ライオンズ西日暮里マークスフォートってどうですか？

[ビギナーさん]

ライオンズ西日暮里マークスフォートについての情報を希望しています。
まだまだ先ですが販売開始は2012年2月下旬です。
それまで、情報交換しましょう。お願いします。

所在地：東京都荒川区西日暮里一丁目44番1他（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩10分
山手線 「西日暮里」駅 徒歩12分
京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩12分
京成本線 「新三河島」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.37平米～75.84平米
売主：大京


施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[66: 匿名さん]

西日暮里は本当に物件が多くて
正直迷っています。

西日暮里といってもこちらは新三河島ですけれど。

まだ入居まで半年あるのにあと5戸のようですので
そこそこ人気はあるのかな？と感じます。

[67: 匿名さん]

キッチンの設備が、こまかいところまで気がきいてますね。シンクの水の音や、収納を閉める音など、たいしたことではないかもしれませんが、意外と気になるところだったので、音を抑えるという工夫は良いと思います。

[68: 物件比較中さん]

２期の販売が８戸で、そのうち５戸が先着順受付に切り替わったって事ですよ。
３期以降の販売分があと５０戸以上あるからまだまだ焦らなくても余裕ですよね、ここは。

[69: 検討中の奥さま]

　もう現地の10階近くまでは出来上がっているはずで、もし内装等カスタマイズしたいのでしたら、早めの申し込みが良かったようですね。すでにセレクト期限が全室終わっているようで、残念。

　他と比べても、ここのモデルルームはかなり印象が良かったのですが、他の方はどうお感じになったのでしょうか？

[70: 購入検討中さん]

確かにモデルルームの印象はすごく良いですね。
全体的にスタイリッシュで落ち着いた雰囲気なので
飽きずに長く住めそうです。水まわりも素敵でした。
ただ、間取りがカスタマイズで2LDKになっているので
実際のお部屋が想像しづらいのが難点でしょうか・・・

あと結構売れてるんですね。
中層から上が殆ど埋まっていて、ちょっとショックでした。

[71: 匿名さん]

私もキッチンが良いなと思っていたので同じ方々がいらっしゃってなんだか嬉しいです。
外装内装のデザインもすっきりしていて良いですよね。
ちょっと前にこちらを知ったのですが、
セレクト期限が過ぎていてちょっと残念です。

[72: 申込予定さん]

　モデルルームの印象が良いですね。
上記の複数のご意見に賛同します。

　さまざまに迷って、こちらに申し込みをする予定です。

　決め手は、価格と３つの沿線にアクセスが可能である点、常磐線が近々東京駅乗り入れ予定であることです。
通勤時間がぐっと短縮されますので、これで決めようと思っています。

　もっと価格を出せば良い物件にあたるかもしれませんが、仕様の点、近隣の環境等複合的にバランスの良い物件かと感じました。

[73: 匿名さん]

常磐線の乗り入れはあまり期待しない方が良いようです。
メインは宇都宮線、高崎線からの乗り入れで、常磐線からは限定的になりそうです。
特急はともかく通勤電車は期待薄かもしれません。

[74: 匿名さん]

>73
特急か、良くても特快が東京駅までだという話ですね。
メカニックに関してはよくわからないんですが、常磐線と東海道線の相互直通が難しいとか。

[75: 購入検討中さん]

角部屋を購入検討中です。
セレクト、部屋プランについては和室も含めて
標準仕様でも使いやすいだろう・・・と考えています。

とにかく最寄り駅に徒歩１分というのが、日々の生活でかなり魅力的です。
出勤には千代田線を利用しますが、西日暮里に歩くよりも京成線で町屋バックが便利かも知れません。
バス停が目の前というのも良いですね。

常磐線はあまり考えてなかったのですが、上記の方の意見を聞いて幅が広がりました。
JRは西日暮里よりも三河島のほうが微妙に近いのですね。
もう少し周辺を研究してみます。

[76: 匿名さん]

電車の事ばかり考えていましたが、確かにバス停が目の前ですね。
かなり交通の選択肢が豊富という印象です。
東京駅まで乗り入れってあるんですか。
こちらも山手線駅なので止まってくれるといいのですが
さすがに難しいんでしょうね。

[77: 申込予定さん]

　72です。
他にも購入検討中の方がいらして嬉しいです。

　この物件は、私感ですが地味ですが良いと思っています。

バス停が目の前だというのは初めて知りました。
教えていただけて助かります。
次回立ち寄った際に、行き先を調べてみます。

　現地を見た感想だと、お隣の某銀行ATMは便利そうだし、反対隣のパチンコも味があると思えば・・・良いことにしました。

　普段はJRを使うことになるとしても、私鉄最寄り駅が徒歩1分というのは便利です。

　近くの小学校には区指定の防災井戸もあるようですし、有事の時の保険のようなものかと安心しています。


64戸という世帯数の規模も有り難い限りです。

[78: 匿名さん]

＞＞76
都バスの運行情報によると
西日暮里駅からのバスで東京駅に行く便はないみたいです。
少し調べただけなので追加情報あればどなたかお願い致したく。

一応、東京駅の方向ですと浅草寿町というとことまで行けるものがあるようですよ。

私の場合は池袋へ行ってくれる便があるので助かります。

[79: 匿名さん]

マンションですと、収納のスペースが少なくなりがちですが、こちらのマンションは、どのタイプも収納のスペースが多い感じ。和室があるタイプは、特にスペースが広くていいですね。

[80: haru]

こちらのマンション購入したものです。もし検討中であれば、一緒に契約すると、10万円分貰えるらしいです。なかなか値引きしてくれないし、意向がありましたら連絡しましょう

[81: 購入検討中さん]

何を一緒に契約すると、10万円分もらえるのでしょうか？？

[82: 購入検討中さん]

私はもう契約済みです。それでもし購入検討中さんも購入予定であれば、私の紹介だと、
購入検討中さんも私も10万円をもらえるらしいです。私は購入時はそれを知らなったです。

[83: 匿名]

>82さん
本当ですか？すでに資料請求やモデルルーム見学をしている場合は、ダメなのでは？

[84: 申し込み予定改め 契約済み]

　当方も契約済なので、
>80さん以降のスレッドの「お友達紹介制」について、調べてみましたが、
＞83さんが書き込まれている通り、既に物件の資料申し込みやモデルルーム見学をされている場合は除く、と明記されています。

　正確には、購入者10万円商品券、紹介者はオプションの支払いに充当できるインテリアチケット10万円分ですね。
少しニュアンスが違うようです。

[85: 購入検討中さん]

＞８２、８３、８４さん
詳細情報ありがとうございます。
既に物件の資料申し込みやモデルルーム見学をされている場合は除く・・・ですか。
なかなか難易度の高い１０万円ですね(^_^;)

ちなみに先日、住宅エコポイントの対象期間が短縮されましたが
こちらの物件は大丈夫でしょうか？
３０万ポイントは他物件と比べても大きいので魅力的です。

[86: 匿名さん]

フルで30万のポイントってあまり見ないですよね
かなりエコに関しては徹底しているという事でしょうか？

皆さんは実際に通勤される際は、どちらの駅を使われるご予定ですか？
新三河島駅は目の前ですが、
西日暮里まで歩けるといえば歩けるので迷っています

[87: 匿名]

これから夏。朝でも夏の太陽の下を10分以上あるくのはつらいかと･･････

[88: 匿名さん]

昨日みたいな猛暑が毎日あると体のために西日暮里まで歩くのはやめたほうがいいかもしれません。そんな日は新三河島駅からひょいと乗って涼みながら行きましょー。

途中にショッピングモールでも抜けれるようなルートならいんですけどそうではないので例年の熱中症人口の増加など思うと電車とかバスが、夏は良さそうですよねー。

[89: 匿名]

　山手線駅を挟んで反対側西日暮里に長く居住していましたが、この辺は比較的にタクシーも走っていますよね。

山手線駅へワンメーターで行けるのですから、この炎天下を歩いて健康を害すよりは、昼食節約してタクシー使いますよ。もしくは新三河島を。


おとなりのパチンコ屋さんは何時まで営業しているのでしょうか？

[90: 真夏]

　営業時間は10:00　～　22:50らしいです。隣がパチンコだと結構うるさいですかね？

[91: ご近所さん]

パチンコもうるさいけれど救急車のほうがうるさいです。特に深夜に頻繁に通ります。

[92: 匿名]

　最寄りの岡田病院（？）は救急指定でした？
なら享受しなくてはいけませんね。

今日、大通り沿いの物件で、救急車が走らない場所はないので致し方ありません。

大京の営業さんよりエコポイントの件での連絡が来た方はいらっしゃいますか？

[93: 契約済みさん]

エコポイントは、政府のお金が余っていたら支払われるという曖昧なものでした。
実際に建った後、申請してみないとわからないと・・・。
当てにしていると危険かなぁとも思っています。

ところでインテリアフェアの案内が来たのですが、契約された方行きますか？
フロアコーティングだけしようと思うのですが、別に頼んだほうが安いのかな～と色々検討中です。

実際、同じものを別会社や家電量販店やインターネットで購入したほうが安そうですよね。

[94: 契約済みさん]

インテリアフェア、せっかくなので参加しようと思ってます！
照明は３割引き程だと伺っているので、量販店などでの購入の方がお安い物が多いですねぇ。

私もフロアコーティング悩んでます。調べてみると値段も質もピンキリのようだし・・・色々種類もあるようなので、フェアで詳しく聞いてきたいと思います！

バルコニータイルも検討しているのですが、サッシ部分がフラットではなかったと思うので、リビングとの一体感はそこまで無いのかなぁと。でも埃もたちにくくなると聞いたので、かなり気になってます！


エコポイントは本当に微妙ですね。
毎日、億単位で申請がきているという話を耳にしました(^_^;)
皆様、大京さんから連絡がきているのですか？？
我が家にはまだ何もきていません。。。

[95: 匿名さん]

ネット回線って自由ですよね？？

この間、某量販店に行って話を伺ったら、
回線契約で5万円分の商品をタダにしてくれるって言われました。

オーブンレンジとパソコン機器を新しくしたいなーって思ってたんでオイシイ話。

こういうところで詰めて、インテリアにお金を回せるようにしようと思います。

[96: 契約済みさん]

ネットはプロバイダもマンション専門のところに決まっているので新に契約する必要はなかったんじゃないかな？

フロアコーティング、確かにピンキリですよね・・。
ネットで検索はしているのですが。

バルコニータイルは高そうで～・・。水切りとかどうなるんでしょう。
インテリアフェア楽しみにしてます！
ちなみに我が家でもエコポイント案内は連絡では来てません～。
30万円は貴重ですよね～～。

[97: 契約済み]

　契約済みですが、エコポイントの件で連絡ありました。

　ポイント申請が出来るのは、早くても建物の性能検査が終わった11月末（デベ側）ですが、購入者が申請出来る竣工引き渡し後とは二週間超の開きがあります。

　購入者の皆さんで、11月末にこちらの従来型エコポイント申請にも限りが見える場合、デベ側でエコポイント仮申請（業者なので出来るそうです）してくれるように、働きかけていただけると有り難いデス。

　ネット回線は、悪名高き東○電力が大株主のネットマークスさんが導入済みですよ。

マンション内配線が光でないのが残念。

　

[98: 真夏]

ネット回線自由でも契約したら毎月5千円ぐらいだと思いますが、こちらのマンションは管理費にネット使用料込だと思います。1年使えば5万円なると思います。得した気分は最初だけだと思います。

[99: 契約済みさん]

え！ネット回線いまどき光じゃないんですか？

び、ビックリ・・・。かなり残念です。

[100: 契約済み]

ネットの社名、サイバーホームでした(汗)。

　マンション内回線が光じゃないんですよ。
近くまでは光なのに。

この掲示板内でもにぎやかな別スレッドがありますので、「大京　インターネット」で検索して下さい。

評判は悪いようです。

[101: 匿名さん]

>>92さん
岡田病院は外科、整形外科、脳外科、婦人科、肛門科、内科などがあって近くに
あると安心できる病院ですね。荒川区の特定健康診断もできる様ですね。
平日準夜間小児初期救急医療センターが徒歩2分にあるのは、子育て中の我が家にとっては
かなり魅力です。子供は夜に具合が悪くなる事が多いですからね。

[102: 夏見]

No.97さん

私も購入済みですが、契約済み皆さんで情報交換しながら、みんなでデベロッパ側へ
エコポイント取得向けて働きかけましょう！30万円は結構な額ですから

[103: 契約済みさん]

　残り9戸で完売なんでしょうか？

ライオンズ立石マークスフォートのように完売間近だと良いですね。

[104: 匿名]

＞＞103

期分け販売じゃなくて先着順なので残り8戸のみなんだと思います、完成も今年の冬ともう目の前だし順調な流れですね。契約済みさんは間取りは全部見てから選んだ経緯ですか?種類豊富でいまだに迷っている我が家に、どの間取りのどこが良くて決めたかをコッソリ教えて頂けると助かります。

角も魅力なんですけど、一回日当たりが異常に良くて後悔したことがあるので一概にベストなわけではないと思うんですよね、立地と周辺環境的には何階の何向きが魅力でしょう。

[105: 契約済みさん]

>104さん

　我が家は完全に予算重視で選びました。

二面バルコニーがおすすめです。

　別に南向きでなくとも構わないのであれば、1号室おすすめです。

[106: 匿名]

我が家も予算重視でした。(予算オーバーしましたが…)
この物件は窓に西陽対策を施していますので、極端に暑くなるということもないのかなと。陽射しがちょっと…となると近隣のビルに陽射しが遮られる低い階がベストかなと思います

[107: 物件比較中さん]

106さんの発想は自分には無かったです。建物があって日当たりが・・と思うのが通常ですが逆に建物のおかげで当たりすぎる日光が遮られる場所を選択とは御見逸れしました。

それ考えると下の階もありですね、
うちも予算がいくらでもあるわけじゃないので少しでも価格の下がる下の階の特長を知ることができて前向きになりました。

>105さん
2面バルコニーなら直射がなくても光の総量が多いので明るいですよね、魅力的だと思います。

[108: 匿名さん]

西日の時に陰になるのは真夏は本当にありがたいです。夜の気温の下がり具合が全然違うし、家具や床の日焼けも軽減できるからその点はメリットです。
でも冬は寒いというのは当然ですが我慢になります。
最近のマンションの気密性だったら、冬場の日中に日が当たれば夕方までに凍える程室内温度が下がるということもないのでよほど寒がりでなければ何とかなると思いますよ。

[109: 匿名]

契約済みの皆さんは、オプションをどうされるのでしょうか？床のコーティングや、窓ガラスのフィルムなど、どれも必要な気がしてしまい悩んでいます。

[110: 契約済みさん]

＞108さん
　
　我が家はまだ、どれも検討していないのですが、皆さんがどうされるつもりなのか気になるのでおしえてください。
（エルデザイン提示の価格帯も）

　販売会社系列提示の価格って強気だと聞いていて、心配しています・・・。

でも、窓ガラスフィルムはあのlowガラスの性能だと必要ないかなあと思っています。

[111: 契約済みさん]

上スレッド
>109さんに訂正します。

[112: 匿名さん]

床のコーティングはしようと思っています。
最低限のお手入れできれいに保てますからね。
外部の業者も見積もりを取り、
価格に大きな差があれば外部で、
あまりなければオプションで頼みます。

[113: 匿名さん]

Cタイプの間取りがいいなと思っています。キッチンのカウンターが独立していて使い勝手が良さそうで、しかも明るい。

[114: 匿名さん]

オプション悩みますね。我が家も窓ガラスフィルムは必要ないと思っていますが、床のコーティングに悩んでいます。コーティングも物によってはやらない方がいいと聞いたことがあって。価格というよりコーティングの質で、オプションにするか外部の業者にお願いしようか考えたいと思っています。

[115: 契約済みさん]

販売してる部屋番号が変わってますね。
少しずつ売れていってるのかな？

完売まであとどれくらいなんでしょうね