青葉台コートテラスその３

[匿名さん]

まもなく竣工。パート3です。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56094/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143869/
住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95649/


携帯版：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/aobadai/index.asp

＜概要＞（第2期以降対応）
所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台2-34-9（地番）
交通：東急田園都市線青葉台駅から徒歩10分
総戸数：245戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.45m2～88.04m2
入居：2012年2月中旬予定

売主：相鉄不動産、阪急不動産、長谷工コーポレーション、日鉱不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：相鉄リビングサポート

[22: 匿名さん]

たまぷらってアンバランスでは？あれほど浮く駅にする必要ないですね。
青葉台は日常生活に必要な全て+遊び施設も色々揃っているのでほとんど困らないからね。
あとから開発されたたまプラも他の駅も地元の人は使い分けるからどーでもいい事。

[23: 匿名さん]

青葉区は充分恩恵受けすぎの印象ですよ
これからは他の区に力入れてあげたら？と思う。
中区、西区の再開発や観光客増加に力入れてあげてほしい。
そうすることで横浜市の玄関口が充実し相乗効果するから。

[24: 匿名]

毎日車で通るけど、たまプラは川崎市と混在するから、風景が全く違うよ。

緑に力をいれてる横浜市側は樹木が多いけど、川崎市側はばっさり全部切られてる。道路を挟んでここまで違うのかとよく感じる。

[25: 匿名]

駅の中と、スクエアのトイレを全部綺麗にリフォームしてほしいです。

コートテラスの話題、ないですね。

[26: 匿名]

もはや語るに値しないからでは。

[27: 匿名]

前市長はろくでもなかったと言える。

横浜の貴重な山(緑)を無くしてしまったからね・。

中田の前までは自然を大切にしてきて、緑を残してたのに。
あらゆる場所に住宅地をつくってしもうた。
もはや遅いけど。

ところで、ここは道路沿いじゃないから真っ白物件でも大丈夫なんですかね。

高速や幹線道路沿いではすぐに真っ黒になりそうですよね。

[28: 匿名さん]

良いか悪いかは別として中田は日本人じゃないよ。
リスト(不動産会社)の大株主でもある。
青葉区に税金投入して回りに回って自分の懐にというシステムを作った人。
その懐に入ったお金が本国に送られてたかは知らんが。

[29: 匿名さん]

そんなことしたら犯罪では？なんか雑な批判だね。

[30: 匿名さん]

東急好きでは無いけど
ネットでみたら、東急の高齢者専用マンションが青葉区に集中しているみたいだよ。まるでリゾートみたいだよ。他に建てている数よりたくさんかも。
始めは青葉区で買ってもらい、老後も地元に建てた専用マンションを勧め、持ち家も東急が売却し若者に売る。
自社やグループ会社で全て循環させる仕組みまで考えて計画しているのはお見事かも。
東急がトータルで区全体を計画したから若者もお年寄りも快適な環境な気がする

[31: 匿名さん]

他より車道も歩道も結構広いから運動しやすい
歩道がしっかりガードレールで分けられておりベビーカーでも移動しやすい
子どもはよく自転車乗ってるけど安全そう
どこを走っても行き止まりや一通が無いに等しい
運転しやすいから抜け道に使われたりもする
街路樹のある道路数が多く並木道が綺麗
緑が多く外観や庭に拘りある家々が多く街並みが綺麗
治安がとにかく良い閑静な住宅街

だが坂はネック。老後は市営バスのお世話に無料だけど

[32: 匿名]

歩道がしっかりしてるのはいいですね。
以前埼玉の方に行ったとき、車やトラックが多く走る道なのに歩道がなくて、路側帯？を恐々歩いた経験があります。
ここには住めないなと思いました。

[33: 匿名]

バスは無料ではありません、
半年毎に申請をして、所得に応じて金額が違いますよ。

[34: 匿名]

説明会に行って来ました。
一番気になるのが引越しの日程ですが、2/25の引渡し直後は
それ程集中してなさそうで意外でした。
全般的にはやはり30代の若い層が多そうでしたが、どこも
同じですかね？

[36: 匿名さん]

大規模物件だと、どこで説明会とかあるんですかね？

うちの親が住んでる東急系の物件なら東急系の施設だけれど。

[37: 匿名]

↑相鉄のビルでしたよ。

駄ネタですが家政婦のミタ（三田 灯）さん、最終回の婚姻届の住所が「神奈川県横浜市青葉区青葉台6丁目…」になってますね！
ワイドショー見て気づきました。

[38: 匿名さん]

所得が高い人がここ買うって契約者さんの自画自賛？はっきりいって安マンション。
値段もつくりも。駅から遠くてハセコー施工で直床、ペラボー、真っ白け。デベも今イチ。
お金持ってればもっと駅に近いちゃんとしたデベの物件買うと思うけど。
青葉台にどうしても住みたい低予算の人がやっとギリギリ買えました、そんな感じ。

[39: 匿名さん]

そう思う方はそうじゃない物件買ったらいいのでは？
こんなところで暇つぶししてないで。

[40: 匿名さん]

いくら急行停車駅でも駅から10分って不便でしょう。それに見合った価格だとは思うけど。
そこまで無理して青葉台に住んでもまわりと生活レベル合わなくて苦労しそう。

[42: 匿名さん]

駅に近くてもデベがよくても線路脇に用はないです

[43: 匿名さん]

同感！

３８は何でここを見てるんだろう。

[44: 購入検討中さん]

東急さんの物件は線路脇なので厳しいとなると青葉台の環境欲しければ、もうここしかないですものね。
他にあるのでしょうか？
購入を悩んでるので、ぜひ教えてください。

[45: 匿名]

青葉台はもうプレエスタかここしかないよ。

[46: 匿名]

サンクタス青葉台は？とっても遠いけど。

[47: 匿名さん]

サンクタスは遠すぎでしょう。駅から20分ですよ。。

成城石井が撤退のうわさがあるけど跡地にマンション建ったりしないかな。

[48: 匿名]

コートテラスが予算ギリギリの人は、青葉台では生活レベルが合いませんか？

お金はないけど、できればバス便じゃないマンションに住みたいです。

[50: 周辺住民さん]

なんか勘違いなさっている方がいるみたいですね。青葉台はそんな大層な場所ではありませんが・・
少し垢抜けないくらいの街なのに。でも気どってなくて住みやすいですよ。
ただバス便になる場所はすすめられません。知人が購入しましたが、不便で住み替えました。

[51: 匿名]

そうですね、生活レベルとか気にすることないですよね。
青葉台駅は便利だし、徒歩圏内なら住みやすそうです。

同じマンション内では、棟や階によってもちろん値段は違いますが、
この掲示板の内容からすれば、所詮低価格マンションと言われてますから、
そんなことで見下してくるようなお金持ちはいないんじゃないかな〜と思ってます。

[52: 匿名さん]

>47

釣りはやめましょう。

成城石井は分譲マンションの1Fです。
跡地にマンションが建つわけありません。

[54: 匿名]

そんなにお金持ってないけど、ここをCASHで購入しました。

[55: 匿名]

部屋の位置で見下す人もいるんですね。
残念ですね。

[56: 匿名さん]

＞５２
分譲マンションじゃないし。
賃貸だよ。７年前で、賃料が20万ほどだった。
たいした部屋じゃないのに高すぎると思ってやめたけど、当時ですら部屋はいくつか空いていた。
マンション入り口は子供の汚れた自転車やらなにやらで、生活感がかなりあふれていた。

[57: 匿名]

あそこ分譲だよ、
分譲で買った人が貸してるんでしょ。

[58: 匿名さん]

> 56

47です。

57さんのいうとおり、分譲マンションです。
私も賃貸を探しているとき紹介されました。
分譲の賃貸だから仕様がよい、と言われました。
駐車場がないので断りました。

[59: 匿名さん]

58です。

>
と
番号
の間はつめなきゃいけないんですね。
失礼しました。

>56

に訂正します。

[60: 匿名]

ＭＲにも行き、こちらはかなり安いし魅力的なのですが、同じ長谷工施工のシャリエたまプラーザやシーズンプレイスの住民板を覗くと施工がひどすぎて不安です。やはり長谷工は不安点の一つになるのでしょうか、、？

[61: 匿名]

施工会社はもちろん重要ですよね。だけど駅近にこだわらなければ立地はかなりいいですし、住むのが楽しみな物件だと思います。
あとはタイミングじゃないでしょうか、今後気に入る物件がいつ出てくるか分からないですから。

[62: 匿名]

私も立地は良いと思います。長谷工、三井住友(こちらも施工の評判が悪いです)は今はいろんな物件で施工しています。

[63: 匿名]

60様

シャリエやシーズンの施工がひどいとは、床などの騒音はどうでしょうか？

[64: 匿名]

住民版を見たらよいのでは？
確かに天井の高さが実際はだいぶ低くなってたりとか、内覧会で指摘が100ヶ所以上とかはキツいね

[65: 匿名]

内覧会でいっぱい指摘出す人はどこで建ててもたくさん出すよ。

業者に頼む人も同じ、
指摘するのが仕事だからしょうがないよ

[66: 匿名]

うちは長谷工ではありませんが、実家を買う時に、内覧会で80ヶ所近く出しましたが、全く出さなかったという家もあったみたいです。
業者より自分達の方が沢山出しました（笑）

どこまで気になるかだと思います。

業者は基本的な作りを見るだけで、ちょっとした傷まではOKな範囲みたいですよ。

[67: 匿名]

長谷工物件、確かに低仕様が多いと思いますが、買う人は、納得して契約するはずです。価格との兼ね合いがあるので。

工事が杜撰というわけではないのでは。

内覧会での傷などの指摘は、他の施工会社でもあることですし、単なる当たり外れだと思います。

[68: 匿名]

でも大手施工ならもっと少ないのも事実だよ。

[69: 匿名]

大手の施工なら社内検査機能がそれなりにあるってことでは?

残念ながらハセコーはそれがない。。

[70: 匿名]

長谷工はかなりの大手ですよ。
社内検査機能だってしっかりしています。

需要に見合ったマンションを相鉄が建てただけです。

内装仕上げのレベルは職人さんによります。
残念ながら一流デベだからといっていい職人が付くわけではありません。
当たり外れです。

[71: 匿名]

ハセコーさんのマンション社内検査項目は、内装については、あまり知りませんが、
構造に関しては、例の姉歯事件以降、特に厳しくされていますよ。

大手五社の仕事も監てますが、同等か、ゼネコンによっては、それ以上の自主検査をされていて、
正直、割に合わない仕事をさせられている場合も多いのでは無いかと思いますよ。

ちなみに、デベには、金をはじくのに必死で、そんな事考えている人はいないと思いますケド…。

[72: 匿名]

ここまできたら、完成後に中を見て決めたほうがいいですよ。
値引きもあるかもしれないし。

[73: 匿名]

長谷工を大手なんていう考え方が信じられないわ(+_+)

[74: 匿名]

大手だとは思わないが、
不景気のためか新築マンションの3割は長谷工のマンションだね。

[75: 匿名]

大手ですよ。
一流ではありませんが。

[76: 匿名]

安くて住みよいマンションなら、大手じゃなくても問題ないです。

[77: 匿名]

まあ長谷工施工ってだけで検討外にする人沢山いるからね、、。

価格だけにこだわるなら安いからいいのかもね

[79: 匿名]

はい。営業ではありませんよ(笑)

本当の営業ならそんな分かりやすいことしないでしょ。

[80: 匿名]

最上階のペンキなんか見えないだろ!!

[81: 匿名]

今日近くを通ったので写真を撮りました。
本当は住民版にアップしたいのですが、ただの近隣住民なのでこちらにアップしますね。

エントランス付近です。

[82: 匿名]

E棟です。

[83: 匿名]

F棟です。
時間は3枚とも午後3時過ぎに撮ったものです。
楽しみですね♪

[84: 匿名]

営業さんらしき人が撮っていたのを見掛けました。

契約者じゃないのにワザワザすみません。

[85: 匿名]

写真を撮っている時確かに視線を感じました。
振り返ると、近くの他物件のモデルルームで見かけた営業さんらしき人が立っていました。

[86: 匿名]

遠方なので教えて下さい。

E棟やF棟は、前のC棟E棟の近さは圧迫感は感じられますか？

[87: 匿名]

棟と棟の間隔では、外から見て圧迫感はそれほど感じませんでした。ベランダから見たらまた違うかもしれませんが。
ただ、機械式駐車場がかなりドーンと目立ってましたね。下の階からだと目障りかも。
その分、価格が安ければ考えてもいいかなと思います。

[88: 匿名]

昨日近所を通ったのですが、1階のテラス部分の隣接住居との区切りはボード＋フェンスなんですね。

ボードが2階以上のものと同じ大きさだからだとは思うのですが、それが普通なんですかね。

[89: 匿名さん]

値引きをされましたが、やっぱりつくりが不安で悩んでます。外観もちょっと好みには…。430万ならお得なのでしょうか⁇
もっとしてたのかな～

[90: 匿名]

いくら位のお部屋がどの位の値引きだったのでしょうか？4000万ジャスト位で購入できますか？

[91: 匿名]

内覧会始まったんですか？

一日に何軒ぐらいやっているのでしょうか？

[93: 匿名]

92です。すみません、住民板とまちがえました。

[94: ご近所さん]

値引きが始まりましたか

[96: 匿名]

3500万くらいになったら買うかも。

[97: 匿名]

もう完成しているからこれから買う人は現物を確認してから検討できるから
いいですね。

[98: 匿名さん]

思ったより売れてるようですよね。
仕様の割に高かったので、苦戦すると思ってましたが、

[99: 匿名]

毎週広告入ってるし、ネットでもいっぱい広告出してて、
苦戦してないと言えるのでしょうか・・
これからは現地が見れるからいいですね。

[100: 匿名さん]

3500万なら行列ができるよ。

[101: 匿名]

いや、行列の前に暴動がおきるよ!!

[102: 匿名さん]

ＨＰを見ると残り少ないんですね。

[103: 匿名]

ネットの広告の仕組みわかってますか？？
あなたが良く見ているから出ているんですよ

[104: 匿名]

ネット広告、私も思ってました…恥ずかしい。
最近仕組みを知りました。人に言わなくてよかった。

[105: ビギナーさん]

ネット広告のくだりが全く意味わかりません。ご親切な方教えてください。

[106: 購入検討中さん]

あとどのくらい残ってますかね？

[107: 匿名]

よくなんて見てませんよ（笑）
見るのは3ヶ月に1度あるかないか。

一度見るとあちこちに載ってしまうのかな。
素人で全くわかりません。

あといくつですか？

[108: 匿名さん]

残り戸数はデベのみぞ知る。売れていない物件ほど隠すものです。

[109: 匿名さん]

売れていないという人多いけど、
この規模で完成前に完売はあまりないよ。

裏の東急のグランディスタはもっと売れてなかった。

コートテラスの南斜面で日当たりよく、坂もほとんどないので、立地は良いと思うが、
仕様の割に高かいので、プレエスタのように完成後に値引きして売れはじめると思ったのに意外だった。

[112: 匿名さん]

いくら完売したからと言っても長津田にはちょっと住みたくないのが本音。
駅前に何もなさすぎる。

[113: 匿名さん]

駅前のタワー選ぶような人はここ選ばないと思うけど。
長津田のは相模大野のプラウドタワーと競合してた。

[115: 匿名さん]

学校とか教育環境が良いとか、青葉台が好きとかでしょうね。
少なくともタワーにプラウドを持つ価値観では無いでしょう。

[117: 匿名さん]

これから大地震が起こるというのにタワーはないな。
無事を祈ります。

[118: 匿名]

>116

営業はふつう必死だよね。
９割近く売れてるし、

お金がなくて、
駅近が好みなら、
最適な物件がありますね。

[119: 匿名さん]

タワーにこだわり持つ人なら青葉区に住まないでしょ。
タワーのマンション皆無だし。それが売りだしね。
子育て環境や治安の良さを考えて住む考えの人が選ぶんだと思う。

[120: 匿名さん]

値下がりを待つのも大変ですね。

[121: 匿名]

しかし、
いつ見ても真っ白。
下の外壁まで真っ白。
なんか重厚感なさすぎ。