青葉台コートテラスその３

[匿名さん]

まもなく竣工。パート3です。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56094/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143869/
住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95649/


携帯版：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/aobadai/index.asp

＜概要＞（第2期以降対応）
所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9（地番）
交通：東急田園都市線青葉台駅から徒歩10分
総戸数：245戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.45m2～88.04m2
入居：2012年2月中旬予定

売主：相鉄不動産、阪急不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：相鉄リビングサポート

[66: 匿名]

うちは長谷工ではありませんが、実家を買う時に、内覧会で80ヶ所近く出しましたが、全く出さなかったという家もあったみたいです。
業者より自分達の方が沢山出しました（笑）

どこまで気になるかだと思います。

業者は基本的な作りを見るだけで、ちょっとした傷まではOKな範囲みたいですよ。

[67: 匿名]

長谷工物件、確かに低仕様が多いと思いますが、買う人は、納得して契約するはずです。価格との兼ね合いがあるので。

工事が杜撰というわけではないのでは。

内覧会での傷などの指摘は、他の施工会社でもあることですし、単なる当たり外れだと思います。

[68: 匿名]

でも大手施工ならもっと少ないのも事実だよ。

[69: 匿名]

大手の施工なら社内検査機能がそれなりにあるってことでは?

残念ながらハセコーはそれがない。。

[70: 匿名]

長谷工はかなりの大手ですよ。
社内検査機能だってしっかりしています。

需要に見合ったマンションを相鉄が建てただけです。

内装仕上げのレベルは職人さんによります。
残念ながら一流デベだからといっていい職人が付くわけではありません。
当たり外れです。

[71: 匿名]

ハセコーさんのマンション社内検査項目は、内装については、あまり知りませんが、
構造に関しては、例の姉歯事件以降、特に厳しくされていますよ。

大手五社の仕事も監てますが、同等か、ゼネコンによっては、それ以上の自主検査をされていて、
正直、割に合わない仕事をさせられている場合も多いのでは無いかと思いますよ。

ちなみに、デベには、金をはじくのに必死で、そんな事考えている人はいないと思いますケド…。

[72: 匿名]

ここまできたら、完成後に中を見て決めたほうがいいですよ。
値引きもあるかもしれないし。

[73: 匿名]

長谷工を大手なんていう考え方が信じられないわ(+_+)

[74: 匿名]

大手だとは思わないが、
不景気のためか新築マンションの3割は長谷工のマンションだね。

[75: 匿名]

大手ですよ。
一流ではありませんが。

[76: 匿名]

安くて住みよいマンションなら、大手じゃなくても問題ないです。

[77: 匿名]

まあ長谷工施工ってだけで検討外にする人沢山いるからね、、。

価格だけにこだわるなら安いからいいのかもね

[79: 匿名]

はい。営業ではありませんよ(笑)

本当の営業ならそんな分かりやすいことしないでしょ。

[80: 匿名]

最上階のペンキなんか見えないだろ!!

[81: 匿名]

今日近くを通ったので写真を撮りました。
本当は住民版にアップしたいのですが、ただの近隣住民なのでこちらにアップしますね。

エントランス付近です。

[82: 匿名]

E棟です。

[83: 匿名]

F棟です。
時間は3枚とも午後3時過ぎに撮ったものです。
楽しみですね♪

[84: 匿名]

営業さんらしき人が撮っていたのを見掛けました。

契約者じゃないのにワザワザすみません。

[85: 匿名]

写真を撮っている時確かに視線を感じました。
振り返ると、近くの他物件のモデルルームで見かけた営業さんらしき人が立っていました。

[86: 匿名]

遠方なので教えて下さい。

E棟やF棟は、前のC棟E棟の近さは圧迫感は感じられますか？

[87: 匿名]

棟と棟の間隔では、外から見て圧迫感はそれほど感じませんでした。ベランダから見たらまた違うかもしれませんが。
ただ、機械式駐車場がかなりドーンと目立ってましたね。下の階からだと目障りかも。
その分、価格が安ければ考えてもいいかなと思います。

[88: 匿名]

昨日近所を通ったのですが、1階のテラス部分の隣接住居との区切りはボード＋フェンスなんですね。

ボードが2階以上のものと同じ大きさだからだとは思うのですが、それが普通なんですかね。

[89: 匿名さん]

値引きをされましたが、やっぱりつくりが不安で悩んでます。外観もちょっと好みには…。430万ならお得なのでしょうか⁇
もっとしてたのかな～

[90: 匿名]

いくら位のお部屋がどの位の値引きだったのでしょうか？4000万ジャスト位で購入できますか？

[91: 匿名]

内覧会始まったんですか？

一日に何軒ぐらいやっているのでしょうか？

[93: 匿名]

92です。すみません、住民板とまちがえました。

[94: ご近所さん]

値引きが始まりましたか

[96: 匿名]

3500万くらいになったら買うかも。

[97: 匿名]

もう完成しているからこれから買う人は現物を確認してから検討できるから
いいですね。

[98: 匿名さん]

思ったより売れてるようですよね。
仕様の割に高かったので、苦戦すると思ってましたが、

[99: 匿名]

毎週広告入ってるし、ネットでもいっぱい広告出してて、
苦戦してないと言えるのでしょうか・・
これからは現地が見れるからいいですね。

[100: 匿名さん]

3500万なら行列ができるよ。

[101: 匿名]

いや、行列の前に暴動がおきるよ!!

[102: 匿名さん]

ＨＰを見ると残り少ないんですね。

[103: 匿名]

ネットの広告の仕組みわかってますか？？
あなたが良く見ているから出ているんですよ

[104: 匿名]

ネット広告、私も思ってました…恥ずかしい。
最近仕組みを知りました。人に言わなくてよかった。

[105: ビギナーさん]

ネット広告のくだりが全く意味わかりません。ご親切な方教えてください。

[106: 購入検討中さん]

あとどのくらい残ってますかね？

[107: 匿名]

よくなんて見てませんよ（笑）
見るのは3ヶ月に1度あるかないか。

一度見るとあちこちに載ってしまうのかな。
素人で全くわかりません。

あといくつですか？

[108: 匿名さん]

残り戸数はデベのみぞ知る。売れていない物件ほど隠すものです。

[109: 匿名さん]

売れていないという人多いけど、
この規模で完成前に完売はあまりないよ。

裏の東急のグランディスタはもっと売れてなかった。

コートテラスの南斜面で日当たりよく、坂もほとんどないので、立地は良いと思うが、
仕様の割に高かいので、プレエスタのように完成後に値引きして売れはじめると思ったのに意外だった。

[112: 匿名さん]

いくら完売したからと言っても長津田にはちょっと住みたくないのが本音。
駅前に何もなさすぎる。

[113: 匿名さん]

駅前のタワー選ぶような人はここ選ばないと思うけど。
長津田のは相模大野のプラウドタワーと競合してた。

[115: 匿名さん]

学校とか教育環境が良いとか、青葉台が好きとかでしょうね。
少なくともタワーにプラウドを持つ価値観では無いでしょう。

[117: 匿名さん]

これから大地震が起こるというのにタワーはないな。
無事を祈ります。

[118: 匿名]

>116

営業はふつう必死だよね。
９割近く売れてるし、

お金がなくて、
駅近が好みなら、
最適な物件がありますね。

[119: 匿名さん]

タワーにこだわり持つ人なら青葉区に住まないでしょ。
タワーのマンション皆無だし。それが売りだしね。
子育て環境や治安の良さを考えて住む考えの人が選ぶんだと思う。

[120: 匿名さん]

値下がりを待つのも大変ですね。

[121: 匿名]

しかし、
いつ見ても真っ白。
下の外壁まで真っ白。
なんか重厚感なさすぎ。

[122: 匿名]

別にマンションに重厚感は求めないが、
でも、だいぶ白いね。

[123: 匿名さん]

No３　ベランダで喫煙って事ですか？
そうですね、禁止として販売してるマンションでないかぎり、
禁止させる権限はドコも持ってないそうなので双方の話あいだとか？
祈るしかないですね。

[124: 匿名さん]

No４さん、よろしければ購入やめたところは何ですか？
是非参考にさせてください

[125: 匿名]

11月の書き込みにさかのぼるとは(汗)

その方は見てないかもよ。

[126: 匿名さん]

あまり4000万4000万言ってると
結局4000万なら買えるのにっていう僻みにきこえるんだけど。。。

[127: 匿名さん]

4000万の人じゃないけどさー
ハセコー・ペラボー・真っ白け。郊外なのに駅から１０分。どこから見ても安マンションなのに
僻まれてるって。。。

[128: 匿名さん]

青葉台の良さがわからない人には無理でしょう。

普通の郊外、長谷工だともう1千万は安いはず。

それでもここ買う人がいるからね。

[129: 匿名さん]

うちも4000万で青葉台に住めるならぜひ買いたいです。
すごい僻んでます！

[132: 匿名さん]

今はほとんど売れちゃたので、
眺望の良く、広めの6000万円超の部屋はないのだよ。

[133: 匿名]

フツーのマンションだよ。人がうらやむ高級物件でもないのに僻みだなんだと上から目線が痛い。
たまプラーザやあざみ野はもちろん同じ青葉台でもドレッセやブランズのクラスには手が届かない人たちのマンション。

[134: 匿名]

青葉台の他の物件と価格帯は一緒。
ブランズには3千万台の部屋あったし、完成後のプレエスタはもっと安い。
仕様はここが一番低いけどね。

[135: 匿名]

壁を塗ってさらに白さに磨きがかかっちゃったなあ。あれなら、コンクリートの打ちっ放しでも良かったような…

[136: 物件比較中さん]

134さん。プレエスタの方が高いよ

[137: 匿名]

ブランズさんは3000万円台なんて1軒で、それも2Lですが・・

プレエスタさんの方が、ここより早く完売するのでは。

[138: 匿名]

値引きでやっと立地に見合う適正価格になったので、
今のプレエスタはお得だよ。

[139: 匿名]

適性価格になったのならお得じゃないじゃん(笑)

[140: 匿名]

また週末に広告が入って来ますね、きっと。

[141: 匿名さん]

ブランズ>>>>プレエスタ（線路）>コートテラス（安普請）

みたいな感じ？線路さえなけりゃプレエスタだったんだろうけどね・・・

[142: 匿名さん]

この格付けに同感です！

[143: 匿名]

コートテラスも部屋によっては眺望がよくていいですよ。

[144: 匿名]

やっぱり広告はいりましたね。

眺望・眺望と言っても、そんな素晴らしい景色が見えるのですか？

素敵な夜景とか…

[145: 匿名さん]

郊外の物件に夜景なんか期待する人いるの？
昼間の見晴らしや景色がいいとかそういうことでしょう。

[147: 匿名さん]

営業さんはモデルルーム公開からずっと同じ方がいるのかな？
駅で似た人を見かけたから。

[148: 匿名さん]

線路前よりはだいぶマシ

[149: 匿名]

線路前の方が全然マシ

[150: 匿名]

↑じゃあプレエスタ買えばいいじゃない

[151: 匿名]

どっちも買わない。

[152: 匿名]

本当にいいマンションを買おうとしたら、6000万以上は必要ですね。

[153: 匿名さん]

いや都内で本当に良いマンションだと、8000万円はする。

[154: 匿名さん]

ここのぞいてまで買わない宣言している人は今どこ検討してるの？
ただの暇つぶし？

[155: 匿名]

まあそうなんでしょうね。
買わないと断言しているのにここをのぞく→けなす、の繰り返しですもの。
暇人ですね。

[157: 匿名さん]

あともうちょいで完売でしょ、
他の完売したマンションを意識せずに、現地に歩いて行けばいいのに。
いつも気にして完売したマンションから出てきた人を見てますよね。
意識し過ぎです。

あと線路際のマンション前でも見ましたよ。

大丈夫、もうすぐ売れるのは間違いないから、完売したマンションや線路際を意識しないように。

[158: 匿名]

今年の富士山って雪が少ないようですね、
マンションからも少ないのわかるんでしょうか。

[159: 匿名さん]

>153
都内で8000万クラスのマンションなんてここ検討してる人には縁がない。

[160: 匿名]

歩いて10分。十分徒歩圏。
マンションなのに駅から遠い。
戸建は高くて買えないので、しょうがない。

[161: 匿名さん]

青葉台全体でみればここは駅から近い方だと思う。
徒歩圏内は商業地か戸建ての住宅地中心で、
マンションは少ない。

[162: 匿名]

駅から歩いて１分や３分といったマンションは、便利かもしれませんが、
窓を開けると音がうるさそうですね。

周りが静かで、窓を開けてもくつろげる環境は、10分ぐらい離れてないと
難しいのではないでしょうか？駅近く、静かな環境を手に入れるとすれば、
意外と10分ぐらいが良いのでは・・・

[163: 匿名]

歩いて10分でも線路沿いなら煩いよね。（ここは違うが）

それに、ここは10分じゃないし。
エントランスで暮らすなら10分だよね(笑)

[164: 匿名さん]

１０分くらいがちょうど良いとは思いませんが
満足してるならそれでいいじゃないですかね。

[165: 物件比較中さん]

実質12-3分ですかね。周りにコンビニやスーパーがあれば良かったのですが、
何にもないので不便かもしれません。でも静かだし生協頼めば問題なしかな。
ただ園バスはコートテラス前に沢山できるので、幼稚園児のママは助かりますね。