ライオンズ西日暮里マークスフォートってどうですか？

[ビギナーさん]

ライオンズ西日暮里マークスフォートについての情報を希望しています。
まだまだ先ですが販売開始は2012年2月下旬です。
それまで、情報交換しましょう。お願いします。

所在地：東京都荒川区西日暮里一丁目44番1他（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩10分
山手線 「西日暮里」駅 徒歩12分
京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩12分
京成本線 「新三河島」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.37平米～75.84平米
売主：大京


施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[86: 匿名さん]

フルで30万のポイントってあまり見ないですよね
かなりエコに関しては徹底しているという事でしょうか？

皆さんは実際に通勤される際は、どちらの駅を使われるご予定ですか？
新三河島駅は目の前ですが、
西日暮里まで歩けるといえば歩けるので迷っています

[87: 匿名]

これから夏。朝でも夏の太陽の下を10分以上あるくのはつらいかと･･････

[88: 匿名さん]

昨日みたいな猛暑が毎日あると体のために西日暮里まで歩くのはやめたほうがいいかもしれません。そんな日は新三河島駅からひょいと乗って涼みながら行きましょー。

途中にショッピングモールでも抜けれるようなルートならいんですけどそうではないので例年の熱中症人口の増加など思うと電車とかバスが、夏は良さそうですよねー。

[89: 匿名]

　山手線駅を挟んで反対側西日暮里に長く居住していましたが、この辺は比較的にタクシーも走っていますよね。

山手線駅へワンメーターで行けるのですから、この炎天下を歩いて健康を害すよりは、昼食節約してタクシー使いますよ。もしくは新三河島を。


おとなりのパチンコ屋さんは何時まで営業しているのでしょうか？

[90: 真夏]

　営業時間は10:00　～　22:50らしいです。隣がパチンコだと結構うるさいですかね？

[91: ご近所さん]

パチンコもうるさいけれど救急車のほうがうるさいです。特に深夜に頻繁に通ります。

[92: 匿名]

　最寄りの岡田病院（？）は救急指定でした？
なら享受しなくてはいけませんね。

今日、大通り沿いの物件で、救急車が走らない場所はないので致し方ありません。

大京の営業さんよりエコポイントの件での連絡が来た方はいらっしゃいますか？

[93: 契約済みさん]

エコポイントは、政府のお金が余っていたら支払われるという曖昧なものでした。
実際に建った後、申請してみないとわからないと・・・。
当てにしていると危険かなぁとも思っています。

ところでインテリアフェアの案内が来たのですが、契約された方行きますか？
フロアコーティングだけしようと思うのですが、別に頼んだほうが安いのかな～と色々検討中です。

実際、同じものを別会社や家電量販店やインターネットで購入したほうが安そうですよね。

[94: 契約済みさん]

インテリアフェア、せっかくなので参加しようと思ってます！
照明は３割引き程だと伺っているので、量販店などでの購入の方がお安い物が多いですねぇ。

私もフロアコーティング悩んでます。調べてみると値段も質もピンキリのようだし・・・色々種類もあるようなので、フェアで詳しく聞いてきたいと思います！

バルコニータイルも検討しているのですが、サッシ部分がフラットではなかったと思うので、リビングとの一体感はそこまで無いのかなぁと。でも埃もたちにくくなると聞いたので、かなり気になってます！


エコポイントは本当に微妙ですね。
毎日、億単位で申請がきているという話を耳にしました(^_^;)
皆様、大京さんから連絡がきているのですか？？
我が家にはまだ何もきていません。。。

[95: 匿名さん]

ネット回線って自由ですよね？？

この間、某量販店に行って話を伺ったら、
回線契約で5万円分の商品をタダにしてくれるって言われました。

オーブンレンジとパソコン機器を新しくしたいなーって思ってたんでオイシイ話。

こういうところで詰めて、インテリアにお金を回せるようにしようと思います。

[96: 契約済みさん]

ネットはプロバイダもマンション専門のところに決まっているので新に契約する必要はなかったんじゃないかな？

フロアコーティング、確かにピンキリですよね・・。
ネットで検索はしているのですが。

バルコニータイルは高そうで～・・。水切りとかどうなるんでしょう。
インテリアフェア楽しみにしてます！
ちなみに我が家でもエコポイント案内は連絡では来てません～。
30万円は貴重ですよね～～。

[97: 契約済み]

　契約済みですが、エコポイントの件で連絡ありました。

　ポイント申請が出来るのは、早くても建物の性能検査が終わった11月末（デベ側）ですが、購入者が申請出来る竣工引き渡し後とは二週間超の開きがあります。

　購入者の皆さんで、11月末にこちらの従来型エコポイント申請にも限りが見える場合、デベ側でエコポイント仮申請（業者なので出来るそうです）してくれるように、働きかけていただけると有り難いデス。

　ネット回線は、悪名高き東○電力が大株主のネットマークスさんが導入済みですよ。

マンション内配線が光でないのが残念。

　

[98: 真夏]

ネット回線自由でも契約したら毎月5千円ぐらいだと思いますが、こちらのマンションは管理費にネット使用料込だと思います。1年使えば5万円なると思います。得した気分は最初だけだと思います。

[99: 契約済みさん]

え！ネット回線いまどき光じゃないんですか？

び、ビックリ・・・。かなり残念です。

[100: 契約済み]

ネットの社名、サイバーホームでした(汗)。

　マンション内回線が光じゃないんですよ。
近くまでは光なのに。

この掲示板内でもにぎやかな別スレッドがありますので、「大京　インターネット」で検索して下さい。

評判は悪いようです。

[101: 匿名さん]

>>92さん
岡田病院は外科、整形外科、脳外科、婦人科、肛門科、内科などがあって近くに
あると安心できる病院ですね。荒川区の特定健康診断もできる様ですね。
平日準夜間小児初期救急医療センターが徒歩2分にあるのは、子育て中の我が家にとっては
かなり魅力です。子供は夜に具合が悪くなる事が多いですからね。

[102: 夏見]

No.97さん

私も購入済みですが、契約済み皆さんで情報交換しながら、みんなでデベロッパ側へ
エコポイント取得向けて働きかけましょう！30万円は結構な額ですから

[103: 契約済みさん]

　残り9戸で完売なんでしょうか？

ライオンズ立石マークスフォートのように完売間近だと良いですね。

[104: 匿名]

＞＞103

期分け販売じゃなくて先着順なので残り8戸のみなんだと思います、完成も今年の冬ともう目の前だし順調な流れですね。契約済みさんは間取りは全部見てから選んだ経緯ですか?種類豊富でいまだに迷っている我が家に、どの間取りのどこが良くて決めたかをコッソリ教えて頂けると助かります。

角も魅力なんですけど、一回日当たりが異常に良くて後悔したことがあるので一概にベストなわけではないと思うんですよね、立地と周辺環境的には何階の何向きが魅力でしょう。

[105: 契約済みさん]

>104さん

　我が家は完全に予算重視で選びました。

二面バルコニーがおすすめです。

　別に南向きでなくとも構わないのであれば、1号室おすすめです。

[106: 匿名]

我が家も予算重視でした。(予算オーバーしましたが…)
この物件は窓に西陽対策を施していますので、極端に暑くなるということもないのかなと。陽射しがちょっと…となると近隣のビルに陽射しが遮られる低い階がベストかなと思います

[107: 物件比較中さん]

106さんの発想は自分には無かったです。建物があって日当たりが・・と思うのが通常ですが逆に建物のおかげで当たりすぎる日光が遮られる場所を選択とは御見逸れしました。

それ考えると下の階もありですね、
うちも予算がいくらでもあるわけじゃないので少しでも価格の下がる下の階の特長を知ることができて前向きになりました。

>105さん
2面バルコニーなら直射がなくても光の総量が多いので明るいですよね、魅力的だと思います。

[108: 匿名さん]

西日の時に陰になるのは真夏は本当にありがたいです。夜の気温の下がり具合が全然違うし、家具や床の日焼けも軽減できるからその点はメリットです。
でも冬は寒いというのは当然ですが我慢になります。
最近のマンションの気密性だったら、冬場の日中に日が当たれば夕方までに凍える程室内温度が下がるということもないのでよほど寒がりでなければ何とかなると思いますよ。

[109: 匿名]

契約済みの皆さんは、オプションをどうされるのでしょうか？床のコーティングや、窓ガラスのフィルムなど、どれも必要な気がしてしまい悩んでいます。

[110: 契約済みさん]

＞108さん
　
　我が家はまだ、どれも検討していないのですが、皆さんがどうされるつもりなのか気になるのでおしえてください。
（エルデザイン提示の価格帯も）

　販売会社系列提示の価格って強気だと聞いていて、心配しています・・・。

でも、窓ガラスフィルムはあのlowガラスの性能だと必要ないかなあと思っています。

[111: 契約済みさん]

上スレッド
>109さんに訂正します。

[112: 匿名さん]

床のコーティングはしようと思っています。
最低限のお手入れできれいに保てますからね。
外部の業者も見積もりを取り、
価格に大きな差があれば外部で、
あまりなければオプションで頼みます。

[113: 匿名さん]

Cタイプの間取りがいいなと思っています。キッチンのカウンターが独立していて使い勝手が良さそうで、しかも明るい。

[114: 匿名さん]

オプション悩みますね。我が家も窓ガラスフィルムは必要ないと思っていますが、床のコーティングに悩んでいます。コーティングも物によってはやらない方がいいと聞いたことがあって。価格というよりコーティングの質で、オプションにするか外部の業者にお願いしようか考えたいと思っています。

[115: 契約済みさん]

販売してる部屋番号が変わってますね。
少しずつ売れていってるのかな？

完売まであとどれくらいなんでしょうね

[116: マンコミュファンさん]

入居までには完売して頂きたいもんですね～

[117: 匿名さん]

そうですよね＞完売
あと７戸ほどのようですが…。
でも思うに実物を見てからの方がイメージが完全につくので
竣工してからの方が今現在よりも動く可能性がありますね。

[118: マンコミュファンさん]

竣工後は値引きとかしちゃうんですかね～

割り切った人には立地条件なども含めて
良い物件だと思うんですがね～

[119: 匿名]

>>118さん
「割り切った」とは、どのような点をおっしゃっているのでしょうか？

隣がパチンコ屋さんとか、大通り沿いとか？よろしければ、お聞かせください！

[120: マンコミュファンさん]

「荒川区」「新三河島」「緑なし」が
苦でなければ魅力的な物件かと思いますね～

きっと10年後にはエコカー効果で排ガス＆騒音問題は
軽減されていることでしょう・・・と希望。

みんなで駅周辺の緑化計画でもしましょうか？
陸橋の奥は㈱北部緑地建設なる会社ですし(^m^ )

[121: 主婦さん]

外観がライオンズに見えませんでした…。
しかし緑がないのはちょっと不安ですね。
立地的に仕方ないのかもしれませんが、知り合いのこどもがこういう環境で育って喘息になって、緑の多いところに引っ越したら治ったといっていたので。
駅は非常に近くて便利ですけどね。
食洗機は主婦湿疹がひどい私にとってはありがたいですね。

[122: 住民予定]

　緑無しかあ。
公園や自動遊園が近いので、要素として考えませんでした。

「駅前緑化運動」、いいですよね！

>121さん
外観がライオンズに見えないとは良いor悪い、どちらの意味なんでしょうか？
お聞かせ願います。

[123: haru]

先日、developerからフロアワックスするかしないか選べる通知が来たけれと、どちらにするか迷ううけど、詳しい方がいれば教えていただきたいですが…　…

[124: 契約済みさん]

123さん
塗布する場合のフロアワックスについてネットで調べたところ、塗ったあとの有効期間は半年ぐらいのようです。ワックスは再度塗る場合に古いワックスを剥離するというひと手間がかかるようですので、ご自身でワックスを塗る場合、サービスワックスは不要にして、もっと長い有効期限のもの塗るという選択もあると思います。

[125: 契約済みさん]

東側と南側の養生シートが外れて外見が見えましたね。
実際に間近で見てみるとおぉ！っと言う感じでテンションが上がります。
あと2ヶ月かと思うと長いようで短いようで待ち遠しいですね。

[126: 契約済みさん]

いよいよ来月内覧会ですね、楽しみです。うちは内覧会同行業者を手配しました。皆さんは家族のみあるいは業者同行で参加されますか？

[127: 契約済みさん]

うちもいろいろ考えた結果、内覧会同行業者を依頼しました、大きな買い物なので、しっかりチェックして貰える人がいれば安心だと思いました。

[128: 契約済みLさん]

今日契約しました.

[129: haru]

土曜日に現地行ってきました。もう全面シートがはがれて
思ったより良かったです。新三河島えきからもかなり眼立ちました。

[130: 物件比較中さん]

バスルームのブラウン内装に興味があります。

うちは現在全部白なのですが、こちらの木目のようなブラウン部分の素材って何でできてるのでしょう。

デザイン性の高さは既に認めざるを得ないという心境ですが、手入れやカビへの耐性などは詳しくわかっていません。
普通の対応で独自で手入れできるものだといいのですが。。

[131: 契約済みさん]

１２７番さんお書き込みをみて、うちも大急ぎで業者さんを探し依頼しました。

じっくり見てもらえる事を願っています。

[132: 匿名さん]

皆さま、内覧会はどうでしたか？
内装などもろもろ、情報＆感想をお聞かせ下さい。
我が家もこれから行くところです。

[133: 契約済みLTTさん]

昨日の内覧会に参加しました。
ざっと流れを書きます。

1.受付して玄関で記念撮影
2.建設業者、大京さん担当者2人の合計三人で部屋をみます
3.大京さんから部屋の設備の説明があります
4.その後立会いのもと設備を確認します
5.確認完了後、1階に戻り、確認事項の書類を書きます
6.引っ越し業者や設備業者から説明があります
7.共用施設を大京さん説明のもとみます
7.写真とハガキをもらい終了
8.希望者のみ部屋に戻り、採寸出来ます

採寸時は業者さんいませんので時間の許す限り自由に見られました。採寸箇所が多ければ、最初の立会い確認事項の時間配分を考える必要があります。業者さんは選択したオプションについて、一個一個説明がなかったので、選択したオプション通りに作られているかどうかは、自分で照合する必要がありました。1階に戻ったあと引っ越しやケーブルテレビの業者説明は断れますので、不要な業者があればどんどん伝えた方が良いかと。また設備で指摘があれば、修繕やクリーニングしてくれますので、再内覧会の日時を指定して来ます。以上我が家はこんな感じでした。とても嬉しくなりました。あとは上の方の生活音が気にならない程度であれば、完璧です。

[134: 匿名さん]

バスルームの壁、気になります。
防水はしっかりしているんでしょうけど、経年劣化がどのくらいなのか…。
それとも木目のプリントでしょうか。
設備などは非常にいいと思います。
浴室の縦型ミラーも最近はマンションでは見ませんしね。

[135: 匿名さん]

＞＞134

見た感じモダンでお洒落ですよね、たしかにあと気になることはその耐久性でしょうか、防カビも重要です。

どう見てもタイルではないのでその素材が気になるところ、画像ではわかりかねますが完璧にスベスベあれば隙間に水が溜まることもないですし光沢も素晴らしいだろうと期待を寄せます。