クレヴィア大阪福島ってどうですか？

[匿名さん]

クレヴィア大阪福島についての情報を希望しています。
販売開始予定が2012年3月下旬とのこと。
まだ先ですが、周辺環境などいかがでしょうか？

所在地：大阪府大阪市福島区6丁目3番-1、-2、-3（地番）
交通：
大阪環状線 「福島」駅 徒歩3分
東西線 「新福島」駅 徒歩6分
阪神本線 「福島」駅 徒歩5分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
福知山線 「大阪」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.55平米～75.00平米
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
販売代理：オークス・コーポレーション

物件URL：http://fukushima90.jp/
施工会社：安藤建設株式会社 大阪支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[85: 匿名さん]

エアコンはあるが、節電で使わないと言うことではないの？

[86: 匿名さん]

シンクが無いし…

[87: 匿名さん]

内廊下でエアコンないって、運用上かなりしんどいですよ。
１階共用部含めて、19台ぽっちのエアコンをケチるなんて、理解不能。
換気っていうのは空気の「出」「入り口」がないと効果はほぼないです。

天井高が足りなくてカセット式が入らなかった？
としても、壁掛け式を化粧してでも設置しないと、エレベーター降りた瞬間、
「どよ～～ん」とした空気をかき分け部屋まで帰る…、想像に難くない。
年に数回のカーペット洗浄がなかなか乾かず、数年もたてばカビだらけって、ありえないでしょ。

企画にムリを感じます。
モデルルームも、もういいや。

[88: 匿名さん]

ふむふむ、見る人が見れば悪い物件なんですね。

[89: 匿名さん]

エアコンが無いって本当なんですか？

[90: 匿名さん]

エアコンはあると思うが…

[91: いつか買いたいさん]

ないですよ。営業さんが言うてました。かなりコストダウンしてるマンションだと思います。食洗機もなかったと思います。でもエントランスは豪華にしてる言うてました。

[92: 匿名さん]

確かに、食洗機、ディスポーザー、キッチン御影石はオプションですが、内廊下にエアコン無しは嘘だろ。
90戸という少なめの戸数も良いと思う。

[93: 匿名さん]

この近くに住んでいるのですが、福祉事務所にセイホ申請したらスゲー態度悪かった。
キンコン梶原は吉本興業がついているから、簡単に通すんか？マジで殺意が湧いてくるわ。
福祉事務所がヤーサン怖くてセイホ出しまくったせいじゃねーか。糞公務員。

[94: ビギナーさん]

昨日、モデルルーム行ってきました。やっと前日遅くに販売予定価格がでた、と価格表を見せてもらいました。
とてもとても・・・手が出る価格ではありませんでした。
南東の部屋は電車がまともな３Fあたりでもでも３５００万越えでした。最上階は５０００万弱。
アハハ～無理～～と笑って「記念にモデルルームみて帰るわ」と。

モデルルーム、３ＬＤＫを１ＬＤＫ＋ＷＩＣに改造、原型をとどめてなく生活イメージが全くわかないものでした。
「なんでこんなのにしたの？？意図がわからないわぁ」と担当さんと雑談してさよならしてきました（笑）

[95: 不動産購入勉強中さん]

同じくモデルは生活イメージ全くわかないですよね？オプションだらけって感じで。何処まで売れるのか楽しみな気もします。

[96: 匿名さん]

やはり生保Ｇｅｔしないと最上階は無理。

[97: 匿名さん]

ディスポーザーがオプションって、ディスポーザーってそんな風に設置できる物なんですか？
全戸設置か無しかなんじゃないんですか？
内廊下のエアコン無しの話とかここは、確実な情報が少ないですね。

[98: ビギナーさん]

ディスポーザーは無しです。オプションでできるものじゃないので「食器洗い乾燥機」との混同がされてるのではないでしょうか。
ここは食器洗い乾燥機もオプションで１４万くらいだそうです。
内廊下にエアコンは無し、２４時間換気システムのみ、ロビー側は北なのでエレベーターホールがムッとするようなことにはならない、との説明でした。
タワーだけどベランダに出られるタワーを目指し、そのような造りになってるそうです。（よくわからないですが・・・）

[99: 匿名さん]

４面、接道も魅力的。

[100: 匿名さん]

方向性決まった？道路も広いし良いのだが、タイプによっては売れ残り、賃貸→モラル低下→資産価値↓にはならないだろうか？
人気のタイプは早く売れそうだけど。

[101: 匿名さん]

とりあえずタバコプッシュがなければこの辺ではいいマンション。

[102: 匿名さん]

オプションの食器洗い機って14万前後の価格ではないでしょうかね。
特に高いって事も無いと思います。
エレベーターホールがムッとする事は無いと言う話ですが
北向きって夏場でもたしかにひんやりします。
むっとする事は無いかもわからないけれど、暑くないと言い切れるかどうかです。
通過点ですからね、そこにとどまるわけじゃないですけど
どうだろう？

[103: 匿名さん]

あと、5%安くして欲しい〜の。

[104: 匿名さん]

ここ高いよ。安くしないと売れ残りまちがいなし。

[105: 匿名さん]

高けれりゃ買わなかったらいい話。良い間取りはすぐ完売だよ。ころ立地なら売れるまで、そう時間かからないだろう。

[106: 匿名さん]

ベランダに出れるタワー作り？
そのような構造になっているって、どこがどのように普通のタワーと違う
構造なんでしょう？

[107: 匿名さん]

内廊下の24時間換気システムとエアコンはそんなに違うのですか？よく似たものだから、管理費も相応なのかと思います。
ディスポーザーは無しでも24時間ゴミ捨て可能だから、そんなに不便じゃないね。

[108: 匿名さん]

立地、間取りは最高。シンクが無いし、内廊下エアコン無しは、残念。値段それなりに高い。う〜迷う。いよいよ。

[109: 匿名さん]

良いとこは埋まった？抽選？

[110: 匿名さん]

みなさん様子見ですか？人気ないんでしょうか？

[111: 匿名さん]

人気ないんでしょうか？周辺のマンション囲むさくらタクシーの事務所及び駐車場がマイナスかな？24時間人や車の出入りで煩わしいですよね。

[112: 匿名さん]

周辺は煩いかもしれませんが、間取りはいいですよね。気になる物件ではありますが、
やっぱり人気ないんですかね？

[113: 匿名さん]

ディズポーザーより24時間ゴミ捨ての方が魅力あります。
ディズポーザーは、故障の問題もですが使用できない物もあるので結局は
生ゴミ0にはならないです。

[114: 匿名さん]

営業担当者はしっかりしていて、感じが良かったのですが、いかんせん高いので、二の足を踏んでいます。買えないわけではないですが、4000万代はなかなか手が出ません。そんなに冒険出来ない感じでしょうか。良い物件であるのは間違いないです。

[115: 匿名さん]

ぱーくはうすのディスポーザーも魅力的ではありますが、メンテのコストなど考えると絶対必要なものからは外れますよね。
売れ行ききになりますね。

[116: 匿名さん]

ここは騒音がいちばんでしょうか？なんせ電車の音が；；；；；すごい。スロップもないんでよね。

[117: 購入検討中さん]

もうどなたか第１期で契約された方、いらっしゃいますか？
いま、ほんとうにパークハウスと迷っています。

[118: 匿名さん]

パークハウスとどの点で迷われてます？クレは値引きありましたか？パークはなしです。

[119: 匿名さん]

竣工前の新築マンションでも値引きってあるんですか？初心者ですみません…

[120: 匿名さん]

ここはモデルルームが残念な印象しかない。

[121: 購入検討中さん]

No.118さん　
クレヴィアはまず１番に間取りが気に入っています。２面バルコニー、素敵だなと。
気になるのは、騒音と価格です。
将来的な資産価値はどちらが上なんでしょうか・・・。迷うばかりです。
あと、売れ残りのない物件であればと思っています。
その点、クレヴィアが価格的にも売れ残るんではと・・・。

クレヴィアもおそらく値引きなさそうですね〜。
１期でどれくらい埋まったんですかね〜。

[122: 匿名さん]

＞ここはモデルルームが残念な印象しかない。

すごくよくわかります！有償プランばかりで、わかりずらいですよね。
なんであんなモデルルームにしたんだか。
そしてちっともカッコ良くない！もったいないですねー。

[123: 匿名さん]

騒音に目をつむれば、良物件。

[124: 匿名さん]

南側の2室はT4二重サッシ、他はT3ガラス。パークハウスはT2らしいです。
遮音については考えられているようにも思いますが、実際の効果が気になりますね。

[125: 匿名さん]

情報の関係はあったけど、営業担当はしっかりしているし、パークハウスに比べたら数段良いマンションだよ。ただ、それだけ値段が高いから、即決というわけにはいかないんだよなぁ〜。

[126: 匿名さん]

坪おいくらぐらいでしょうか？

[127: 匿名さん]

どこでもMRはオプションだらけだと言う話は聞きますよ。
ここだけが有償プラン豊富なMRでは無いようですね。

[128: 匿名さん]

坪190万くらいですよ。

[129: 匿名さん]

その時歴史は動いた、後から考えれば、まさに今が買い時だったかも。

[130: 匿名さん]

129さん
やっぱり今ですか？
市内のマンションの価格はかなり安いと思います。
特に福島は、梅田に近い立地ですがまだまだ古い住宅もあって
生活するのにはしやすい場所なので気になります。

[131: 匿名さん]

もっと安くなるかも知れません。しかし、必要なとき、欲しい時に買える資金があるなら買い時だと思います。良いマンションだと思いますよ。
福島は中古も高いから、それなら新築を買う人も多いみたいです。

[132: 匿名さん]

ただマンションが増え過ぎて供給過多にならなければいいが。馬鹿みたいに不動産屋がマンションをつくる場合も。

[133: 匿名さん]

少々高くても、広くて良い物件を買わないとね。1坪あたり年に4万値下がりし、中古価格の6%引きが売れる値段だね。住まいサーフィンのおっさんの本に書いてあったよ。このマンションは良い物件だよo(^▽^)o

[134: 物件比較中さん]

今、物件の南にいます。
福島駅下車徒歩3分です。
南側のjr東海道線の騒音が気になるけど、
良い物件だと思います。
これで制震、免震構造なら即買いますね。
案内の人も好い人でした。さすがに世界の伊藤忠
ですね。