シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part11

[匿名]

Part11をたてました。
荒らし、煽り投稿はスルーしましょうね。
楽しい情報交換の場にしましょう。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/192712/

所在地 東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）

交通 山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
　　　山手線 「東京」駅 バス19分 「IHI前」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京ビッグサイト」行き）
総戸数 850戸
構造、建物階数 鉄筋コンクリート地下1階地上44階建
完成時期 2009年12月竣工済み
入居可能時期 2011年10月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
施工会社 株式会社竹中工務店東京本店

[503: 契約済みさん]

東京の中の東京。
それが豊洲です。

[504: 匿名さん]

東京の中の千葉でしょ、豊洲は。

[507: 匿名様]

そうでもないと思いますよ。

「急いては事をし損じる」ですね。

落ち着いて冷静に検討しましょう。

[510: 契約済みさん]

それでも、豊洲が東京ナンバーワンです。
売れ行きなどは関係ない。
選ばれた民しか買えないのです。

[511: 匿名さん]

現在の湾岸の評価。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o...

東京都中央区・港区・江東区の海に近いところの中古マンション市場の震災前との変化についての報告。
①価格　震災前から５％ダウン、5000万円なら250万円落ち
②成約件数数　震災前から２０％ダウン
震災直前ではなくて、ピーク期から比べるともっと下がっていて、①８％ダウン、②３０％ダウン。

湾岸大規模の第一弾プラウドタワー東雲の第一期の価格表が確定した。
坪単価２３８万円。最上階の億ションは予定価格から下がって９０００万円台になった。
（江東区アドレスでは億ションは大幅に値が下がるので、気をつけた方がいい）
沖式新築時価で当初査定した結果が坪２５７万円なので、１９万円落ち。
１９／２５７＝７．４％下がったことになる。
即日完売を続ける野村不動産の価格設定なので、これが今の湾岸の実力と考えた方がいい。

【購入者向けの対策指南】
これからこのエリアには５０００～７０００戸の供給が行われる。
首都圏で年間４万戸の供給しかない時代に、供給過剰にも程がある。
その第一弾で溜まり需要を先取る物件なのに、この価格設定では先が思いやられる。
市場を無視した価格設定をする物件は、竣工済みで残戸が大量に発生するだろう。
今でも豊洲には売れ残りが１０００戸以上存在するのに加えての話だ。
購入する人は売れている物件かどうか判断した方がいい。
それが分からないなら、沖式新築時価と売値を比較することだ。
割高なものは必ず余ることになる。そうなれば中古価値は買った価格よりも下がることになる。
https://www.sumai-surfin.com/search/re_okinewprice.php

【所有者向けの対策指南】
今一番やってはいけないのが、売り急ぐこと。急げば買い叩かれるだけだ。
これからこのエリアに5000戸以上の新築供給があるから、供給過剰で売れ残り大量発生は必至。
でも供給する売主は財閥系がほとんどで、財務体力に任せて大きく値下げするとは考えにくい。
だから、表面上の価格は今以上に大幅には下がらない可能性が高い。
焦らず、高く売り抜けることを模索するべし。
高く売るなら、売主の味方。相場よりも500万円以上高く売ってくれる実績はこちら。
https://www.sumai-surfin.com/service/urinushi-no-mikata/

妥当な評価ですね。

[515: 匿名さん]

どれだけ工作してもここは値引かないよ（にっこり）

[517: 匿名]

「にっこり」なんて悠長な事を言ってられるのも、今のうち。

中古物件を好評分譲中なんて大きく打ち出している地域に、未来はない。

[521: 匿名さん]

んだんだ。

[522: 匿名さん]

たしかに最高に割高なマンションですね。

[524: 匿名さん]

確かに割高。住友分譲はいつも売れ残るねー。
トヨスタワーは一年以上前に完売してるのに、ツインさえ残ってるもんね。
ここ減価が大き過ぎるよね。本当にかわいそう。
買った方は減価なんか気にしないような稼いでる方なんでしょうが。

[527: 匿名]

東京随一の売れ残りマンション

[529: 匿名さん]

このデベは値引きを公表できないから、注意深く観察する必要がありますね。

[530: 匿名さん]

だからこそ、裏でこそっと値引き提示されるとグラッとくるんだよね。
ただし、属性や人間性を品定めしてから提示してくるので、提示されるのは簡単ではないけどね。
そうやって優良顧客を確保していくのがスミフの戦略。
一方で一般顧客には定価で買わせて差別化を図る。

[531: 匿名さん]

ネガさんたちは、ほとんど晴海に棲み替えてくれたのに、未だ数人
ここに棲みついているね。

[533: 匿名さん]

スミフにとっては一般顧客が「値引きはない」ってネットで豪語してくれるので
イメージ戦略として経費のかからない非常に都合のいい営業活動になっている。

かわいそうなのは知らずに２年後の中古物件を定価で買ってしまう一般顧客。

[534: 匿名さん]

え、地方だと営業が「うちは値引きしません」って断言してるよ。
東京だとしてないの？

[536: 匿名さん]

豊洲は人気なのにどうしていつまでも売れ残っているんですか？

[537: 匿名さん]

>534
ここは住民が「値引きしません」って言い張っている珍しいマンションです。
地方では住民が「値引きしません」ってネットなどで言い張ってたりしますか？

[539: 匿名]

近くないでしょ。
あちらは坪400万円でしょ。70㎡なら2000万円の違い。
江東区と港区は一緒にしちゃだめだよ
六本木トーキョーも相場から比べると高いけどね。

[540: 匿名さん]

確かに、江東区の方が港区よりも格上だよね。

[541: 匿名さん]

そうとも言える。
補足すると生活環境は格上だ。

[542: 匿名]

江東区を知らないんだね。

[544: 匿名さん]

人気エリアでも相場から外れた割高物件は売れないということですね。理解しました。

[546: 匿名さん]

人気で大衆的な価格では困る。
かえって割高と言われるくらいの価格設定がよい。

[548: 匿名さん]

そうですよね．江東区がないと東京の生活はなり立たないので、
東京で一番高い地価であるべきですよね．
ただ、なぜかみんなから嫌われ蔑まれているのが現実ですが．

[551: 匿名]

みんな冗談で言ってるんですよね？
小ばかにして江東区が最高みたいな書き込みをしてるんですよね。

ここは確かに江東区で一番高い物件。てことは江東区の実力以上の値付けだ
じゃなかったら、あんな黄色い垂れ幕つけて販売しなかったでしょ。住民としては恥ずかしいよね

[552: 匿名さん]

2009年12月完成だから築4年目突入。
建物が60年の寿命とすると、当初価格より1/20は安くなってるって事ですね。