パークハウス千里中央ってどうですか？(part 6)

[匿名さん]

1000件を超えましたのでpart6に引っ越します。
引き続きパークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：83.25平米～102.26平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン

[540: 匿名]

519です。
千里山の話は本当ですよ。といっても今から10年ほど前の話ですが。
千里山の駅近はお屋敷が多く分譲マンションは数えるほどしかないため分譲賃貸は20万前後が家賃相場でした。
ただ、私が言いたかったのは学区や賃料のことではなく、新築の分譲マンションにさっそく賃貸者が入るということに少し問題があるのでは？と言うことです。
もちろん常識を持って住まれてる方もいましたがそうでない方もいましたから。
規約だけでは無く、オーナーさんの条件を無視して黙ってペットを飼ったり、違法駐車や煙草の問題も。
賃貸を解約して出ていく際に保証金が高い？だったか返金額が少ない？だったか忘れましたが文句を付けられ裁判までいったケースもありました(なぜかオーナーさんが負けました)これも昔は保証金100万が普通だった時代の話です。
我々はせっかく購入した大事な家であっても、その方々にしてみれば単なる仮住まいに過ぎないわけで、住民とコミュニケーションを取りたいなどあまり考えていないようでしたし。

とにかくここの管理会社さん、役員さん、頑張ってもらいたいですね。

[541: 匿名さん]

>519さん
千里山の昔話は何の役にも立ちません。
賃借家人は昔も今もこの先の未来も必ずいます。
戸建ての賃貸借だって山ほどありますから。
個別事象をそのまま一般論にするのは視野狭窄でしょう。

ただ、住戸を賃貸に出す方は管理組合費に加えて相応の「不在費」を組合に支払う規約は不可欠だと思います。
（三菱地所レジが用意した管理規約案にその項目が入っているかどうかまだ未確認で、すみません）
もう一件、賃借人が規約に反して秩序を乱した場合に貸主が連帯して責任を持つという規約条項があれば良いと思いますが、このような規定は合法でしょうか、違法でしょうか？

[542: 匿名]

賃貸代60万円の部屋もググったらあった。税金対策の為の自作自演？

[543: 匿名]

もう賃貸の広告が出回ってるんですね。
中古で出回るのも時間の問題ですかね？
こういうことをする地権者さんは住み慣れた場所を手放してどこへ住んでしまうのか？いつも疑問ですわ。

[544: 匿名さん]

↑
他所に住居を持っていて
ここに住むのを急がない方、
初めからここに住むつもりがなくて賃貸に出すと決めていた方が
何人かいるのだと推察されます。

[545: 匿名さん]

＞関東から来る教育熱心なエリート親たちは『千里山限定で』マンション探しに来る人が多いと

是非その教育熱心なエリートの親御さんとやらに、お目にかかりたいものです。

[546: 匿名さん]

５４３
こういうことをする地権者さんは住み慣れた場所を手放してどこへ住んでしまうのか？いつも疑問ですわ。


地権者が住民とは限りません。元住民の地権者さんなら、たんまり溜め込んだ貯金と転売して手にする金で、古江台なり、新千里北町や緑丘などの住宅街の戸建てに引っ越せるでしょう。別に住み慣れた所を離れるといっても大仰な事はないでしょ。もっと便利なマンションだってありますし、例えばレジデンスとか、ちょっと怖いかもしれないけど（？）タワーとか。年配者が多いからね。高齢者にはスーパー、銀行・郵便局、医療機関や薬局に行くのに、あの交通量の多い長い横断歩道を２回も渡る必要がないから。高齢者向けレジデンンスとか高級老人ホームもありそう。

[547: 匿名さん]

５３７さん
千里山のあたりの公立高校って進学率そんなダントツですかね。
をれに、私立や国立の進学校、例えば灘や女学院（そのまま上へ行かず外に出る生徒も多いのご存知ですよね）、教育大付属などに通学するには千里山では不便ですけど。

[548: 匿名さん]

第一学区って、茨木高校も加わったんですね。北野を筆頭に最強。豊校がかすんできましたね。

[549: 匿名]

>547
千里山の高校が良いのでは無くて千里山の中学校がレベル高いのですよ。千里山校区は小学校も父兄から人気みたいですがクラスの半数が私立中学を受験するらしく、落ちた子供たちがそのまま千里山の中学に行くので自然とレベルが高くなってしまうといった感じでしょうね。
まぁ千里山はほんと教育熱心な親御さんばかりですから付いていけない人には大変ですよ。

[550: 匿名さん]

千里山から通学する私立の進学校ってどこですか？
高槻、清風とか東大寺のこと（笑）？

[551: 匿名]

小学校の時、灘や甲陽落ちた時のために、宝塚から豊中の１１中学校地区に転居してきた子がいたな。
やはり落ちて北野行ったけど、ご両親の判断凄い（笑）。

[552: 匿名]

＞こういうことをする地権者さんは住み慣れた場所を手放してどこへ住んでしまうのか？いつも疑問ですわ。

北町第三団地は（に限らず千里界隈の団地）、もともと投資物件として持っていた主に周辺・近隣住民の方も少なくないですよ。

[553: 匿名]

北野へ進む生徒の数の多さは豊中なら11中、吹田なら千里山の１中って言いますもんね。
もちろん子供の努力もすごいけど親はその何倍も労力を使わないといけない。
ここの北小から中学受験をしたなんて聞いたことないけどこのマンション出来たら少なからず受験する人がチラホラ出てくるのでは？
学区は関係ないと言え、子供に才能あれば私立中学に行かせてもっと視野を広めて伸びてほしいと思わんかね、普通。

[554: 匿名]

学区学区とうるさい人がいますが、千里山じゃ灘、甲陽ついでに六甲、そして付中・高（池付のことね）には遠い、
それにエリートお父様の通勤面からみてもあまり利便性の良い立地とはいえませんよ。第一学区
（北野、茨木、豊中）にあたる１１中校エリアは阪急の乗り継ぎもまあまあ良いから上の私立や付属に通うのにも便利だし、通勤も千中まで出れば北急／御堂筋の始発。よって少路高校跡地、モノレール駅近くの大規模マンションも教育熱心な人には有望かな？

[555: 匿名]

５５０、金蘭も入れてあげた方がいいのかな？

[556: 匿名さん]

なんで小路？

全然関心ありません。

[557: 匿名]

トップクラスの高校ってだいたい阪急沿線にあるので子供にとってみれば阪急沿線に住むのが良いのではないかと。
お父さんの通勤を考えたら御堂筋ですけど。
っていうか学区ネタ、盛り上がるけどパークの板でやることじゃないよ。スレ違い。

[558: 匿名]

千里山なら関大じゃないの？

[559: 匿名さん]

パークハウス検討スレなので、学区などの話は千里中央板やその他の板でお願いします。

[560: 匿名]

というか、千里山を故意に高級扱いしたい人がいるね。相場より高い家賃をトクトクと言ってみたり、学区の良さをかさ上げ、強調して。どっかのマンションの営業戦略でしょ。

[561: 匿名]

千里山＊＊＊＊の方、千里山の学校や通学事情のことをイマイチ知らないようなので、千里中央あるいはパークハウスの競合か、負けず嫌いの個人（パーク買えそうにないとか、千里山に買っちゃって住んでる人）の書込みだと思われ。

[562: 匿名さん]

千里山の宣伝部さま
そろそろ
お引き取り
お帰り下さい。
氷雨に打たれたらおきのどくです。
こちらのことは
当方に安心してお任せ下さい。

[563: 匿名]

別にどっちの肩をもつわけではないけど千里山は昔から高級宅地で有名ですよ。不便だから今の若者には人気ないのかもしれないけど。
悲しくなるだけだしあまり千里山に対抗しないほうが良いかとf(^_^)
親戚の子供が関大幼稚園に行ってるけどママさんは千里山セレブばっかりだと言っていたので私たちには“縁の無い土地”ということで、終了。

[564: 匿名]

やっと二台目の自転車置き場の通知が来ました(^o^)／出来ればもう一台置きたいんだけどなあ(*^_^*)

[565: 匿名]

パーク板で学区ネタはタブーのようです。

[566: 匿名]

パークハウスの賃貸、そんなに何件も募集広告が出てるんですか？
資産価値に影響ないのか心配になってきました。

[569: 匿名]

賃貸はいくらで出てますか？

[570: 匿名さん]

５６５
千里山について現実と違った誇張ばかり書く営業マンもしくは勘違いおばさんがいる。
パークハウスの検討ににはあのエリアはほぼ無関係だし、第一、情報自体正確でない。

[571: 匿名さん]

たしかに、千里山のこと、よく書く人いるね。何でだか分からんけど。

[572: 匿名]

千里山で家賃20万円は有り得ないとか騒ぎ出したのはパーク関係者側じゃなかった？
賃貸者が入ると問題があるのでは？…って話をした人がたまたま「千里山の際に経験した」って書いただけなのに、過剰に反応して千里山で賃料がどうだ学区がどうだとか騒ぎ出し、挙げ句の果てに千里山の営業すんなってか。！？
もう笑った。
なんかここの板って都合が悪くなったらすぐに封じ込めようとするパターンは相変わらずだなって思いながら読んでました。(笑)
神経つかうでしょうし早く完売するといいですね。

[573: 匿名さん]

千中も千里山も、進学校に通わせにくいよね。どっちもどっち。
灘、甲陽、女学院に通うなら、岡本とか夙川に住むほうが良いかな。
北摂なら池附くらいか。

[574: 匿名]

学区ネタを出すとまた荒れますよ。

[575: 匿名さん]

千中の話していて、千里山の話題を出す方が、勘ぐられても、仕方がないかな。さらに、大した話題でもないのに、第三者フリして、書き込むあなたも、同業者かなって勘ぐられていますよ。

[576: 匿名]

賃貸の話題から反らしたいがために千里山にいちゃもんをつけたのがそもそもの始まり。自分で撒いたタネ。

[577: 匿名さん]

ここの関係者って学区に対してよっぽどコンプレックスをもっているのですか？
西町学区は良いと聞きますが同じセンチューでもそんなに違いがあるんでしょうか。
学区気にならないと言えば嘘になるので
営業抜きで第三者の人に聞きたいところ。

[578: 匿名]

賑やかなことは、良いことだ。
後、一週間。

[579: 匿名さん]

もしパーク検討者を躊躇させるのが目的なら、千里山が高級住宅街だとか教育レベルが高いだの誇大宣伝するより、
豊中市より吹田市の方が財政がマシですよ、といった方が事実だし主観抜きの話として有効なのでは？
学区や他地域がセレブ（ハイソ）だなんて話、もううんざりするほど出尽くしたよ。

[580: 匿名]

＞千里山で家賃20万円は有り得ないとか騒ぎ出したのはパーク関係者側じゃなかった？

パーク関係者じゃなくてもそう思うよ。
パークでも厳しいと思うよ。

[581: 匿名さん]

内覧会の後、実際の部屋の印象にがっかりしたとのコメントがいくつかあったけど、その時も大バッシングやよそ者（購入者でないなりすまし）だとの決めつけの嵐／荒らしが凄かったですね。

[582: 匿名さん]

賃貸月額６０万円の住戸はなかなか魅力的だ。
オリジナリティーがある。
設計変更しているように見えるので、所有者が自分で住むつもりだった住戸ではないかな。
突然何かの事情が起きたためのように感じられる。

[583: 匿名]

>>572

第三者ながら全く同じ印象を受けました。必死すぎるのが完全に逆効果。判断への自身の無さや在庫への焦りに見て取れます。

[584: 匿名さん]

583さん、おもしろい！

[585: 匿名]

583さんに同意。
何に対しての焦りかは知らないですけど。
他地域と比べられて耳が痛いなら住民板を作ったほうがよろしいのではないでしょうか。。。

[586: 匿名さん]

阪神間に比べれば、千里山も千里ニュータウンも同レベル、誤差の範囲

[587: 匿名さん]

こんなつまらない「目くそ鼻くそ」の言いあいに熱中する方々に口あんぐり。
実りない、悲しいやりとりですよ。

[588: 匿名さん]

阪神間もいいけど、利便性を考えたら千里中央の方が総合的にいいと思います。

[589: 匿名さん]

↑588さん
人の好み、過去の居住経験は実に多様です。
阪神間←→千里中央
の議論は成立しません。
「利便性」を超える価値が世の中にはヤマほどあります。
だから、上記の議論はやめておきましょう。