パークハウス千里中央ってどうですか？(part 6)

[匿名さん]

1000件を超えましたのでpart6に引っ越します。
引き続きパークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：83.25平米～102.26平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン

[834: 契約済みさん]

832さん
右側の門の角です。車で擦った感じでタイルが割れてます。まあすぐ直せるレベルですよ。

[835: 購入検討中さん]

立地やブランド等に惹かれてますが、他物件と比べ価格の割高感を感じ、迷っています
「新次元を魅せる」として、エレベータの充実、免震装置等々のオリジナリティーがある（？）ため
他物件と一概に比較するのは稚拙なのでしょうか？それとも、よくいう地権者物件だからでしょうか？
完成後の売れ残りが結構あるみたいですが、価格改訂等はあるのでしょうか？
ご参考にご意見下さい。情報共有下さい。

[836: 匿名]

ここの地権者さんと思われる方々、上品です。
仕事柄、一見で人を判断しないといけないが、余裕ある人生を送ってこられたように見える。
地権者さんを避けて部屋選びしたことが、今更ながら恥ずかしい。

[837: 匿名さん]

けど、それは全部ではないでしょ？　地権者全員がよいかどうかはわかりません。。。

[838: 匿名さん]

地権者さんと「思われる方々」って、、、いかにネットとはいえ、、、

[839: 匿名さん]

836さんに同意です。
さすがに「あなた地権者の方ですか？」とは聞けませんが、何となく雰囲気で分かりますよ。
当たっているかは分かりませんが。
ここは大規模なので色々な方がおられるとは思いますが、今のところですけど、見た限りでは上品な方が大多数です。

[840: 入居済み住民さん]

私も同感です。住民の方にはお会いする度、にこにことご挨拶して下さいます。気持ちの良い新生活をスタートしております。日々、入居者が増えるのも嬉しいです。
セキュリティがあり、なかなかご近所付き合いなどはないかと思いますが、皆さんと笑顔でご挨拶のできる素敵なマンションにしたいと思っております。

[841: 匿名さん]

引っ越し前の清掃に日曜に行ってきました。
以前書き込みがあった押し売り業者がマンション内に入り込んでいました。
フィルターの業者のようでしたが、玄関前で追い返しました。
平日の様子は知りませんが、他にもいるのでしょうか？

[843: 購入検討中さん]

価格のことをお聞きしたのに、質(上品だ)の議論になるということは、地権者関係で割高感があるのは間違いなさそうですね。。。基本的に永住したいとは思ってますが、万が一の売却や賃貸を考えたら、資産性・収益性
にはリスクがあるということですね。残念です。

[844: 物件比較中さん]

ここと千里タワー、100平米くらいを買うならどちらがいいでしょうか？予算は8000万円まで。

[845: 匿名さん]

千里タワーに賃貸に1票。

[846: 匿名さん]

パークハウスを値引交渉で買うに一票！

[847: 匿名さん]

客からの値引き待ちマンション。販売努力が足りないね。

[848: 匿名さん]

パークハウスなら今棟内モデルルームなってる100平米の部屋はこの先値引き交渉の余地があるのでは？交差点に一番近いのが玉に傷ですが。

[849: 匿名]

千里タワーでしょ。ただし、30FL以上ね。

[850: 匿名さん]

柱の折れたマンションですよ。よく8000万も出せますね。

[851: 匿名]

もう値引き始めたの？
購入者としては、ショック。

[852: 初旬入居さん]

段ボール箱、解体し日に日に減って来てます。はやく日通さんに取りに来てもらいたい。
床、入居前にいろいろ言われてましたがいい感じです。傷も付きにくい。

IHはサッと拭くだけでキレイだし満足してます。

床暖房って経費高くつくのかしら？？？？ みなさんエアコン派ですか床暖派ですか？ガスストーブ派？灯油派？ どれが一番経済的なんですか？

1階のまだ未契約の住戸の玄関外に靴が！ たくさんの方が竣工したパークハウスを見にこられてますねー。販売主でもないのに嬉しいです。

[853: 匿名さん]

ガス・湯の床暖の方が電気のエアコンより効率が良かろう、音もしないし、と勝手に思っているのですが・・・
ＬＤ以外の部屋も床暖を増設しておくべきだったかと思ったり。
住戸内の気密性が高いので石油ストーブは望ましくないように思います。

[854: 匿名]

一番安くつくのはエアコンって業者の人が言ってました。

[855: 匿名]

エアコンは乾燥するので床暖使ってます

[856: 匿名さん]

＞ここは大規模なので色々な方がおられるとは思いますが、今のところですけど、見た限りでは上品な方が大多数です。

そうですか？

[857: 匿名さん]

床暖房に関する記事です。
参考にされてください。
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_ba55.html

[858: 入居済み住民さん]

私は喘息があるので、床暖房がメインです。埃もたちませんし、空気も乾燥しませんので。エアコンだと加湿器を使用しても乾燥してしまうので…。
前のマンションのでは夏のエアコンと冬の床暖房同じくらいつけっ放しでしたが、比較するとガス代の方が若干ですがお安かった気がします。

[860: 匿名]

↑
は？ 購入する気もない方あるいは購入できない方はお引き取りください。
嘘もやめましょう。えん魔様に舌を抜かれますよ。

[861: 匿名さん]

860さん
859は全く根拠がなく信憑性がゼロであることは誰が見ても明らかです。
この手の投稿に反応するのは相手の狙いに乗ることを意味しますので無視しましょう。

[862: 匿名さん]

少し前にはなりますが、ギャラリーで確認したときは、残り一割ほどでしたよ。

[863: 匿名さん]

ここはいつまでたっても販売戸数：未定、価格：未定なんですよね。
こんなに隠すってことは１００戸以上残っててもおかしくない？
ギャラリーで聞いても水増ししてるのもよくある話。

たしかに住民専用板をなぜつくらないんでしょうね。
上品な人が多いとか、宣伝活動したいから？
住民専用板に住民じゃない関係者が書き込んだら、バレたら罪に問われるから？
もう入居してるんだし、本当の住民がここに来てるなら、早く作ってそこだけ見て書けばいいのに。

[864: 匿名さん]

なんの書き込み制限もない掲示板で住民板作れって…
買えない人が、口挟むことじゃないでしょ（笑）
どうせ、ほうっておいてもいずれ完売するよ、ここは。
863みたいな、売れないマンション業者かもしくはローン審査に落ちた個人か知らないけど、ちょっと病んでるね。
なにをそんなに必死にけなそうとするの？
別に下品だろうが上品だろうが、残ろうが残らまいが、関係なくないか？かわいそ。

[865: 匿名]

入居者です
残りの戸数は営業さんに聞けば教えてもらえますよ みなさんムキにならなくても…

[867: 匿名]

次、最終期かな？もうすぐ売れ残り数わかるよ。
売れ残りは、1FLが多いらしいが、北棟と中央棟は、結構良いよ。
南棟の1FLは売れないだろうなぁ〜。道路近過ぎ！

[868: 匿名]

ここは検討スレなんだから、住民同士の意見交換するなら住民専用スレを作ってやるのがマナー。
それをしないなら863のように思われてもしょうがない。

[869: 匿名さん]

ガスの床暖房は部屋全体を暖めてくれるようですね。
光熱費に関しては、一日中つけっぱなしだと光熱費もかなりの金額になるでしょうけど
昼間の暖房の使い方でかなり変わってくるんじゃないですか。
ガスでも電気でも石油でも一日つけっぱなしはやっぱり光熱費がかさむんですよ。

[870: 匿名さん]

この冷え込みはあと２週間の辛抱ですかね。
床暖を思い切り使って、出費額を確認してみようと居直っています。

[871: 入居予定さん]

住民スレとは言っても結局誰でも見れるし書き込めるんですよね？？
ここで価格とか売れ残りとか言ってる方っていうのは結局そのスレにも
あの手この手で何か書いてくると思うのですが。。。
もし私が購入検討者なら、住民の方はどんな生活してるんだろう、
とそのスレも覗きに行くかと思うので、同じじゃないかと思います。

[877: 匿名]

入居者です
多分こちらのサイトの住民版を作るべきとの指摘ではなく、マンションのポータルサイトで話し合えば？という意味ですよね？
パークハウスにはありませんよ。
でもあの類のサイトは揉め事に繋がったりするので、なくて正解だと思います。

[880: 匿名さん]

宅配業者や来客の方向けに分かりやすいマンション敷地内案内図のようなものが必要と感じますが、どうでしょうか？
オートロックの所には、それらしき絵があるにはありますが、この建物が初めての方やご年配の方、子供には少々分かり難いと感じます。
先日も荷物を持った業者らしき人に「9階の○○号室まで行きたいがどうやって行けばいいのか？」と質問されました。
セキュリティの点で、そのようなものがない方が良いとは思う反面、セキュリティラインの内側であればある程度は問題ないとも思います。

[883: 匿名]

間取りに関して。
人気が無いから売れ残ると思うが、Ｓ86Ｇも売れ残ってますね。
我が家の第二候補だったので、ちょっと残念です。我が家は、センスが無いということですね。

[884: 匿名さん]

そうですか？
玄関開けてすぐがL字になってて家の中が見えないようになってるし、北側の2部屋も壁を取り外せば広い一部屋として使えるし結構悪くないと思いますよ。
売れ残ってるのは１階住戸だからじゃないですか？
HPの間取り図の注釈見ると「この間取り図は１階住戸」とありますので。
ただ、個人的にはウォークインクローゼット、あと出来れば納戸はほしいところではあります。

[885: 物件比較中さん]

Ｓ86Ｇはリビングの開口部が小さいのがネックでは？窓が二つに分かれ、うち一つは腰高窓になります。

[886: 匿名]

実際の施工業者は違うしマンションということもあるけど、先日の水島コンビナートの海底事故とか、約１年前に発覚した梅田ゲートタワーの件とか、鹿島で大丈夫でしょうか？

[887: 周辺住民さん]

８３６
＞ここの地権者さんと思われる方々、上品です。


長年千里中央を知っていますけど、マナーや外見（ダイダイ色の頭の母親等）の悪い人が増えたのはここ１０年弱。
もともといる方は、きちんとした人ばかりです。

[889: 匿名]

南側道路の路駐車減っていた。最後の一台。
ただよく観察したら、駐車禁止の標識が無い。パークハウス前の路駐は合法かもしれない。

[890: 匿名さん]

違法、合法に関わらず、緊急車や他車両の通行阻害や歩行者の安全の面で路駐は控えるべきだと思います。見た目もいいもんではないですしね。

[891: 梱包さん]

住んでみての鹿島への指摘事項、ありましたか？我が家は3ｶ所ほどニューライフアドバイザーさんに伝言頼みました。対応割合早く気持ちいいです。
梱包解体はあと15箱ほどです。だんだん『平常』が戻ってきました。
ところで隣人さんと仲良くなれましたか？再来年度四月から、小学校のチビがいますので同じ北丘に通うお友達も探し中です。

[892: 匿名]

快適です。
新築マンションだから、当たり前かもしれませんが。

[893: 入居済み住民さん]

DOCOMOの携帯が電波悪くないですか？うちは部屋の真ん中あたりにくると、電波届きません
あと、来客があったときの駐車場どうしてます？土佐千里のタイムスかしら？

[896: 入居予定さん]

南の１階も２F以上より静かでいいですよ。このマンション自体部屋はすべて南向きの部屋はあるものの、その面の眺望は北棟以外は厳しいです。そう考えると南棟の1Fはとてもリーズナブルですね。（価格、騒音、駅近）

[897: 匿名]

人少ないけど、3月末引越しの方が多いのでしょうか?
私は一日も早く入居しないと損した気分になった貧乏性です。皆さん、余裕ありますよね。

[901: 購入検討中さん]

引っ越しのピークは、引渡開始の１月末と伺いましたよ。
価格表では売れ残りは30戸程度だったと記憶しています。
にも関わらず、↑のような状態とは、人によって、見せる価格表が異なるのでしょうか。
本当だとしたら信じられない話ですね。

[902: 入居済み住民さん]

私も1月末に入居しましたが、たしかにまだ入居してない方が多いように感じます。

[903: 匿名]

ピークは１月末なんでしょうが、週末は必ず引っ越しのトラックが来てますよ。まあ３月までには徐々に入居が進んで行くと思いますよ(^o^)／

[904: 匿名]

何が何でも売れていてほしくないという願望の人がいますね。
わざわざご心配ありがとうって感じです。
私は3月の入居を予定してますが、引越し幹事会社に混雑状況聞いたら2月中に入居という人が多くて3月入居も多くはないものの結構いるみたいです。
あと、残っていた1階住戸もここにきて着々と売れているようですから三菱にはこの調子で頑張ってほしいものですね。

[905: 匿名]

ここ購入して良かったです。
Ｄグラフォート千里中央販売時から、千里中央でマンションを検討始めました。

　Ｄグラフォート　⇒　詰め込み過ぎ。
　千里タワー　⇒　高すぎた。85㎡東向き：6500万円（事故前）
　プライムステージ　⇒　高すぎた。85㎡南向き：6500万円
　プラウド　⇒　駐車場が機械式。

で、結局、ここを購入。プライムステージと同程度の条件で、1000万円ぐらい安かった。待ってて良かったと思います。
これからは、もっと、安くなるのでしょうが、もう待てませんでした。住んでみても快適です。

[907: 匿名さん]

＞南の１階も２F以上より静かでいいですよ。


このマンション、各棟とも、建物の向きや形状からして、一概に上記のようにいえるでしょうか？

[908: 匿名さん]

バルコニーが薄い緑とかスリガラスになっているバルコニー結構多いですよ。
そんなに洗濯物丸見えですか？
人の家のバルコニーをじっと見ることもないので気にならないですけど。
気になる人にとっては気になるものかもしれないですね。
バルコニーがガラスだとお部屋は明るいですよ。

[911: 2末入居予定]

>893さん
ノーザンに2末に入居予定ですが、
部屋はドコモの電波弱かったです。
嫁のは問題なしだったので、機種によるのかもしれません。
（私のは2年ぐらい前の古いモデルです）

[912: 匿名]

バルコニーについて、あくまでも主観の問題ですが、外観的には安っぽく見えてしまうというご意見も多いですね。住む方が、住み心地を重視するか、全体的な外見の美観を大事にするか（ま、これも好みによりますが）違いでしょうね。

[913: 匿名]

＞住んでみての鹿島への指摘事項、ありましたか？


千里タワーや梅田ゲートタワーの恐さなんて、「事実」や「経過」を知らないと、入居しても気付かないでしょうね。

[914: 匿名]

バルコニーは単にコストが、コンクリート>ガラス>格子というだけの話。
防音やプライバシーはコストがかかっているほど良い。

[915: 匿名]

バルコニーは建築上の話ですね どこに梁を持ってくるかでコンクリートか否かが決まります
コスト的には差異ないですよ 好みの問題ですね 私はコンクリートの方が好みですが。

[916: 匿名さん]

コンクリじゃあ重苦しくてかなわんと思っています。光を通さないし。

[917: 匿名]

ここも1F2Fはコンクリート。防音、プライバシーでコンクリートは優れるのでコンクリートにしたのでは。
公団とかはたいてい格子だからやっぱり格子は安いのではないかな。

[918: 匿名さん]

高層階ならプライバシーの問題も薄れるので、ガラスが良いですね
私もコンクリートは重いイメージがあります

[919: 契約済・入居未さん]

ふと疑問なんですが、なにがなんでも完売ってしないといけないのでしょうか？
そりゃあ、デベからしたらそうなんでしょうけど、私個人的には余り関わりのないことのような気がして。今まで賃貸しか住んだことがなく、素人なので、アホなこと言ってたら、すいません
価値が下がるとおっしゃられる方がいますが、私は永住する予定なので、売却する予定もありません。
管理費や修繕費などに影響してくるのでしょうか？？？

[920: 匿名さん]

一つには「完売」は人気の証明という面があるでしょう。
現在完売していないようですが、ここまで売れていれば管理費、修繕積立金の問題は起きないでしょう。
個々の売買契約の時点で、管理費・修繕積立金の額は決まっていますし。
販売が順調なら、売り手良し・買い手良しで双方満足。
この経済状況下で現在これだけ入居があれば「まあ良し」とすべきでしょう。
売り切れない分もさほど時間をおかずに捌けると見ています。
西隣の「サンメゾン」でしたか、数年かかって全部売れたはずです（値引きでか？）。
プライムステージ（新千里西町）は割高の度が過ぎたのか、まだ売れ残りがあるのかな？

[921: 契約済・入居未さん]

レスありがとうございます。
要するにプライドの面もあるのですかね。こんな立派な物件を購入したのに完売しないなんて。。。てな具合に
まぁ、投資目的などで購入している人たちには別の側面もあるでしょうから別にして、一般の住民としては、完売はさほど問題ではないですね。

入居が楽しみです

[922: 匿名さん]

売れ残り住戸だらけでは気分が落ち着かない人が多いでしょう。
不安になったり・・・。
ここは今毎日、引っ越しのトラックが来ない日がない。

[923: 匿名さん]

後から値引きされる。それだけの話。

[924: 匿名さん]

それに中古価格も値引き前提になるから当然資産価値の下落が激しいと言える。

なんせ同じ築後未入居で安くしないと売れないわけだから。

気にしたくない人は掲示板など見なければ良い。

[928: 入居済み住民さん]

住み心地、とても良いです。今のところ大満足です。
3個に1個のエレベーターはどうかと思っていましたが悪くないです。
あと共有部のゆとり感が今まで見てきたマンションとは全く違います。

[929: 入居済み住民さん]

失礼。3戸に1個ですね。