グレーシアガーデンたまプラーザ part 4

[匿名さん]

グレーシアガーデンたまプラーザについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目1283番4他（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分
東急田園都市線 「宮前平」駅 バス8分 「清水台」バス停から 徒歩1分 （敷地入口まで）
間取：3LDK～4LDK
面積：81.25平米～105.18平米
売主：相鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：相鉄不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

[330: 匿名さん]

＞３２８さん

まぁ、いいんじゃないですか。
同じ犬蔵でも、二丁目の美しの森のマンションと比べたら、１０００万以上安いですから。
駅からの距離、仕様が全然違いますがね。

オフィシャルページ見てたら、チョット気になる点が、・・・
・エコジョーズ（リース式）　の「リース式」って何？
・インターネットは、個別契約？
　（イッツコムのマンションLANなら1575円程度だが）

土地については、重要事項として説明があるはずです。

[331: 匿名さん]

この地域ではシャトルバスがあるのはこのマンションだけですから、黒船が来たみたいな感じなんじゃないですか。

[332: 匿名さん]

エコジョーズのリースてこれじゃないですか？
http://home.tokyo-gas.co.jp/valuelease/about.html#about03

[333: 検討中の奥さま]

ここのシャトルバスは道路交通法を守っていないと思われる停車で有名でしたが、最近は改善されたのでしょうか？
購入検討しているだけに気になります。

[334: 匿名さん]

警察に捕まらなければいいだろうという気持ちの伝わる運転と停車です。
駅でのシャトル待ち場を数十メートルずらしたとしても、そこに他の車が先に来てしまえば、シャトルバスが違法停車するしかない。
シャトルバスが一般車両の間に十分な距離がなく、斜め停車しているのを何回か見かけましたが。
あとは、シャトルバスに試乗させてもらって体感してください。

[335: 検討中の奥さま]

最近、空部屋がかなり減った気がします。

[336: 匿名]

南側の崖上側は駐車場が将来的にマンションがたちそうなくらい広い土地なのが気になります。

[337: 匿名さん]

＞３３６さん

大丈夫。犬蔵なんて人気の無いところに、そんなに作らないよ。

[338: 周辺住民さん]

犬蔵をなめたらダメですよ。
住みたいんじゃないの〜！
でも、無理とか。

[339: 匿名さん]

犬蔵なのにタマプラってつけるようなところに住みたくないわ

[340: 匿名さん]

しかもバス便だし

[341: 匿名]

犬蔵って名前の駅があるなら犬蔵とつけるだろうが、最寄りがたまプラーザなのだから仕方ないでしょ

[342: 匿名さん]

名前なんて、どうでもよくない？
マンション名は省いて書くし。長ったらしくてめんど臭い。
たまプラーザなんて、多摩センターと間違えられるし。
時代遅れ感ありますよ。

[343: 匿名さん]

＞＞３４２
じゃあ、グレーシアガーデン犬蔵にすればよかったのに。　

[344: 匿名さん]

343、わたしが決めたわけでは、ありませんよ。

[345: 匿名さん]

犬蔵地域のマンションはかなり安いので魅力的でしたが、
小学校まで危険な道路を徒歩２０分以上かかるから、
残念ですがそれが嫌でやめました。

[346: 今日みたよ]

こりゃダメだ。。。
いくら安くても買わないな
駅からの距離は我慢するけど周りの環境悪すぎ。。。
なんか周りが貧乏くさい建物ばかりでガッカリでした

[347: 匿名さん]

マンションの見学には車で行きましょう。
そうすれば、このマンションが車でも歩きでも不便な立地なのがよく分かります。

シャトルバスに乗せてもらいましょう。
犬蔵と美しが丘の街並みの差がすごいことがよく分かります。
シャトルが迷惑なのも分かります。

[348: 購入検討中さん]

とことんコストを抑えているので、ちょっと物足りなさを感じますが、
お手頃価格ですよね。

[349: 匿名さん]

いつまで売れ残るんでしょうか？

[350: 匿名]

昔から陸の孤島で、土地の価格も築１０年中古マンション価格で１０００万代と激安だった地域。
したがって、将来性は残念ながらないに等しい。
せめて、川崎インターよりもっと、宮前平よりだといいのだけれど。
たまプラーザと呼ぶには、あまりに無理がある。

[351: 匿名さん]

このマンションをお手頃というのは違う。だって、なかなか完売しないでしょ。実際はもっともっと安くしないと、買い手がつかない。

[352: 匿名さん]

ここは未だ残り７０戸位ですか？

[353: ご近所さん]

50をようやく切りました。いよいよカウントダウンですね。

[354: 匿名さん]

長いカウントダウンだな。

[355: 検討中]

南側の崖道側の一階の陽当たりは如何でしょうか？

[356: 匿名さん]

自分で見てきたほうがいいよ。
もうできてるんだし。

[357: 匿名]

最高にグレーシアな陽当たりですぞ

[358: 匿名さん]

ここの新築と、レイディアントシティ向ヶ丘遊園の中古はどちらがお得でしょうか？

[359: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

どちらもお得とは言い難い物件です。

[360: 匿名さん]

358さん
個人的にはどちらもお勧めでは無いですね。

[361: 匿名さん]

シャトルは嵐の日は大変です。

横殴りの雨で傘を飛ばされないようにすぼめて、時間通りに到着しないシャトルバスをびしょ濡れで待つことに。
たまプラーザ駅の屋根付きのバスターミナルには、ここのシャトルバスは入れないので、嵐の日には悲惨なことに。

[362: 匿名さん]

残りが減ってきた代わりに、中古がふえてきまね。

[363: 匿名]

崖道の南側？

[364: 匿名さん]

崖道の南側みたいですね。
でも中古物件として売り出ているものを見たら、なんとなく未入居の中古物件として出しているように思われますね。

[365: 匿名さん]

中古情報を見ると空の部屋ばかりですよね。
一年程度でこれほど多くの部屋の住民が出て行ってしまっていたら大きな問題点があるということになりますよね。
あまり安く売ると住民からクレームが出るので、不動産業者に安く買ってもらったのでしょうか？

[367: 匿名]

3割というと100戸くらい空いてるんですか？
80平米以上のわりに安めですが、もうちょっと狭くてもいいから安くしてほしい人と、
この立地や仕様では…という人で分かれそうですね。
方角こだわらず70平米30000万切る部屋は飛ぶように売れましたから。

[368: 匿名]

↑3000万の間違いです

[369: 匿名さん]

やはりこの立地だと3000万円以下でないと厳しいでしょうね。

[370: 匿名]

たまプラ近辺の築20年マンションは平気で3000万しますからね〜ここがせめて2000万代なら・・・

[372: 匿名]

同じ犬蔵のシルフィーノも完売まで二年近く掛かったしこの規模ならそれくらい時間掛かるものなのでは？

[375: 匿名さん]

建物に掲げられている「グレーシアガーデン・モデルルーム見学」の大きな垂れ幕がすでに茶色がかって古くなってきてて悲しい感じでした。

[376: 匿名さん]

完売は、シーズン・プレイスとどっちが早いでしょうか？
同じ相鉄＆長谷工物件で苦戦している模様。

[377: 匿名]

場所が悪いに尽きると思います。

[379: 購入検討中さん]

結構よかったです。前向きに考えてみます。

[381: 匿名]

南側が崖でなく高台で見晴らし良ければ全然違った気がする。

[383: 匿名さん]

買ってから後悔している人、自分で必死に後悔の念を打ち消しながら現実逃避している人、多いんだろうな。
２割引きセールでもしないと完売しないんじゃないか？安くなっても、自分は買わないなと思った。

[384: 匿名さん]

もうすでに中古がでてきてるということは、よっぽど住み心地も悪いのかな？

[386: 匿名さん]

でも住所は宮前区犬蔵ですよ。
私も検討しましたが、他の駅の駅近物件にしました。
たまプラーザは非常に魅力ですが。

[387: 匿名]

なぜたくさんの中古が出ているのでしょう？気になります

[388: 周辺住民さん]

そりゃ、買った人が引越したい理由があるからだよ。
転勤、家庭の事情等もあれば、不便さをツラく感じる人もいるでしょう。
住んでみれば分かりますよ。

[390: 匿名]

徒歩３０分じゃたまプラ物件とは言えない気がします、、、

[391: 物件比較中さん]

389さん
買いたい希望者が多ければ、そもそもこんなに売れ残りが多くはないでしょう。

[392: 匿名]

やっぱ立地が悪すぎるんですよ。

[393: 匿名さん]

宮前平に行くのもたまプラーザに行くのも大変だし、シャトルもビミョーだし、周辺環境が悪い。

[395: 匿名さん]

アクセスは遠いですが確かにたまプラーザですね。
ただし、環境はたまプラーザには程遠くて、犬蔵の中でも周辺環境が悪い谷底という感じの立地ですね。
前にもありましたが百メートル程度ずれていて丘の上だったら大分違ったでしょうね。

[396: 匿名]

このマンションに求めるのは安さでしょうね。
もうちょっと安いと売れるかも。

[397: 匿名さん]

立地と仕様はいまさらどうしようもないので、思い切った価格メリットを出すしかないでしょうね。

[399: 検討中止さん]

見に行きましたよ。

たまプラの駅力や広さ、価格には魅力を感じました。

但し下記２点が検討中止の理由ですね。
①駅への、または駅からの、公共バス便が思ったよりも貧弱でシャトルバス以外に毎日の通勤の足がないこと
②マンションの南面はがけになっており、日照、通風上のデメリットと防災上の不安を感じたため

[400: 匿名]

もともと水沢にかけてこの道路周辺は新築戸建や新築マンション価格が安く販売されて来た場所。
今後も残念だけど非常に厳しい。公舎か借上げ物件にでもしたらいいと思う。
現実にバス便の厳しさが表れてる。

[401: 匿名さん]

５０パーセントOFFにしてくれれば、検討するかも。

[402: 買いたいけど買えない人]

どっかの評論家が言ってたけど、田園都市線沿線（？）では破格でしょ。
うちは直床のフワフワ感が嫌いなので検討中止にしましたが。。。
直床でもいいんだけど、あのフワフワ感はちょっと。

[403: 匿名さん]

床のフカフカ感は直ぐに慣れるけど、立地と外観の悪さはどうしようもないね。

[405: 匿名さん]

ここは犬蔵の崖下なんですけど・・・

[408: 匿名]

よく広告がポスティングされてます。販売開始直後にモデルルームを見に行って、価格表も貰いましたが、最近の広告を見ると5階でおよそ4200万が3600万に値下がりしてますね。モデルルーム使用住戸としての価格らしいですが、当時の1階より安くなってます。
さらに、今住んでいる家を賃貸に出して、新築のグレーシアに住もう！って提案もあるみたい。色々大変なんですね。

[410: 匿名さん]

駅から遠い物件でシャトルバスはたまにあるけど廃止される可能性はないの？

[413: 匿名]

売れ残りは、あとどれくらいですか？

[414: 匿名さん]

50を切りました。ようやくカウントダウン開始です。

[417: 匿名さん]

残り50戸だと今までのペースだとあと最低２年は掛かるのでは？
カウントダウンとは一般的に残り10戸程度からです。

[421: 匿名]

残り５戸では？

[422: 匿名さん]

残り5戸ｗ

どうやったらそんな情報に辿り着くのかなｗ

[423: 匿名さん]

語尾にWを付けるのって…。
なんか恥ずかしい。

[424: 匿名]

釣られるな！
もっと恥ずかしいぞ！

あっ！
自分も釣られてしまった！

[425: 匿名さん]

どこのスレにも421さんの様に売出数＝残数と思っている方がいらっしゃいますね。

[426: 匿名]

売れ残りも結構ありますが、中古もちらほら出てますね。

[429: 匿名]

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