グレーシアガーデンたまプラーザ part 4

[匿名さん]

グレーシアガーデンたまプラーザについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目1283番4他（地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分
東急田園都市線 「宮前平」駅 バス8分 「清水台」バス停から 徒歩1分 （敷地入口まで）
間取：3LDK～4LDK
面積：81.25平米～105.18平米
売主：相鉄不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：相鉄不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

[260: 匿名さん]

無理やりほとんどメリットの無い２重床にするよりは、直床にして天井の高さを１０ｃｍ程度高くしてくれた方が広々感が出ていいけどね。
さすがに、天井高が２４０ｃｍで直床だと高さ制限に合わせて部屋を詰め込んでいるという気がしますね。

[261: 匿名さん]

直床なのは、明らかにコストカットの何ものでもない。

将来的にリフォームなどを考えているのだったら、二重床二重天井の仕様は
必須です。

直床でコストカットしているのにもかかわらず、天井高が低いときたら
最悪ですね。

長谷工物件は基本的にパスです。

[262: 匿名]

売れ残ってるのに、中古も出てるんだね。

どっちが良いかな？

[263: 匿名さん]

> 無理やりほとんどメリットの無い２重床にするよりは、直床にして
少し笑ってしまいました。261さんに同意です。

[264: 匿名さん]

将来的なリフォームに二重天井が必須なのはＹＥＳ
ただし、二重床は必ずしもリフォームに有利な訳ではないよ。
ＳＩ構造だったらＹＥＳだけど、ＳＩ構造の物件ってごく少数だよね。
ＳＩ構造で無い場合は、水周り部分は直床と同様に段差スラブになっているので、そこで制約されてしまうのでレイアウトの自由度も直床と変わらないよ。
逆に，ＳＩ構造だったら二重床しか有り得ないけどね。

むしろ、直床のデメリットはふかふかの歩行感だね。
それとフロリング面がやわらかい分、コーティングを掛ける場合に、硬質系のものは向かないということだね。

[265: 匿名さん]

専門家が２重床を売りたいがために？間違ったことを指南しているので、261さん、263さんみたいなご認識の方が沢山いらっしゃいますよね。

ただし、「直床でコストカットしているのにもかかわらず、天井高が低いときたら 最悪ですね。 」は、その通りだと思います。

[266: 匿名]

ま、コストがかかってないというのは確かなことかも。
シャワートイレですらオプションだったことからもうかがえます。

[267: 匿名さん]

ここは有害物質が出てその処理にかなりの時間が掛かっていましたので、その分、外観や設備でコスト削減せざるを得なかったのでは？

[268: 匿名さん]

美しが丘地域は土壌には変なところはないと思いますが。

[269: 匿名さん]

跡地に建つマンションは、多少の有害物質が必ず話しにでますからね。
でも震災後に建つマンションは、放射性物質は資材に影響ないんでしょうか？心配な部分です。
その点は、ここは安心かも。

[270: 周辺住民さん]

有害物質の件は周辺では有名な話ですよ。
長い時間掛けて土壌改良を行っていたので、今はほとんど影響は無いと思われますが、お金はかなり掛かったでしょうね。

[271: 購入検討中さん]

> 有害物質の件は周辺では有名な話ですよ。
周辺では有害物質出たのですか。ここではなくほっとしました。

[272: 匿名さん]

271さん
有害物質がでたのはここの敷地に決まっているでしょ。
あれだけ時間を掛けて改良工事をしていたので、ほとんど問題は無いと思いますが・・・
ちなみに、主に今の崖側の棟あたりで処理していたと記憶しています。

[273: ご近所さん]

>272
掘っていたのは、中央から尻手黒川寄り、それを一時保管していたのが崖側。
飛散を防ぐため、簡易ドームが作られたり、かなり大掛かりだった。

昭和30年頃の市の家庭ごみの埋め立てがされてたらしいので
それを取り除いたとのこと。工場跡ではないから、
怖い物質ではなかったはず。
ちなみにソースは工事中の業者に説明を受けた話のまた聞きと資料。
資料は自分見た。

[274: 匿名さん]

迷惑なので、ここのマンションからは、尻手黒川は右折禁止にしてほしい。

[275: 匿名さん]

この土地、ゴミ置き場だったのですか。重要事項説明書に書いてあるのですかね。時効？

[276: 匿名さん]

この地域は、何か歴史がありそうですね。

[277: 匿名さん]

宮崎台のNEC跡地も土壌汚染がかなり出てたみたいだから、何かしら出るのはしょうがない感じもします。
大規模はそんなもんじゃない。

[278: 匿名]

そういえば、鷺沼駅最寄りの、東名高速に近い建設中の大規模マンションも、一時期同じ話題で盛り上がっていましたね。

[279: 匿名さん]

有害物資も嫌ですが、ゴミの埋め立て場だったというのはもっと嫌ですね。