ライオンズ西日暮里マークスフォートってどうですか？

[ビギナーさん]

ライオンズ西日暮里マークスフォートについての情報を希望しています。
まだまだ先ですが販売開始は2012年2月下旬です。
それまで、情報交換しましょう。お願いします。

所在地：東京都荒川区西日暮里一丁目44番1他（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩10分
山手線 「西日暮里」駅 徒歩12分
京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩12分
京成本線 「新三河島」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.37平米～75.84平米
売主：大京


施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[21: 匿名さん]

新築マンションの購入をした経験がないので教えて欲しいのですが、駐輪場や駐車場の場所というのは、それぞれ希望の場所を提出した上での抽選という感じになるのでしょうか？
例えば自転車置場の2段ラックですが、小さなお子さんのいる家庭は優先的に下段を使えるということもあるのかな？特に主婦の方は自転車の利用が多いと思うのでラックの上下段の違いというのは大きそうですね。

[22: 匿名さん]

>>21
今住んでいる所を買ったときは希望の場所を出して抽選でした。
自転車ラックによってはチャイルドシートつき自転車が下段にあると上段が取り出せなかったりする物もあるようですので、
この辺りはどうなるかはその時にならないと判らないかもしれないです。
営業さんに一度確認するのもいいと思います。
自転車は毎日のことですから、ストレスがないようにしたいですよね。

[23: 物件比較中さん]

上野、東京駅、アキバ、品川、etc

東京都の中でもよく聞く名前の地に
そのどれにもこんなに簡単に行ける立地は珍しいですね

西日暮里のマンションは人気があるわけだ

個人的にはキッチンまわりの使い勝手を
詳しく知りたいところです

詳細の公開を待ち侘びてます

[24: ハル]

2月22日現地下見に行ってきました。
幹線道路の傍です。お店が近場にありませんでしたが、多少買い置きして暮らすのも良いかも？
新三河島1分ですが、西日暮里駅まで歩いて行っても近い感じでした。
金額が気になります。

[25: 匿名さん]

この辺りは隣駅が近い分、徒歩圏が充実している印象ですね。
個人的に繊維街が近いので手芸が趣味の自分としてはかなり嬉しいです。
繊維街のおかげで街を利用する人もモード系の学生さんとか業者さんとかいい意味ですごいファッションの人をよく目にするのも楽しいです。

[26: 購入検討中さん]

私は、ここの近くのリビオ日暮里グランスイート（いなげやの隣）と比較していますが、
みなさんはどう思われますか？
定期借地と所有権という大きな違いがありますけど。
どちらも一長一短ありますよね。

[27: 匿名さん]

リビオに１票

[28: 匿名さん]

定借のメリット・デメリットがあるから何とも…ですね。
こちらも一応、京成線ではありますが駅前ですので良いかな、と。
自転車を使えば他の山手線駅もかなり近いですし、
西日暮里も歩けなくはないですよね。

[29: 購入検討中さん]

夫婦２人なので２ＬＤＫまたは、狭めの３ＬＤＫを検討中です。
ここは、駅が近いライオンズなので、とても魅力的ですよね。
しかし、近くのリビオ日暮里もまだ空きがあるようで、かなり迷ってます。。。

定期借地のデメリットはあるのですが、いなげやが目の前にあるのは便利そうです。
あと、大規模というのも何となく安心感はあります。
あちらは、日暮里にも西日暮里にも歩けそうですし。

しかし、定期借地というのがやはり気になります。
６０年もあれば、事実上の所有と変わりないような気もしますが、
心のどこかで引っかかっています。

そろそろ決めないと、ですよね。

[30: 匿名さん]

自分はずっと住むつもりでも子供に譲る気がなければ定期借地でも問題なさそうですけどね。
これからマンション買おうという人であと60年寿命がある人も少ないかと思えばその分は気になりません。
不動産を財産として次の世代に遺してあげたいという考えが少しでもあるならやめておいたほうがいいでしょう。定借は資産と言い切れませんからね。
児孫のために美田を買わず、とは思い切れない人にはこちらが妥当かと思います。

[31: 匿名さん]

こちらのマンション、セキュリティが結構充実している感じがしますね。
エレベーターもセキュリティ付なのが安心感が高いです。
設備面も床暖房がデフォルトで入っているのがいいかな、と。

実際に通勤の際は皆さんは日暮里まで歩かれますか？
それとも新三河島の駅を使われますか？
我が家は歩こうかなと思いつつも、実際に目の前に駅があるとそこから乗ってしまいそうです。

[32: 物件比較中さん]

＞＞31

東京駅方面に通うので日暮里から乗ろうと思っていますよ。
けっこうその考えの人いるかな。

外食が多いので帰りなどは日暮里下車のほうがお店の選択肢は正直言って多いですよね。

ここの利点は都合で乗る駅降りる駅を選べることだと思います。
何もない時は一番最寄を使おうかと思います。

[33: 匿名さん]

行き先にもよると思いますが、日暮里経由で移動するなら直接日暮里駅まで歩くよりも新三河島から乗ってしまったほうが時間の節約にはなるのでしょうね。
私は徒歩で日暮里駅まで通うつもりですが、雨天・荒天時は新三河島利用になると思います。あとは帰りに買い物がしたい時など気分しだいで使い分けられるのはいいですね。

[34: 匿名さん]

３２さん
日暮里にはたくさん外食する場所がありますよね。一番のおすすめは稲毛屋というウナギ屋さんです。
お酒を飲みながらの方が多いお店でウナギの臭みがまったくなく、たれもあまからず、辛からず
おいしいですよ！あとはあかうといううどん屋さんかな。
本当２つの駅を利用できるのはかなり魅力ですよね。

[35: 匿名さん]

総戸数が少ないので、将来の管理費や修繕積立がちょっと心配ですね。
万一、首都直下地震が起きた際には、それなりの修繕費も発生するでしょうし。

利便性の高い場所ですし、もう少し規模が大きければ安心して買えるのですが。

[36: 物件比較中さん]

＞35
少々心配になることではありますね。

価格的には永住予定ではない方のご入居もあり得ます。空きが多くなるような状況が、という懸念がありますが、立地柄中古でも空けばすぐ欲しいという需要は絶えなそうな感じではあります。

個人的我儘を言うと、この少戸数で安い積立、が理想です^^;
利便性がちょっとした懸念は振り払ってくれると心配はしていませんよ^^/

[37: 匿名さん]

>利便性がちょっとした懸念は振り払ってくれると心配はしていませんよ^^/

便利だから、多少の不便は目をつぶります。
みたいな意味でしょうか？

[38: ハル]

購入検討しています。

金額的に西向きしか購入可能ではありません。
あきらめた方がいいのか迷ってます。
西向きはどうでしようか？
荒川区の液状化も気になります。

[39: 匿名さん]

東京23区内の中では液状化現象の危険性が高いほうだと言われている荒川区なのですが、個人的には同じ荒川区内であっても、この辺であれば許容範囲内かなと考えています。
一番の理由は予算の問題なのですが、買い物や交通の便など日常生活との兼ね合いを考えると悪くない選択だと思っています。
ここから少し中心部へ寄って文京区などで探すと一気に価格帯も上がりますしね。

[41: 匿名さん]

山手線の駅でググってマンションを探す人に当物件がヒットするよう、西日暮里と表示しているのではと思います。
いくら何もない駅だからといっても、実際マンションは新三河駅前にどーんと建っていますね。
存在を無視されてしまって新三河駅かわいそう。

[42: 匿名さん]

知名度の問題なのでしょうかね、西日暮里駅はマイナーではありますが、なんだかんだ言っても山手線の停車駅、やっぱり新三河島よりイメージは湧きやすいですしね。
あと古くから東京に住んでいる人などには新三河島や三河島ってあまりイメージの良い場所ではないかもしれません。
現在はそんな事ないと思うのですが、実際はご自分の目で確認してみるのが一番だと思います。

[44: 匿名さん]

いや、イメージってそういう意味でなくて、利便性がいいって意味で言ってるんでしょ。
山手線駅から徒歩10分っていえば、東京近郊に住んでる人なら利便性の良さが容易に想像できる。
だいたい京成線なんて東京西部や神奈川の人にはなにそれ？って感じだし、
乗ったところで乗り入れがある訳でもなく上り方面だと日暮里か上野しか行けないんだから
この辺なら西日暮里まで歩く人がほとんどだと思いますよ。
西日暮里から山手線に乗れば主要ターミナルは乗り換え不要だし、
千代田線ならJRで行きにくい霞が関～表参道がカバーできて便利この上なし。

[45: 匿名]

荒川区、液状化はきになるけれど、江東区・江戸川区・葛飾区・墨田区よりはましだと思って良いのでしょうか？

[47: 周辺住民さん]

近くに住む者ですが、マンション近辺で液状化した所は
まったくないと思いますよ。

[48: 購入検討中さん]

１期販売分の５戸が全て先着順になったそうです。ということは申込みが無かったという事なのでしょうか？

[49: 物件比較中さん]

やっぱりこのクラスのマンションだと西日暮里徒歩数分という立地だったらもっと高かったでしょうね。そしたらうちなんて検討のに入ることすらできなかったなぁ。

結局住めたら新三河島駅じゃなくて西日暮里駅から乗るつもりなんです。徒歩10分ははっきり言って最寄ですよね。天候悪ければ目の前の新三河島から乗れるし、交通には何も不自由しませんね。

[51: 周辺住民さん]

京成の騒音と明治通りは深夜でも通行量が多めなのでうるさいし空気も…です。
でも窓を開けなければ平気だと思いますが。

[52: 匿名さん]

自分も西日暮里まで歩こうと思います。
大した距離ではないですし…。
猛暑の時と天気が悪いときは新三河島を使おうかな？と思っています。
まぁ駅に近いですし、幹線道路も近いですから、
騒音が全くない訳はないですね。

[53: 匿名さん]

５２さん
西日暮里まで自転車でもいいかなと思っています。西日暮里の駐輪場を検索してみたら
4か所あって、今現在2か所は空きがある様です。午前４時３０分から午前１時まで
管理人が常駐しているとか。すごいですね。条件として利用する駅までの距離が
おおむね700メートル以上あって、通勤や通学、通院などで定期的に駅まで自転車を
利用する方となっていました。ここは大体800ｍ位あるのかな。なので利用可能対象になりますよね。

[54: 匿名さん]

新三河島から西日暮里って思ってるほど近くないよ。ＪＲにしろ千代田線のしろホームまでと考えるとね。

[55: 検討中の奥さま]

明日から二期の案内とのことですが何戸販売されるのでしょうか？
一期は完売したのでしょうか？

[56: 匿名さん]

いずれにせよ二駅利用可の環境ではあるのでそれは大きい魅力だと思います
大抵は>49さんのような利用の仕方になりそうです　元々京成利用の人なら万々歳ですがそれ以外の人にも思った以上に使い勝手がいいんじゃないかと
都心に住む以上は騒音や空気などの環境については高望みは出来ませんが、それ以外の住環境は整ってる立地だと感じます
周辺が散策して楽しいのは何よりです

[57: 物件比較中さん]

そうですね。区内でマンション探すとなったらこの辺りの雰囲気を参考にしたいなと思ってました。でも結局同じような環境はあるわけではないのでドンピシャでここがいんじゃないかと結論しています。

上野も考えたんですけどね、それよりは上野に行きやすい立地のほうが飽きないかなとも個人的に思ったりして。好きな場所は、そこに住むより近くに住むほうが良いことに気付きました。

[58: 匿名]

こんなに「前向き」な書き込みばかりなのに3月の発売からまだ全然売れていないのってどういう事なんでしょうね。

[60: 匿名さん]

>55
1期の先着順が載っていないので、
完売したのでは。。。と思っていますがどうなんでしょう？
明日から第2期のＭＲがオープンですね。
ＧＷに行かれる方、いらっしゃいますか？

[61: 買い換え検討中]

いやいや全然完売していませんよ＜一期分
その分もニ期にまわるのではないかと。
選び放題の今が買い時ですね！

[62: 匿名さん]

間取りの種類がまだたくさん残っているのは見つけたタイミングとして良かったかもと得した気分です。
一期ではまだ私はここを知らない時点でした。

今日から10日間ほどでかなりの来訪があるんじゃないですか?
半ば頃に伺いたいところですが、それまでに気に入った間取りへのエントリーも増えてるんでしょうね。。

嬉しいけど落ち着かない休みになりそうです。

[63: 匿名]

ここは全然カキコミがありませんが、もう完売したのでしょうか？

[64: 物件比較中さん]

多分あと60戸位では？？

[65: 匿名さん]

現在の販売戸数は4戸、先着順となってますね、希望の間取りが既に決まっていれば早めに動いたほうがいいかと思います。うちも気に入った間取りあります、候補ですが他も同時検討中なのですぐにというわけにはいきませんが、あまり殺到している感じは見受けられないですね。

周辺に同時期建設のマンションが多いので分散されてるのではと。この規模的なこじんまり感、暢気な我が家には合っていそうですよ。

[66: 匿名さん]

西日暮里は本当に物件が多くて
正直迷っています。

西日暮里といってもこちらは新三河島ですけれど。

まだ入居まで半年あるのにあと5戸のようですので
そこそこ人気はあるのかな？と感じます。

[67: 匿名さん]

キッチンの設備が、こまかいところまで気がきいてますね。シンクの水の音や、収納を閉める音など、たいしたことではないかもしれませんが、意外と気になるところだったので、音を抑えるという工夫は良いと思います。

[68: 物件比較中さん]

２期の販売が８戸で、そのうち５戸が先着順受付に切り替わったって事ですよ。
３期以降の販売分があと５０戸以上あるからまだまだ焦らなくても余裕ですよね、ここは。

[69: 検討中の奥さま]

　もう現地の10階近くまでは出来上がっているはずで、もし内装等カスタマイズしたいのでしたら、早めの申し込みが良かったようですね。すでにセレクト期限が全室終わっているようで、残念。

　他と比べても、ここのモデルルームはかなり印象が良かったのですが、他の方はどうお感じになったのでしょうか？

[70: 購入検討中さん]

確かにモデルルームの印象はすごく良いですね。
全体的にスタイリッシュで落ち着いた雰囲気なので
飽きずに長く住めそうです。水まわりも素敵でした。
ただ、間取りがカスタマイズで2LDKになっているので
実際のお部屋が想像しづらいのが難点でしょうか・・・

あと結構売れてるんですね。
中層から上が殆ど埋まっていて、ちょっとショックでした。