グレーシアガーデンたまプラーザ part 4

[匿名さん]

グレーシアガーデンたまプラーザについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目1283番4他（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分
東急田園都市線 「宮前平」駅 バス8分 「清水台」バス停から 徒歩1分 （敷地入口まで）
間取：3LDK～4LDK
面積：81.25平米～105.18平米
売主：相鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：相鉄不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

[436: 匿名さん]

シャトルバスが最悪だから？

[437: 匿名さん]

435さん
売れる理由が見当たらないというのが本音ですね。
・駅から超遠の上に急な坂道
・劣悪な周辺環境
・めちゃくちゃ安っぽい公立学校レベルの外観
・めちゃくちゃ遠い小学校

[439: 匿名]

たまプラーザの相場よりは1000万安いんですけどねー
犬蔵駅ができていればねー

[440: 匿名さん]

４３７さんの意見　プラス

・尻手黒川からの入口、エントランスホールが貧相。
・専有設備も同様。　特にキッチン・キッチンカウンターは悲しいほど安っぽい。
　震災前の設計だから？耐震ラッチすら付いていない。
・一年しか経っていないのにエレベータのマットがボロボロ。　これは管理の問題？
　それとも子供用自転車やベビーカーの乗入頻度が多いから仕方ないこと？
・パーティールームやカーシェアリング等、使わないのに管理費が高い。
・ポーチ内に自転車や植栽等、堂々と置いている家庭が多い。

広さは魅力ですが資産価値として低そうだし、パスです。

[443: 匿名さん]

営業はみんな感じ良いよ。

[445: 匿名]

住民じゃない人が修繕費の貯金？？

[446: 匿名]

いまどき耐震ラッチやシャワートイレがないなんて珍しいですね。小さなことからコツコツとコストダウンしたのでしょうか。

[449: 匿名さん]

せめて宮前平に行くバスが便数がもっと多いといいのですが。
ちょっと少なすぎますね。

[450: 購入経験者さん]

将来地下鉄駅が近くにできるまでの辛抱ですよ。

[451: 匿名さん]

今の川崎市の財政状況じゃあ可能性はほとんどないし、仮に実現できたとしてもここは駅までがかなり遠そうですよね。
確か犬蔵交差点あたりと蔵敷あたりですよね。
まあたまプラーザ駅までよりはマシですが・・・

[453: 周辺住民さん]

地下鉄の件は、川崎市と川崎縦貫鉄道のHPに出てましたよ。

[454: 匿名さん]

453さん
どう考えてもあの計画スケジュールでは進みそうにありませんね。

[457: 匿名さん]

これだけ公共交通の便が悪いと、膨大な費用を垂れ流ししてでもシャトルバスは廃止できないのでは？

[461: あき]

一年しかたってないのに、売りに出してる件数がすごいですね。やはりなにか住んでみて問題あるのかなと心配になります。あとなかなか中古の借り手がみつからなさそうですね。

[462: 匿名さん]

マンションから駅までの道のりが「こんなところを通るの？？」という感じ。
駅ではシャトル待ちの列に好奇な視線を感じます。
土砂降りの日には全身びっしょり。
だけど、シャトルはすごく助かります。土日もあったらいい。

[465: あき]

中古販売の不動産に理由を聞いたら、将来性を考えていままだ売れる時期に売って駅に近いとこを選び直す方がいるらしいですね。子育てするのに私達はシャトルがあっても子供には安全な環境とは言えないそうです。

[467: 匿名]

この時期にわざわざ中古で売るのはだいたい転勤か資金繰りがうまく行かなくなったかのどちらかでしょうね。

[468: 匿名]

この時期にわざわざ中古で売るのはだいたい転勤か資金繰りがうまく行かなくなったかのどちらかでしょうね。

[469: あき]

中古が見るたびに増えているのが不安に思います。確かに小学校までは危ない道ですね。

[470: 匿名]

住み心地が良くないんですかね？

[471: 匿名さん]

シャトルバスが駅で停車するときに無理にねじ込んで斜め停車していたのを見たことがあるよ。品が悪いね。

[475: 匿名さん]

交差点で黄色信号で停車した車を、シャトルバスが反対車線を走行して追い越し、交差点を右折していったのには、たまげた。ここのマンション名がシャトルバスに大きく書いてありました。ワオ！

[477: あき]

シャトルはちゃんと住民の方が管理費として支払ってるみたいですね。シャトルをなくす可能性もあるようなのでそうなるとちょっと厳しいですね。たまプラーザにはバスはでてないから、グレーシアガーデン宮前平と事実なりますね。シャトルはがなくならないといいですね。

[478: 匿名さん]

たまプラーザ周辺ではもう有名です。あの青いバスは犬蔵マンションだと。羨望の眼差しですね。

[481: 匿名さん]

メリット？年収400万円程度でも「たまプラーザ」と名の付くマンションに住めるくらいしか思いつかん。

[482: 匿名さん]

メリットはマルエツ横の犬蔵だけど、たまプラーザのマンションと名乗れる。

[483: 匿名]

てか正直たまプラーザってそんなにいい?
実際にはあまり使えない駅だよね。
空港行くにはいいけど。

[484: 匿名さん]

メリットはパチンコファンには便利かもね

[486: 匿名]

やたらにシャトルを嫌っている人がいますね。

[487: 匿名さん]

>483

駅がどうこうという問題ではなく、美しが丘というネームバリューです。たまプラーザ＝美しが丘というイメージです。

だからグレーシアガーデンたまプラーザというネーミングをし、美しが丘の街にあやかろうとした。シャトルバスも遠回りしながらたまプラーザ駅に行かないといけない。それはマンションホームページからひしひしと伝わってきます。

美しが丘がいいかどうかは、人の好みですがね。
犬蔵がいいという人も、好みですがね。

[489: 匿名さん]

こんな不便なところ嫌ですね。マンションは駅徒歩１０分以内が鉄則。
ところで美しが丘の地名はもともと谷元ですね。目覚めましょうね（笑

[491: 匿名さん]

シャトルはゴージャスだし、マルエツ横だけどたまプラーザ、・・・洗練されてるかも。

[498: 匿名さん]

尻手黒川ストリート、大型パチンコ屋、業務スーパー、パスポート、ユニクロ、スシローなどなど、今や犬蔵の時代です。

[499: 匿名さん]

犬蔵って川崎市だし、駅から遠いし、デメリットは多いかも…

[501: 匿名さん]

マンションから尻手黒川を右折する車、尻手黒川から右折でマンションに入ってく車、危険で迷惑で恥ずかしい。
そういう無理な右折をする人のためにガードマンを常駐させるのはどうか？それが無理なら右折禁止。

[503: 検討中の奥さま]

今日グレーシアを見にいきました。
駅から歩いて遠く起伏も激しかったので私たちには無理だねと、モデルルームは見るのやめました。
雰囲気も、たまプラーザじゃないような。

[504: 匿名さん]

立地も外観も病院かな？学校かな？みたいな感じで、結構いいですよ。

[506: 検討中の奥さま]

シャトルは時間経過とともに減ったり無くなったりという話を聞きます。
あと実際には管理費？で自分たちが負担してるんですよね。
なのであまり検討材料には含めていません。

ただ同じ予算ならば、他の近隣物件よりだいぶ広い部屋が買えるので…そこが魅力で。
住まわれてる方のご意見いただけると嬉しいです。
やはりモデルルーム内まで見てくればよかったー！

[507: 匿名さん]

シャトルバス、いいですね。
行きは美しが丘の邸宅を眺めながらたまプラーザ駅に行き、美しが丘の一員になった気分になる。
帰りは尻手黒川を走り、現実に目覚める。

[508: 匿名さん]

前向きに検討してますが、やはり駅まで歩く人はあまりいないんですかね？

[509: あき]

夜いってみたらまず治安が悪そうですね。パチンコ店が近いからか、前に変な団体がたむろってました。

[512: 匿名]

パチンコはパチンコ。
前を通るだけで煙草臭い。
やらない人には不要なもの。

[513: 匿名さん]

パチンコ屋の角にガードマンが立っているので、今後立ち続けてほしいです。グレーシアも、パチンコ屋と同じようにガードマンを立たせてほしい。尻手黒川は危ないから。

[515: 匿名]

家の近くにパチンコがあって治安がいいわけがない。プラス材料とみるのは無理があるよ。
尻手黒川道路だって面してないほうが静かでよい。

[517: 匿名さん]

ほんとはもっともっと安く売り出さないといけなかったのだと思う。
無理にたまプラーザという名前をくっつけて、値を高めに設定して、失敗したのだ。

[518: あき]

夜歩いてみました。治安が悪い以いずれ売りたいと考えたらやっぱりたまプラーザからそのまま電車で藤が丘あたりまでいって駅近いからか前に街灯がないし、足元真っ暗ですね。タクシーが現実的なのかなと思いました。

[519: 匿名]

↑
すみません、何言ってるのか解らないのですが…。
投稿前に読み直したりしないのでしょうか？

[522: 購入検討中さん]

MR以外でも値引きは多少あるんじゃないですか。
１割程度は考えられますね。
2割はさすがにないでしょうね。

[523: あき]

失礼しました。いいえ、グレーシアガーデンたまプラーザについて投稿してます。たまプラーザから歩くくらいなら電車でそのまま市が尾や江田までいき駅ちかを買ったほうが売れそうだなと。たまプラーザじゃなければ名前だけで実際は川崎の犬蔵だし。

[524: 匿名さん]

年末までにはどこも売りつくしたいでしょうから、大幅値下げをするでしょう。ここはあといくつ残ってるの？

[525: 入居済み住民さん]

住んでみてやはりシャトルがあるとはいえ不便です。シャトルも多分なくなるのではないでしょうか。そうなると歩くにしては治安が悪いしタクシー生活は経済的に厳しく。出ることも悩んでます。たまプラーザから徒歩で無理には行けますが実際に子供は横浜にはかよえないので川崎市の不便な学校へ通わせてます。大通りだし遠いし不安もあります。大きくなればいいんですけどね。実際に住んでみると川崎市民だと実感しますよ。とてもたまプラーザの住民なんて言えません。

[526: 主婦さん]

多分20くらいではないでしょうか？でも中古も結構出てますよ。まだ一年なのに。一番安い部屋は見たけど日当たり悪いし冬とかはマイナスになるのではというくらいですね。

[527: 匿名]

一番安い部屋って、北向きリビングの尻手黒川に一番近い棟かしら？この棟は安いからか早く売れましたね。

[528: 物件比較中さん]

きょうドレッセ鷺沼とこちらを見てきました。ドレッセのほうが東急さんという感じで高級感ありますね。たまプラーザからも徒歩12分で徒歩圏内でした。

[529: 匿名さん]

たまプラ12分、鷺沼９分。。。ここの人にとっては垂涎の的ですな。

[530: 匿名]

ドレッセは価格帯が全然違うでしょうが

[534: 匿名さん]

MR行ったけど、鷺沼ドレッセも充分安かったよ。
やはり駅遠は安い。ここももう少し駅に近いと良かったんだけど。

[535: 匿名さん]

シャトルバスがあってもやっぱり不便ですか。

今日みたいな雨の日なら、待ってもいいかなって思いますが、
急いでいるときなど20分ぐらいに間隔があるとツライです。
しかも、なくなるとかなり大変そうです。
もう一度、周辺をよくチェックしてみようって考えています。