グレーシアガーデンたまプラーザ part 4

[匿名さん]

グレーシアガーデンたまプラーザについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目1283番4他（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分
東急田園都市線 「宮前平」駅 バス8分 「清水台」バス停から 徒歩1分 （敷地入口まで）
間取：3LDK～4LDK
面積：81.25平米～105.18平米
売主：相鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：相鉄不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

[350: 匿名]

昔から陸の孤島で、土地の価格も築１０年中古マンション価格で１０００万代と激安だった地域。
したがって、将来性は残念ながらないに等しい。
せめて、川崎インターよりもっと、宮前平よりだといいのだけれど。
たまプラーザと呼ぶには、あまりに無理がある。

[351: 匿名さん]

このマンションをお手頃というのは違う。だって、なかなか完売しないでしょ。実際はもっともっと安くしないと、買い手がつかない。

[352: 匿名さん]

ここは未だ残り７０戸位ですか？

[353: ご近所さん]

50をようやく切りました。いよいよカウントダウンですね。

[354: 匿名さん]

長いカウントダウンだな。

[355: 検討中]

南側の崖道側の一階の陽当たりは如何でしょうか？

[356: 匿名さん]

自分で見てきたほうがいいよ。
もうできてるんだし。

[357: 匿名]

最高にグレーシアな陽当たりですぞ

[358: 匿名さん]

ここの新築と、レイディアントシティ向ヶ丘遊園の中古はどちらがお得でしょうか？

[359: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

どちらもお得とは言い難い物件です。

[360: 匿名さん]

358さん
個人的にはどちらもお勧めでは無いですね。

[361: 匿名さん]

シャトルは嵐の日は大変です。

横殴りの雨で傘を飛ばされないようにすぼめて、時間通りに到着しないシャトルバスをびしょ濡れで待つことに。
たまプラーザ駅の屋根付きのバスターミナルには、ここのシャトルバスは入れないので、嵐の日には悲惨なことに。

[362: 匿名さん]

残りが減ってきた代わりに、中古がふえてきまね。

[363: 匿名]

崖道の南側？

[364: 匿名さん]

崖道の南側みたいですね。
でも中古物件として売り出ているものを見たら、なんとなく未入居の中古物件として出しているように思われますね。

[365: 匿名さん]

中古情報を見ると空の部屋ばかりですよね。
一年程度でこれほど多くの部屋の住民が出て行ってしまっていたら大きな問題点があるということになりますよね。
あまり安く売ると住民からクレームが出るので、不動産業者に安く買ってもらったのでしょうか？

[367: 匿名]

3割というと100戸くらい空いてるんですか？
80平米以上のわりに安めですが、もうちょっと狭くてもいいから安くしてほしい人と、
この立地や仕様では…という人で分かれそうですね。
方角こだわらず70平米30000万切る部屋は飛ぶように売れましたから。

[368: 匿名]

↑3000万の間違いです

[369: 匿名さん]

やはりこの立地だと3000万円以下でないと厳しいでしょうね。

[370: 匿名]

たまプラ近辺の築20年マンションは平気で3000万しますからね〜ここがせめて2000万代なら・・・

[372: 匿名]

同じ犬蔵のシルフィーノも完売まで二年近く掛かったしこの規模ならそれくらい時間掛かるものなのでは？

[375: 匿名さん]

建物に掲げられている「グレーシアガーデン・モデルルーム見学」の大きな垂れ幕がすでに茶色がかって古くなってきてて悲しい感じでした。

[376: 匿名さん]

完売は、シーズン・プレイスとどっちが早いでしょうか？
同じ相鉄＆長谷工物件で苦戦している模様。

[377: 匿名]

場所が悪いに尽きると思います。

[379: 購入検討中さん]

結構よかったです。前向きに考えてみます。

[381: 匿名]

南側が崖でなく高台で見晴らし良ければ全然違った気がする。

[383: 匿名さん]

買ってから後悔している人、自分で必死に後悔の念を打ち消しながら現実逃避している人、多いんだろうな。
２割引きセールでもしないと完売しないんじゃないか？安くなっても、自分は買わないなと思った。

[384: 匿名さん]

もうすでに中古がでてきてるということは、よっぽど住み心地も悪いのかな？

[386: 匿名さん]

でも住所は宮前区犬蔵ですよ。
私も検討しましたが、他の駅の駅近物件にしました。
たまプラーザは非常に魅力ですが。

[387: 匿名]

なぜたくさんの中古が出ているのでしょう？気になります

[388: 周辺住民さん]

そりゃ、買った人が引越したい理由があるからだよ。
転勤、家庭の事情等もあれば、不便さをツラく感じる人もいるでしょう。
住んでみれば分かりますよ。

[390: 匿名]

徒歩３０分じゃたまプラ物件とは言えない気がします、、、

[391: 物件比較中さん]

389さん
買いたい希望者が多ければ、そもそもこんなに売れ残りが多くはないでしょう。

[392: 匿名]

やっぱ立地が悪すぎるんですよ。

[393: 匿名さん]

宮前平に行くのもたまプラーザに行くのも大変だし、シャトルもビミョーだし、周辺環境が悪い。

[395: 匿名さん]

アクセスは遠いですが確かにたまプラーザですね。
ただし、環境はたまプラーザには程遠くて、犬蔵の中でも周辺環境が悪い谷底という感じの立地ですね。
前にもありましたが百メートル程度ずれていて丘の上だったら大分違ったでしょうね。

[396: 匿名]

このマンションに求めるのは安さでしょうね。
もうちょっと安いと売れるかも。

[397: 匿名さん]

立地と仕様はいまさらどうしようもないので、思い切った価格メリットを出すしかないでしょうね。

[399: 検討中止さん]

見に行きましたよ。

たまプラの駅力や広さ、価格には魅力を感じました。

但し下記２点が検討中止の理由ですね。
①駅への、または駅からの、公共バス便が思ったよりも貧弱でシャトルバス以外に毎日の通勤の足がないこと
②マンションの南面はがけになっており、日照、通風上のデメリットと防災上の不安を感じたため

[400: 匿名]

もともと水沢にかけてこの道路周辺は新築戸建や新築マンション価格が安く販売されて来た場所。
今後も残念だけど非常に厳しい。公舎か借上げ物件にでもしたらいいと思う。
現実にバス便の厳しさが表れてる。

[401: 匿名さん]

５０パーセントOFFにしてくれれば、検討するかも。

[402: 買いたいけど買えない人]

どっかの評論家が言ってたけど、田園都市線沿線（？）では破格でしょ。
うちは直床のフワフワ感が嫌いなので検討中止にしましたが。。。
直床でもいいんだけど、あのフワフワ感はちょっと。

[403: 匿名さん]

床のフカフカ感は直ぐに慣れるけど、立地と外観の悪さはどうしようもないね。

[405: 匿名さん]

ここは犬蔵の崖下なんですけど・・・

[408: 匿名]

よく広告がポスティングされてます。販売開始直後にモデルルームを見に行って、価格表も貰いましたが、最近の広告を見ると5階でおよそ4200万が3600万に値下がりしてますね。モデルルーム使用住戸としての価格らしいですが、当時の1階より安くなってます。
さらに、今住んでいる家を賃貸に出して、新築のグレーシアに住もう！って提案もあるみたい。色々大変なんですね。

[410: 匿名さん]

駅から遠い物件でシャトルバスはたまにあるけど廃止される可能性はないの？

[413: 匿名]

売れ残りは、あとどれくらいですか？

[414: 匿名さん]

50を切りました。ようやくカウントダウン開始です。

[417: 匿名さん]

残り50戸だと今までのペースだとあと最低２年は掛かるのでは？
カウントダウンとは一般的に残り10戸程度からです。

[421: 匿名]

残り５戸では？

[422: 匿名さん]

残り5戸ｗ

どうやったらそんな情報に辿り着くのかなｗ

[423: 匿名さん]

語尾にWを付けるのって…。
なんか恥ずかしい。

[424: 匿名]

釣られるな！
もっと恥ずかしいぞ！

あっ！
自分も釣られてしまった！

[425: 匿名さん]

どこのスレにも421さんの様に売出数＝残数と思っている方がいらっしゃいますね。

[426: 匿名]

売れ残りも結構ありますが、中古もちらほら出てますね。

[429: 匿名]

↑日本語でOK

[430: 匿名さん]

犬蔵物件です。
玉石混交はいけません。

[432: 匿名さん]

431さん
いつもの褒め殺しですよ。

[433: 物件比較中さん]

大規模物件なので、検討中、候補の一つでしたが、モデルルーム販売とか
キャンセル物件あり値下げとか・・・
100万円キャンペーンとかETC
大規模物件なら管理費が安いと思い探していましたが、
売れ行きも悪いみたいなので正直不安になりました。
他の大規模物件を探します。

[434: 匿名さん]

433さん
大規模物件が管理費が安いというのは間違いですよ。
大規模物件でいろいろと共用設備があるものは逆に管理費が高いですよ。

100戸程度であまり共用施設が無い物件が一番管理費は安いですよ。

[436: 匿名さん]

シャトルバスが最悪だから？

[437: 匿名さん]

435さん
売れる理由が見当たらないというのが本音ですね。
・駅から超遠の上に急な坂道
・劣悪な周辺環境
・めちゃくちゃ安っぽい公立学校レベルの外観
・めちゃくちゃ遠い小学校

[439: 匿名]

たまプラーザの相場よりは1000万安いんですけどねー
犬蔵駅ができていればねー

[440: 匿名さん]

４３７さんの意見　プラス

・尻手黒川からの入口、エントランスホールが貧相。
・専有設備も同様。　特にキッチン・キッチンカウンターは悲しいほど安っぽい。
　震災前の設計だから？耐震ラッチすら付いていない。
・一年しか経っていないのにエレベータのマットがボロボロ。　これは管理の問題？
　それとも子供用自転車やベビーカーの乗入頻度が多いから仕方ないこと？
・パーティールームやカーシェアリング等、使わないのに管理費が高い。
・ポーチ内に自転車や植栽等、堂々と置いている家庭が多い。

広さは魅力ですが資産価値として低そうだし、パスです。

[443: 匿名さん]

営業はみんな感じ良いよ。

[445: 匿名]

住民じゃない人が修繕費の貯金？？

[446: 匿名]

いまどき耐震ラッチやシャワートイレがないなんて珍しいですね。小さなことからコツコツとコストダウンしたのでしょうか。

[449: 匿名さん]

せめて宮前平に行くバスが便数がもっと多いといいのですが。
ちょっと少なすぎますね。