グレーシアガーデンたまプラーザ part 4

[匿名さん]

グレーシアガーデンたまプラーザについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目1283番4他（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分
東急田園都市線 「宮前平」駅 バス8分 「清水台」バス停から 徒歩1分 （敷地入口まで）
間取：3LDK～4LDK
面積：81.25平米～105.18平米
売主：相鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：相鉄不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

[552: 匿名さん]

提灯記事って知ってます？

[553: 匿名さん]

優良マンションなら、とっくに完売してて然るべきでは？

[554: 物件比較中さん]

宣伝広告のプロが記事を書いたので551さんみたいな方も出てきます。さすがプロの仕事です。
彼等が何の為に記事を書いているかを考えないといけないですね。
今日通りかかったら、残り4邸‼って入口に書いてありましたね。長かったババ抜きも最終段階です。

[556: ビギナーさん]

色々な意見が聞きたいのに、偏った一部の人間の意見しか聞けないのは残念ですね。
同じことばかり固執して書かれても見てる人は参考にならないので
つぶやき程度でいいから周辺の環境とか、生活ぶりとか、具体的な状況を沢山書いて欲しいですね。

自分の目で見るが一番でしょうけど、見切れない部分はやはり、掲示板を参考にするしかないので。
もっと色々な意見期待してます。

因みに、マンションの立地がタマプラか否かというふわっとした意見はもういらないです。

[557: 匿名さん]

あのような雑誌は全てビジネス。
優良物件もそうでない物件もお金しだいだということ！

ここは崖下で道路から部屋が丸見えだし、尻手黒川道路の排気ガスに巨大なパチンコ屋、隣接する古ぼけた工場、はるかに遠い小学校、公立学校並みの外観・・・

[559: 匿名]

雑誌や、匿名掲示板の意見なんて参考程度にもならない。
実際に、自分で見に行って判断したら？

ちなみに、自分はパスしましたケドね。

[560: ご近所さん]

営業さんが匿名ですごい頑張っている・・・。おつかれさま。

[561: 匿名さん]

本当にいろいろ具体的な意見が聞きたいなら、過疎ってるけど住民板で聞いてみたら？ てか、なんで住民板には書き込まないの？やっぱ営業か。

[562: 匿名]

雑誌はすべてお金ですよね。ビジネスですから。じゃあなぜ中古で一年もたたないうちにあんなに売りに出してるんですか？と聞きたい。

[563: 匿名]

きっとこのマンションは来年には沢山の方が売りに出されてそうですね。一年であんなに売りに出てる部屋があるてことは。

[564: 匿名さん]

ここの環境を見ればトウシロさんでも優良にはほど遠いことがわかるよね！

犬蔵自体がそんなに環境が良くないし、でも丘の上だとそれなりなんだけど、ここは崖下で尻手黒川隣接の犬蔵の中でも環境が悪い所。

[566: ご近所さん]

↑
なんだか意味がよくわからんな。

[567: 購入やめた人]

>５５８＝５６５さん

雑誌に「優良物件として掲載された」と本当に思うのなら、購入されてはいかがですか？
今なら○百万単位で値引いてくれますよ。
でも実は「すでに購入して失敗しちゃった！」人だったりして？

[569: 匿名]

雑誌に掲載って、無料配布されている、不動産・住宅雑誌「ＳＵＵＭＯ」の事？

[571: 購入やめた人]

>５６８さん

国語が苦手な方のようですね（笑）
購入＝雑誌の購入ではありませんよ。
値引きのことを書いたので、マンション購入の事だと分かっていただけると思いますが。

また、駅近・周辺環境良好の他優良物件を購入したので、当然悔しさなどありません。
この物件を購入せずに後悔した方なんていらっしゃるのでしょうか？？？

話が本筋からそれました。
確かに「質より量」を重視する方には、この物件はおすすめです。広くて安いですからね。
その点においては「優良物件」でしょう。
ただ、その他の点＝駅からの所要時間、周辺環境、管理状況など　を考慮した場合、
「優良物件」と言う方はいないでしょう。

事実、たまプラーザを営業エリアとする複数の不動産屋に聞いてみたところ、いずれも「条件が悪く、リセールは難しい」という回答でした。
なので、車通勤・子供なし・周辺環境は気にせず、広くて安いマンションに永住希望される方には悪くないんじゃないでしょうか。

[572: 元周辺住民さん]

最近まで犬蔵に住んでいましたが、個人的にはここは犬蔵の中でもお勧めの場所ではありませんね。
北の尻手黒川側からみても、南の崖側から見てもその理由はすぐわかると思います。
あえて犬蔵に住むのであれば高台で見晴がいい所ですね。

ちなみに私は高台に住んでいましたが、周りが急な坂ばっかりですしバスの便も少なくて不便なので引っ越しました。

[573: 匿名]

何をもって優良とするかは、人それぞれですね。こちらの物件はいざ販売をしたいという時、貸したいというときには苦労をすると思います。かなりの赤字覚悟で購入する必要があると思います。
あの場所、治安、周辺環境何をとっても私家族にとっては優良マンションではありませんでした。
子供もいなくて子供を持つ予定もない、お金がありあまってるという方なら良いのかもしれないですね。

[574: 匿名]

実際にお話をききにいった方はいらっしゃいますか？
営業の雰囲気はどうでしたか？私が受けた印象は買う見込みのある人とない人との差が激しいと思いました。

[575: 匿名さん]

573さん
お金が有り余っている人こそ本物の優良物件を買うのでは？
ここを買う人は571さんが言われるように、ここ程度の広さがどうしても必要だけどここ以上の金額だと全く手が届かないという方ではないですか？

[576: 購入やめた人]

>５７４さん

私を担当した営業さんは、若いのに応対がしっかりしていて、
話し方と言い、気配りといい、素晴らしかったですよ。
「購入しないとわかると急に態度が変わる」営業さんの話をよく聞きますが、
この方は全くそんなことありませんでした。
その後のしつこい電話なども一切ありません。

>買う見込みのある人とない人との差　は　申し訳ないですが、わかりません。

[578: 匿名]

↑
皮肉もわからないんだ？この人

[579: 匿名さん]

577！事件は現場で起きてるんだ。現場を見ろよ。

[580: 購入やめた人]

>５７７さん

>マンション購入に当たっては立地環境、設備、管理など「質より量」以外も大切なこと理解していただければと思います。

理解しているからこの物件やめたんですけど。

そろそろやめませんか。
「専門雑誌に掲載された優良物件である」と認めさせたいのでしょうけど、そんな事をこの場で議論したところで、
購入検討者にとって何の利益になるでしょうか？　はっきり言って無意味です。


さて、飲食店情報を。このマンションの近くにはファミレスがいくつかあります。
マルエツの２Fにある「ロイヤルホスト」、道路挟んだ向かいには「デニーズ」、その裏には「味の民芸」。
夕食作るのめんどくさ～い　時には重宝しますね。
「味の民芸」は居酒屋メニューが結構充実していますよ。
また、北部市場近くにある「洛中おうどん げた屋」は美味しいです。（ちょっとお高め）
京都のおうどんやさんのようで、御出汁が美味しい～。私は大好きです♪

[582: 匿名さん]

週刊Ｄ誌「首都圏＆近畿圏新築マンション厳選４０物件」に、「買ってはいけない大規模マンション　神奈川編全１９物件」の２つがランクイン。そのうちの１つは・・・。

[583: 匿名さん]

二つとも教えてください！

[584: 匿名さん]

２つとも教えてください！

[585: 匿名さん]

榊敦司の本でしょ？

[586: 匿名さん]

☓榊敦司　○榊淳司

[587: 匿名さん]

週刊Ｄ誌に賛同！
とにかくここは立地環境が悪すぎるね。
これはこの辺りに実際に生活しての実感。

ただ、菅生緑地は犬を遊ばせるには良かったけどね。
良かったのはこれだけかな。

[588: 匿名さん]

Ｄ誌の特集はおすすめ優良物件４０件を載せたものですよ。

[589: 匿名さん]

588さん、失礼しました。
榊さんに賛同！ですね。

[590: 匿名]

確かにこちらのマンションは入ってますね。
↓
買ってはいけない大規模マンション　神奈川編全１９物件で検索をするとリストが出てきます
その中にこのマンションも入ってますね。
マンションディベロッパーが１万でも多くの儲けをするために大規模マンションをたてるがエンドユーザーにとっては、年々修繕費や管理費が高くなり１０年後には頭をかかえるという記事です

[592: 購入やめた人]

公式サイトを見ると、残り３戸のようですね。価格も５００万以上さがっています。１３畳超のワイドリビングで収納多く使いやすそう。営業さんと間取りは良いんですよねぇ。

[594: 匿名]

営業は正直感じはよくないですよ。かいそうな人には愛想をふりまいてましたよ。私が見たのはおばちゃんですけど。ざむ

[595: 匿名]

年内には決めたいんでしょ。でも残りの部屋はどれもいまいち。売れる部屋ではないし、一生すみたい部屋でもないです。値下げに騙されたら後で後悔しそう。

[596: 匿名]

いまどき新築でウォシュレットついてない、床暖房もないのは珍しいですね。これなら新築でなくても、もっといい条件で買えそう。

[598: 匿名さん]

すごい感じ悪い人ですね。

[599: 匿名さん]

ここは中身も外観も長谷工の廉価版仕様だしね・・・
立地環境は語り尽くされている通りだし・・・

[600: 匿名]

表面的な部分はぷらすアルファです。内容も満足ならず、さらに表面で見える部分もという意味ですよ。
営業の方ですか？

[601: 匿名さん]

雑誌Ｄ誌の内容は元々あまり当たっていない様な気がします。
昨年、人気物件の特集というのがあって買ったけど、かなり疑問があったのでその後の売れ行きを見ていました。
案の定、人気物件とされていたものが入居開始時点でも売残りが多数で未だに完売していなかったり、そうでなかった物件がとっくに完売していたりですね。
Ｄ誌なりの基準で評価をしていたのでしょうが、あまり参考にはならないと思いました。