グレーシアガーデンたまプラーザ part 4

[匿名さん]

グレーシアガーデンたまプラーザについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目1283番4他（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分
東急田園都市線 「宮前平」駅 バス8分 「清水台」バス停から 徒歩1分 （敷地入口まで）
間取：3LDK～4LDK
面積：81.25平米～105.18平米
売主：相鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：相鉄不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

[88: 匿名]

そうそう。がんばって！

[89: 匿名さん]

なに、勝ち負けだったの。

[90: 匿名さん]

そのようです。 どちらかが勝てば、この板は終了のようです。

[91: 匿名さん]

この板が終了するのは完売したときでは？
まだまだかなり先のような。

[92: 匿名さん]

さっさと売り切ってごらんよ。

[93: 匿名]

↑
この人誰に言ってるのかな？（笑）

[94: 物件比較中さん]

70戸も残っていたら、この板が終了するのはかなり先でしょうね。

[95: 匿名さん]

3分の1も残っているのですか？
管理費大丈夫ですか？

[96: 匿名]

1/3が売れ残りって
記録じゃないですか？

一番人気ないのはここで決定ですね。

[97: 匿名さん]

シャトル問題に隠れてて分かりにくいですけど、竣工後の売れ残り数でいくと十分悲惨な感じがする。
大幅値引きを期待。

[99: 匿名さん]

70戸で3分の1って、どういう計算？

管理費は、通常は所有者である売主が支払うので大丈夫です。
しかし、駐車場の空きの分が管理費として入ってこないのが痛いかもね。

掲示板がにぎわっているので、ある意味注目物件でしょう。

[100: 匿名]

で、どっちが勝ったの？

[101: 匿名さん]

5分の1くらいでしょ。
いよいよ、早くしないと無くなるぞ。
これを逃したら、ここより安いのは犬蔵にはないからね。
終盤戦ですよ。

[102: 匿名さん]

まだ１／５も残っているのだから、たたき売りを待ったほうが良いのでは？

[106: 匿名さん]

全てを犠牲にして、安さ＆広さを選択するという感じですかね。

[107: 匿名さん]

>104
新丸子のすみふなんて4割も残ってるみたいだから、
ここなんてまだまだ大丈夫です。

[111: 匿名さん]

低レベルな争いは止めたら！

[112: 匿名]

売れ行きは大事な情報だ

[113: 匿名]

戸数が多いだけに、完売まで三年くらいかかるかも!?

[114: 匿名]

私も広さと価格に魅力を感じる。８７平米位で３６００万位の部屋の葉書がきた。実際、シャトルバスは近所で問題とか起こってるのですか？徒歩１９分より実際はもっとかかりますか？

[115: 匿名さん]

シャトルの件は、問題が起こっていないから大丈夫とかそういう問題ではないと思う。

[119: 匿名さん]

>>117さん
よく通報せずに我慢されましたね。
賢明なご判断だと思います。
明らかな交通違反を放置しているような管理組合なら、あまり関わらない方が良いと判断されたのですね。

[120: 周辺住民さん]

114さん
サブエントランスからでも、通常の速さで歩くと電車に乗るまでは25分みた方が良いですよ。

[121: 周辺住民さん]

住民版をみるとほんと哀れに感じます。
不人気物件だとあのようになってしまうのですかね？
ここが高級だなんて・・・

[123: 購入検討中さん]

不人気でもなさそうだよ。
残っているのは売り方の順では。

[124: 匿名さん]

>122さん
警察は対応してくれると思いますよ。
ただ、管理組合に名前とかバレるのは後々怖いですね。
何か妙案はないものでしょうか。

購入検討者の方はよく考えた方が良いです。

[126: 匿名さん]

123さん
入居を開始して半年も経って１／５も売れ残っているのに、不人気では無いとい言うのは無理がありすぎ！
最近のデベは、売れる見込みが無い部屋は売りに出しませんからね・・・

[127: 購入検討中さん]

126さん、そうなんだ、384もあるからそう簡単に売れないかと思った。でも二年かかるマンションもあるでしょ。車だって簡単には売れないんだから。

[128: 匿名]

そうそう。竣工前に売り切ったほうが、売れ残り分の修繕積立金などを売り主が負担しなくて済むからね

[129: 匿名さん]

>125さん
守秘義務について詳しく教えてください。
通報者の身元が相手方に伝わらない根拠がないと、なかなか動けないですからね。

[130: 匿名]

ここにいる皆さんのように、なりすまして通報すれば簡単です。身元が分からなければ、思う存分書き込めますし、警察にも思う存分通報できますよ！

[133: 匿名]

なりすましではなく、ひまつぶしです。

[134: 匿名さん]

>>125さんの投稿が消えていますね。
何と書いてあったのですか？
また無責任な発言だったのでしょうか？

[135: 匿名さん]

あら。
ただの無責任発言だったのか。

[136: 匿名さん]

残りはモデルルーム含めて12戸なのでしょうか？
物件概要を見るとモデルルームは来年二月末で〆るようですし、
竣工から一年経つ4月までには売り切るつもりなのでしょうね。
400戸近くあるマンションだとこんなもんだと思います。

[137: 匿名さん]

売残りの話がでていますが、これだけの規模になると売残るのは必然なんでしょうね。
売残りの理由が、「大規模」という事だけではなく、バリューの問題もあると思いますが。

１～２年も経つと売却する人（理由はいろいろでしょうが。。）もでてきます。
その場合は、当然中古価格になりますので２０％以上は下がります。

お気付きでしょうが、それまでに完売していないとまず売残りは捌けなくなります。

この辺りのリスクを理解して購入していないときついでしょうね。

駅徒歩圏外＋大規模、そりゃ安いはずです。