グレーシアガーデンたまプラーザ part 4

[匿名さん]

グレーシアガーデンたまプラーザについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目1283番4他（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分
東急田園都市線 「宮前平」駅 バス8分 「清水台」バス停から 徒歩1分 （敷地入口まで）
間取：3LDK～4LDK
面積：81.25平米～105.18平米
売主：相鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：相鉄不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

[88: 匿名]

そうそう。がんばって！

[89: 匿名さん]

なに、勝ち負けだったの。

[90: 匿名さん]

そのようです。 どちらかが勝てば、この板は終了のようです。

[91: 匿名さん]

この板が終了するのは完売したときでは？
まだまだかなり先のような。

[92: 匿名さん]

さっさと売り切ってごらんよ。

[93: 匿名]

↑
この人誰に言ってるのかな？（笑）

[94: 物件比較中さん]

70戸も残っていたら、この板が終了するのはかなり先でしょうね。

[95: 匿名さん]

3分の1も残っているのですか？
管理費大丈夫ですか？

[96: 匿名]

1/3が売れ残りって
記録じゃないですか？

一番人気ないのはここで決定ですね。

[97: 匿名さん]

シャトル問題に隠れてて分かりにくいですけど、竣工後の売れ残り数でいくと十分悲惨な感じがする。
大幅値引きを期待。

[99: 匿名さん]

70戸で3分の1って、どういう計算？

管理費は、通常は所有者である売主が支払うので大丈夫です。
しかし、駐車場の空きの分が管理費として入ってこないのが痛いかもね。

掲示板がにぎわっているので、ある意味注目物件でしょう。

[100: 匿名]

で、どっちが勝ったの？

[101: 匿名さん]

5分の1くらいでしょ。
いよいよ、早くしないと無くなるぞ。
これを逃したら、ここより安いのは犬蔵にはないからね。
終盤戦ですよ。

[102: 匿名さん]

まだ１／５も残っているのだから、たたき売りを待ったほうが良いのでは？

[106: 匿名さん]

全てを犠牲にして、安さ＆広さを選択するという感じですかね。

[107: 匿名さん]

>104
新丸子のすみふなんて4割も残ってるみたいだから、
ここなんてまだまだ大丈夫です。

[111: 匿名さん]

低レベルな争いは止めたら！

[112: 匿名]

売れ行きは大事な情報だ

[113: 匿名]

戸数が多いだけに、完売まで三年くらいかかるかも!?

[114: 匿名]

私も広さと価格に魅力を感じる。８７平米位で３６００万位の部屋の葉書がきた。実際、シャトルバスは近所で問題とか起こってるのですか？徒歩１９分より実際はもっとかかりますか？

[115: 匿名さん]

シャトルの件は、問題が起こっていないから大丈夫とかそういう問題ではないと思う。

[119: 匿名さん]

>>117さん
よく通報せずに我慢されましたね。
賢明なご判断だと思います。
明らかな交通違反を放置しているような管理組合なら、あまり関わらない方が良いと判断されたのですね。

[120: 周辺住民さん]

114さん
サブエントランスからでも、通常の速さで歩くと電車に乗るまでは25分みた方が良いですよ。

[121: 周辺住民さん]

住民版をみるとほんと哀れに感じます。
不人気物件だとあのようになってしまうのですかね？
ここが高級だなんて・・・

[123: 購入検討中さん]

不人気でもなさそうだよ。
残っているのは売り方の順では。

[124: 匿名さん]

>122さん
警察は対応してくれると思いますよ。
ただ、管理組合に名前とかバレるのは後々怖いですね。
何か妙案はないものでしょうか。

購入検討者の方はよく考えた方が良いです。

[126: 匿名さん]

123さん
入居を開始して半年も経って１／５も売れ残っているのに、不人気では無いとい言うのは無理がありすぎ！
最近のデベは、売れる見込みが無い部屋は売りに出しませんからね・・・

[127: 購入検討中さん]

126さん、そうなんだ、384もあるからそう簡単に売れないかと思った。でも二年かかるマンションもあるでしょ。車だって簡単には売れないんだから。

[128: 匿名]

そうそう。竣工前に売り切ったほうが、売れ残り分の修繕積立金などを売り主が負担しなくて済むからね

[129: 匿名さん]

>125さん
守秘義務について詳しく教えてください。
通報者の身元が相手方に伝わらない根拠がないと、なかなか動けないですからね。

[130: 匿名]

ここにいる皆さんのように、なりすまして通報すれば簡単です。身元が分からなければ、思う存分書き込めますし、警察にも思う存分通報できますよ！

[133: 匿名]

なりすましではなく、ひまつぶしです。

[134: 匿名さん]

>>125さんの投稿が消えていますね。
何と書いてあったのですか？
また無責任な発言だったのでしょうか？

[135: 匿名さん]

あら。
ただの無責任発言だったのか。

[136: 匿名さん]

残りはモデルルーム含めて12戸なのでしょうか？
物件概要を見るとモデルルームは来年二月末で〆るようですし、
竣工から一年経つ4月までには売り切るつもりなのでしょうね。
400戸近くあるマンションだとこんなもんだと思います。

[137: 匿名さん]

売残りの話がでていますが、これだけの規模になると売残るのは必然なんでしょうね。
売残りの理由が、「大規模」という事だけではなく、バリューの問題もあると思いますが。

１～２年も経つと売却する人（理由はいろいろでしょうが。。）もでてきます。
その場合は、当然中古価格になりますので２０％以上は下がります。

お気付きでしょうが、それまでに完売していないとまず売残りは捌けなくなります。

この辺りのリスクを理解して購入していないときついでしょうね。

駅徒歩圏外＋大規模、そりゃ安いはずです。

[138: 匿名さん]

駅徒歩圏外＋大規模に加えて、外観・専用設備などの数々の大幅なコストダウン。
そりゃ安いはずです。

[140: 匿名さん]

136さん
どう見ても残り１２戸ではないと思いますよ。

[141: 匿名さん]

今日、たまプラいってきたんだが、やっとシャトルの問題って言われてるのがわかった。
あの距離感で停める場所って確かにほとんどないね。
違反せずに昇降できる場所がほとんどないし、そこに先に誰かが停めてたらアウト。
平日は状況が違うんだとは思うが、毎日運行するのに違反せずに毎日停めるなんてまず不可能だろう。

ちなみに私はこの物件は検討していないが、たまプラの他の物件が検討対象なので、将来、この駅の利用者になる可能性があるから書かせて頂いた。
違反シャトルのせいで、娘が事故に遭ったりしたら嫌なので。
さっさと安全な停車場所を確保していただきたい。

[142: 匿名]

土日はシャトル運休ですけど、この方、実際見ないでもわかるなんて凄いですね！

[143: 匿名さん]

実際に見なくてもわかるくらいの状況だからこそ、確実に違反してるだろう、と言っている。

[144: 匿名さん]

そうです！この人、透視のプロなんです
これから、しばらく登場すると思われます

[146: 匿名さん]

>>142や>>144のような反応はいただけませんね。
>>141の真面目な投稿に対し、茶化しているとしか見えません。
（ひょっとして住民を装った妨害でしょうか？）

>>141には、「止める場所がほとんどない」という道路の構造・物理的なことが書かれています。
止める場所はあるけれども、スペースがほとんどないから誰かが先に止めていたら、違反せざるを得ないということですよね。

[147: 匿名]

真面目な投稿？ですか（笑） 146さん！あなた、頭の中大丈夫ですか？

[149: 匿名さん]

そんなにシャトルつきのマンションが羨ましいですか？ 今からでも遅くありませんから、頑張ってお金を貯めて買ってください。

[150: 匿名さん]

逆に平日の方がサクッと流れてるような気がしないでもないですが
実際どんな感じなのでしょうね？休日だと停められるスペースには
絶え間なく車が停まっているというのもよくある光景だと思います。
平日の送迎の車なんて目的果たしたらさっさと出て行くような気がしますね。
まあ私は乗ったことも乗り降りしてる状況を見たこともないのであれですが。

[151: 匿名さん]

先に停めてた乗用車がいたら、去るまで待ち続けるのでしょうか？

[152: 匿名]

近隣徒歩圏在住です。シャトル、停車しているのをなんども見ますがあの場所に先に乗用車が止まっていたらどこに止めるのでしょう。ヨーカ○ー前の横断歩道の場所しかないですよね。こどもの事故を引き起こさないよう気を付けて頂きたいです

[153: 匿名さん]

アホな質問が続いていますが、そこに駐車があれば、その先（たまプラーザ駅入口　交差点寄り）
に進んで停車すれば良いこと。実際そうしてましたよ。

[155: 匿名さん]

>153
そのあたりの停める場所があまりないのがそもそもの問題でしょ。

[157: 匿名さん]

住民の方は151くらいは答えてほしい。
それすら答えられないの？って検討する立場としては考えてしまう。
153では答えになっていない。

[159: 匿名さん]

>157
153が何故「答えになっていない」なの？
あたりまえのこと言われて、それじゃこの議論が終わるから
って無理に延ばすなよ。馬鹿馬鹿しい。小学校の学級会かよ！！

[161: 匿名さん]

>160さんの指摘が的確ですね。
>ヨーカドー前から次の交差点まで
この距離があまりないから問題になってる。

[162: 匿名さん]

>160-161
次の交差点まで百数十メートル。乗用車で約30台分の列。
特に駐車監視員制度が導入されてから、土日でもそれはないな～

[163: 匿名さん]

>>162
グーグルマップのストリートビューで見ましたけど、ほとんど隙間なく駐車がありますよね。
距離を測ると約130メートル、途中に道幅約５メートルの道と交わる交差点がありますので、そこは停められません。
とすると次に停められそうな場所はヤマハの前くらいです。

・・・本当にこんなところまで行って停めるのでしょうか？
こういうときは違反してるんじゃありませんか？

[164: 匿名さん]

>163
ほとんど隙間なく？
停車位置は2台プラス+廃品回収車だよ。誇張しすぎ！
時間差のdocomoから駅方面ビューは0台だけど・・・

[165: 匿名さん]

二台分空いてるとこなんてないぞ？

[167: 匿名さん]

ここのことをちゃんと通報したのであれば、
何故ヨーカードーを伏字にする必要がある？

[168: 匿名]

166さん、通報ありがとうございます。事故になってからでは遅いので。

[169: 匿名さん]

166さんに感謝。

[170: 匿名さん]

>167
意味不明です。

[172: 匿名さん]

通報ありがとうごさいます。 それで警察の対応はどのような感じでしたか？
すぐに動いてくれそうですか？

[173: 匿名]

何人かの良識ある方々が通報して下さったお陰で改善要求が警察より出されるでしょう。

[174: 匿名さん]

なるほど。警察の方が、173さんに言われたことを具体的に聞かせてください。

[175: 通りすがり]

１７４は文章読解力がないのか？

[177: 匿名さん]

＞＞137

20パーも下がるかもしれないならそれを狙うのもいいかもですね、いいことを聞きました。
徒歩圏外であり大規模であるという点は自分も懸念するとことではありますが、ここなら遠くてもまあいいかと思える範囲内と判断しました。

大規模はあまり好みではありませんが少なすぎるよりはいいかなという感じです。
総合的には悪くないです。

[179: 匿名さん]

174は理解するつもりなんてないんでしょ。
シャトルのことをこれだけ言われても無視しているのですもんね。

[180: 匿名]

なにを理解してなにをどうしたらいいのでしょうか？

[181: 匿名さん]

これからも違反は通報しましょうね。

[182: 匿名]

シャトルなくなればいいのに…、なんて言ってはいけないですね

[183: 匿名さん]

>180
ここで指摘されているシャトルの問題を真摯に受け止め、
住民同士で話し合い、他者の迷惑とならない運用に切り替えることです。

[184: 匿名さん]

掲示板にいくら事実を書いても無駄。
しかし、もう掲示板でシャトルについて騒がなくても、地域住民は皆見て違反を知っている。