ａの１０Ｆくらいは価格いくらですか？宜しくお願いします。

[162: 匿名さん]

１６０さん
私も人形町の人情が大好きです。お買い物へ行ってお店の方とついつい話し込んでしまう
事がしばしば。人が温かい街ってすごく魅力ですよね。人形町にいると都内なのに
時間がゆったりと流れている様なそんな感じです。隣の人がどういう人が住んでいるか
わからないという人が多い時代、この様な雰囲気の街は魅力です。

[163: 周辺住民さん]

第一期は７５戸ですか～、これって即日完売、狙ってませんか。人気物件風に！

[164: 初マンションさん]

152です。
皆さんのご意見参考になりました。

私も、タワーというつきながら中途半端な高さだと思っていましたので、
なんとなく感覚が一緒だなぁと同感できました。

実は高層マンション自体に、ほぼ興味ない私でしたので、
（デメリットが、気になる性格なので）
構造説明会参加しました。
なぜ免震や制震でないの？という質問に対しては、
費用の問題ですとの回答でした。
トータルコストでみた場合の耐震という結果みたいです。
まあ、耐震だから悪いとかではないと思いますが・・・（汗）

免震で建築すれば、その分価格にも上乗せされていただろうと思うし、
そこをどうとるかですね。

私自身、不動産会社で勤めていたので、
オフィスビルはよく知っているのですが、
高層＝免震のイメージが強くあったので、質問させて頂きました。

収納のなさには少し・・・ですが、
トータルで見たバランスはとても好きです。
私にとって不要と思われる、共用施設の華美なものがないので
前向きに検討しています。

戸境壁とかは３流かと思われる部分もあるかと思いますが・・・
どこを妥協するかですよね。
難しい・・・
正直いうと、杭の深さもちょっと私の許容範囲を超えていますし。

初めてのマンションだからこそ、悩む部分ですね。。。

人形町界隈の住みやすさを聞いて、ほっとしました。
どこに住んでも、住めば都なタイプなので、
そういうのを聞くとさらに安心しちゃいます。
私自身は、ここ近辺からではありませんので。

せっかくの掲示板なので、ネガスレも含め、
良いとこも、悪いとこも皆さんのご意見沢山
聞いてみたいです。
宜しくお願いします。

[165: マンション投資家さん]

一般的に考えて周辺の中古事例から見てもキャピタルゲインは厳しいかと思います。とはいえ景気上昇もしくはこのマンション周辺に再開発が入るなどあれば別ですがね。

[166: 申込予定Ａさん]

>164
構造説明会のレポ、助かります。ありがとうございます。
苦しい理由を並べ立てるのではなく「費用の問題」とはっきり言えるくらい、構造には自信を持っていると解釈し、安心しました。

岩本町(岩本町駅と小伝馬町駅の間)ですが、「人形町界隈」の雰囲気ではありません。当物件近辺は、私の感覚では、「寂れたオフィス街」です。今後の都市計画に期待して、今回申込予定です。

[167: 購入検討中さん]

千代田区の都市計画的に見ても、岩本町あたりは気合が感じられませんよねw

和泉橋地域
http://www.city.chiyoda.lg.jp/service/00087/d0008709.html

付近歩くと、問屋街からマンション銀座に(だいぶ昔の計画の分、世の流れに沿って勝手に)変わろうとしているのか？と感じます。お茶の水から神田西側付近は再開発、神田駅改修工事で綺麗にの計画もあるようですが、東はどうしていくんでしょう。馬喰町の方見たく、若手芸術家を招くようなこころみをもう少し広域の地域でやれればおもしろいんですけどね。やる気はあるみたいですが…。

「複合施設を中心に地域コミュニティを育て、福祉サービスを展開する。新しい産業とともに若者に開かれた創作活動の場をつくり、まちを活性化させる」
http://www.city.chiyoda.lg.jp/service/pdf/d0000758_4.pdf

[168: 申込予定さん]

>164

杭の深さ、浅いということでしょうか？

[169: 初マンションさん]

杭の深さの懸念は、深いという意味です。

杭が深いから、しっかりしてるという意味ではありません。
直接のベタ基礎くらいの地盤の方がいいのは、もちろんベストですが・・・
この界隈では厳しいと思います。
私自身の希望としては、２０ｍ以内であればなぁ～という
個人的な思いで、特に理由はありませんが・・・

まあ、湾岸地域や沢山高層マンションが建てられているエリアって、
めっちゃ杭が深いですよね。
だからこその免震設計や制震設計なんだと思います。


ウェリスの周辺は、人形町界隈とは確かに違いますね。
失礼しました。
ただ、徒歩１０分圏内にあるので、そう捉えてしまいました。
住んでいるすぐそばが栄えていないという意味では
マイナスポイントかもしれませんが、
私自身、現在繁華街の近くに住んでいるので、
これくらい静かな方が好みであります。
でも、徒歩圏内に便利な施設や百貨店があるのはとても
ありがたいなーと。

ちなみに徒歩３０分圏内であれば、気軽に歩いていこうと思える
フットワークの軽さを備えていますが・・・

全体的にバランスよい建物だと思うし、住まれる方も、
ディンクスであったり、高齢者夫婦がメインだったりするのでは？と
思われる部分が、いいなぁ～と思ってしまいます。
子育てというイメージには合わない街ですが、
私は、ディンクスなので気にしていないです。


私の想像できるデメリットでいえば・・・
周辺の建物がいつ建て替えられるのか？という不安ですね。
南側の駐車場は、いつ建物が建つか分からないですし。
西の建物も古そうですよね。
私は、そもそも眺望を望んでいないのでなおさらですが・・・
低層や中層エリアはしっかり、周辺の建物に囲まれると思います。
大きな道路沿いに面していない＝建物に面する可能性もある。ってことですね。
まあ、結局はどれを優先するかでしょうか・・・

[170: 申込予定さん]

>169

ありがとうございました。
付近に長く住んでいるんですが、夜は本当に静かですよ。
たまたま住み着きましたが、ここの便利さは住んでみないとわからないです。

[171: 申込予定Ａさん]

>169
今後建ち得る周辺の建物に対して感じていらっしゃる不安点(デメリット)はどんなものでしょうか？

私の場合は、①日当り、②プライバシー、③開放感(、④眺望)を考慮し、高層階を申し込むことにしました。

[172: 初マンションさん]

１６９です。

私の感じる不安点は、
①プライバシー　②開放感　③日当たり　って感じでしょうか。
周辺の建物が建替えになることを想定して、高層を選ぶっていうのは、
正解だと思います。
のちのち・・・外れとか、ガッカリ感はないかなーと。

うちの場合は、金額も上がるし、普段眺望であんまり感動しない性格で、
花より団子のため、値段優先にしちゃいました。
あと、災害時の高層の不安はやはりありますしね。
階段であがることを考えても・・・
っていいながら、一番は値段がネックなんですけどね。
あと高層フロアは、妊娠しづらいとか、流産率が高いとか・・・
沢山言われてることがあって不安にも感じています。
ディンクスですが、子どもをあきらめているわけではないので。

あと、高層の値段を払えるなら、別の希望エリアの選択も沢山できちゃうので。
元々は、別のエリアで一生懸命さがしていました。

低層といっても、２，３階ではないので、
プライバシーや開放感を、はなから諦めたわけではないんです。
少しは、期待しつつ・・・将来は運次第かなぁと思っています。

日当たりは向きの時点でＯＵＴかなーと思いますが、
そこは妥協しています。

[173: 匿名]

ここは交通の利便性が良くて千代田区ってことが魅力。
ですが、住むにはワクワク感がゼロで寂しいくないですか？

[174: 申込予定さん]

住むのにワクワク感かぁ～！？２０代だったらほしかったかも、です…☆
皇居でジョギングが今のところ楽しみです。

[175: 申込予定Ａさん]

>172

>171です。
コメントありがとうございます。

>あと高層フロアは、妊娠しづらいとか、流産率が高いとか・・・
>沢山言われてることがあって不安にも感じています。

⇒これは恥ずかしながらまったく存じませんでした。勉強します！φ(・＿・”）

>あと、高層の値段を払えるなら、別の希望エリアの選択も沢山できちゃうので。
>元々は、別のエリアで一生懸命さがしていました。

⇒確かにそうなんですよねー。
　もともと探していらっしゃったエリアですが、差支えない範囲で教えていただけませんか？

[176: 初マンションさん]

172です。

高層マンションのデメリットで検索されると沢山出てきます。
ネガティブな意見も多いのも事実ですし、
震災以降、高層マンションから移動して低層マンションにいく人も
多いみたいですしね。

マンションをキャッシュで、余裕で買う方には、不要な情報だと思いますが、
普通にローン組まれるのであれば、きちんと調べておくといいと思いますよー。
入居してから知るというのは・・・
知った上での入居はもちろん、大いにアリだと思います。


元々探してたエリアは、西のエリアです。
住みたい町ランキングによく入ってるようなエリアに
近いです。

何軒もマンションを見てきましたが、
なかなかこれにする！！っていうのは、出会えないもんですねぇ。
いっそのこと何も考えないで、簡単に決めれる人になりたいです。。。

[177: 申込予定Ａさん]

>176

>175です。
たびたびありがとうございます。

>あと高層フロアは、妊娠しづらいとか、流産率が高いとか・・・
>沢山言われてることがあって不安にも感じています。

⇒調べてみましたφ(・＿・”）
逢坂文夫という先生が公表しているデータが主に出てきましたが、あまり心配しなくてもよさそうな。
というかなんだかうさん臭い人という印象を受けました。
１点、もっともらしく感じたのは、運動不足にはならないよう意識が必要だという観点は参考にさせていただきます。

>元々探してたエリアは、西のエリアです。
>住みたい町ランキングによく入ってるようなエリアに
>近いです。

⇒吉祥寺あるいは中目黒方面でしょうか。
　私はそういう意味では昨年のような大規模災害時に物理的距離が近いメリットを実感し、都心一本で探すようになりました。

[178: 働くママさん]

いよいよ明日抽選ですね。
今のところ申し込んだ部屋は、営業の方から抽選になる連絡は来てませんが、ドキドキです。

[179: 申込予定Ａさん]

>178

ほんとドキドキですね。明日でやっと初めての我が家が決まる。はず！
抽選にならない前提で、申込みアポしています！

[180: 購入検討中さん]

申し込み、明日行こうかどうかまだ迷っています。

マンション自体は気に入っているのですが、、、

一点だけ気になる点が。
それは、首都高です。首都高や幹線道路沿いは粉じんがすごいと聞いているもので。
ここは、１号線から１００M程度は離れているようですが、粉じんは真上に上ってくるような気がする（これは推測）ので、希望している高層階は結構すごいことになるのではないかと、、、

その点、もし、同じような環境に住んでいる方の感想（もちろん個人的な感想で結構です。）をお聞かせいただければうれしいです。

[181: 申込予定Ａさん]

>180

現時点に及んでも登録を迷っておられる時点で登録やめて欲しい。

首都高や幹線道路沿いの粉じんはすごいかも知れませんね。。。。

既にこの物件で決めている私にとって、この期に及んでまだ迷っていらっしゃる人は、抽選になる可能性を鑑みると、迷惑です!!(><)

[182: 匿名]

一生の買い物だからね。

[183: 周辺住民さん]

>180
近くのマンション中層階に住んでいますが粉塵は結構すごいです。
うちは外廊下なので玄関扉の内側も筋状に黒くなります。
内廊下は大丈夫かと思いますが、ベランダに洗濯物を干すのに気になる人はNGかもしれませんね。

[184: 匿名さん]

これだけ離れてて気になるようでは
水天宮駅の辺りなんて間違っても住めませんね。

[185: 申込予定さん]

我が家も今のところ無抽選！
悩み中の人は２期で宜しくお願い申し上げます。

[186: 申込済みＡ（元申込予定Ａ）さん]

無事、抽選にならず、本日申込まで終えました。来週契約です。
貴重な情報を提供くださった皆様に感謝。今後も引き続きよろしくお願いいたします。

[187: 申込予定さん]

最上階は10倍ぐらい、他3LDKなども抽選になったようですね。一次売り出し分は完売になりそうだとか。我が家は幸い抽選にならず申し込みです。

[188: 匿名さん]

他のスレでここが安そうに書いてた人がいたが、
安いのは低層だったので申し込まなかった。

[189: 働くママさん]

高層階は10倍ですか！
これは今後売却を考える際の資産価値という意味でも、今後に期待できそうですかね？

とはいっても、私は低層階ですし、抽選なしで購入できたので・・・
売るつもりはありませんが、抽選になるような物件が買えただけでも満足です。

皆様今後とも宜しくお願いします。

[190: 申込予定さん]

家族で意見が纏まらず一期は見送りでした＞＜
二期はいつからなんでしょうね。

[191: 購入検討中さん]

一部住戸で10倍ってのはどうなんですかね。良くあるのか、レアなのか。平均が重要な気はしますが、つかないよりましかな

[192: 購入検討中さん]

かなり高い倍率だったみたいですね。
マジで。

[193: 匿名]

抽選あたりました 楽しみです

[194: 申込予定さん]

おめでとうございます。抽選だったんですね。やはり高層階でしょうか？

[195: 申込予定さん]

よかったですね。

[196: 匿名さん]

第一期が終わってしまったので、静かですね。
第二期はいつから開始なんですかね?第一期の売れ行きだと、第二期で完売しそうな感じでしょうか。

[197: 契約済みＢ]

契約された方、カラーセレクトどうされますか？
ホワイトを希望してますが、フローリングのお手入れ等大変でしょうか…
オプションも何をつけようかと楽しい悩みを満喫してます！

[198: 申し込み済みちゃん]

>>197様
うちはモデルルームと同じダークブラウンにする予定です。オプションはキッチンの背面棚をつけるか悩み中です。色々考えるの楽しいですねぇ

[199: 働くﾏﾏさん]

こちらの立地、内容ともに
とてもとても気に入ってしまい
住み替えを考え、見に行きました。

タワーマンションでは物干金物が
ない物件は外干し禁止の場合が多く、
こちらは外干しをできる点でも
気に入っていたのですが、
モデルルームの物干金物の位置だと
竿を通したら出入りするドアと
当たってしまうのでは？
と感じました。

その旨を伝えたところ、

元々、ベランダへの物干金物の
設置予定がなく、やっぱり
あった方がいいということで
後付けの設計だった

支柱が物干金物とセットになっていて
移動はできないので工夫して
使っていただければ

という回答がきました。

ほんの些細なことですが、
私の中では若干のしこりに
なってしまいました。。。

粉塵などを気にされて外干しは
しない方もいらっしゃいますし、
最上階などはベランダが広いし、
角部屋でなければベランダは
窓から出入りするようなので
気にならないと思います。

もし、私のように外干しを
期待されてる方が
いらっしゃいましたら
ご参考までに。

長々と失礼いたしました。

[200: 匿名さん]

なんでこの物件って、「ザ・パークハウス　日本橋蛎殻町」や「プラウド日本橋大伝馬町」や「ブリリア日本橋浜町」などと比較して、
階の違いによる差額が極度に小さいんですかね？ほとんどのタイプにおいて１階あたり２０～３０万円の開きしかない。

そういうのにお詳しい方いらっしゃればぜひともご教示願いたいです。

[201: 契約しました]

13階あたりから上は、あまり眺望に差がないからだそうです。
なので13階あたりを境に価格の下落が大きくなっており、12～13階あたりで倍率の高い部屋もありました。
中層でも高さはほかの物件の最上階とおなじですからね。

どなたか、岩本町駅前の神田東松下町計画について説明を受けた方いますか？

[202: 申込済み]

外干しの情報、大変参考になりました。ありがとうございました。

色ですが、モデルルームのインパクトが強すぎて、ダークブラウンにしちゃいそうです。
実際住んでみると、明るい色の方が良いとか、あるんでしょうかね。。。。？

キッチンの背面棚もいいですよね。
玄関、洗面所のタイル、リビングの引き戸のオプションも付けたいです。

[203: 匿名]

千代田区で外干しできるタワーマンションは珍しいですね。今度の飯田橋の三井のタワーマンションは外干しできますかね？

[204: 契約済さん]

昨日無事契約いたしました。
当初の希望は上の方の部屋を希望しておりましたが、営業さんのすすめで抽選に
なりづらい部屋を購入できました。
入居が楽しみです。

ひとつご質問ですが、みなさんはどんなオプションを希望されるのですか？

[205: 契約済みさん]

週末契約に行ってきましたが、あまり混んでませんでしたね。抽選になったといってましたが、本当なんですかね？？？
やはり場所柄、ＤＩＮＫＳやご両親と一緒に住む方みたいな人が多い印象でした。

オプションは、ミストサウナはつけてもらおうと思いました。
サウナ好きなので（笑）

エアコンは高いので家電量販店で買ったほうがいいかな～と思います。
あとは、調和を考えてキッチンの背面棚ぐらいですかね。

[206: 契約済みさん]

私も背面棚は欲しいですね。あと、ミストサウナで迷い中。30万は少し高くないですか？後付けは出来ないのかなぁ。

[207: 申込予定さん]

ミストサウナ、そんなにするんですね！びっくり。。。。。

[208: 申込予定さん]

2期はいつ頃始まるのでしょうか？
いい部屋は1期で売れてしまった感じですか？

[209: 契約済みさん]

ブログで紹介されてますね。一期は完売なのかな？二期もサラッと売れそうとの事ですが、どうなりますかね～。

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1382

[210: 契約済みさん]

1期は完売したと聞きました。キャンセル状況はわかりませんが・・・。
下の階が思っていたよりも売れていた印象です。安いからでしょうか。
階や方角などまばらに売れていたので2期でも希望の部屋が見つかるかもしれませんね。