ウェリスタワー千代田岩本町ってどうですか？

[ビギナーさん]

ウェリスタワー千代田岩本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区岩本町一丁目8番（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩8分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩8分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩2分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩5分
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩8分
京浜東北線 「神田」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.72平米～83.67平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：三菱地所レジデンス
販売代理：伊藤忠ハウジング


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【岩本町界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/1888

[221: 匿名]

そりゃ、最上階を買った人が嫌がるでしょうから。

[222: 契約済みＡさん]

>218

>220さん仰るとおり、屋上には入れません。
屋上には非常用発電機や消防用補給水槽や消火ポンプや臭突ファンの設備類があります。

>また、近くに新日鉄のマンションができるようですが、どうおもわれますでしょうか？
>たとえば、あまりにも安く出るとこの物件にも影響がある可能性とかあるのでしょうか？
⇒リビオレゾン千代田岩本町ザ・レジデンス（http://www.the-residence.jp/?iad=LP）ですね！
　北側のわずか4mの道路を挟んで、13階建て40.33mの高さ、バルコニーは南面（本物件向き）です。
　55Aタイプと55Bタイプの13階居室からの目線の高さがちょうどリビオレゾンの屋上くらいと思います。
　両タイプとも、北側が全面ハイサッシのLDKですので、「プライバシー」の観点ではLDKがお向かいから丸見えな
　本物件が不利と思いますし、「日当たり」の観点ではタワーの本物件に太陽光を遮られるリビオレゾンが不利で、
　一長一短、いや一短一短（？）ですね～。

>近辺にこの手のタワーマンションが無いので、値段次第では本格的に検討したいと考えております。
>結構人気物件みたいで、今から買えるか心配ですが。。。
⇒素人の憶測の域を超えませんが、>216にも記載させていただきましたが、土地の面積的にも中央区の条例の面でも、
　近隣にタワーマンションは建ちづらいと思います。その面では中央区や江東区の湾岸のタワーマンションが林立の
　影響で価格下落するのとは同じ事態にはならないことを期待しています！

[223: 匿名さん]

ホームページが二期に代わって、フラッシュも変わりましたね。前より明るい感じです。

[224: 匿名]

近辺のタワーマンションは完売したワテラスタワーが一番良いのかな？

[225: 申込予定さん]

お得感はこちらだと思う。

[226: 匿名]

資産価値はむこうだと思う

[228: 匿名さん]

資産価値は全然ワテラスだと思います。グレードがあまりに違いすぎますが。

[229: 不動産業者さん]

この議論は、実際に中古で流通した時の下落率で論じましょうよ＾＾
面白い結果になるかもよ…
１～３年後には判明しますよ！

[230: 検討中の奥さま]

〉220
〉222

有り難うございます。やはり難しいですよね。
リビオレゾンが幾らで出るか気になりますが、少し高くてもこちらのマンションを購入できればと思います。週末モデルルームに行くのが楽しみです。

〉229
専門家のたちばとしてどうおもわれますか？
個人的には値上がりするのではと淡い期待を持ってるんですが。。。

[231: 匿名さん]

このマンションは値上がりはないでしょう。ワテラスと比較して、値段、仕様、眺望、駅直結の有無、再開発の程度等大きく異なります。昨年のワテラス、今年のテラスはプラチナ物件と思わます。そもそもワテラスとは購入層も異なります。

[232: 匿名さん]

ワテラスもあの金額なので、値上がりは厳しそうですけど、どうなんですかね～。プチバブル期とはいえ、隣駅の飯田橋のプラウドタワーも値下がり厳しいみたいなので、都心のプレミアムタワーも値付け高いと、厳しそう。ここも値上がりってのは無いんでしょうけど、価格を維持するかですね。結果が楽しみですね。

[233: 契約済みさん]

第一期が終わったタイミングだからか別のウェリスタワーも出てきましたね。デザインは違いますが同規模の都心タワー。神谷町なんで高そうですが。ブランドも多少メジャーになると良いですね。
ウェリスタワー愛宕虎ノ門
http://www.wt110.jp/

[234: 匿名さん]

　ウェリスはブランドとしては、今一つですね。逆に高輪のように中途半端に仕様を少し高くすると、いつまで経っても売れず、何回も値引きです。飯田橋のプラウドタワーもあまりに最初の値段が高かったので大変ですね。その点踏まえて、三井の飯田橋は販売するのでしょう。
　一昨年はワテラス、昨年はテラスが良いマンションですが、三井の飯田橋もその路線に乗れますかね？

[235: 購入検討中さん]

　ワテラスタワーやプラウドタワー千代田富士見を購入する層とウェリスタワーを購入する層はそもそも違うような気がします。億の壁ですね(涙)。

[236: 匿名さん]

ウェリスタワー愛宕虎ノ門は坪単価３５０～４００ぐらいですかね。

そういえば、第２期の募集が始まってるようですね。残りは１／３ぐらいでしたっけ？
予想以上に好調なので早々に売り切ってしまうつもりなんでしょうか。

[237: 契約済みさん]

ウェリスは最近良く見かけるようになったイメージありますね。マーケティング的に三井・三菱・野村・住友あたりと高級志向で勝てるブランドではないでしょうし、住まい作りの「イメージ」という意味では、まだまだ東急・大京までもいっていない気がしますが、NTT土地たくさんもってそうだから、そこを生かして安くてよいマンションを供給する、今回みたいに電力供給・IT連動などで差別化をはかる、あたりの立ち位置を確保すればよいように思うんですけどどうでしょう。特にITは今後は社会インフラなわけで、その辺とうまく連動して差別化はおもしろいと思うんですけどね。財務基盤的には、東京建物なんかに比べれば安心感はあるわけだし。

[238: 匿名さん]

しかし、せっかくnttなのに、ネット代は管理費に含まれず別途契約でがっかり。

[239: 匿名さん]

タワマンなのにＭＲにシアターもないんで驚いた。

[240: 契約済みさん]

シアターなんて無駄でしょ。馬鹿馬鹿しい。費用に乗ってくるし。笑

[241: 匿名さん]

角住戸のワイドハイサッシがスゴッ・・。

こんなのボーナスが出た時に行くレストランぐらいでしか見たことないです、
住まいで普通にリビングとかがこれって、あるもんなんですね。
ビックリしたのはそれでいてうちの予算でも何とかなりそうな価格帯のマンションだってことですよ。

いろんな人が買えるように計算して抑えてくれたのかな(考え過ぎ？)
手が出せる価格でこんな立派な内容なら検討魂も燃えます。