アルファグランデ一之江六番街ってどうですか？

[購入検討中さん]

アルファ・グランデ一之江 六番街の購入を検討しています。

江戸川区初の免振設計ということもあってか、一之江にしては少し物件が高いかな？という気はしています。　ただ、営業担当の方から、少し高めと聞いていたので、かなり覚悟を決めていたためか、あまりショックは大きくなかったのですけれど。。

一之江は、商業施設が少ないので、利便性にも問題があると認識していますが、いろいろ理由あって、一之江の物件を探しています。

近くには、イニシア一之江という物件も建築中で、迷っていますが、アルファ・グランデ一之江六番街は、モデルルーム公開から、登録、契約まで、スケジュールをみると、かなり拙速な印象を受けます。
いろいろ考える時間を与えてくれないスケジュールになっていて、そこがちょっと悩みの種です。。

六番街の購入検討者の方はもちろん、以前に販売しているアルファ･グランデ一之江のほかの物件を購入された方や、葛西や、篠崎等々、アルファ･グランデを購入されたことのある方等々、様々な方からの、アルファ･グランデの良いところや、問題点等あれば、ご意見お待ちしています。

公式URL：http://www.starts-development.co.jp/products/detail_a.php?bukkenID=10&...
売主：スターツ・デベロップメント株式会社
施工会社：スターツCAM 株式会社
管理会社：スターツアメニティー株式会社

[1: 物件比較中さん]

モデルルームを見てきました。価格も発表になったようですね。

ベースとなる設備は、比較的シンプルで華美なものはありません。
いろいろとオプションを付ける形のようですので、提示価格よりも実際の購入価格は高くなるでしょう。

免振構造なのと駅近ということもあって、近隣の新築マンションよりも少し高めのようです。

壁の厚さや床の二重構造等々、なかなか配慮されている良い物件かと思いますが、モデルルームに行かれた方いらっしゃいませんか？

[2: 購入検討中さん]

私もモデルルームへ行ってきました。

価格は免震構造を加味して少し高めなのかな？という印象です。
№1さんがおっしゃるとおり、設備・間取り等、他の物件より特に見劣りするような箇所は無いように思えますね。
やはりエラベストはとても魅力的だと思います。

私個人的な意見で問題点があるとしたら、南向きバルコニーが狭い・契約までの期間が短い・環七沿いで騒音・公害等が心配される・室内の梁が気になった、といったことでしょうか。

大々的に宣伝もしておらず、何かこじんまりしている印象です。スターツはこのような販売方法が多いのでしょうか。
私が行く時は来客者があまりいらっしゃらないのですが、盛況ぶりはいかがですか？

[3: 申込予定さん]

あまり大々的に宣伝していないためか、No.2さんがおっしゃるように、あまり他のお客様と一緒にはなりませんね。
お休みの日でも、一緒になったのは2組くらいでしょうか。。。

それでも、営業担当者によると、人気のお部屋は既に複数の希望者がいるそうです。
やはり、東向き（環七に面した）のお部屋の場合はある程度高層階が、環七と反対側で広いタイプのお部屋は低層階でも人気があるようです。

南東向きで環七沿いか、南西で広めの部屋か、、、迷うところですね。
ただし、西側は今はワーゲンの広い駐車場ですが、将来的にはマンションか何かが立つ可能性は高そうです。。

[5: ご近所さん]

蔵ずしの隣って下は地下鉄走ってないかなぁ？

[6: 不動産購入勉強中さん]

ここの施工会社って有名ですか？
「スターツＣＡＭ」ってもしかしてグループ会社？

[7: 申込予定さん]

蔵寿司の近くにマンションが建つというのは、他のマンションの販売主（兼施工主）さんから聞きました。

ただ、そのあたりは下に地下鉄がとおっているので、地盤工事がむずかしいため、その販売主さんは入札しなかったとおっしゃってました。

どのように工事するつもりかは判らないけど、何らかの工夫をして建設するのだろうとは思います。

[8: 匿名さん]

モデルルームと現地見てきました。

正直、住環境として改めてどうなのかなって、思いました。
あの交通量は普通じゃないです。
その割りにお値段のほうもそれなりなようで・・・。

今までのこの辺のお値段相場からしたら無いのかなぁって私は思いました。

[9: 匿名さん]

本日申し込みをしてきました。

私が検討していた部屋は他にも検討者が複数いたようですが、
皆さん抽選を避けるため、別の部屋に変更されたようで、
ラッキーなことに無抽選で申し込みができました。
抽選が当たるかどうか心配だったのでうれしかった反面、
当たったからには買わなきゃいけないという感じに聞こえ、
正直少し不安でもあります。
ホントに皆さん別の部屋にされたんでしょうか？
誰も検討してない部屋を買おうとしているんじゃないかと不安で
先に進むことを妨げている状況です。

他に申し込まれた方で同じような境遇の方はいらっしゃいますか？
他にも無抽選になった方がいるようなら心強いのですが…

[10: 匿名]

ワタシも今日申し込みしてきました。
希望した部屋が無抽選でした。
環七の前で、ベランダは真っ黒になることも、空気がよろしくないことも承知で環七側を希望してました。あの朝日の差し込みが、ほぼ確実にずっと得られるメリットをとりました。

なんだか、東急の跡地にマンションができる前に売り切りたいのかなあ、と勘繰りたくなるくらい、スケジュールが早め早めにつめられている感じがします。そこは気になりましたが・・

[11: 匿名]

私は、抽選組でした。

営業のかたには
以前から抽選と聞いていたので
朝から同じ部屋を希望されたかたが
いると思うとドキドキしましたね。


結果は、何とか当たりました。
他のマンションも
見ましたが決まって今はホッとしてます。

[12: 匿名]

昨日申し込みをしました。

私も無抽選ですんなり事が進みましたので、正直不安もありました。
このマンションで大丈夫だろうか、人気が無いのかなぁと何度も思いました。

ただ、申し込みに来ていた方々とモデルルームですれ違う時があったのですが、
「すみません」「失礼します」と声をかけてくださいました。
そのようなことがあったので、なんだか不安も少し解消された気がします。

オプションは食器棚や玄関のスツールを頼んだのですが、本当に必要だったのか
こっちが不安になってきました…。

23日もまだありますが、少しプレッシャーから開放された気分です。

[13: 入居予定さん]

私は抽選でした。
残念ながら外れてしまいましたが、２倍だったので次点ということで１階違いのお部屋で決定できました。（本来は２期販売のお部屋）。

私も、オプション選びでかなり悩み、No.12さんと同様に食器棚と玄関のスツール選択しました。
ちょっと高いけど、便利だし後から同じものはそろえられないと思うので、よかったかな？と思ってます。

ウッドデッキを断念したのが、心残りです・・・。

[14: 契約済みさん]

明けましておめでとうございますm(_ _)m
23日の契約会に参加し、無事に契約することができました。
まずはほっとしましたo(^o^)o
頂いたクリスマスケーキはすごく美味しかったですね♪♪
私も食器棚と玄関のスツールを発注しようかなと考えたのですが、
なかなか良いお値段だったので、見送りをしました(^ ^);
竣工まであと１年３箇月。自己資金を少しでも上乗せしたいですね。

[15: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。

契約も終え、後は竣工を待つだけになりました。
まだまだ時間はありますが、楽しみにしております☆

契約後も何度も現地へ行き、入居後の生活を思い浮かべながら家族で散歩をしております。

クリスマスケーキ美味しかったですね。プレートに私の名前があったので感動しました。
スターツさんありがとう！！

契約済みの方々これからもよろしくお願い致します！

[16: 検討中]

ここは結構売れているんですかね。

[17: 契約済みさん]

＞ご検討中さん
第１期に販売された住戸は完売でしたよ。

[18: 購入検討中さん]

北西側を検討しています。価格的にそこしか・・・ただ将来的には間違いなく目の前に建物は建つと思うのでそこだけが気がかりです。北西側を決めた方がいらっしゃいましたら決め手を教えて下さい。営業の方は距離があるので明るいですと言ってましたが本当に明るさは確保されるのでしょうか？今住んでいる所が日当たり良いだけにそこだけが引っかかっています。

[19: 契約済みさん]

北西にした決め手はプライスですね。
私も日当たりは気になる点ですが、
建物があとで建築されても、１階のバイク置場のおかげで距離ができるため、
ある程度の明るさは確保されると考えていますよ。

[21: 匿名さん]

日当たりは重視したいところですが間取りが魅力的だなと思いました
3部屋がバルコニーに面しているとなおさら日当たりが良いかチェックしたくなりました

[22: 契約済みさん]

決め手と言うほどではないのですが、
バスルームの窓も北西側を選択したきっかけの一つですね。
バスルームに窓があるのは北西側だけです。