気の早い話なんですが・・・

[ビギナーさん]

建売購入者です。住んで３ヶ月弱になります。

　うちは外壁がALCです（あんまりよく解っていません、本当にビギナーです）。外観は吹きつけ？っていうのかな？触るとボコボコした感じのヤツです。

　住んで１０〜１５年くらいの間には、外壁の塗装のし直しが必要になると思うのですが・・・。きちんとやってないとALCは水分を含みやすい？とかですよね。


　そこでなんですが、実際に塗装し直しをする時は、普通に地域にあるような塗装店とかで十分ですか？それとも最初に建築して色々解っているだろうから、施工主経由で頼んだりする方がいいんですかね？
　今の外観はけっこう気に入っているのですが（配色とか）・・また同じ感じやってもらいたいと思うなら、施工主経由の方がいいんですかね？


　また、そのうち水周りとかもリフォームとか必要になってくると思いますが、その場合も上記に書いたように、自分の好きな店でやって平気か、それとも施工主経由の方がいいのか・・？建築物については施工主はよく解ってる筈ですよね？　気の早い話ですが、どうなんだろうなーと思いました。それに値段も多分変わってくるだろうし・・。それに備えて貯金もしなきゃと思っていますが・・。


　金額も大体いくら位なんでしょうか？


　すごいくだらなくてすみません。今後の貯金の目安にしたいし、数年後、業者選びで慌てたくないので、詳しい方教えてください。

[2: 購入経験者さん]

ＡＬＣ？

吹き付けなら、家全体をやると大体100万から150万といわれていますが、もちろん面積や形状によっても金額は異なるでしょうし。ジョリパット仕上げで細かいところまで拘れば当然その分ＵＰします。また、足場を組む場合、足場で30万くらいは見ておいたほうが良いでしょう。

それと、10-15年を目処にされているようですが、実際には家の劣化状況次第です。早いと7-8年とか10年以内というのも多いです。大手のＨＭやしっかりした工務店なら10年はなんとか大丈夫でしょう。吹きつけはランニングコストが高く不明確なのです。こればっかりはわからないですね。それとあまり引っ張ると、もっと余計な部分の補修にお金がかかることもあるので要注意です。

補修する際には、2-3社から見積もりを取れば良いでしょう。
交渉して決めるべきです。

[3: 購入経験者さん]

ＡＬＣ？


吹き付けなら、家全体をやると大体100万から150万といわれていますが、もちろん面積や形状によっても金額は異なるでしょうし。ジョリパット仕上げで細かいところまで拘れば当然その分ＵＰします。また、足場を組む場合、足場で30万くらいは見ておいたほうが良いでしょう。

それと、10-15年を目処にされているようですが、実際には家の劣化状況次第です。早いと7-8年とか10年以内というのも多いです。大手のＨＭやしっかりした工務店なら10年はなんとか大丈夫でしょう。吹きつけはランニングコストが高く不明確なのです。こればっかりはわからないですね。それとあまり引っ張ると、もっと余計な部分の補修にお金がかかることもあるので要注意です。

補修する際には、2-3社から見積もりを取れば良いでしょう。
交渉して決めるべきです。

[4: 匿名さん]

触るとボコボコって言うのが良く分からないですが、
ＡＬＣの場合、リシンか、弾性タイルのどちらかでしょう。

リシンは光沢のないもので、
比較的寿命は短く、5-7年で塗り替えた方が良いでしょう。

光沢のあるものだったら、多分、弾性タイルです。
弾性タイルの場合は、上塗り材の質によって寿命はマチマチです。
アクリル系７年、ウレタン系１０年、シリコン系１２年といわれています。
チョーキングといって触ると粉のようなものが手についたら、
寿命なので、塗り替えを考えた方が良いです。

ＡＬＣに関しては、誤解があるようで、
いろいろ言われていますが、

http://www.saturn.dti.ne.jp/~nachan/ALC_page_1.htm

のサイトに細かな性質が載っています。
参考にしてみて下さい。

[5: 主です]

色々ありがとうございます。

　すいません、表現が下手で・・。一応仕様書を見直してみたら、

「ジョリパッド仕上げ」

という表現がありました。これは２さんのいうように値段がアップするやり方という事ですね。でも今きっとそのやり方でやってあるから、配色等いい感じなんでしょうね。


　また４さんうちは光沢はないタイプかと思われます。ちょっと「光沢」・・がどの程度をいうのかよく解らないのですが・・・。


　ご意見ありがとうございます。

[6: 匿名さん]

以前築２２年の家に住んでおりましたので、だいたいのリフォームは経験してきました。旧宅の修繕・美装にかかった費用をお答え致します。

外壁・・・１２年目　モルタル拭き付け費用８０万（シリコン系　述床面積３０坪）

屋根・・・１７年目　和瓦コーキングのみ４０万（台風被害のため保険適応）

キッチン・・・１２年目、流し台・ガスコンロ入れ替え２５万（移動・水道・タイル工事なし）

風呂・・・・・１２年目　在来型浴槽から在来型浴槽へ交換１５０万（０．７坪タイプ、蛇口交換・浴室内壁　床全て御影石張り・給湯器２４号へ交換）

洗面台・・・・１２年目　６００サイズから７５０サイズへ交換５０万（蛇口・収納家具オーダーも含む）

トイレ・・・・１２年目便器交換（暖房便座・ウォシュレット付き）１８万

室内建具・・・１２年目合板ドアから合板ドアへ交換１００万（サイズ変更なし）襖・障子交換

畳表替え、入れ替え・・・本間サイズ、表替え５年目一畳５千円、入れ替え１２年目一畳１．２万

玄関ドア・・・１２年目アルミからアルミドアへ交換４０万

ブロック塀の上にアルミフェンス追加・・・３０万

インターフォン・・・１２年目テレビ付きに交換３万

クロス・・・１２年目室内全部張替え（ビニールクロス）４０万

他に玄関収納の交換や造作家具も追加しました。

但し、これらの費用には仕様や個人の好みが強く反映されておりますから、標準価格【リフォーム時期】等で検索してみてください。
一箇所ごとに直したり交換したりするよりも、一定の時期にまとめて施工されるほうが安くなります。

どこに依頼するかについてですが、保障期間内であれば他の業者が直したところは保証の範囲からはす外すメーカーもございます
まったく保証を外してしまう会社もあるようですから、契約内容をご確認ください。
我が家の場合は１０年保証などなかった次代の建物でしたから、友人が経営する工務店にお願いしました。
聞いた話で恐縮ですが、施工した工務店に依頼してもそこから外注されてしまうので、請負側のマージン分取られて高くつくそうです。

新築そっくりさん
三井のリフォーム
相見積もりしてもらいましたが、１千万近くなり驚きました。
大手はデザインは素晴らしいのですが、とても高いです。

長文失礼しました。

[7: 主です]

６さんとても詳しくありがとうございました。

　やはりかなりお金はかかりますよね・・・。うーん貯金ですね！これから子供の教育費がかかってくるので、そっちも怖いですが・・・。

　個人の趣味・・・確かにそこもかなり重要ですよね。今後どういう風に住みたいかによって変わってきますもんね。

　台所は今はガスコンロなんですが、リフォーム時にはIHにしてみたいと私は思っています。その時期にはもっと良い物が出ているだろうし・・。掃除が楽そうなので検討しています。って今から考えすぎですが。

　またちょこちょこ直すより、まとめての方が安いとの事。大規模リフォームになりそうですが、その方が安いという事ですね。


　いろいろありがとうございました。

[8: 匿名さん]

建売の場合、建替えも選択肢にあると思います。
スレヌシさんの敷地がどのくらいの広さなのかわかりませんが、
２０年後くらいで、お子さんが大きくなられた頃、
二世帯にするという可能性もあると思います。
どちらにしろ、貯金は大切ですね。

[9: 主です]

そうですね、建て替えか・・・。

　しかし、できるだけ２世帯といえど、同居は避けたいものです。結局完全２世帯だとしても、同居の呼び名を変えただけって感じですよね。自分が今絶対嫌なので、子供もそう思うだろうなって思うし。自分の所は息子なんで、お嫁さんに気を使いながらも疲れるし・・。（まあ子供が結婚するならの話ですが。）

　まあどちらにしても仰るとおり、貯金は大切ですよね。子供がまだ１歳で、これから教育費なので貯金頑張らなきゃなあって思ってます。

[10: 匿名さん]

シャーウッドは？どうなったの？