パークハウス千里中央ってどうですか？(part 6)

[匿名さん]

1000件を超えましたのでpart6に引っ越します。
引き続きパークハウス千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里北町3丁目1番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：83.25平米～102.26平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設
販売代理：有限会社プレイス・ワン

[122: 匿名さん]

内覧会の感想
思っていたより部屋が狭く感じました。でも部屋の色と言い◎です。
中央棟ですが、エレベーターの乗り換えが多くって、マンション内で迷子になりそうです。
朝急ぐ時は横の出入り口からでないと不便と感じました。

日通さんに伺いましたが鍵の引き渡しすぐに引っ越しされる方が多いようで。
月末でお休みとれないしどうしょうか　と思っています。

[123: 匿名さん]

<117です。
住戸内部仕上げに大不満の件、
少し具体的にいうと、
他の都市へ複数回単身赴任した際に借りたマンションの内部仕上げはいずれもこのパークハウスとは比較を絶した高品質のものでした。
それに比べて、壁、床、畳、押入れ、戸棚、各室ドアなど、正直言って随所の部材がここまで低品質とはショックです。
床などはすぐに傷だらけになりそうな薄っぺら。
外装が立派風なので住戸内部は外装との落差が大きすぎて、「貧相」が際立ちます。
地所・鹿島は事前に品質情報をもっとていねい、的確に示しておくべきでした。
的確でわかりやすい品質情報を得ていたら、金銭面である程度ムリしても可能な範囲でもっと良いものにするよう依頼していたでしょう。
事前の情報提供が十分でなかったと言いたい。
とても残念です。
これから不満ストレスを抱えて住むのだと思うと、情けない限り。
念のため、台所、浴室、洗面室などはユニット物で、あらかじめ情報が明示されていましたから、苦情をいう筋合いではありません。
地所・鹿島は、外装と内装にこれだけ落差がある集合住宅をつくったことについて、どのように自己評価しているのだろうか。

[124: 匿名さん]

低品質というのは、何がどうだから低品質と言われてるんでしょうか？文字数の割にはイマイチ具体性がなくて、良く分かりませんので教えて頂けませんか？
また、壁、床、畳、押し入れ、戸棚、各室ドア、何れもモデルルームで現物を確認できるものばかりですが、モデルルームに行かずに買われたのですか？

[125: 匿名さん]

お値段程度、二○リ！

[126: 匿名]

皆さん、震災があったことお忘れか？
資材高騰でグレードダウンしているのは致し方ないとして、ＭＲと違うところはクレーム対象なので申し立てすればいいのでは。

[127: 匿名]

123さんは購入者じゃないんでしょうね。
モデルルームで全て確認できることです。
我が家は内覧会に内覧会業者なる方を入れました。所々指摘はありましたが総合的には満足です。業者曰わく、モデルルームと違うと感じた所は申し立てできるそうなので、123さんが購入者さんならば申し立てされたらどうでしょうか。

[128: 入居予定さん]

＞127さん
内覧業者へ依頼されたとのことですが、諸所指摘とは例えばどのようなことでしたか？差し支えなければお教えいただければ入居後でも数ヶ月は保障があるとのことなので、参考にさせていただきたいと思います☆

[130: 入居予定さん]

私もほぼイメージ通りでしたよ。
内覧同行業者にもモデルームおよび実際の部屋両方を見てもらった上で
私の物件に関しては全く問題なかったです。

壁、床、畳、押入れ、戸棚、各室ドアが予想に反したと書かれてる人は
もう一度モデルルームに行って確認の上、相談されてはどうでしょう？
今からでもできることをしない理由が分かりません。

[131: 匿名さん]

<123,117です。
モデルルームを見たのはかれこれ２年ほど前。
仕様変更のためのチェックに追われていたので細部を記憶していません。
そのときから「困った床だなあ」とは思っていました。
壁紙は記憶から消えている。
現物はモデルルームと同じだろうか？
ＭＲの畳はおしゃれな琉球畳なので、現物と比較ができない。
現物和室には寸合わせの狭い板敷きがあるのですが、これが荒っぽい顔をしてるんす。
一番の問題の一つは面積が広い壁。
モデルルームは忘れたが、現物は情けない。
取り急ぎ、ここまで御報告。

[132: 契約済みさん]

ここのモデルルームって２年前からあったんですか？
いずれにせよ、私ならもう一度モデルルームに行きますね。
それをしない理由はなぜでしょう？

[133: 匿名]

何一つ正当な理由になってないですね…しっかり確認しなかった自分自身を反省してください。

[134: 匿名]

２年前にモデルルームはなかったので、きっと嫌がらせでしょう。

[135: 契約済みさん]

感じ方は個人の自由なのですが、全て抽象的過ぎて理解できないです。
表現はなかなか面白いですね。「荒っぽい顔」とか初めて見ました。

「困った床」などとおっしゃるように当初より不満がありながら
購入に踏み切った決め手をよろしければお聞かせください。

[136: 匿名さん]

標準の内装については、関西でのベースがあり、かなりしょぼいのは最初からわかっていたことだと思います。
うちはリフォームかけますよ。しょぼいのいやだから。

玄関から壁紙までやりたいようにやれますから、１３１さんもご不満ならぜひ試してみてください☆

[137: 匿名]

内装でコストダウンをはかっているのは一目瞭然なんだけど、それをブルガリで誤摩化すのはちょっと。
ブルガリって誰の意向だったのか？

[138: 匿名さん]

>136さん
>137さん
敵役になってしまった１３１です。

やはり手を入れないとショボいんですよね。
これが関西方式ですか？
１３６さんのリフォーム一覧は部分的にとても参考になります。
研究させていただきます。

[139: 匿名さん]

>137さん
一目瞭然でコストダウンをはかっているのは具体的にどこで、どのようにコストダウンしているのでしょうか？137さんの言い方だと「単にイチャモンをつけたかっただけで何とか売れるのを阻止したいという思惑が見え隠れしていますね」と言われてもしょうがない内容ですよ。

>138(131)さん
指摘内容が抽象的、指摘箇所がモデルルームでの確認可能箇所で今更の指摘が余りに不自然、2年前でのモデルルーム訪問という事実ではないご説明、どれをとっても何の説得力もなく、もはや論理破綻していますよ。単なる嫌がらせ以外の何ものでもないといわれても仕方ないお粗末な内容ですが。
万一、ご購入者といわれるのであれば、不満しかない物件の購入動機をご教示いただいてよろしいでしょうか？

[141: 住民でない人さん]

139
詰問みたいで気味悪いですね。
内覧会でがっかりすることもあるでしょうし、感じることやその表現は個々違うのはあたりまえで、それにいちいちロジカルさを求めるのはどうかと思いますが。

[142: 購入検討中さん]

私も131=138さんの購入動機が知りたいです。
こういった質問にはなぜか答えて頂けないのでしょうか？

[143: 物件比較中さん]

139さんの書き込みは確かに追い詰めるような印象を与えますが
131さんの記述の不自然さを指摘されているんだと思います。
私にも抽象的で分かりにくいです。ほとんど好き嫌いのレベルかと思いますので
それだけに何を気に入って購入に至ったんだろうって思います。

[144: 匿名]

等価交換の方じゃない？
文句言うだけ言いそうやわ。

[145: 匿名さん]

内装に関して言えば、賃貸も分譲も大差はないでしょ。最初は当然、やすいものが使われています。
壁紙や扉、取っ手なんかは好みもあるので最初から高いだけのものがつくよりも効率的と思います。

ただ、分譲に関して言えばそのまま住んでしまうのははっきりいってもったいないと思います。
せっかくいろいろと変えられるのですから、好きなように変えていくべきだと思うのですが、想像以上に内装をリフォームする人は少ないです。結果、新築ときいてお呼ばれされても、結局代わり映えしないマンションを見せられることになります。

これは残念ですね。少し良いホテルに行って部屋を見てみてください。
実際にはそれほど高い物を使ったりはしていません(むしろ驚くほど安いものが使われています)が、見せ方、使い方で
とても良い変化が生まれていることがわかると思います。

廊下の壁に木製パネルを使ったり、タイルをはったりするだけですぐにオンリーワンのものができます。
ここはもともとの値段も安かったわけですから、リフォームのしがいがむしろあると思います。

最後に。千里中央、８０平米、５０００万円のマンションに、内装の質で文句を言うのは恥ずかしいことだと思います。
ここに１０００万追加してリフォームするんですよ？
千里中央、８０平米、６０００万の、よいマンションなんです。

[147: 匿名さん]

うちも、フローリング、クロス、建具はリフォームしますよ。内装がいまいちなのは、元から分かってたこと。本当はキッチンも変えたいけど、そこまで余裕はなかった•••。

[148: 匿名]

和紙を挟み込んだドアを私は気に入っているのですが、それも今一と感じる方が多い？

[149: 匿名さん]

モデルルームは有償オプションがかなり入っているので標準仕様だとギャップを感じるのも当然かな。
モデルルームは廊下が大理石だったし、洗面のタイル、部屋の壁紙も標準仕様ではなかったと思います。
個人的にはモデルルームは標準仕様の方が、購入者には優しいと思いますが、商売ですからね。

[151: 匿名さん]

リフォームって購入してすぐにリフォームするのですか？
多少気に入らなくても家具屋その他のインテリアで自分のお気に入りに
近づけて、どっちみちクロスも床もキッチンも建具も生活していたら
汚れたり劣化したりするのでその後リフォームを考えればと思います。

[152: 匿名さん]

>150さん
「しょぼい」のレベルが、あなたの言っているレベルと、ここの契約者のレベルでは違うと思いますよ。
千中での立地やマンションそのものは納得してここを買ったものの、5千万に相当する標準内装では納得できないので、有償オプション等でアップグレードするということです。

[153: 匿名さん]

150はここの契約者じゃないでしょう。
嫌がらせはほっときましょう。

[154: 匿名さん]

私もとりあえずはリフォームせずにそのままでいく予定。
その代わり、家具は殆ど全て新調します。
内装設備については色々と見解はありますが、グレード的には低いものは採用されていないと思いますので、後は好みとどれだけこだわるか、だと思います。

[155: 匿名]

検討板ですから、契約者以外だからと切り離すのは、如何なものかと。

[156: 匿名さん]

１５１さん。確かにもったいない気もしますね。でも残念ながらここはオーダーメード仕様はなかったので、引き渡し後に手を加えるしかありませんでした。

価値観の違いですが、私は気に入らないクロスや床やキッチンを毎日使うのでは、せっかく家を買ったかいがないと感じました。
家の値段は立地や環境で変わってきますが、内装リフォームの費用はそれが高いマンションであろうが安いマンションであろうが変わりらないことを考えたら、最初にたっぷりお金をかけても惜しくないと思いました。

１５０さん。ついでですが、内装なんてどこも最初は一緒、きほん'しょぼい‘ですよ。
高級マンションだからいいわけでもないです。逆に億ションなんかでちょっといい内装仕様のものだと、好みじゃないのにうんと高くなってしまいますから、やっぱり内装はしょぼくていいんですよ。躊躇なく壊せますからね(笑)

[157: 匿名]

高額マンションが高級マンションとは限らない、ということやね。
レジデンスやタワーは内装良かったな。プライムもセンス良かった。プラウドも今思えばまずまずだった。

[159: 匿名さん]

レジデンスは固定資産税で年間60万とか言われましたよ

[160: 匿名さん]

軽減措置がおわればそれ普通ですよ。

[161: 匿名さん]

完売済みのよそのマンションの話題はいりません。

[162: 匿名]

85平米の固定資産税は、いくらくらいですか。
敷地広いから高いのでしょうか。

[163: 匿名さん]

162さん
20万弱だったと思います。
ちょうどうちがそのくらいの広さなので。

[164: 匿名さん]

評価額×1.4％ですね。
あと、都市計画税が評価額×0.3％ぐらいですから、
85㎡のマンションの評価学が4000万だと、おおむね4000万×1.7％=68万円ですね。
5年間は半減の特例がありましたが、順次削減されることも今国会で決まりましたので、
近い将来、この程度の支払いがあるということです。

・・・というか、それ聞かずに買った訳じゃないでしょうねぇ(^^;)

[165: 匿名さん]

別に1000万もかけてリフォームするわけじゃないですよ。300-400万かければ、十二分でしょう。（キッチンや風呂は別として）
6200万を6500万にするだけで、内装のグレードや高級感はグンと上がりますよ。引っ越してからやるのは大変なので、引っ越しの前にやるのが良いかと、うちは思いました。

立地や外観はリフォームできない、っていうのにすごく同意します！！

[168: 匿名]

固定資産税のご回答、ありがとうございます。162です。駅近や免震、地下駐車場などが高くなる要因なんでしょうか。
でも、それだけ価値があるという事ですよね。

[169: 匿名さん]

ここの固都税ってすごく高そうですね。

うちはタワーでそれなりの設備が共用部を有していますが、

減免措置なしでもあわせて87㎡28万以下です。

それでも月2万以上も税金払ってるのかと思うと、納付書が届くたびにかなり萎えてるんですけどね。

ここはやっぱりお金持ちの方々が住まうリッチなマンションですね。

[171: 入居予定さん]

170さんと
まったく同じ気持ちで、色は違いますがこの床に戸惑っています。
軽く金属でこする程度で目立つ傷がつきそうです。
ワックス、その他の対応方法を教えて下さる方いらしたら助かります。