シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part11

[匿名]

Part11をたてました。
荒らし、煽り投稿はスルーしましょうね。
楽しい情報交換の場にしましょう。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/192712/

所在地 東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）

交通 山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
　　　山手線 「東京」駅 バス19分 「IHI前」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京ビッグサイト」行き）
総戸数 850戸
構造、建物階数 鉄筋コンクリート地下1階地上44階建
完成時期 2009年12月竣工済み
入居可能時期 2011年10月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
施工会社 株式会社竹中工務店東京本店

[443: 匿名]

南は列ごと残っているので意図的だとは思いますが、
一体どんな戦略なんでしょう。

2年かけてでも、時期を待った方がもうかるのですかね？

[447: 匿名さん]

値下げしないものかとネガってきたけど、値下げはとうとうなくて
湾岸タワマンは人気回復したから、焦ってしまった人が多いね。

[448: 匿名]

検討してる方いませんか？

[449: 匿名さん]

そうだね、豊洲が東京の中心部だもんね。
都心とは豊洲を中心としたものをさすわけだ。

[450: 匿名]

寝言は寝てからどうぞ☆

[451: 匿名さん]

でも、疑いようがないよ。
豊洲は全ての中心に感じる。
街は今後どれほどの発展を見るかもわからないし。
首都の中の首都が完成するか・・・

[454: 匿名さん]

物件の話とはちょっとズレてしまいますが、築地市場が豊洲に移転してきた後はどんな感じになるんでしょうね。
豊洲って大型店舗などは充実しているのですが、個人でやっているような美味しい飲食店がなかなか無いので市場移転と共にそういうお店が増えたらいいなと期待しています。
この辺に住んでいる外食好きな人たちってやっぱり銀座方面まで出ていくんですかね。

[459: 匿名]

＞457
だから、買えないんじゃん

[461: 匿名さん]

ここ高いもんね。あえて損する物件買わなくてもね。
中古で800万円下がってる物件とかあるし。だから売れ残ってるんだよ。傷をなめあうはあってるね

[462: 匿名さん]

ここが高いのなら、千葉にでもいったら？（笑）

[463: 匿名さん]

高いってのは豊洲の実力にあってないって事でしょ。
含み損出してるのに・・・

[464: 匿名さん]

営業に無理矢理買わされてかわいそうに
分譲価格から大きく割れるのはシンボルとツインくらいだよね。
ららぽーとの定借満了になったら大変だね

[465: 匿名さん]

買ってないのに含み損なんてあるかよ（笑）

今後値上がりするエリアなんだから、買っても損はしないよ。
安いときに買うのが投資の基本。

[466: 匿名さん]

でもさ、ここは将来の東京駅みたいなものだよね。
いすれは空港がそばに出来る勢いだよ。

[467: 匿名さん]

どういう意味ですか？
ソースは？

[468: 匿名さん]

中古で成約してるの分譲割れてるから・・・
損することを投資というのか
てか値上がりする要素を教えてよ（笑）
豊洲の中古どんどん値段下がってるじゃん。

[469: 匿名さん]

シティタワーズは本当売れないね。
ツイン・シンボル・有明・・・
どれも全然完売しないじゃん

[470: 匿名さん]

いえいえ、値上がりするからこその投資ですよ。

安いうちに買うのが投資の基本ですよ。
よく間違う人が多いのですが、「まだまだ下がる」「まだまだ上がる」と思うような人が損する人なのです。

上がり続けることはなく、下がり続ける事はありません。これは歴史が証明しています。

損せずに人生を送るには、「安い時に買う。高いときに売る」これだけが真実だと覚えておいてください。

[471: 匿名さん]

パークシティ豊洲とかはそうだけど、ここは高い時だから投資にならないね。

[472: 匿名さん]

467
所謂、希望だね。
現在の豊洲の勢いからの。
470
そんな当たり前のことはどうでも良いです。

[473: 匿名さん]

高い？？？

よく理解できないけど、リーマンショックと震災後である今が一番安いのは自明では？

安いときに買わなくて、いつ買うの？
高くなってから買うの？？？

それ、損するよ。

安い時に買うのが投資の基本。高いときに売りましょう。

[474: 匿名さん]

もうわかったよ。
しつこいから、いいよ。

[478: 匿名さん]

湾岸タワマンが人気回復して焦ってる人が多い。

[479: 匿名さん]

焦るよね。
のがしたら、ヤバイもん。
首都中の首都、豊洲。

[480: 匿名さん]

首都とか爆笑もんだわ

[482: 匿名さん]

逃せないよ！
このチャンスは！
豊洲は今こそが！という感じ。

[484: 匿名さん]

あまり人気になっても困る。
豊洲のタワーは周辺と別格。

[485: 匿名さん]

クリスマス商戦は豊洲のタワマン争い。
果たして、皆の手に渡るだろうか？

[486: 匿名]

あまってるから大丈夫だよ

[487: 匿名さん]

しかし、マネーは豊洲を中心に流れ込むかもしれません。
クリスマスは豊洲の奪い合いか！？

[488: 匿名さん]

営業のみなさん、あちらの世界に逝かれたようです。合掌。

[489: 匿名]

なんかかわいそうになってきた…誰か、ここ買ってあげてよ。応援します。

[490: 匿名さん]

そんな心配はいらないでしょう。
これからの売れ行きが急速になりそうでなりません。
果たして、奪い合いにならねば良いのですが…

[491: 匿名]

頑張れ豊洲！負けるな豊洲！いつか晴れの日がきます。投げやりになってはダメです。

[493: 匿名さん]

そう言って値下げしたら、公約違反って言って攻撃するんですね。知能犯ですね。

[494: 匿名さん]

放射線量が高いと件が気になるのですが実際どうなんでしょう？

[496: 匿名さん]

東雲の第１期の倍率1.13って申し込みですよね。
誰か契約の実数知ってますか？

[500: 匿名さん]

じゃ、豊洲は例外的な存在なんだ！
スゲー。

[503: 契約済みさん]

東京の中の東京。
それが豊洲です。

[504: 匿名さん]

東京の中の千葉でしょ、豊洲は。

[507: 匿名様]

そうでもないと思いますよ。

「急いては事をし損じる」ですね。

落ち着いて冷静に検討しましょう。

[510: 契約済みさん]

それでも、豊洲が東京ナンバーワンです。
売れ行きなどは関係ない。
選ばれた民しか買えないのです。

[511: 匿名さん]

現在の湾岸の評価。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o...

東京都中央区・港区・江東区の海に近いところの中古マンション市場の震災前との変化についての報告。
①価格　震災前から５％ダウン、5000万円なら250万円落ち
②成約件数数　震災前から２０％ダウン
震災直前ではなくて、ピーク期から比べるともっと下がっていて、①８％ダウン、②３０％ダウン。

湾岸大規模の第一弾プラウドタワー東雲の第一期の価格表が確定した。
坪単価２３８万円。最上階の億ションは予定価格から下がって９０００万円台になった。
（江東区アドレスでは億ションは大幅に値が下がるので、気をつけた方がいい）
沖式新築時価で当初査定した結果が坪２５７万円なので、１９万円落ち。
１９／２５７＝７．４％下がったことになる。
即日完売を続ける野村不動産の価格設定なので、これが今の湾岸の実力と考えた方がいい。

【購入者向けの対策指南】
これからこのエリアには５０００～７０００戸の供給が行われる。
首都圏で年間４万戸の供給しかない時代に、供給過剰にも程がある。
その第一弾で溜まり需要を先取る物件なのに、この価格設定では先が思いやられる。
市場を無視した価格設定をする物件は、竣工済みで残戸が大量に発生するだろう。
今でも豊洲には売れ残りが１０００戸以上存在するのに加えての話だ。
購入する人は売れている物件かどうか判断した方がいい。
それが分からないなら、沖式新築時価と売値を比較することだ。
割高なものは必ず余ることになる。そうなれば中古価値は買った価格よりも下がることになる。
https://www.sumai-surfin.com/search/re_okinewprice.php

【所有者向けの対策指南】
今一番やってはいけないのが、売り急ぐこと。急げば買い叩かれるだけだ。
これからこのエリアに5000戸以上の新築供給があるから、供給過剰で売れ残り大量発生は必至。
でも供給する売主は財閥系がほとんどで、財務体力に任せて大きく値下げするとは考えにくい。
だから、表面上の価格は今以上に大幅には下がらない可能性が高い。
焦らず、高く売り抜けることを模索するべし。
高く売るなら、売主の味方。相場よりも500万円以上高く売ってくれる実績はこちら。
https://www.sumai-surfin.com/service/urinushi-no-mikata/

妥当な評価ですね。

[515: 匿名さん]

どれだけ工作してもここは値引かないよ（にっこり）

[517: 匿名]

「にっこり」なんて悠長な事を言ってられるのも、今のうち。

中古物件を好評分譲中なんて大きく打ち出している地域に、未来はない。

[521: 匿名さん]

んだんだ。

[522: 匿名さん]

たしかに最高に割高なマンションですね。

[524: 匿名さん]

確かに割高。住友分譲はいつも売れ残るねー。
トヨスタワーは一年以上前に完売してるのに、ツインさえ残ってるもんね。
ここ減価が大き過ぎるよね。本当にかわいそう。
買った方は減価なんか気にしないような稼いでる方なんでしょうが。

[527: 匿名]

東京随一の売れ残りマンション

[529: 匿名さん]

このデベは値引きを公表できないから、注意深く観察する必要がありますね。

[530: 匿名さん]

だからこそ、裏でこそっと値引き提示されるとグラッとくるんだよね。
ただし、属性や人間性を品定めしてから提示してくるので、提示されるのは簡単ではないけどね。
そうやって優良顧客を確保していくのがスミフの戦略。
一方で一般顧客には定価で買わせて差別化を図る。

[531: 匿名さん]

ネガさんたちは、ほとんど晴海に棲み替えてくれたのに、未だ数人
ここに棲みついているね。

[533: 匿名さん]

スミフにとっては一般顧客が「値引きはない」ってネットで豪語してくれるので
イメージ戦略として経費のかからない非常に都合のいい営業活動になっている。

かわいそうなのは知らずに２年後の中古物件を定価で買ってしまう一般顧客。

[534: 匿名さん]

え、地方だと営業が「うちは値引きしません」って断言してるよ。
東京だとしてないの？

[536: 匿名さん]

豊洲は人気なのにどうしていつまでも売れ残っているんですか？

[537: 匿名さん]

>534
ここは住民が「値引きしません」って言い張っている珍しいマンションです。
地方では住民が「値引きしません」ってネットなどで言い張ってたりしますか？

[539: 匿名]

近くないでしょ。
あちらは坪400万円でしょ。70㎡なら2000万円の違い。
江東区と港区は一緒にしちゃだめだよ
六本木トーキョーも相場から比べると高いけどね。

[540: 匿名さん]

確かに、江東区の方が港区よりも格上だよね。

[541: 匿名さん]

そうとも言える。
補足すると生活環境は格上だ。

[542: 匿名]

江東区を知らないんだね。