シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part11

[匿名]

Part11をたてました。
荒らし、煽り投稿はスルーしましょうね。
楽しい情報交換の場にしましょう。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/192712/

所在地 東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）

交通 山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
　　　山手線 「東京」駅 バス19分 「IHI前」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京ビッグサイト」行き）
総戸数 850戸
構造、建物階数 鉄筋コンクリート地下1階地上44階建
完成時期 2009年12月竣工済み
入居可能時期 2011年10月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
施工会社 株式会社竹中工務店東京本店

[326: 匿名さん]

クリスマス仕様ですか
昨年、キッザニアに行ったとき豊洲はとってもきれいでした。
住んだらどうかなとちょくちょくのかせてもらっています

[327: 匿名]

だから落ち着いて書き込みしましょう 笑

[330: 匿名]

ここのマンションは年収1000万未満は買えない

[331: 匿名さん]

7千以上は少なくても世帯で1500ないと余裕でませんもんね。
それ以下は利便性削って東雲か有明行くのが正解かな。

[332: 匿名さん]

東雲、有明買える人ならここも買えるよ。
ゆとりある生活を選択したまで。
価値観の問題じゃないかな。

[335: 匿名さん]

ん？そういう論になっちゃうと豊洲買った人は都心を買えなかった人って
ことにもなっちゃうよ。
私も豊洲住みだが、都心でも買えた。
買える買えない論でいうと332さんの意見だと思うが。

[336: 匿名さん]

いくらお金があまってても、震災後にここは買わないでしょ。
しかも、売れ残りです。お金持ちほどちゃんと物件を選びます。

[337: 物件比較中さん]

それにしてもなぜこんなに売れないのですかね？

①新築時期に時期が悪い(リーマン、震災)
②単価が高くてターゲットが狭い

が 主要因ということでしょうか？

[338: 匿名希望]

いえ、すでに中古物件だからだと思います。

[340: 物件比較中さん]

早速のコメントありがとうございます。

築年数的には中古なのに新築価格だからということですか？
確かにそうですね。購入後売ろうとすれば、既に築数年。

しかし、短期で売れば、賃貸に比べて手数料で損す可能性が極めて高いため、
購入するということは長くむということなので、あまり関係ないように思いますが
どうでしょう？

[341: 購入検討中さん]

自分=30歳。
自分と妻のDINKS。
犬一匹。
世帯年収900～1,000万円、
2LDKの中高層希望。
クルマ=無し。

買っても大丈夫ですか？

[345: マンション投資家さん]

＞３４１ 低金利ですから月の支払額に惑わされないように気をつけてください。
また、手持ちがどの位あるかにもよりますし、頭金にまわすかどうかは個人の判断ですがあまり用意が無いのであれば良く検討された方がいいと思いますよ。

[346: 匿名]

>340さん、長く住むつもりでも、仕事の都合とかで引っ越す可能性はあります。
こんな割高な中古の未入居物件買わなくても、地元の不動産屋さんで聞けば、
ここの中古物件がずっと安く買える可能性もあります。
まじめに検討してるならまず当たってみましょう。
販売中のマンションの中古物件はほとんど宣伝されません。

[350: 匿名さん]

竣工２年過ぎたから、そろそろ適正価格に値引き販売すれば。
受け付け順で売ってる物件が中古で上乗せってギャグですか。

[351: 匿名さん]

＞３４９さん、中国人は値引してくれないと買わない人が多いようですよww N不動産が顕著に物語ってくれてます。

[353: 匿名さん]

あれっ豊洲タワーは数割引いてやっと完売したの知らないのかな？
シンボルは豊洲の、もっと言うと東雲、有明その他周辺のベンチマークなってるから下げたりしたら他が今の値段では売れなくなりますのでこのまま頑張ってもらわないと。
豊洲より高い値段や同価格で利便性が劣る低仕様の東雲、有明は誰も買わないでしょう？

[355: 匿名さん]

＞267

豊洲、プレスクールで検索すれば、いくつかひっかかりますね。

日本人比率は、問い合わせるしかないのでは？ただ、日本人比率が少ないところは、なかなかないかもですね。

本当に人気あるところだと、年間200万以上かかるようですよ。

[356: 匿名さん]

ぶっちゃけここのシンボルと近くのツインはどれくらい売れ残ってるんですかね？
セカンドハウスもあるだろうが夜は明かりがついてない部屋の割合が結構高いと思うんですが・・・

[357: 匿名さん]

＞354さん

2～3割引きでした。
頼んでもいないのに2～3割引き、確か7件くらい提示されました。
最上階もありましたよ。

頼んでもいないのに2～3割引きですから、交渉を続けたらもう少し値引いてくれそうな感じでした。
外廊下のエアコンユニットがどうにもこうにも我慢できずスミフにしました。

[359: 匿名]

まあ、埋め立て地のオフィスモドキのマンションに
求心力はもう望めないでしょう
かといって外廊下にエアコン出した正和タワーも有り得ないけど

[360: 匿名]

まあ、埋め立て地のオフィスモドキのマンションに
求心力はもう望めないでしょう
かといって外廊下にエアコン出した正和タワーも有り得ないけど

[362: 外人さん]

ちょいと5~10%値下げすればすぐ完売～～
そんな感じます。

[364: 匿名]

実際には湾岸タワマン人気復活で焦ってるのでは？(にっこり)

[367: 匿名さん]

以前ほどの人気まで復活することは今後もないのかもしれないけど、最悪の時期は過ぎたような感じがしますね。
その湾岸地域の中でも利便性に優れる豊洲なので人気が回復してくるとしたらここからでしょうか。
もちろん値引きがあれば嬉しいのですが、あまりに大幅な値引きだと変に勘ぐってしまいますね。もし建物に大きなダメージがあったら、なんて考えてしまいます。

[376: 物件比較中さん]

なぜあんなに南を後だしするのかな？

[377: 匿名さん]

ポジの書き込み、なんかやけくそって感じですね。
もしかしてポジじゃなくて、褒め殺し？
こんな書き込みしかできないぐらい、追い詰められてる？

くれぐれも早まらないように。

[380: 匿名]

マルチ投稿？明らかにおかしな数字なような

団地型の比較？

タワマンバージョンはないの？

[381: 匿名さん]

江東区ってゴミでできてるんでしょ
その上にいくらコンクリートの塊を建てても。。。

ここが年内に完売したら人気回復とやらを信じてもいいよ

[383: 匿名さん]

だ～から、湾岸の人気回復の証拠を示してよ
何度も言うけど、ここが早く完売すれば信じるよ

半年も宣伝して低めの価格設定で半分しか売れなかった東雲は、
湾岸の作られた人気がもうなくなったことしか示唆してないけど。

[385: 匿名さん]

年内に完売しなければ豊洲不人気決定ですね。

[387: 匿名さん]

東雲は野村があの弱気な価格でも第1期で半分しかさばけなかったんですよ。
第1期販売数をMR設置時にでも宣言していれば、「完売」と騒ぐのを
許してやってもいいけど、買ってくれそうな客をカウントして決めた
数が売れたからって、「完売」と騒いで、恥ずかしくないの？

[392: 匿名さん]

買わない人がネガだという決めつけに疑問を感じますが。いつまでも売れ残っているという事実が豊洲に対する客観的な評価だと思います。

[394: 匿名]

人気エリアにもかかわらず大量に売れ残っているということは、単に物件自体に魅力がないということですね。

[395: 物件比較中さん]

あれだけ残っているので、年内は不可能じゃないですか？
(年度内というならまだしも)

何で南をの残すのでしょうか？
人気回復したら値上げするつもりですかね。

[396: 匿名さん]

>392さんにまったく同意
>394さんに座布団二枚

[399: 匿名さん]

＞398
残してるんですよ。
あえて売らないんです。スミフには地震があるんです。

だから広告もコストをまったくかけず、あえて極々控え目にしていますよね。

[400: 匿名さん]

地震があるから売れないんですね。納得しました。

[401: 匿名さん]

＞400
0点。やり直し。

自信の間違いです。
きちんと文章の流れを読みましょう。

[403: 匿名さん]

この前MRにいって来ましたが皆さんの仰ってるとおり数十戸価格の付いて無い部屋がありました…残ってる部屋に興味が湧かずいつ頃残りの部屋は売り出すのか質問したところ日経平均株価の回復次第だそうです…一営業の発言ですがスミフ自身どう考えてるのかなぁとちょっと疑問に思いました。ただ素人目から見て豊洲の街並み等生活環境含めてマンション自体は良いな～なんて思っちゃいましたがねww

[407: 匿名さん]

>403
>日経平均株価の回復
を待つのはいいんだけど、

その時、このマンション

「　築　何　年　？」

[408: 買い換え検討中]

中古でこちらを検討していますが、今日通りかかったらゴンドラで外壁を修理？しているようでした。地震の影響か何かでなおしているのでしょうか。

[409: 匿名]

安い時に買うのが投資の基本だよ

[413: 匿名さん]

>>411
地域全体として
将来に渡って供給過多が予想される場所が
経済成長期でもないのに価格上昇するわけない

[416: 匿名]

>>414
今は、手堅い地区の都心のマンション住まいです。
中途半端な郊外には興味ありませんが
別荘などではなく別宅として
どこか環境のいい場所で一戸建ても欲しいですね
資産とかではなく自分の時間のために

[418: 匿名]

こちらの物件は日経連動型らしいんで
ウォッチさせて頂いていますし、的外れな書き込みには意見も書きます
手堅い地区っていうのは日経連動とは言えない地域ですね
医師なんかも多いですね