グレーシアガーデンたまプラーザ part 4

[匿名さん]

グレーシアガーデンたまプラーザについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目1283番4他（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分
東急田園都市線 「宮前平」駅 バス8分 「清水台」バス停から 徒歩1分 （敷地入口まで）
間取：3LDK～4LDK
面積：81.25平米～105.18平米
売主：相鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：相鉄不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

[351: 匿名さん]

このマンションをお手頃というのは違う。だって、なかなか完売しないでしょ。実際はもっともっと安くしないと、買い手がつかない。

[352: 匿名さん]

ここは未だ残り７０戸位ですか？

[353: ご近所さん]

50をようやく切りました。いよいよカウントダウンですね。

[354: 匿名さん]

長いカウントダウンだな。

[355: 検討中]

南側の崖道側の一階の陽当たりは如何でしょうか？

[356: 匿名さん]

自分で見てきたほうがいいよ。
もうできてるんだし。

[357: 匿名]

最高にグレーシアな陽当たりですぞ

[358: 匿名さん]

ここの新築と、レイディアントシティ向ヶ丘遊園の中古はどちらがお得でしょうか？

[359: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

どちらもお得とは言い難い物件です。

[360: 匿名さん]

358さん
個人的にはどちらもお勧めでは無いですね。

[361: 匿名さん]

シャトルは嵐の日は大変です。

横殴りの雨で傘を飛ばされないようにすぼめて、時間通りに到着しないシャトルバスをびしょ濡れで待つことに。
たまプラーザ駅の屋根付きのバスターミナルには、ここのシャトルバスは入れないので、嵐の日には悲惨なことに。

[362: 匿名さん]

残りが減ってきた代わりに、中古がふえてきまね。

[363: 匿名]

崖道の南側？

[364: 匿名さん]

崖道の南側みたいですね。
でも中古物件として売り出ているものを見たら、なんとなく未入居の中古物件として出しているように思われますね。

[365: 匿名さん]

中古情報を見ると空の部屋ばかりですよね。
一年程度でこれほど多くの部屋の住民が出て行ってしまっていたら大きな問題点があるということになりますよね。
あまり安く売ると住民からクレームが出るので、不動産業者に安く買ってもらったのでしょうか？

[367: 匿名]

3割というと100戸くらい空いてるんですか？
80平米以上のわりに安めですが、もうちょっと狭くてもいいから安くしてほしい人と、
この立地や仕様では…という人で分かれそうですね。
方角こだわらず70平米30000万切る部屋は飛ぶように売れましたから。

[368: 匿名]

↑3000万の間違いです

[369: 匿名さん]

やはりこの立地だと3000万円以下でないと厳しいでしょうね。

[370: 匿名]

たまプラ近辺の築20年マンションは平気で3000万しますからね〜ここがせめて2000万代なら・・・

[372: 匿名]

同じ犬蔵のシルフィーノも完売まで二年近く掛かったしこの規模ならそれくらい時間掛かるものなのでは？

[375: 匿名さん]

建物に掲げられている「グレーシアガーデン・モデルルーム見学」の大きな垂れ幕がすでに茶色がかって古くなってきてて悲しい感じでした。

[376: 匿名さん]

完売は、シーズン・プレイスとどっちが早いでしょうか？
同じ相鉄＆長谷工物件で苦戦している模様。

[377: 匿名]

場所が悪いに尽きると思います。

[379: 購入検討中さん]

結構よかったです。前向きに考えてみます。

[381: 匿名]

南側が崖でなく高台で見晴らし良ければ全然違った気がする。

[383: 匿名さん]

買ってから後悔している人、自分で必死に後悔の念を打ち消しながら現実逃避している人、多いんだろうな。
２割引きセールでもしないと完売しないんじゃないか？安くなっても、自分は買わないなと思った。

[384: 匿名さん]

もうすでに中古がでてきてるということは、よっぽど住み心地も悪いのかな？

[386: 匿名さん]

でも住所は宮前区犬蔵ですよ。
私も検討しましたが、他の駅の駅近物件にしました。
たまプラーザは非常に魅力ですが。

[387: 匿名]

なぜたくさんの中古が出ているのでしょう？気になります

[388: 周辺住民さん]

そりゃ、買った人が引越したい理由があるからだよ。
転勤、家庭の事情等もあれば、不便さをツラく感じる人もいるでしょう。
住んでみれば分かりますよ。

[390: 匿名]

徒歩３０分じゃたまプラ物件とは言えない気がします、、、

[391: 物件比較中さん]

389さん
買いたい希望者が多ければ、そもそもこんなに売れ残りが多くはないでしょう。

[392: 匿名]

やっぱ立地が悪すぎるんですよ。

[393: 匿名さん]

宮前平に行くのもたまプラーザに行くのも大変だし、シャトルもビミョーだし、周辺環境が悪い。

[395: 匿名さん]

アクセスは遠いですが確かにたまプラーザですね。
ただし、環境はたまプラーザには程遠くて、犬蔵の中でも周辺環境が悪い谷底という感じの立地ですね。
前にもありましたが百メートル程度ずれていて丘の上だったら大分違ったでしょうね。

[396: 匿名]

このマンションに求めるのは安さでしょうね。
もうちょっと安いと売れるかも。

[397: 匿名さん]

立地と仕様はいまさらどうしようもないので、思い切った価格メリットを出すしかないでしょうね。

[399: 検討中止さん]

見に行きましたよ。

たまプラの駅力や広さ、価格には魅力を感じました。

但し下記２点が検討中止の理由ですね。
①駅への、または駅からの、公共バス便が思ったよりも貧弱でシャトルバス以外に毎日の通勤の足がないこと
②マンションの南面はがけになっており、日照、通風上のデメリットと防災上の不安を感じたため

[400: 匿名]

もともと水沢にかけてこの道路周辺は新築戸建や新築マンション価格が安く販売されて来た場所。
今後も残念だけど非常に厳しい。公舎か借上げ物件にでもしたらいいと思う。
現実にバス便の厳しさが表れてる。