パークハウス千里中央ってどうですか？(part 6)

[匿名さん]

1000件を超えましたのでpart6に引っ越します。
引き続きパークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：83.25平米～102.26平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン

[428: 匿名]

大衆マンションだから、アルコープに置く家庭続出でしょう。

[429: 匿名さん]

アルコープは、消防法に違反しないもの(一時的に置いたり、容易に移動できるもの)は置いてもOKですよ。
当然自転車は問題ないです。

[431: 匿名さん]

区分所有法の解釈に関する判例ですが、「通常使用するものを置くことを妨げない」といったものでした。毎日乗る自転車や、翌日捨てるゴミなどは、法論上禁じてはいないとのことです。

この最高裁判例を、どのように覆すのか意見を聞きたいです。
ちなみに、法令＞規約なのはいうまでもありません。

[432: 匿名]

エレベーター降りて、三世帯しかしいない。この最小単位の感覚で決まるのではないかと個人的には思う。最上階は別格として。
近所付き合いは、大切です。

[433: 匿名さん]

法律、判例をほとんど知らない者です。

アルコープは区分所有者が一定の目的のために排他的（独占的）に使用する権利が及ぶ「排他的使用権」の該当区域にあたるのでしょうか。
だとしても、アルコープは通常、バルコニーほど境界が明確でないし、常に外部の目に触れる区域です。

その分、
「共同の利益に反する行為の禁止」がより幅広く適用されるのではありませんか？

消防当局から「消防活動の妨げになる物を一切置かないように」と求められることも考えられます。

あれこれ考えると、
法律であいまいな部分は「管理組合規則」などで「アルコープに置いてはいけない物」を極力明確、具体的に規定しておくべきではないでしょうか。
車椅子は？　幼児用バギーは？　小ぶりの植物鉢は？
どう判断したらよいのでしょう。

個人的には、アルコープにあれも置きたいこれも置きたい、この程度は許されるはずだ、という気持ちが働きます。
しかし、個人の判断が他の多くの区分所有権者から否定・批判されることが往々にしてあるので困ります。

ただ、普通の自転車に関しては、アルコープに置かないように「自転車置き場」が設けられているのだと受けとめています。

[434: 匿名]

433さん
理論と現実のバランス感覚が、素晴らしい。
管理組合の理事長に立候補されたらどうですか?

[435: 匿名さん]

>433

同意！

[436: 匿名さん]

８日に自分の住戸に入ってみました。内覧会以来２度目です。
今回は不動産、マンションに詳しい専門家に同行してもらいました。

私は内覧会のとき、がっかりして不満たらたらでした。
今回もウーン、何だこの程度かという思いをぬぐえませんでした。
モデルルームとあまりに違うからだろうか。

しかし、マンションに詳しい同行者は
「これだけ良質のマンションはそうあるものではない」
「住戸内も実に立派だ」と即座に言い、称賛しました。掛け値なしの評価でした。
それでわたしは「マンション標準というものがあるのだろう」ということを感じ取りました。

単純な私はそれで気持ちが相当変わりました。
「これで良しとしよう」「自分の不満を消し去ろう」と心理モードの切り替えができました。
構造体には初めから何の不満もありませんでしたから、

「合格」
と決めました。

[438: 匿名さん]

内覧屋は賄●もらてるかもよ！？

[439: 匿名]

433さん
同意です(^o^)／

[440: 匿名さん]

ここの良さそうな話は作り話だったということが何回もあるから、素直に信じられないです。
内覧会同行業者の名前を教えてください。

[441: 匿名さん]

>437,438,439,440さん
436です。

みなさんハズレ。
残念でした。
同行したのは不動産会社経営の親族です。

[442: 匿名さん]

>439さん
大変失礼しました。
間違えて「お騒がせ」の人たちの中に含めて書いてしまいました。
おわびします。
ごめんなさい。

[443: 匿名]

ここの契約者、意外と賢い?
文体見ると、契約者的な発言してる人のは読み易い。

[444: 梱包さん]

あけましておめでとうございます。
賢いでしょうね。地権者も賢い方が多かったと聞きます。新規購入者もそれなりの教養と社会的な地位を得てる人でしょうね。うちは凡人ですが…。

[445: 梱包さん]

途中できれちゃいました! さて梱包具合いですが半分の物を梱包できました。 ダイニングテーブルを買い替える予定ですが 今すぐ買ってしまうか 引っ越ししてから部屋の大きさとの兼ね合いをみて買い替えるか悩みます。新しい生活は買ってしまうほうがスムーズだとおもいますが…。悩みます。

[451: 匿名]

↑北駐車場にすればいいだけじゃね？

[453: 匿名さん]

じゃあ453さんが普通に住めるところってないですね。
不便でしょう？

[454: 匿名さん]

↑453ではなく452さんに言いました。

[455: 周辺住民さん]

この交差点で重大事故が起きたとは新聞、テレビで見たり聞いたりしたことはまずないし、事故を目にしたことも、話題にのぼった記憶もありません。
大阪府警はなぜ「事故率が高い」というのでしょうか。
確かに「安全が保障された交差点」とは義理にもいえません。
しかし「事故率が高い」と聞くのは初めてです。
私の記憶に無い何がしかの事故が過去にあったのでしょうか・・・？

[456: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133393/all

アルコーブスレはいっぱいあるが、
共用部、特に玄関周りの実態がそのマンションの実態そのものだと思う。
別に物を置いてもよいと思う人が多いようなマンションは所詮そのレベルのマンション。

（ここの話ではないが）個人的に以前小さな虫よけを玄関ドア外側付近に置いていただけで
クレームが上がって少々驚いたが、改めて考えるに住民意識の高いマンションなのだろう。
自転車を置くとか、もう論外。

[458: 匿名さん]

>457さん
卑しい皮肉は控えて下さい。
もの事には程度程度というものがあります。

456さんは「守るべきは資産価値」などとは一言も書いていません。

[460: 匿名さん]

アルコープに観葉植物を置くのはどうでしょう？
きちんと手入れして入れは見た目もいいと思います。

[461: 匿名]

規約で決められたことを守れるかどうかが、住民の質だと思う。

[462: 匿名さん]

あと２０日ほどで入居が始まりますから、三菱（地所レジデンス？）がすでに暫定的な「管理組合規約・規則」を用意しているのではないでしょうか。
アルコープの使用範囲もその中で示されると推察します。
違うでしょうか？
もちろん正式な「規約」等は後の管理組合総会で決めるわけですが、総会開催までには一定の時間がかかるでしょうから。

[463: 匿名さん]

２８、２９日の週末が引っ越しの最初のピークになりそう。
その前の２回の週末が販売勝負のヤマ場かな。

[464: 支払いビビる君]

パークでキャッシュで支払いする人て全体の何パーセントくらいなんだろうか。ほとんどはローンだよな？今更ながら焦ってきた。

ローンなくこのマンションに住める人がうらやましい。

[465: 匿名]

残金請求来たが、2台目の自転車置き場連絡来ず。
フム、困った。

[466: 匿名さん]

464さん
事前説明会の時に、ローンでない方も多数いらっしゃるように思いましたよ。

465さん
自転車なしの我が家は駐輪場の申込をしておりません。
きっと余ってると思いますが、一度確認されてみてはどうでしょう？

いよいよ引き渡しが近づいてきて、楽しみです。

[467: 匿名さん]

自転車置き場は余裕あると思いますよ。
うちも使わないし。

[468: 匿名さん]

＞充分安いですよ。
今後、賃貸に出す可能性もあるので、一気に相場下げられ、怒りすら感じる。


借りるだけなら、ポッキンで（の方が）いいもん。
千中は分譲、賃貸とも供給過剰。中古でいうと築４０年以上のメゾンだけだね、空き待ちは。あとレジデンスか。

[469: 匿名]

そこにパークハウスが、加わるのですね。なんちゃって!!

[470: 匿名さん]

>468さん
何を言いたいのか趣旨がくみ取れません。

[471: 匿名]

↑

転勤族や投資目的で購入を検討している方の悩みどころ。

パークハウスは駅やから遠い。が、周囲の交通量が比較的多い。
横断歩道が長い。内装のグレードも違う。
いうことで、永住用に購入するなら悪くないけど（老後は駅近がいい人もいるが）、賃貸することを念頭に置いている場合、利便性重視が重視されがちなので不利になる。５分〜１０分圏内の供給源となるマンション数も半端じゃない。

[472: 匿名]

↑やっぱり日本語がわかりにくい…。逆説の「が」の使い方やらが…おかしい。何を言いたいかわからない。

[473: 匿名]

駅やから遠い…

[474: 匿名さん]

４７２、４７３（連続投稿の同一人物か？）
出た出た。ネガティブ要因を書かれると、どうでもいいことに突っ込み。前からあったね、日本語力とか読解力とかいろいろ(笑)。

[475: 匿名]

ここの将来の住民ってどうなんだろう。
大阪市内や南の方から来る人が多いの？

[476: 匿名さん]

以前の団地のおよそ半分の世帯が出て行き、戸数も大幅増となると、住民の質・層がかなり変化するので、周辺住民の方にしてみれば心配は大きいでしょうね。何といっても「数」が凄いですから。

[477: 匿名さん]

↑　

西町のエアヒルズのように戸建てエリアに「反対」の幟が初めから出ていなかったのは救いですが・・・