パークハウス千里中央ってどうですか？(part 6)

[匿名さん]

1000件を超えましたのでpart6に引っ越します。
引き続きパークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：83.25平米～102.26平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン

[603: 匿名さん]

ワンちゃん飼ってらっしゃる家多いのかな？？と気になってます。

[605: 匿名さん]

ペット可のマンションは結構小さなワンちゃん飼ってらっしゃる家庭
多いですよ。
マンションに限らずペットを飼っているご家庭多いですからね。
このマンションも少なくはないと思います。
私は自分ではペット飼う自信ないので他のお家のペットで癒されるんですけどね
苦手な方にとっては犬が多いのも困るのでしょうね？

[606: 匿名]

動物は大好きですが、無駄吠えの多い小型犬の多頭飼いはちょっと。

[607: 匿名さん]

タイミングよく、週刊ダイヤモンドの最新号に
【徹底調査】首都圏472駅・中京圏96駅・関西圏226駅　住宅地評価一覧表から真の買い得駅を探せ！
というのが載ってます。
Ｗｅｂで住宅地評価一覧表の千里と阪神間を見たらこんなんでした。

千里中央：39.2
桃山台：43.7
緑地公園：40.0
北千里：35.4
山田：43.1
南千里：47.0
関大前：29.4

芦屋：61.4
夙川：37.7
岡本：48.2
御影：32.0
苦楽園口：45.6

[608: 匿名]

夙川が低いのは、納得いかない。

[609: 匿名さん]

夙川は公共施設がないのがマイナスになってるみたいですよ。

[610: 匿名]

千中はマンションだらけになってしまったから、環境が悪化し、また供給過剰感から下落したな。

[611: 匿名]

芦屋はもともと法人税が見込めないおまけに、このところ豪邸の住民でも税金払えなくて出て行く人も少なくなく、歳入が不足していて関西でも財政は相当悪いのにね。

[612: 匿名]

東灘区で、住吉はかなり良いと思う。岡本より上。

[613: 匿名]

週刊ダイヤモンドの雑誌にはマンションの人気度ものってた。
パークハウスとエアヒルズが1点台で同点、シティハウスは5点台。
そら必死になるわけだ。

[614: 匿名]

東洋経済のマンション特集、ここ数年北口が安定して高評価だね。買い物、通勤に加え、塾の激戦区でもあり、私学に通うのも便利。

[615: 匿名]

＞東灘区で、住吉はかなり良いと思う。岡本より上。

阪急神戸線というブランドイメージが高いからしょうがないけど、買い物とかJRの利便性と駅周辺の買い物という点で住吉はいいね。

[616: ６１５]

＞買い物とかJRの利便性と駅周辺の買い物という点で住吉はいいね。
　↑
銀行とかスポーツジム

[617: 匿名さん]

で、パークハウスの売れ行きはどうなんでしょう。

[619: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

学区、学区と言ってる奴らはただの学歴コンプレックス。絶対に本人は灘や甲陽のOBではない。
アホな奴は学区に関係なくアホで、賢い奴もまた学区に関係なく賢い。

あと、ここに書き込む奴はその時点でだいぶアホ。
私も含めてですが。

[620: 匿名希望]

千里中央が桃山台や緑地公園より下なのは以外でした。
住んでる人の雰囲気ってこの３駅でも多少違うんですか？
駅近10分の物件でみると。

[621: 匿名希望]

芦屋も東灘区も住吉，岡本も良いのは分かっているけど，普通のサラリーマンは住めないよね。母の知り合いの方が住吉にお住まいですけどお父様は銀行の頭取ですもの。

[623: 匿名]

桃山台や緑茶公園は環境が良いし落ち着いた雰囲気ですから人気なのでしょうね。千中はヤマダ電器等の商業施設があるため車と人の出入りが激しくゴミゴミ感がありますから、落ち着いた暮らしというイメージが無いのかもしれません。

[624: 匿名希望]

623さんありがとうございます。
確かに駅付近は人でごった返していてにぎやかではありますね。
ただ，街に入ると落ち着いた住宅街という感じがします。
落ち着いた方がお住まいの地域に居を構えたい思いがあるのですが
やはり桃山台のほうが千里中央より落ち着いた方がお住まいなのでしょうか？
人に聞くと皆さんマチマチで，桃山台より千里中央のほうが平均的に
そこそこの人が住んでいるので良いという人もいるし，なぜか最近は緑地公園は
やめたほうが良いという知人が結構大勢います。
人によって意見も違うので悩んでしまいます。
かといって町に足を運んでもそれだけではわからないですよね。
悩ましいです。

[625: 匿名さん]

>618
>上記はすべて、花金の夜の、レベルの低い集会での、実りなきお話合いでした。
>検討材料が乏しくて誠に申し訳ありませんでした。

都合の悪い話がでると、話をそらし、ごまかそうとする、いつものパターン。
むしろ具体的で有益な情報だよね。

週刊ダイヤモンドは、パーク関係者にはショックだよね。
千里中央の評価は高くないし、パークの人気度はエアヒルズと同じでシティハウスより相当低いのが明らかになったから。人気度は来場者数と資料請求数を基にしてるから事実だろうし、雑誌にはパークの東京の物件は特集で褒めてるから、よそが圧力かけたとか言えないし。

[626: 匿名さん]

ダイヤモンドは素晴らしい。
夢の輝きにうっとり・・・している間に、
絶賛うっとりの集合住宅の工事クレーンがドカンと倒れちゃったよ。

[627: 匿名さん]

６２４さん、貴方のような人はどこへ行っても招かれざる人間です。もっと謙虚になれないかな。

[628: 匿名さん]

あと、千中はよそ者が大量に増加してから柄が悪くなりました。良いお店もなくなってしまって。

[629: 匿名]

>624
色々迷われてるならいっそ学区の評判で決めたらどうですか？千里中央でも西、北、東で雰囲気違いますし。
学区学区と騒ぐつもりはありません。ただ、そのエリアの学区の評判が何よりも良い町かどうか確実に分かる情報源です。

[630: 匿名希望]

629さんありがとうございます。千里中央は東はやめたほうが良いというのは結構いろんな人から聞くのでやめておこうと思っています。今検討しているのは北町か西町です。北町は学校区が生徒数が少ないというのがひっかかっていて，その分だけ西町に気が向いています。ただ，パークハウスは本当に素敵な物件だと思っています。お高いですが・・・。東町以外は結構お付き合いもあっさりしていると聞いているのですが西町，北町はどうなのでしょうか？今回購入したら転売することは考えていなくて，永住するつもりなので慎重に検討しております。

[631: 匿名希望]

624さん，すみません。もし可能であれば北町，西町，東町と具体的にどう違うのか教えていただければ大変助かります。何度か現地に足を運んだのですが，部外者からは同じような町にしか見えなかったのですが・・・。不動産屋さんに聞いても正直に話してくださるとは限りませんし。。。できれば，地元の方の意見を伺いたいです。

[632: 匿名希望]

すみません。629さんの間違いでした。

[633: 629]

色んな面で考えれば地権者のいないエアヒルズが良いと思いますが、
あちらは坂がしんどいのでお父さんが電車通勤だと定年までは毎日大変かもしれないですね。

[634: 629]

追伸
申し訳ないですが荒れると嫌なので北、東、西の違いを詳細には書けません。
中古を扱ってる不動産屋さんなら学区の人気具合や住んでいる方々の雰囲気などを教えてくれますよ。中古を探すふりをして聞いてみては？

[635: 匿名希望]

今は学区がどこが良いかなどは聞いたらいけないことになっているらしく，不動産会社さんに聞いてもどちらも教えていただけないんです。皆さん非常に慎重です。過去に何かあったんでしょうか？なので，購入する側としてはこのような掲示板で確認するしかなくて・・。今まで何度も仲介業者さんには聞いていますが，教えていただけたことはありません。

[636: 匿名]

そんなこと言わず、教えて下さい。お願いします。

[637: 匿名希望]

↑それは不動産屋さんに言ってください（笑）

[638: 匿名さん]

常識を持って下さい。
社会性を持って下さい。

ごく限られた地域区分に過ぎない「新千里」の東西南北の中で学区の優劣比較をすることがどれほど愚劣なことか。
なんと情けない！

[639: 通りすがり]

鳴り物入りでおったてたけど、売れ行きがこのザマ。
それがすべてを物語る物件でしょう。

競売物件の営業でも、買えないひがみでもありません。
念のため。

[640: 匿名]

非常に参考になる掲示板でした。ありがとうございました，

[641: 物件比較中さん]

千里中央は過剰供給なのでどこも苦戦するでしょう。
中でもここは高価な上、もとの戸数も多いので仕方ないのでは？

[642: 匿名さん]

またあちこち荒れ出しましたねー。

[643: 匿名さん]

関東から転居予定という「匿名希望」さんなんて相手にしない方がいいよ。
荒らし目的にみてとれるけど、仮にこういう人物住民となってしまった暁には、大変厄介だと思う。
いずれにしても付き合うべき人物ではない。

[645: 匿名]

千里中央は過剰供給のため，
10年以内に最悪半額まで不動産価値が下落するであろうとは
複数の知人不動産屋の見解。これは本当の話。
今までと，これからマンションがぼんぼん建つ千里中央とは
訳が違うということ。

[646: 匿名]

638さん，それは北町の学区が良くないからですね？

[648: 匿名]

千里中央の情報は，大手の不動産仲介業の知人3社に聞いたものです。
不安を煽っているのではありません。
永住する方には良い物件だと思いますが，転売を考えておられる方は
そういったマイナス面もあるということをきちんと踏まえたうえで購入された
ほうがよいということを言っただけのもの。
営業の方にしたら売れればそれで良いのでしょうが，買うほうにとっては
一生のことですからね。

[650: 匿名さん]

千里中央の不動産バブルが遠くない将来にはじけるであろうというのは業界では共通の認識です。

[652: 物件比較中さん]

千里中央がそんなに下がるなら、他のエリアはもっと下がるでしょう。供給過剰っていっても、他のエリアと比較した数値データの根拠があるわけでもなし。

[654: 匿名です]

千里中央の場合，大幅には下がらないという認識のもと購入される方が多いので問題なのでは？
実際今現在の千里中央の中古物件の価格は他所と比較してもかなり高価格になっていますから。
この状態がずっと続けば良いのですが。

[655: 匿名さん]

千里中央の無駄なプレミアム、言い換えれば化けの皮が既に剥げかけてるということ。
別に業者でなくても広範に見てれば誰でも気づく話。

[656: 匿名です]

確かにそうですね。

[661: 匿名]

ここの購入者さんは割高なマンションだったと
いつか気付く時が来るかもしれないね(来ないことを願いますが)
マンションだらけで人口増えても千里中央はもひとつパッとしない寂れた雰囲気。資産価値を維持するために千里中央の街じたい垢抜ける努力を豊中市はしてほしいですね。

[664: 匿名さん]

千里中央に限定して検討中ですが、千里タワーとパークハウスとを比較すると皆様どう思われますか？それぞれ一長一短あるかと思いますが、率直なご意見をお願いします。

[665: 匿名さん]

662さん
掲示板のやり取りだけで購入検討をやめてしまうのですか？
正直掲示板は色んな意見や情報を知りえる大切な情報収集場所ではありますが
あくまで情報の収集場所の一つと考えてます。
面白半分で書き込みされている事もあるので、ここでの情報＋自分で知りえる情報は
リアルな部分で確認するのが良いと思います。

[667: 匿名さん]

この週末は暇人が多かったみたいで、
この掲示板も大いに賑わい結構なことでした。

[669: 匿名]

いよいよ入居が近付いてきましたね。
２台目駐車場の案内を見ると、北駐車場はまだ空きがありますね。未契約分がは今後お客様駐車場になったりするんでしょうか？

[670: 匿名]

３６３戸に対して臨時駐車場１は少なすぎですから、契約のない場所のうち幾つかだけでも臨時（お客様用)駐車場にしてほしいですよね。

[671: 匿名さん]

↑670さん

と同じように希望しています。
２０戸以上、車を持たない方がいるのではないかと推察します。
北駐車場の一部に空きが残りそうなので、そこに「来客用」（有料）を設けてほしい。
それは管理組合で決める事柄になるのでしょうか？

[672: 匿名さん]

ニュータウン内の住宅専用地域の共同住宅は建設時、戸数+１の駐車場を設けるように決められていますが、販売後は実態に合わせた駐車場運用ができるはずです。

[673: 匿名]

数を増やす前みに、取り敢えず有料にして欲しい。
ゲストルームも。

[674: 匿名]

千里中央駅付近が西宮ガーデンズのように開発される可能性ってあるのでしょうか？せんちゅうパル，セルシーの疲れたというか汚れた？雰囲気が正直気になっています。

[675: 購入検討中さん]

管理人人員数の関係で、来客用駐車場を何台分も有料にして管理するというのは難しいのかもしれませんね。

[676: ご近所さん]

巨大モールが好きなら、御堂筋一本で北花田まで行ってください。
ガーデンズも全国のモール同様、採算面では苦しいようですよ。
コンスタントに利益でてるのは、阪急の食料品売り場くらいじゃない？
これ以上、千中の開発はやめてほしいものです。柄の悪い人や田舎もんが増えたせいで、余計な
店が増えて、いいお店がなくなって千里中央の個性がなくなってしまった。
こんな風だから、資産価値に明るい未来はないんですよ。

[678: 匿名さん]

バスか車でVisolaへ行けばいいんじゃないですか？バス代は往復でも格安らしいですよ。

[679: 匿名]

ゲストルームは、受益者負担にすべきですよね。

[680: 匿名さん]

そう思います。なぜタダなのかわかりますん。

[681: 匿名さん]

来客用駐車場を有料にしているマンションって多いですか？
来客用駐車場は無料が普通だと思っていました。

巨大モールが出来たら出来たで渋滞とかデメリット出てきます。
これ以上あちらこちらに巨大モールは必要ないと思います。
日々の生活に必要なスーパーが近くにあって、必要な時だけ
近くの巨大モールをしようすればいいと思います。

[682: 匿名]

なるほど，そうですね。巨大モールができたら交通量が増えることは考えておりませんでした。ペーパードライバーなもので・・・。ただ，せんちゅうパル，セルシーがすごく古びて見えるのが残念です。巨大化しなくても，建て直すような予定はないのでしょうか？

[683: 匿名さん]

まぁ、無理でしょう。よっぽど市が本気出さないことには
それこそ地権者たちがたくさんいますから

[684: 匿名さん]

パルもセルシーも腐っとる。
山村のよろずやレベルにも及ばない。
助かるのは田村書店の品揃えと地下映画館だけ。
ほかは全然役立たずです。

[685: 匿名さん]

北花田よいですよ♪

[686: 匿名]

そうですか・・・。スターバックスはお気に入りなんですが。あと，ベビーカーで移動できない階がありますよね。階段のみという。小さい子どもが３人おりますのであれは大変不便でした。

[687: 匿名]

北花田，調べてみましたが，千里中央から20駅もあるんですが・・・・。無理です，行かないです・・・。

[688: 匿名]

千里中央のバスの多さを何とかしてほしい。排気ガスで千里中央は空気悪すぎ。
個人的には北急が伸びてくれたら嬉しいのだが。

[689: 匿名さん]

>688
その通りですが、難しい課題ですね。
どれほど多くの人々が毎日バスを利用していることか。

夕刻から夜遅くまで毎日、凍える日も、汗まみれの日も、仕事から帰途につくバス待つ方々の列を目にします。
当初、阪急バスは主に千里ニュータウン内の利用者を中心に運行を想定していたのかも知れません。ニュータウンの外に住宅地がずっと広がり続け、今のバス事情に至っているのでしょう。

電車のターミナル駅を箕面の白島あたりに延ばす案が以前からありますが、千里中央がターミナル駅である限り、このバス事情は許容しなくてはならない事だと、千里住民の私は思っています。

時代の変遷によって、将来、予想できない姿に変わっていくこともあるのでしょうが。

[690: 匿名]

↑
後から来たマンション住民がバスの文句言うなんて本末転倒。千中選ばなきゃいいだけの話。

[692: 匿名さん]

学区がどうのとか、パルやセルシーが最低とか挙げ句に交通量がというのなら、検討から外せばいいだけの話。
無理な開発で税金が無駄に使われたりするのはいい迷惑ですよ。
大体、マンションが増えだした頃から、公共の場でのマナーが悪い人種も比例して増大。
この辺り全体の公立学校の学力低下も住民の質が悪化したからでしょうね。

[693: 匿名さん]

６９０さん。貴女も、もしパークハウスに入居されるのなら、常識やマナーをわきまえ、他人の意見にも真摯に耳を傾け、迷惑をかけないよう心がけましょうね。千里中央の環境が悪くならないように、志だけでなく言動も品位、高く。

[694: 匿名さん]

わざわざ梅田を越してまで、北花田に買い物に行く必要は無いでしょう。
梅田に行けば、北花田にあるお店は沢山あります。

[695: 匿名]

それは、千中に西宮ガーデンズのようなものを作れという、変な意見に対する皮肉あるいは、どうしてもというならの提案じゃないの？電車は千中からも北花田からも絶対に座れますし。従来型のデパートなんかより、モールが好きっていう方もいるんじゃない？私は全然魅力を感じませんし、事実閑古鳥のモールって珍しくありませんからね。どちらにしても、全国的にみて失敗しているモールなど、せせこましくなってしまった千中には不要でしょう。どなたかがおっしゃってたけど、ヤマダ電気だけでうんざり。

[696: 契約済みさん]

引っ越しの準備など忙しかったため久しぶりに見ましたが
書き込みがずいぶん殺伐とした雰囲気になっているのに驚いています。

正直、契約者や検討者視点からは違和感がある書き込みが多いと感じます。
ここは既に完成していますのでネットの書き込みに情報を求める時期は
過ぎたのではないしょうか？検討者なら実際に物件も見れますし。
このサイトでは本当に色々楽しませてもらいましたので有難うございます。

最後に一つご報告です。
以前に内覧会で建物の放射能測定の話をしたのですが（かなり批判も頂きましたが）
測定結果はこの物件については全く問題ありませんでした。
全て震災以前のマンションや建造物と同じく値を示していました。

最近、東北の物件で話題になっていますが、ああなると解決策がありません。
今後の物件は関西であっても資材の納入先などは確認することをお勧めします。
放射能汚染は食品や材料の物流に乗って拡大することはチェルノブイリなどの
過去の原発事故で証明されています。仕事柄、こういったことに詳しいので
これから先に明らかになる解決困難な多くの問題についても理解しています。
今の行政の対応は残念ながら歴史の証言台に立てるレベルではありません。

まあ、暗い話になりそうなのでこのくらいにしますね。
では、皆さんが最善の選択ができること祈っております。

[697: 匿名]

千里中央にモールは現実的ではないでしょう。北口のガーデンズは阪神淡路大震災後、長年かけた再開発という特殊なケースですし、一般的にショッピングモールは、地価の安い場所、広大な土地があるところに建設されるものです。いってみれば、パークハウスが平均5000万もするような立地（よりもさらに中心部）では採算が合わないでしょう。

[698: 匿名]

６９６さんに関連した話ですが、豊中市は被災地のがれきを受け入れる方針ですよ。関西では箕面市が反対しているくらいでしょうか。こうなってくると大阪に不動産を購入すること自体、かなりリスキーですってば。
９０年代以降解決の目処すら立たない「もんじゅ」は相当危険な状態にあるわけで、しかも福井県沿岸部の原発立地場にも活断層が見つかっている。活断層や津波も危険性を左右する要因でもありますが、原発設備自体の老朽化、技術面でみるとで福井県の各施設は、全国に５４基ある中でも事故の可能性のランキングでは上位ですからね。おまけに大阪は琵琶湖の水。滋賀県は原発銀座にかなり隣接していますから。パークハウス購入された方は、ガレキ受け入れについて市に抗議されるのかしら？

[699: 匿名]

>696さん
完売って事実ですか？週末にチラシが入っていましたが…

[700: 匿名]

>696さん

放射能測定結果は何ベクレルだったのでしょうか？
ニュースで気になってたので教えてください

[701: 匿名]

６９６の完売はホントかな？
昨日まだ、千中の駅に現地モデルルーム案内のポスター張ってあったし、今もホームページに完売なんて出てないよ。
年末まだ数十戸売れ残ってたんで、年明け早々になんてあり得ない。年度末までに、というのも余程の値引きがないと無理でしょ、だってあまりいい部屋残ってないし。

[702: 匿名]

完成披露、と見間違えたのかな（笑）。