シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part11

[匿名]

Part11をたてました。
荒らし、煽り投稿はスルーしましょうね。
楽しい情報交換の場にしましょう。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/192712/

所在地 東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）

交通 山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
　　　山手線 「東京」駅 バス19分 「IHI前」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京ビッグサイト」行き）
総戸数 850戸
構造、建物階数 鉄筋コンクリート地下1階地上44階建
完成時期 2009年12月竣工済み
入居可能時期 2011年10月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（常駐）
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
施工会社 株式会社竹中工務店東京本店

[261: 匿名さん]

むしろ、晴海もゆずります。

[264: 匿名]

豊洲に年収1000万未満はごく僅かしか居ない

[265: 匿名さん]

今、売却に出している人の理由が知りたい。

[267: 匿名さん]

自分は、そこまでお金もちというわけではありませんので、
住居はそこそこに、限りあるお金は教育（お受験ではあり
ません）に使いたいと考えております。

特に、幼児教育（小学校前まで）が大事かなと思っています。
（他方、小学校は普通の公立でも（荒れていなければ）問題
ないと思っています。中学受験はさせようかと思っていますが）

そんな観点から「本物のプレスクール」に入れたいのですが、
この辺りでお勧めはどこになりますでしょうか。

できれば日本人の比率が低いほどよく、また、単なる託児or英語教室
ではなくて、教育（←英才教育という意味ではないです）を行っている
ところがよいです。

聞いた話では、人気のあるところは、日本人の比率を一定に抑えている
こととの関係で、waiting listがあったり、推薦状があると有利だった
りするそうです。

あと、montessoriという教育方法が気になっているのですが、こちらも
近場でお勧めのところはありますでしょうか。

[269: 匿名さん]

完敗だね。

[272: 匿名さん]

完全な一人ま け。
取り残されちゃっため。

[273: 匿名さん]

東雲と豊洲どちらでも本人が欲しいと思ったら買える人が買えば良いのでは？一個人の勝ち負けの評価なんて関係ないと思いますが。もう少し豊洲シンボル掲示板の意義・定義を理解して前向きな意見交換をしたい。。。

[274: 匿名]

意見交換って今更何があるの？

[277: 匿名]

値段を決め方は住友不動産の自由！

[278: 匿名さん]

個人的には若干高い気はしますが、購入者様が納得してればいいと思いますし、価格をどんどん下げる物件よりは信頼がある気がしますけどね

[279: 匿名さん]

どうしてもここじゃなきゃ、って理由がないならもっと安いところを探したほうがいいですよ。
すみふは値下げしないので有名ですから。

[286: 匿名]

スミフ様は小金持ちに幻想の高級感を売り付け、その利益で売れないマンションの販売員の雇用を維持してくださっています。お金がある人からお金を吸い上げ、低所得の販売員や管理人に配っているのですから、格差是正の社会正義にかなった優良企業と言えましょう。
高い値付けのマンションは購入者以外全員が得をしているのですよ。

[288: 匿名さん]

東雲の駅遠プラウドの完売で、否応なくここも注目度が上がるよ。
あそこで250万で完売なら、ここが高くないことが証明された。

[289: 匿名さん]

確かにこのマンションや近くのツインは仕様やグレードも高い良いマンションだと思う。
しかしここの値付けは高すぎる気がする。
町並みや雰囲気もこの５年で全然変わった。
でもだからってそこに建った値段の高いタワマンがステイタスと思うのはどうかなと思う。
正直この値段になんでなってしまったのと・・・
しかも今回の地震によって湾岸エリア全体の価値として見られてしまったのは残念。

[290: 匿名]

>289
高過ぎますかね？
あの価格と立地でプラウドタワー第一期が即日完売でしたから。
周辺が発展すればするほど豊洲の優位性が高まるでしょう。
ツインは豊洲駅から４分ですからね。

>しかも今回の地震によって湾岸エリア全体の価値として見られてしまったのは残念
それは、実情を知らない買わない方たちの感じ方なので、価値に対しては特に影響無いですね。

[291: 匿名]

買えるお金がある人だけが買えば良い話

[293: 匿名]

買えないなら千葉にでも行った方が幸せになれると思うよ。

[294: 匿名さん]

＞２９３ 私もそう思います。東雲に関しても個人的には運河を挟んだ価格差は全然妥当だと思いますし。

[295: 匿名]

安いよね

[296: 匿名さん]

>293 千葉だって東雲より高い物件幾つもあるよ。
たとえば新浦安駅前のタワマンなんか震災後も300以上の値で取引されているらしいし、
千葉の内陸だって中古でも東雲より全然高いよ。

[298: 匿名さん]

東雲に完敗ですね。つらいなぁ。

[299: 匿名]

東雲は交通が不便

[302: 匿名さん]

まぁまぁ、城東埋立地同士50歩100歩でしょ。仲良くね。

[303: 匿名]

>297
地方でいくら高くて人気があっても、所詮千葉、埼玉ですから。

[305: 匿名さん]

その三割の差のせいでかたや好調、かたや何年も売れ残り。
世間の評価はどちらの同じくらいなんだろうね。

[308: 匿名さん]

豊洲ではこの値段では売れ残りますってシンボルになったね。

[309: 匿名]

リーマンショックがなかったら
今より更に高く売りだそうとしてたんだから
プチとはいえバブルって恐ろしいわ
スミフは更に怖いが

[310: 匿名]

所詮買えない人達のジェラシー

[312: 匿名]

湾岸とか埋立とかって言ってネガってたけど、それも言え無くなった
仕方ないから、価格が高いと難癖つけてます

でも湾岸タワーがまた盛り上がってきそうだ

[319: 匿名さん]

2年後くらいにも同じこと言ってそうな物件ですね。

[320: 匿名]

売れなくても共有部が空いてて良いとか
安いから売れた周辺物件をネタに早く買ってと言ったり
もう少し落ち着いたらどうでしょう？

高級物件なんでしょ？

[326: 匿名さん]

クリスマス仕様ですか
昨年、キッザニアに行ったとき豊洲はとってもきれいでした。
住んだらどうかなとちょくちょくのかせてもらっています

[327: 匿名]

だから落ち着いて書き込みしましょう 笑

[330: 匿名]

ここのマンションは年収1000万未満は買えない

[331: 匿名さん]

7千以上は少なくても世帯で1500ないと余裕でませんもんね。
それ以下は利便性削って東雲か有明行くのが正解かな。

[332: 匿名さん]

東雲、有明買える人ならここも買えるよ。
ゆとりある生活を選択したまで。
価値観の問題じゃないかな。

[335: 匿名さん]

ん？そういう論になっちゃうと豊洲買った人は都心を買えなかった人って
ことにもなっちゃうよ。
私も豊洲住みだが、都心でも買えた。
買える買えない論でいうと332さんの意見だと思うが。

[336: 匿名さん]

いくらお金があまってても、震災後にここは買わないでしょ。
しかも、売れ残りです。お金持ちほどちゃんと物件を選びます。

[337: 物件比較中さん]

それにしてもなぜこんなに売れないのですかね？

①新築時期に時期が悪い(リーマン、震災)
②単価が高くてターゲットが狭い

が 主要因ということでしょうか？

[338: 匿名希望]

いえ、すでに中古物件だからだと思います。

[340: 物件比較中さん]

早速のコメントありがとうございます。

築年数的には中古なのに新築価格だからということですか？
確かにそうですね。購入後売ろうとすれば、既に築数年。

しかし、短期で売れば、賃貸に比べて手数料で損す可能性が極めて高いため、
購入するということは長くむということなので、あまり関係ないように思いますが
どうでしょう？

[341: 購入検討中さん]

自分=30歳。
自分と妻のDINKS。
犬一匹。
世帯年収900～1,000万円、
2LDKの中高層希望。
クルマ=無し。

買っても大丈夫ですか？

[345: マンション投資家さん]

＞３４１ 低金利ですから月の支払額に惑わされないように気をつけてください。
また、手持ちがどの位あるかにもよりますし、頭金にまわすかどうかは個人の判断ですがあまり用意が無いのであれば良く検討された方がいいと思いますよ。

[346: 匿名]

>340さん、長く住むつもりでも、仕事の都合とかで引っ越す可能性はあります。
こんな割高な中古の未入居物件買わなくても、地元の不動産屋さんで聞けば、
ここの中古物件がずっと安く買える可能性もあります。
まじめに検討してるならまず当たってみましょう。
販売中のマンションの中古物件はほとんど宣伝されません。

[350: 匿名さん]

竣工２年過ぎたから、そろそろ適正価格に値引き販売すれば。
受け付け順で売ってる物件が中古で上乗せってギャグですか。

[351: 匿名さん]

＞３４９さん、中国人は値引してくれないと買わない人が多いようですよww N不動産が顕著に物語ってくれてます。

[353: 匿名さん]

あれっ豊洲タワーは数割引いてやっと完売したの知らないのかな？
シンボルは豊洲の、もっと言うと東雲、有明その他周辺のベンチマークなってるから下げたりしたら他が今の値段では売れなくなりますのでこのまま頑張ってもらわないと。
豊洲より高い値段や同価格で利便性が劣る低仕様の東雲、有明は誰も買わないでしょう？

[355: 匿名さん]

＞267

豊洲、プレスクールで検索すれば、いくつかひっかかりますね。

日本人比率は、問い合わせるしかないのでは？ただ、日本人比率が少ないところは、なかなかないかもですね。

本当に人気あるところだと、年間200万以上かかるようですよ。

[356: 匿名さん]

ぶっちゃけここのシンボルと近くのツインはどれくらい売れ残ってるんですかね？
セカンドハウスもあるだろうが夜は明かりがついてない部屋の割合が結構高いと思うんですが・・・

[357: 匿名さん]

＞354さん

2～3割引きでした。
頼んでもいないのに2～3割引き、確か7件くらい提示されました。
最上階もありましたよ。

頼んでもいないのに2～3割引きですから、交渉を続けたらもう少し値引いてくれそうな感じでした。
外廊下のエアコンユニットがどうにもこうにも我慢できずスミフにしました。

[359: 匿名]

まあ、埋め立て地のオフィスモドキのマンションに
求心力はもう望めないでしょう
かといって外廊下にエアコン出した正和タワーも有り得ないけど

[360: 匿名]

まあ、埋め立て地のオフィスモドキのマンションに
求心力はもう望めないでしょう
かといって外廊下にエアコン出した正和タワーも有り得ないけど