アルファグランデ一之江六番街ってどうですか？

[購入検討中さん]

アルファ・グランデ一之江 六番街の購入を検討しています。

江戸川区初の免振設計ということもあってか、一之江にしては少し物件が高いかな？という気はしています。　ただ、営業担当の方から、少し高めと聞いていたので、かなり覚悟を決めていたためか、あまりショックは大きくなかったのですけれど。。

一之江は、商業施設が少ないので、利便性にも問題があると認識していますが、いろいろ理由あって、一之江の物件を探しています。

近くには、イニシア一之江という物件も建築中で、迷っていますが、アルファ・グランデ一之江六番街は、モデルルーム公開から、登録、契約まで、スケジュールをみると、かなり拙速な印象を受けます。
いろいろ考える時間を与えてくれないスケジュールになっていて、そこがちょっと悩みの種です。。

六番街の購入検討者の方はもちろん、以前に販売しているアルファ･グランデ一之江のほかの物件を購入された方や、葛西や、篠崎等々、アルファ･グランデを購入されたことのある方等々、様々な方からの、アルファ･グランデの良いところや、問題点等あれば、ご意見お待ちしています。

公式URL：http://www.starts-development.co.jp/products/detail_a.php?bukkenID=10&...
売主：スターツ・デベロップメント株式会社
施工会社：スターツCAM 株式会社
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[23: 検討中の奥さま]

環七の公害、騒音について・・
購入者の方々、検討中のかたがたはどう考えておられますか？？

[25: 申込予定さん]

環状７号を走行する車両についてですが、
自動車排出ガス規制がほぼ毎年更新されていますので、
自動車の害は気にしていません。

街を歩いていると、
プリウスなどの環境に優しい自動車をよく目にするようになりましたね。

環状７号沿いの公害というのも聞いたことはありません。

東急跡地のマンションは気になっているのですが、
一之江駅より歩いて１２分程度かかり、
毎日の通勤や日常の買物を考えると、やはり抵抗がありますね。

私たちは次週より始まる第２期に申し込む予定です。
抽選にはなりたくないなあ。

[26: 申込予定さん]

NO23 です
ご意見ありがとうございました。

我が家も２期に申し込むことにしました
といっても、抽選覚悟、と担当には言われております。
抽選当たれば購入、外れたら他の部屋との考えもなく
「なかったことに」という感じです。

いろいろ検討してきたので購入の運びになればと思っています。

[27: 申込予定さん]

＞Ｎｏ．２６さん

２期に申し込みされるとのことで、
担当の方には抽選にならないよう、私たちは調整をお願いするつもりです。

調整と言っても、他のお客様が「ここが良い」と言ったらそれまでですが、
希望は聞いてくれるそうです。

第１希望のお部屋に無事に決まることを願っています。

Ｎｏ．２５

[28: 匿名希望]

「No.18 by 購入検討中さん」「No.19 by 契約済みさん」「No.20 by 検討中の奥さま」のレスが気になり、投稿しました。
その話（隣に建物が建つ話）は、本当でしょうか？それとも推測ですか。すごく気になりましたので、もし根拠があればぜひ教えてください。

ちなみに、この「隣に建物が建つかどうか」は、購入前に営業担当の方に確認しました。
結論は、『余程の嫌がらせでもなければ、建たないでしょう。』という回答でした。

その根拠（営業担当の方の答え）は、
１.地主さんは資産家で、今の状態を変えることの方が、（税金面など）経済的にデメリットがある。
２.フォルクスワーゲンが駐車場を解約することは、今のところなさそう。
３.もし建つとしても、アルファグランデ側からプライバシー保護の権利として、隣の建物の東面は目隠しするように要求できる。
ということでした。（また当然、隣の建物の東側も「真っ暗」ですよね。）

未来について、絶対を保障することは誰もできませんが、営業担当者の言葉を信用しました。

ちなみに、自分が北西側にしたほかの理由も当然あります。
・東側は環七に面しており、一般の国道と比べると、排ガス、ホコリなどが多い、夜間も交通量が多い、騒音が気になる。
　そのため、洗濯物はとても干す気になれないし、窓を開けたままの状態にできない。
　（実際、環七に行き、昼間、平日の夜８時、９時に交通量、音を数回見聞きしました）
・南側のバルコニーはメインでなく、日差しも部屋の窓からの採光のみでもったいない。（メインバルコニーは西側）
・北側は風呂場に通風窓があり、浴室の清潔感が保ちやすい。
・北西側の価格と南西側との価格差をその他の費用などに回せる。
・それほど多くの部屋数は不要。
ただ、南西側がもう少し安かったら、南西側にしたと思います。

この物件自体は、「一之江」としては少し高いかもしれないですが、駅近で資産価値は維持できそうだし、「免震」分の建築コストについても、最近の報道でもまた多くなってきた地震への対策が「こまごま」とされていることを考えると、長い目で見て家族の生命を守るためのコストとして納得しました。また、契約説明会のときに、「免震」に対する維持コストについて「修繕計画上メンテナンスコストは不要です。理由は技術が発達して今や６０年の耐久性があるからです。」と会社側から保障回答をもらいました。

それだけに、「隣に建物が確実に建ち、北西側の部屋は真っ暗になるだろう。」のレスはとてもショックです。
だから、できましたらその根拠を教えてください。また、どなたでも正しい情報をお持ちでしたらお願いします。

[29: 匿名]

こんばんは。
私の回答が、お役にたつかわかりませんが、私どもはその西側の駐車場を長年借りていました。先月、突然の解約通知が来たので不動産やに聞いたら、フォルクスワーゲンが全てかりあげることになった、みたいなことを言われました。あの店舗を撤退しないかぎり、建物はたたないのではと思いました。

[30: 匿名希望]

NO.29さん。貴重な情報をありがとうございました。

[31: 購入検討中さん]

地主さんが何歳ぐらいの方かご存知の方いますか？
現状はそうかもしれませんが、相続が発生したり、会社が倒産したり、売却されて建物が建つ可能性は高いのでは・・・
実際にスターツ、イニシア、ショウワ、一之江駅近で現在マンションを建築しているところは全て駐車場でしたから！
駅近立地であれば建つのが当然という考え方のほうが妥当だとおもいます。後で嫌な思いをするのであれば、初めから隣にマンションが建つことを前提に購入したほうがいいとおもいますよ。

[34: 契約済みさん]

No.33さん

それはちょっとショックですねー。

マンションの建物の価値とは直接関係ないかもしれませんが、営業の方のモラルはイコール
会社のモラルという気がしますので…。

ちょっと高いと思いつつも、検討を重ねた結果、契約した者にとっては、かけがえのない
住処であり、イメージも大切ですし、マンションにも誇りを持ちたいところです。

ちょっとしたことで、イメージダウンになってしまうので、煙草のポイ捨てなんて、
もっとも程度の低いマナー違反は、しないでほしいですね。

もし、今度見かけるようなことがあったら、ちょっと文句言いたいです。^^；

[41: 匿名]

今日チラシに、販売個数が11とありましたが、まだ11部屋残っているということなのでしょうか？無知ですみません。

[42: 不動産勉強中さん]

広告に11戸と記載されているのであれば、少なくとも11戸以上の売れ残りがあるはずです。もし売れているのに11戸ありますよと広告をすれば、それはオトリ広告と言って処分されるはずですから

[44: 匿名]

41です。42さんありがとうございました。

[45: 匿名さん]

間取りや環境はそれほど悪くはなさそうですけど

地盤のしっかりしているところがいいかなと

免震でも液状化とかで水道とまっちゃったりしたら大変ですよね

[49: 匿名さん]

液状化想定地域で免震構造の意味あるのでしょうか？
建物が大丈夫でもまわり道路や水道、ガス、電気が使えなくて住むことができないのでは？

[50: 匿名さん]

ここの免震装置はゴムなので確実に劣化します。
担当者は50年持つだろうと曖昧な回答でした。
実際は何年で劣化し機能が低下するか未知数です。
修繕積立金に計画されていないことから
免震構造は売り文句ですね。
精神安定剤的なもので期待しないほうが良いと思います。

[53: 匿名]

免震だの地盤改良だの施そうが液状化の恐れが強い場所に建てるマンションは買わない。安い訳でもないのに。ハイリスク ローリターンです。会社の質も悪いし。

[61: 匿名]

駅2分と言ってもホームまでの道のりが遠いよ。雨風はしのげるけど。

[63: 不動産購入勉強中さん]

免震マンションと言ったところで、地盤は液状化予測図予想図を見れば一目瞭然ですね

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[65: ご近所さん]

なんか、このスレッド、ネガティブなものが多いですね。。。どうして？

[66: 匿名]

ほとんど不動産業者が書いてるんでしょ。