パークハウス千里中央ってどうですか？(part 6)

[匿名さん]

1000件を超えましたのでpart6に引っ越します。
引き続きパークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：83.25平米～102.26平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン

[No.151 by 匿名さん 2011-12-12 23:07:12]

リフォームって購入してすぐにリフォームするのですか？
多少気に入らなくても家具屋その他のインテリアで自分のお気に入りに
近づけて、どっちみちクロスも床もキッチンも建具も生活していたら
汚れたり劣化したりするのでその後リフォームを考えればと思います。

[No.152 by 匿名さん 2011-12-12 23:20:17]

>150さん
「しょぼい」のレベルが、あなたの言っているレベルと、ここの契約者のレベルでは違うと思いますよ。
千中での立地やマンションそのものは納得してここを買ったものの、5千万に相当する標準内装では納得できないので、有償オプション等でアップグレードするということです。

[No.153 by 匿名さん 2011-12-12 23:28:01]

150はここの契約者じゃないでしょう。
嫌がらせはほっときましょう。

[No.154 by 匿名さん 2011-12-12 23:33:18]

私もとりあえずはリフォームせずにそのままでいく予定。
その代わり、家具は殆ど全て新調します。
内装設備については色々と見解はありますが、グレード的には低いものは採用されていないと思いますので、後は好みとどれだけこだわるか、だと思います。

[No.155 by 匿名 2011-12-12 23:38:24]

検討板ですから、契約者以外だからと切り離すのは、如何なものかと。

[No.156 by 匿名さん 2011-12-12 23:43:49]

１５１さん。確かにもったいない気もしますね。でも残念ながらここはオーダーメード仕様はなかったので、引き渡し後に手を加えるしかありませんでした。

価値観の違いですが、私は気に入らないクロスや床やキッチンを毎日使うのでは、せっかく家を買ったかいがないと感じました。
家の値段は立地や環境で変わってきますが、内装リフォームの費用はそれが高いマンションであろうが安いマンションであろうが変わりらないことを考えたら、最初にたっぷりお金をかけても惜しくないと思いました。

１５０さん。ついでですが、内装なんてどこも最初は一緒、きほん'しょぼい‘ですよ。
高級マンションだからいいわけでもないです。逆に億ションなんかでちょっといい内装仕様のものだと、好みじゃないのにうんと高くなってしまいますから、やっぱり内装はしょぼくていいんですよ。躊躇なく壊せますからね(笑)

[No.157 by 匿名 2011-12-13 00:32:20]

高額マンションが高級マンションとは限らない、ということやね。
レジデンスやタワーは内装良かったな。プライムもセンス良かった。プラウドも今思えばまずまずだった。

[No.159 by 匿名さん 2011-12-13 02:14:14]

レジデンスは固定資産税で年間60万とか言われましたよ

[No.160 by 匿名さん 2011-12-13 09:05:38]

軽減措置がおわればそれ普通ですよ。

[No.161 by 匿名さん 2011-12-13 09:51:20]

完売済みのよそのマンションの話題はいりません。

[No.162 by 匿名 2011-12-13 10:53:28]

85平米の固定資産税は、いくらくらいですか。
敷地広いから高いのでしょうか。

[No.163 by 匿名さん 2011-12-13 11:27:50]

162さん
20万弱だったと思います。
ちょうどうちがそのくらいの広さなので。

[No.164 by 匿名さん 2011-12-13 12:25:00]

評価額×1.4％ですね。
あと、都市計画税が評価額×0.3％ぐらいですから、
85㎡のマンションの評価学が4000万だと、おおむね4000万×1.7％=68万円ですね。
5年間は半減の特例がありましたが、順次削減されることも今国会で決まりましたので、
近い将来、この程度の支払いがあるということです。

・・・というか、それ聞かずに買った訳じゃないでしょうねぇ(^^;)

[No.165 by 匿名さん 2011-12-13 17:06:37]

別に1000万もかけてリフォームするわけじゃないですよ。300-400万かければ、十二分でしょう。（キッチンや風呂は別として）
6200万を6500万にするだけで、内装のグレードや高級感はグンと上がりますよ。引っ越してからやるのは大変なので、引っ越しの前にやるのが良いかと、うちは思いました。

立地や外観はリフォームできない、っていうのにすごく同意します！！

[No.168 by 匿名 2011-12-13 17:49:08]

固定資産税のご回答、ありがとうございます。162です。駅近や免震、地下駐車場などが高くなる要因なんでしょうか。
でも、それだけ価値があるという事ですよね。

[No.169 by 匿名さん 2011-12-13 22:51:07]

ここの固都税ってすごく高そうですね。

うちはタワーでそれなりの設備が共用部を有していますが、

減免措置なしでもあわせて87㎡28万以下です。

それでも月2万以上も税金払ってるのかと思うと、納付書が届くたびにかなり萎えてるんですけどね。

ここはやっぱりお金持ちの方々が住まうリッチなマンションですね。

[No.171 by 入居予定さん 2011-12-14 01:43:03]

170さんと
まったく同じ気持ちで、色は違いますがこの床に戸惑っています。
軽く金属でこする程度で目立つ傷がつきそうです。
ワックス、その他の対応方法を教えて下さる方いらしたら助かります。

[No.172 by 匿名さん 2011-12-14 07:14:37]

117,123,131です。
１１、１２日に「内装がひどい」と不満をぶちまけて八つ当たりし、大顰蹙をかった者です。
内覧の際なぜ強い違和感を持ち、怒り心頭に発してしまったのか、いま、ふと主な理由に気付きました。
要はアクセントが皆無でのっぺらぼうだったということでした。

今住んでいる家は安普請の古い規格品住宅で白い壁紙もパークハウスより安物。天井も白ボードなのに落ち着きはある。なぜなのか。
改めて今住んでいるＬＤＫ室内を見まわたしてみて、自分なりに合点がいきました。
それは「アクセントの有無の差」でした。

白い紙壁が床と接する部分、天井と接する部分、窓と接する部分、ドアと接する部分、そのすべてが、濃い色に塗られた安木材できちんと縁どられているのです。
縁どりするだけで部屋が引き締まり、「白一色のっぺらぼう不安」をまぬがれている。

これにならってパークハウス内住戸に手を入れれば不満（不安感）は解消するだろうと思いました。
（人により、また壁素材等により感覚は異なるでしょうが）

数人の方から「引き渡し後に改装する」という対応を教えられました。
それが一番良い対応方法ではないかと感心しました。

モデルルームを見たのは「２年ほど前」と書いたのは記憶違いで、正しくは「１年以上前」でした。
混乱させたことをお詫びします。

モデルルームの件では「標準仕様で見せるべきだ」というご意見に賛同します。
買う側にすれば、標準仕様で見た方が、何をどう付け加たり替えたりするべきかの判断がしやすいはず。
大方のモデルルームは厚化粧の度が過ぎて、現実生活をどうするのかと目をそむけたくなることさえあります。

[No.173 by 匿名 2011-12-14 08:11:10]

確かに床は傷がすぐにつきそうだと感じました。
色は一番濃い色で、モデルルームでは傷がつきそうには見えなかったのですが…家具を配置すれば気にならなくなるのでしょうか…
住宅メーカーの知り合いに確認したところ、
最近ワックスをかけない高級なフローリングが流行っているそうでが、実際生活するとなると傷や粉っぽさが気になりそうで、コーティングするか悩みます…

[No.174 by 匿名さん 2011-12-14 16:57:21]

フローリングの安っぽさを解消するには、テカテカピカピカのフロアコートするのが良いでしょう。

テカテカが嫌なら、無垢の突き板のフローリングに張り替えるか。戸建のスレみれば参考になるかも。
私は、張り替えようと思ってます。ここの標準のフローリングは安物だよ、やっぱり。

[No.175 by 匿名さん 2011-12-14 18:26:48]

床については、内覧会の時に鹿島の方が「ワックスは必要ありません。ダスキンなどでお掃除してください。」とおっしゃっていたのでそうするつもりです。
家具等を置けば床の印象も違ってくるかなと考えています。

[No.179 by 契約済みさん 2011-12-14 21:07:28]

皆さん色々検討されているようで参考になります。
言葉使いから明らかに異なる方の書き込みはスルーするのが良いと思います。

うちは傷をつきにくくするガラスコーティングを検討していますが
ホントに効果ってあるのでしょうか？

[No.180 by 匿名さん 2011-12-14 21:52:48]

ふつうのフローリングで、ワックスをいろいろ試したことがありますが、アウロは香りはいいのですが見栄えはイマイチでした。案外、ホームセンターで売ってるリンレイの普通のワックスが良かったかな。無添加とかではないですが、やっぱり日本製が安心できる気も。
どっちにしろ定期的に塗ることになるので、面倒ならコーティングもありかも。

[No.181 by 匿名さん 2011-12-14 21:55:30]

追加で、クイックルワイパーのワックスも楽ちんでまずまずでした。

[No.182 by 匿名 2011-12-14 22:14:18]

二台目用の駐車場案内はいつからでしょうか?
情報持っている方、教えてください。

[No.185 by 匿名 2011-12-15 15:29:54]

＞モデルルームは有償オプションがかなり入っているので標準仕様だとギャップを感じるのも当然かな。
モデルルームは廊下が大理石だったし、洗面のタイル、部屋の壁紙も標準仕様ではなかったと思います。
個人的にはモデルルームは標準仕様の方が、購入者には優しいと思いますが、商売ですからね。


全くそのとおりです。

[No.186 by 匿名 2011-12-15 15:34:45]

１３９　匿名さん　2011-12-12 18:58:23

>137さん
一目瞭然でコストダウンをはかっているのは具体的にどこで、どのようにコストダウンしているのでしょうか？137さんの言い方だと「単にイチャモンをつけたかっただけで何とか売れるのを阻止したいという思惑が見え隠れしていますね」と言われてもしょうがない内容ですよ。

>138(131)さん
指摘内容が抽象的、指摘箇所がモデルルームでの確認可能箇所で今更の指摘が余りに不自然、2年前でのモデルルーム訪問という事実ではないご説明、どれをとっても何の説得力もなく、もはや論理破綻していますよ。単なる嫌がらせ以外の何ものでもないといわれても仕方ないお粗末な内容ですが。
万一、ご購入者といわれるのであれば、不満しかない物件の購入動機をご教示いただいてよろしいでしょうか？


↑

この書き込み、購入者だとしたらこんな隣人嫌だなあ。どうでもいい事、他人の単なる感想や見解にこのように過剰反応するなんて、ちょっと異常。関わらないことがない事を祈ります。

[No.187 by 匿名さん 2011-12-15 17:48:17]

確かにねえ
「購入動機を記入してください」
では不動産屋の市場調査になっちゃう。

でも、目くじら立てるほどでもない素朴可愛い方だと思いますよ。

[No.188 by 匿名さん 2011-12-15 18:02:12]

＞１７６さん
１７２です。
気にかけていただき恐縮です。
「めでたさも中ぐらいなりおらが暮れ」
と決めて、気を鎮めます。

[No.189 by 匿名さん 2011-12-15 18:28:29]

床のコーティングですが、今時のフローリングは最初から傷に強い加工を
してあったりすると聞くので、特別にコーティングする必要も無いかと思っています。
コーティングしたが為に二重床では無い場合はコーティング材が隙間から入り込み
床鳴りの原因になったりする事もあるそうです。
床の施工会社とコーティングの会社が別会社だった時に床の施工会社から
床鳴りの手直しをしてもらえないようなトラブルになる事もありうると
聞いた事もあるので、特別にコーティングしないと思います。
普段のお手入れはシートワックスで十分綺麗になると思います。

[No.190 by 契約済みさん 2011-12-15 20:58:24]

うちも標準仕様で、オプションはほとんど何もつけていません。
内覧時、確かに想像していたより狭い感じはしましたが、見えないところにお金がかかっていると思っているので、特段、床についても気になりませんでした。
私は光っている床より、艶消しのような床のほうが好きなので、ダスキンで掃除をするくらいにしておいて、ワックスはかけないことにしました。

[No.191 by 匿名さん 2011-12-15 22:14:11]

１３９　匿名さん
＞「単にイチャモンをつけたかっただけで何とか売れるのを阻止したいという思惑が見え隠れしていますね」と言われてもしょうがない内容ですよ・・・・・・・・・単なる嫌がらせ以外の何ものでもないといわれても仕方ないお粗末な内容ですが。
万一、ご購入者といわれるのであれば、不満しかない物件の購入動機をご教示いただいてよろしいでしょうか？


131、137、138程度の書き込みより、それらを執拗に攻撃し、「イチャモン」だの「嫌がらせ」と騒いでいる139こそ、購入検討者をドン引きさせてしまいますね。営業関係あるいは入居予定の方かは知りませんけど。それとも競合会社が煽っているのでしょうかね？139さんの正体が気になります。

[No.192 by 匿名さん 2011-12-16 00:46:27]

アウロ社のワックスってどの程度の頻度でかければいいんですか？

[No.193 by 匿名 2011-12-16 19:03:35]

サービスワックスって、やってくれるんですかね?

[No.194 by 匿名さん 2011-12-16 19:08:14]

コーティングをしたら床はピカピカの床になっちゃいますからね。
私もあの光沢のある床より光沢の無い床の方が好きです。

[No.195 by 匿名 2011-12-17 22:15:11]

本日、予備日で内覧会行ってきました。殆ど指摘ありませんでした。住居は普通でしたが、共用部の廊下やロビー，中庭の作りの素晴らしさにびっくりしました。
建設中に道路から外観を見ていたら、ちょっと良さげな団地程度としか思ってなかったのですが、いい意味で裏切られました。結構、売れ残っていると書込みありますが、現物見たら売れると思います。
ただ、自分がもう一度選べるなら、同じ価格で広い部屋が購入できるところを選ぶかなあ。例えば、グランファーストとか。

[No.196 by 匿名さん 2011-12-18 11:30:59]

やっぱ、「千里中央」まで遠いわ。建物の中に入ってからも結構長い。出来上がりを見る前から頭ではわかってはいたけど、実際毎日のこととなると。空港利用する機会がない人はいいけど、モノレールまでは相当距離ある。けどタクシーも行きはいいとして、帰りは。荷物が小さければいいけどさ。レジデンスにしときゃ良かった、と後悔。

[No.197 by 入居予定さん 2011-12-18 11:52:10]

確かにモノレールまで遠いですよね。
私もたまに使う必要がありますので同感です。
棟間距離は十分と思った反面、敷地内の移動も少しありますし。
この点は私も家族のことを考えた上で妥協しました。

まあ中庭の出来は想像以上で眺めて歩くのも悪くない気もしました。
エレべーター上がって再び緑が広がるので何階にいるのか？と思ってしまう不思議な構造です。
見学にいらして迷っている方に道を尋ねられたのも理解できます。

あと内覧の際に意外とベビーカーを押している光景を目にして嬉しく思い
よろしくお願いしますって気持ち眺めていました。

[No.198 by 匿名さん 2011-12-18 18:57:32]

部屋の中は自分のインテリア次第でどうにでも好きな空間にできるので
その他の共用部分が思っていた以上の出来上がりは嬉しいですね。
すべての条件の整ったマンションが一番の希望ですけど
妥協は仕方ないと思っています。
妥協点がそれぞれか違ってくるとは思います。
駅までの距離や価格やそれぞれですね。

[No.199 by 匿名さん 2011-12-19 04:37:56]

駅まで徒歩５分ならいいじゃん。

[No.200 by 契約済みさん 2011-12-19 08:03:46]

実際に見ると棟間距離が想像以上に確保されている印象でした。
実際はそんなに離れていないはずなんですが・・・。

中庭の山は建物の圧迫感を緩和する効果があるのか？
緑化面積を上げるためなのかは分かりませんが
敢えて勾配をつけたのは正解だったのかな？