パークハウス千里中央ってどうですか？(part 6)

[匿名さん]

1000件を超えましたのでpart6に引っ越します。
引き続きパークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：83.25平米～102.26平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン

[52: 匿名]

しまった。売れ残りを安く買えば良かった。
三菱の値引きするのは知っていた。ただ、売れ残るとは、思ってなかった。

[53: 匿名さん]

本日内覧会、行って来ましたので報告します。
結論から言いますと、私の住戸に関して言えば極めて丁寧な仕事であると感じました。
さすがは施工元請の鹿島が施工監理をしただけのことはあると感じました。
申し送れましたが、私はインフラ整備関係の仕事をしておりますので若干の専門的な知識もある関係で、3時間以上かけまして隈なく見せていただきましたが、特に大きな問題はありませんでした。
ただ、共用スペースに関しては思うように全てを見せていただけなかったので、それが唯一残念でした。
私の視点ですが非常に感心した主な点を以下に述べます。
若干専門用語があるかもしれませんが、恐縮ですが各位でお調べください。
①メーターボックス内の状況
ごみ一つ落ちておらず、また各種ダクト、ケーブル関係は非常に適切に捕縛処理されていました。
インシロックの処理も完璧で、切カス一つ落ちていませんでした。
②壁の点検口内部、浴室天井の点検口内部
ここについてもごみ一つなく、ケーブル関係はきれいに捕縛処理がされていました。
また、浴室天井裏の換気ダクト接続部分は丁寧に防水のテーピングがされており全く問題ありません。
また、電気配線とダクトは交差せずにねじれの位置関係で処理されており、不慮の事故への配慮がキチンとなされていました。
③キッチン、洗面化粧台の防水シール処理
全く凹凸もなく非常にきれいに処理されており、極めて丁寧な仕事であると感じました。
このシール処理はたちの悪い施工業者だとシール処理ではなく単なるコーキング処理をしている場合もあります。
④床鳴り
廊下、リビングダイニング、各洋室ともフローリングの床鳴りは全くありませんでした。
床暖房とそれ以外の境目付近は鳴ることが多いのですが、全く問題ありませんでした。
これは二重床の施工時にきめ細かくレベル調整をしながら丁寧に施工したということを示しています。
⑤スタッフの対応
細かい指摘事項に至っても言い訳のような説明は全くなく、誠意がある対応を頂きました。
また専門業者の説明や対応が必要な際も、即座に連絡し対応いただけました。

以上は、施工上当然クリアすべきもののように思えるかもしれませんが、基本的で非常に重要なことで、特に①、②に関しては施工業者レベルを見定める格好のバロメーターになります。
見えないところの整理整頓状況は施工レベルがモロにでますので、チェックに当たっての最重要ポイントですね。
共用部分については、見れる範囲でしたが、非常に丁寧に仕上がっていたという印象です。
以上が本日の感想ですが、あくまで個人的な感覚ですので、実際のところはご自身で確認なさってください。

[54: 契約済みさん]

53さん、有難うございます。

うちはまだですが、大変参考になりました。
そこまで細かく見れる自信はないですが
当日を楽しみにしています。

[55: 入居予定さん]

説明会で、インターネットが「e-mansion」になり、これまで使っていたパソコンのemail（ybb.ne.jp）アドレスが使えなくなると明確に言われました。
説明通りなら、新しいくつくるemailアドレスをたくさんの関係先に伝えなくてはならなくなります。
「e-mansion」の担当者に個別に尋ねましたが、「説明した通りです」とつれない答えで、ガックリ。
本当にそうなのでしょうか。

ネット難民なので困っています。
もし上手い解決方法があり、それを御存じの方がいらしたら教えていただけませんでしょうか。

どうしてもダメなら新しいメールアドレスを関係先に伝える悪戦苦闘の難事業に取り組む覚悟をしますが、トホホです。
皆さまはどのように対応なさるのでしょうか。
御教示願えたら幸いです。

[57: 匿名さん]

えっ、嘘の残戸数が削除されたんでしょう。
正解は30を切ってますよ。

[58: 入居予定さん]

残り戸数の件を書くと、
やたらと絡まれます。
エンドレスになり不快です。

残り戸数について書くのはもうやめませんか。
販売は三菱がやればよいことです。

最終的には三菱×鹿島の問題ですから。

[59: 匿名さん]

55さん
yahoo BBのプロバイダー契約を止めるとybbのドメインは使用できなくなると思います。
方法としては契約プランをモバイルなどに変更してみてはどうでしょうか？
まったく使用しなければ、最低料金の維持費でybb.ne.jpのメールを継続できる気がします。
あくまで予想なので、本当にできるかはyahoo BBに確認してください。

ちなみに、私は転勤族なので、gmailをメインに使用しています。
gamilはスマホでも見れて便利ですよ。

もし違っていたらどなたかご指摘お願いします。

[60: 匿名さん]

残戸数に過敏なのはやっぱり多いのかな…。残戸数が消えてると不自然さ否めないし。ちょっとだけ心配になりました。

[61: 匿名]

先日、西宮北口に行ってきました。千里中央がショボく思えた。千里中央は、西宮北口みたいな再開発無理だろうし。甲子園口とかにしとけばよかったかなあ〜 。もう少しお金を貯めて、夙川のJR社宅跡地開発を待っても良かったかなあ。
もしかして、これはマリッジブルーみたいなもの？

[62: 匿名さん]

>60さん
根拠がなく事実とは言えない内容の投稿は必要に応じて削除されるようです。
管理人が第三者的な視点で削除するか判断しますので、やはり削除するに値する内容だったんでしょう。
どちらかというと残戸数の投稿に過敏なのは近隣物件の関係者ではないですかね。
何れにしても、着実に売れ進んでいるようですので、それ程心配することはないと思いますよ。

[64: 入居予定さん]

>59さん、63さん
適切なアドバイスありがとうございます。
gmailが便利なようですね。
流出して困るようなことはめったに送受信いていないので、
gmailを第一候補にします。
最小額プランというのがあるのならybbを続けることも検討します。
e-mansionはなんとなく気乗りしません。

[66: 匿名さん]

残戸数は購買意欲を左右するので、正確に教えたりしないものです。
特に予想以上に残ってしまっている場合は。
ゆっくり売っていけばよいと思います。

[67: 匿名さん]

65さんは、その住宅情報誌の担当者に賄賂を渡して、パークの残戸数を教えてもらったんですかね。

[68: 入居予定さん]

残戸数の話はやめてほしい。
必ず汚い言葉が行き交って悲しくなる。
相手にしたら思うつぼです。
いちいち付き合っていたら腹が立つだけ損ですよ。
もう無視しましょう。
お願いします。
もう十分に売れているのですから。
あとは開発・販売会社に任せておきましょう。

とにかく、
販売戸数の件を書いたら、荒らす人に撒き餌するようなものですから。

[69: 契約済みさん]

最近なぜか残戸数の件でどこかの業者が書き込んでますね。
言い換えれば、ここはもう残戸数しか叩くところが無くなったという事で、喜ばしいことですね。
ここの契約者は残戸数なんか気にしてませんよ。
300戸以上は売れている訳ですから、もう十分ではないでしょうか。
あとは三菱がゆっくり売っていけばよいだけの事。
No.65はつまらない事書く前に、ご自分のマンションの営業でもしっかりなさったらいかがですか？

[71: 入居予定さん]

この掲示板で、
残戸数の書き込みは
禁止。

無意味であり
荒らす目的の人を喜ばすだけ。

無視に徹しましょう。

[73: 匿名さん]

駐車場の抽選結果は電話したら教えてもらえるんでしょうか？
聞かれた方いらっしゃいますか？

[74: 入居予定さん]

64です。
ネット関係企業に勤務している知人に意見を求めたところ、「e-mansion」は社員の離職率が業界で一番高いことで有名ということでした。
だからといって、この光通信に問題があるわけではない、とも言っています。
そう聞いたら、「説明会」の際のe-mansionの説明が投げやりのように感じられたことを思い出しました。
まあ、通信に問題が起きなければ良いことですが。

[75: 匿名]

あら？
もう終わってましたっけ？
終わってたら教えてくれるんじゃないですか？

[76: 契約済みさん]

駐車場の抽選はたしか今日のはずです。
きっと待っていれば今週中には書類が届きそうですね。

ちなみに残戸数の話題が続いてるようですが、私にはそのやり取りの中に
何がこめられているのかが分かりません。。。
たくさん残ってると入居する人に何か関係あるんですか？
残りが多いと近隣マンションが売れる？
本当に購入する人はそんなことを基準に判断しないように思いますが。

[81: 匿名]

流石に、竣工後、半年は値引きしないのではないでしょうか?
駐車場の抽選も終わったようだし、急いで購入する物件では無いですよ。

[82: 匿名さん]

>81さん
駐車場の抽選時期と購入時期とはどうリンクするんでしょうか？

[83: 入居予定さん]

内覧会に脚立を持参してもよいものでしょうか？
No53さんに真似て、天井の点検穴を覗いたりするには脚立が不可欠と思うのですが。
家具選びのために天井高を実測したいし。
脚立持参は礼儀に反しますか？

[84: 匿名さん]

>83さん
53です。
脚立の持参、全く問題ないと思いますよ。
ただし、脚立の脚の部分は必ず布等で養生しておくことをお勧めします。
天井高は間取り図にも載ってますので、下り天井の部分の長さのみ測れば引き算で出ます。床から天井までの高さを正確に測るのは結構難しいもんですよ。
ちなみに私は電車で行きましたので、残念ながら脚立は持参できませんでした。
それ程背が高い方でもないですが、脚立なしでも浴室天井の点検口内部は見ることができましたよ。勿論脚立があればもっと見易かったし、バルコニー側の排気口の排気の強さなども確認することができたと思います。
前回も申し上げましたが、見えないことろ、特にメーターボックス内部を先ずは見てください。ここがきれいでない場合は要注意です。私の住戸は完璧でしたが、住戸によっては担当する職人も異なりますし、担当の専門業者も違うかもしれませんので。
ただ、細かく見ても、細かいことを言っても、長時間かけても、スタッフの方はこちらのペースに合わせてくれましたので、仮に問題があったとしても誠意のある対応が期待できると思います。私自身は非常に有意義な内覧会でした。

[85: 入居予定さん]

>84(53)さん
83です。
良い助言をいただきました。
ありがとうございます。
脚立は大げさで恥ずかしい気がしますが、売主に可否を確認したうえで、「可」なら持って行くことにします。
あとで悔やむより一時の恥と思って。
私も住戸によって一定、作業水準に差があるはだろうと勝手に推察しています。

[86: 匿名さん]

引っ越はさかいにしました。
家族3人で、10km以内で、80000万円弱。
エアコン1台込みです。
4社見積もりで、一番安かったので決めました。
皆さんはいくら位でしたか？

最初の1週間毎日同じくらい混んでましたね。
その中でも一番混んでる1/28は避けました。

[87: 匿名さん]

サカイさん。
30km家族3人で、55000円です。エアコンなしです。

[88: 匿名さん]

アリさん。

３０ｋｍで３人で、４２０００円。
エアコン２台込みです。

[89: 匿名]

アリさんやサカイさんの方、エアコンは追加工事込みプランですか？

[90: 匿名]

なんでそんなに安いん？1〜2月やから？？

[91: 匿名さん]

86です。

エアコンの追加工事は別料金です。

入居開始時は先着順となると、長い時間トラックと人員が拘束されるため、1日料金になると言われました。時期を1週間以上ずらして、半日の引っ越しなら半額になるといわれましたが、早く引っ越しがしたく、上記値段で決めました。
幹事の日通はエアコン1台込み（追加工事費がどうなっていたかは忘れました）で、約11万円（2割減の状態）でした。
アリさんは半日で約4万円台、一日となると倍の約8万円（エアコンは別料金）と言われました。
後、1月後半と2月でも値段が違うようです。うちは1月後半に引っ越すことが前提の値段です。

一日契約で42000円なら、すごく安いですね。交渉次第なのでしょうか？
わざとらしく、上司におうかがいする電話につかれ、あまり長く交渉しませんでした。
これから引っ越し業者を探される方は参考にしください。

[93: 匿名]

２人 10キロ内
エアコン2台脱着（追加料金なし）
梱包は自身で
大型処分品あり
70000でした

[94: 匿名さん]

日通は１０万円超。

１０キロ内、
家族２人、
エアコン２台脱着、
梱包は自身で、

これは高過ぎですか？

[95: 匿名さん]

９４さん
エアコン追加料金有りだとすると高いような気もします

[96: 匿名さん]

94です
エアコン脱着込み。
ですが
ほかの皆さんの書き込みの価格と比べて少し高いと感じています。

[97: 匿名]

日通さん、１０キロ圏、お任せで１８万円でした(>_<)自分で梱包したら半分以下なんだろうけど、やっぱり楽だし(*^_^*)まあこんなものかな(?_?)

[98: 匿名さん]

荷物の量にもよりますし、引っ越し日が平日か週末かで見積り金額は変わると思います。
安く見積もった業者はおそらく三人位で運搬するかと思います。高い見積り業者は四人以上で運搬するかと思いますが、恐らくこちらの方が仕事は早くて丁寧ではないでしょうか。どう選択するかはそのご家族次第ですね。

[100: 匿名さん]

今宵は楽しい引っ越し代発表会でした。
以下の通り表彰します。

１位　８６さんの「８億円にビックラ賞」
２位　８８さんの「４万２千円はトクチン賞」
３位　８９さんの「１８万円余裕らくちん賞」
ブービー　９９さんの「労働者の奴隷化は問題で賞」

多くの方々の書き込みがとても参考になりました。
ありがとうございました。

[101: 匿名]

値引交渉をされての値段ですよね？うちも頑張って値引交渉して…日通、四人家族、エアコン〔新居での追加工事込み〕、10キロ圏内で83000円でしたが、皆さんよりやっぱりちょっと高めかな？