クレヴィア大阪福島ってどうですか？

[匿名さん]

クレヴィア大阪福島についての情報を希望しています。
販売開始予定が2012年3月下旬とのこと。
まだ先ですが、周辺環境などいかがでしょうか？

所在地：大阪府大阪市福島区6丁目3番-1、-2、-3（地番）
交通：
大阪環状線 「福島」駅 徒歩3分
東西線 「新福島」駅 徒歩6分
阪神本線 「福島」駅 徒歩5分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
福知山線 「大阪」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.55平米～75.00平米
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
販売代理：オークス・コーポレーション

物件URL：http://fukushima90.jp/
施工会社：安藤建設株式会社 大阪支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[557: 入居予定さん]

哀れなマンションに入居予定です(笑)

色んな意見がありますね。
値引きとか、ここで言うひといるんでしょうか？
そういうのって契約違反にならないんでしょうかね？
他の物件では勤務先との取引があるから数%の値引きは可能でしたよ。
売れ行きで価格設定も変わっていくでしょうし、それは仕方のないことだと思います。竣工してしまったらどんどん下がっていくんでしょうねー(涙)
といっても私は条件が合致した物件に出会えたときがいいタイミングだったんだなぁと満足してます。セレクトには間に合わなかったですが。大したことじゃないなと思いますし。
今後どう思うかは住んでみないとわからないですけどね(笑)

[558: 契約済みさん]

私も哀れなマンションに入居予定です(笑)

確かに値引きの件は契約違反になるのではないかと思います。
わからないですが。。。確かに竣工したら下がっていくでしょうね。

都会に住むならうるさいのはしょうがないし電車は窓である程度防げると思います。

しかし深夜営業のお店帰りの人がうるさいのは防ぎにくいですね。

都会に住むリスクは伴ってきますがよさもあるので楽しみです♪

[559: 契約済みさん]

私も検討中は、線路との位置関係が気になりました。現地で電車の音を確認したんですが、窓を閉めれば
気にならないかなと思い、電車音のネックは無くなりました。音の感じ方は人それぞれですが、
私の今の住まいが伊丹空港に近い古い賃貸なので、現状よりは良いだろうと思いました。（天気の悪い日の
飛行機の空路は、なかなかパンチ効いてますからね・・・。）

[560: 匿名さん]

前が線路だから防音には配慮されているし、逆に南側すぐには建物が建つ可能性がないことを思うと、この線路前の立地はむしろ高評価だと思うな。

[561: 物件比較中さん]

値引きはむこうが提示してきただけの話なので問題ないと思いますよ。
ここまでひいてくれるなら買いますって話で購入される場合は別だと思いますが。
私も別の物件ですが2割ぐらい提示された事があり断ったら逆切れされました。

[562: 匿名さん]

いやぁ、高評価はありえないでしょ。どう考えてもうるさい。

[563: 匿名くん]

駅が近くて静かなところは難しいと思います。
はじめて都会に住む方は外の音が気になるのかもしれないですね？
私は良い買い物をしたと思います。

[564: 匿名さん]

迷ったけど止めました。

駅近だと地下鉄じゃないと騒音がきついね！
駅3分以内で探します。

[565: 働く女子さん]

何度かモデルルームに行き買うことになりましたけど、その時いたお客さんはみんなバリっとしていました。
少し品のある方ばかりだったの少し入居後は緊張しますが、あれがうるさいあれが嫌だとか市営住宅みたいにはならないのでよかったと思います。

あの品のある方たちは本当に住まれるのか、投資目的なのかはわからないですけど。

[566: 契約済みさん]

先日、住宅ローンの本申込を済ませてきました。仮審査ＯＫとはいえ、結果が出るまで少し不安ですが、
あと２ヶ月ですね。契約から本当に長かった・・・

内覧会・入居説明会等はもうすぐでしょうか？

[567: 一括払い済み]

担当の方からきいてませんか？
説明会(抽選等も）が今月末
内覧会は来月ですね。

[568: 契約済みさん]

具体的に決まってるんですか?
契約時と担当が変わっていて要領を得なくてちょっと困ってます。

[569: 一括払い済み]

どちらも具体的な日程を教えていただいています。
ただ、場所や時間はまだ未定のようですが。

場所や時間がきまってから連絡するのでしょうかね。

[570: 匿名さん]

賃貸だと結構高いですねー
それだけ資産価値が高いということなのか新築の時だけになるのか
この地域だと１０％くらいが投資購入なのかな？

http://chintai.door.ac/detail/free3932212.htm

所在階 間取 面積 賃料 管理費 敷金 礼金 方位

5階　1LDK　53.55㎡　14.5万円　 1.5万円 16万円　32万円　南


12階　2LDK　60.17㎡　20万円　　　-　　　1ヶ月　　3ヶ月　西

[571: 匿名さん]

環状線から良く見えるけど、外観はきれい。

『真横線路のマンションって、俺は嫌やな。テッちゃんにはたまらんからプレミア付くかも。』という会話あり。

[572: 匿名さん]

いやぁータワーでもあるまいし、物件ショボいし資産価値期待むりっしょチーン

[573: 一括払い済み]

購入の時に不動産屋に見積もりだした賃貸相場の資料をみたが
これは強気の設定ですね。

資産価値の話も担当者の方から聞きましたが、
概ね私の考えと同じか、やや甘いかなと言う程度です。

パークハウスのほうが賃料の資料をみせてもらいましたが
若干たかかったですね。

ただ、両者どちらも同じ価格帯でした。
ネットにだしてるのはぼったくり価格でしょう。

[574: 一括払い済み]

線路沿いにたくさん家が建ってるんですが・・・。
ダイワもなにわ筋の反対に建ててますしね。

バブルじゃあるまいし、マンションで資産があがることはないですね。
リートだけ一人負けの状態ですから。

一日中いるわけでもないですしお手頃価格でいいんじゃないでしょうかね。

[575: 匿名さん]

シティー天満と比較したけど、ここは最悪。
仕様は低いし値段も高い。

シティー福島も良かったけど買いそびれました。

[576: 匿名さん]

伊藤忠は高めに価格設定して相手見ながら
値引きしながら売るっていう噂はこのマンションに限らずあるけど
ここは福島区だけに定価売りですか？

[577: 匿名さん]

かなりの値引きをしていたと聞きましたよ。今はどうかわかりませんが。
まー決算ぐらいまででしょうね？

[578: 匿名さん]

完成後の在庫は相当値引きするとおもうけどそらまで残ってるだろうか？

[579: 一括払い済み]

私が契約したときに見せていただいた価格リストでは
在庫は五戸以下でしたよ

3LDKと低層階は売れ残るかぎりぎりというところですかね。

[580: 契約済みさん]

入居説明会と内覧会の案内来ました。駐輪場は１台のみの申請でしたね。

[581: 契約済みさん]

うちにも書類届きました。とりあえず駐輪場は１台みたいですね･･･。　管理組合結成後に２台目希望者の抽選みたいですね。　駐車場はともかく、自転車２台目の駐輪場は抽選になりそうですね･･･。

[582: 入居予定さん]

外観、ほとんど出来てきましたね。内覧会まであと一ヶ月。楽しみですね。

[583: 購入検討中さん]

スーモ見ると、あと残り三室みたいですが、この情報は、どこまで信用できますか？。
少なく見せるのは、よくあることでしょうか？。

[584: 一括払い済み]

ほとんど売れており、三室はほぼ妥当だとおもいます。
売れ残りは、2,3Fの低層階の3LDK（北西）しかないと思いますよ。

[585: 検討中の奥さま]

スーモは販売戸数で残りの住戸じゃないと思いますよ。竣工してからも最終期とか言うてる場合もありますからね。

[586: 周辺住民さん]

ここは南向きが線路、北向きが駐車場が１０階程度までの隣接。東向きは安藤ハザマ大阪支店　西向きは隣接ビルなんですね。　北向きの駐車場搭で１０階付近までまったく日が当たらないのでは？

[587: 入居予定さん]

586さん、

駐車場棟は１４階までですが、隣接しているのは各界の共用部分（非常階段）前だけ
なので北西の居室は大丈夫じゃないでしょうか。

[588: 買い換え検討中]

北西部分は共用部ですか？現地見たら普通の居室にしか見えませんが？詳しい方いらっしゃいますか？どうみても、駐車場タワーで北西部分の部屋は真っ暗になるようにしか見えませんが？

[589: 一括払い済み]

駐車タワーの面してる向きは北面の東よりです。
上から見ると、下図のようになります。
モデルルームに行けばすぐわかりますし、
厚めのパンフレットを見ればわかるかと思います。
といっても、もう売れ残りは少なそうですが。

　　　　　　　　　　　　立体駐車場　
北西3LDK　廊　EV（非常階段）
　西2LDK　下　東1LDK
南西3LDK　南東3LDK

[590: 賃貸住まいさん]

単身で検討しています。
ほとんど在庫が無い中で、
西向き角部屋の3LDKが魅力的なのですが、
予算がややオーバーしちゃいます。
単身で3LDKは、もったいないでしょうかね？。

[591: 匿名さん]

今の35才くらいは生涯独身率20%らしいから
その中の一人なら買えばいいよ。

病気やリストラもあるから
年収1500万くらいで10年ローンで
払えるなら良いと思うよ

[592: 入居予定さん]

明日からいよいよ入居説明会ですね。
実際にお会いする方々もいらっしゃいますね。宜しくお願いします。

[593: 契約済みさん]

入居説明会、私も参加します(^-^*)　よろしくお願いします♪

[594: 入居予定さん]

593さん

宜しくお願いします♪
みなさん引越は、幹事のサカイさんでされるんでしょうか？
複数社の見積取った方がいいんですかね？

[595: 契約済みさん]

先日の入居説明会、お疲れ様でした。。

594さん
ウチは最初から「サカイ」にしようと決めてました。以前引越した時もサカイを利用したんですが、スタッフの対応も良かったからです。色んな引越し会社に聞いてみるのも良いかもしれませんね。

[596: 入居予定さん]

サカイさんはとても対応がいいですが、料金は他社さんの2倍以上もあるので迷っています。

[597: 入居予定さん]

サカイさん対応いいんですね。まだ見積もりの回答待ちですが、値段によっては他者も検討したいとおもいます。

[598: 契約済みさん]

予算内で頑張って勉強してくれたのでサカイさんにしましたー♪
対応も良かったですよ。
できるだけ円滑に行きたいですよね。

[599: 入居予定さん]

今週末には内覧会ですね。
カメラやメジャーを用意しましたが、やっと中が見れますね。

内覧会同行業者さんにお願いされたりする方いらっしゃいますか？

[600: 入居予定さん]

599さん

ウチは家族で見学に行く予定です。業者と一緒の予定は有りません。
ちなみにウチもメジャー持って隅々まで採寸します（＾∀＾）　楽しみですね☆

[601: 入居予定さん]

うちも業者とはいかないです。

ビー玉持っていくといいみたいですよ。

床の歪みがすぐにわかりますよ！

時間は30分ぐらいしか見れないんですかね～？

[602: 入居予定さん]

しっかり施工されてるといいですね。

ビー玉ですかwいいこと聞きました！楽しみですね！

[603: 契約済みさん]

今日、内覧会行かれた方、いかがでしたか？
何かアドバイスありましたらお聞かせいただけませんか？
明日ですが、ドキドキしてきました！

[604: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。
Atypeの日当たり、風通しが心配だったけど明るいし風通し良好でよかったです！

間取り図とメジャーもって行きましたがそれくらいで大丈夫でした。

福島、活気があっていいですね☆

[605: 契約済みさん]

604さん

日当たりや風通しは気になりますよね！
大きな問題点は無かったということでしょうか？

[606: 604]

605さん。

チェックが甘いのかもしれませんが。。。
目を凝らして一通り見ても大きな問題はなかったです☆
壁が一部汚れていたのと、キッチンの引き出しがしまりにくいところがあったのでそこだけお願いしました。

でも、「壁は汚れるものだしなぁ」とか、キッチンも「そのうち滑り良くなって閉まるようになるんだろうな」と思いながらの程度なので(笑)

みなさんどうだったのでしょうね？

[607: 契約済みさん]

行ってきました！暑かった！
エントランスが明るくて開放的で高級感もあって良かったです。
お部屋も丁寧に施工されていて大きな問題は無かったです。

[608: 契約済みさん]

内覧会お疲れ様でした。　ウチも昨日参加しました。
キズなど特に無く、問題は無かったです。　良い仕事して頂いたなという印象でした。
騒音がどんなものか少し心配でしたが部屋の中での電車の音も確認したところ、予想より聞こえず
安心しました（＾∀＾）　カギの引渡しまで待ち遠しいですね☆

[609: 物件比較中さん]

サッシが、T4ですから逆に考えたら、閉めて騒音感じたら大変ですよね。昨日は土日の祝日ダイヤで電車も少ないですし。

[610: 入居予定さん]

鍵の引渡までもう少しですね。みなさんすぐに引越されるんでしょうか？
私はまだまだ引越業者検討中・・・家具もカーテンもまだまだ決めなきゃいけない
ことがたくさんです。

[612: 入居予定さん]

棟内モデルルームがオープンしたようですが、見られた方いらしゃいますか？
あとどれくらい残っているんでしょうね？

[613: 匿名さん]

http://chintai.door.ac/detail/free3932212.htm

賃貸で3部屋募集中だけど高くない？
不動産投資って儲かるんかな

[614: 一括払い済み]

ここらの相場はもっと低いよ。
伊藤忠のつくってた資料でももっとやすいし、
近くの三菱を回ったときみた資料でもこの値段より低い。

つまり、新築だからちょっと高めにだして借りてくれればもうけもの
程度の値段ですね。

この値段は見せ値で実際値段を下げて、お得感をだすんでしょう。

[615: 購入検討中さん]

棟内モデルをみにいこうと思ってたんですが。

ちょっと気になって夜見に行ったら…
めちゃ暗くてこわかったです↓↓
でも建物は良さげだったので
一回いってみようと思っていま～す。

[616: 周辺住民さん]

ここは内廊下なので、日中の部屋の暗さも要チェックです。
下手したら、日中でも灯りをつけなければならない鴨です。

[617: 匿名さん]

賃貸の一つ決まったな
残り2部屋かな

[618: 入居予定さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[619: 匿名さん]

あとで問題箇所を発見するかもしれないので
ビデオカメラてわ撮影した方がいいよ
写真は駄目だよ

[620: 契約済みさん]

>>618

嵐？

[621: 入居予定さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[622: 匿名]

指摘すれば対応して直してもらえますよ。早くみつけて色々直していただきましょう。

[623: 一括払い済み]

ちょっとやそっとじゃ直せない指摘箇所がかなりとありますが、
サッシの歪み以外も書いていただかないと荒らしではないかと思いますが。

ちょっとやそっとでは直せない箇所は他の方も参考になるとおもいますので。
また、サッシの歪みはどのようにチェックされどういう不都合がありましたか？

[624: 購入検討中さん]

Eタイプ、キャンセル出てるんですね。
この部屋は、ローン控除対象の専有面積あるんですか？
ご存じの方教えて下さい！

[625: 契約済みさん]

クレヴィア錦糸公園オプション価格：
　吊り戸棚：125000
　食器洗い乾燥機PanasonicNP-45MS6W：216000～246000
　ガスコンロをIHに変更PanasonicCH-VS6R：499000
　ウォーターオーブンRinnaiRSR-30HO：499000
　食器棚(モデルルーム仕様)：344000
　保温浴槽：132000
　手摺追加：40000
　タンクレストイレ：263000
　ダウンライトセット新設：182000～413000

クレヴィア錦糸公園セミオーダーオプション価格：
　申し込み手数料：31500
　開き戸を引戸に変更：79000
　床下地補強：20000/㎡
　マルチメディアコンセント増設：75000/箇所
　ピクチャーレール(1箇所)：52000
　

[626: 入居予定さん]

８月10日の花火はベランダからものすごく近くに見えて最高でしたね!
見えるとは思っていなかったので最高に特した気分です。
来年は友人たちと我が家のベランダに椅子並べて鑑賞会です。
あんなに間近にはっきり見えるとは思いませんでした。
マンションやビルの影になると思っていました。
引渡し会のあとそのままマンションでお掃除して良かったです。
北西、西、南西の間取りのベランダから大歓声でしたね
見逃した方来年確かめてください。

[627: 入居済み住民さん]

No.626　さん

うらやましい･･･　ウチは反対側の部屋なので無理です･･･。　ところで、花火大会の時は周辺の道路は混んでましたか？　来年は車での出入りを控えようかと思ってますが、いかがでしょう？

[628: 626]

花火が終わった直後は、周辺道路(南側)は少し混んでいました。
しかし、マンションの出入りに支障があるほどではありません。
阪神高速　池田線は渋滞が見えました。
大阪駅、中津方面に近づかなければ問題ないと思いました。

[629: ご近所の奥さま]

現金で購入すればよい

[630: 契約済みさん]

No.626　さん　　by　627
そうだったんですね。　参考になりました！　ありがとございます(≧∀≦)

[631: 匿名さん]

なんで完売しないの？
完成後は値引きするの？

[632: 匿名さん]

ラスト１邸みたいですし、こちらの言い値でも買ってくれるんじゃないですか？

[633: 匿名さん]

家具付きモデルルームも販売になっているようですが、何タイプの部屋なのでしょうね？ホームページで見られるＣタイプのモデルルームは素敵だなと思って見ていましたが。
１ＬＤＫのキャンセルが出たようなので現在２戸販売中ですか？

[634: 匿名さん]

http://chintai.door.ac/detail/free3932212.htm

賃貸埋まってきたけどまだ6室も空きなんだな

人気ないのかな？

[635: 匿名さん]

相場より2、3割ほど高い
この値段ならもっといい中古物件にすめるでしょ

[636: 周辺住民さん]

賃貸って、買った人がすぐに貸しに出してるってこと？
投資目的で買ったってこと？

[637: 匿名さん]

新築で収益として廻る筈が無いから、売れ残った部屋の時間稼ぎとちゃうか。
普通に値下げしたら正価で買った連中がゴネるから、空き次第中古として売るのとちゃうか。
もしくは、バルクで安く買ったプロがインカム採算計算の上で貸してるのかな。

[638: 匿名さん]

ん？あと１戸なんですか？
ホームページの物件概要を見ると先着順４戸になっています。
ＣタイプとＥタイプが間取りは紹介されています。
Ｅタイプは居室が広く取られていてとてもいいなぁと思うのですが、
風の抜けがないのが気になります。
強制換気がついているので、基本は大丈夫なのでしょうか？
場合によっては玄関側からサーキュレーターで風を作ってやることが必要かなとも感じました。

[639: 入居済み住民さん]

エントランスに完売御礼て書いてありましたねー♪

[640: 匿名さん]

最近の梅田のマンションは
10%くらいが家賃収入目的で買って
賃貸に出すみたいね。

相続税対策もあるみたいね。

[641: 匿名さん]

２LDKで10階以上の部屋はいくらで販売していました？

[642: いつか買いたいさん]

第２期での情報となりますが、価格も売り出し戸数も未定となってました。

[643: ビギナーさん]

第１期だと６戸という話です。

[644: 匿名さん]

コンシェルジュって何のためにいるのですか？
全然役に立たないですね。
あいさつぐらいなら誰でもできますよね。

[645: 匿名さん]

中古物件が出ていました。

http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27103/to_0001766186/

4380万円で、全て同じ部屋かなと思いましたがお得ですか？

ペット可でバルコニーも広く、共用部も好きな雰囲気です。
75㎡が狭いのかな？と思ったりしますが、LDKで14.5帖あればいいかなと。
バルコニーが広く、開放感もあるのでそこまで狭いとは感じないような気もします。

どうでしょう？買いでしょうか？

[646: 匿名さん]

現地にいけばわかると思いますが、
3Fは真ん前に東海道線が通っており見晴らしはよくありません。
低層階の販売は最後まで苦戦しており
新築価格で私の提示された値段より2,3割高いです。

東海道線も頻繁に走っており低層だと2重サッシでも
騒音がきになるかもしれません。

立地は便利ですが、どうしても福島にこだわらないのでしたら
そのくらいの予算があれば新築でもっといい物件を検討したほうが
いいのではないでしょうか。

下層のほうはあわよくばうれればという
転売目的の業者かなというような感じですね。



コンシェルジュは単にハクのためにいるのでしょう。
利用価値は年配の方の話し相手が多いようです。
在室でも奥の控えにいることが多いですが、
仕方ないかなとも思います。

それ以上に毎回理事会の有効票が集まりません
という張り紙がでるのであまり金銭的に気にしない方が
おおいのではないでしょうか。

[647: 匿名さん]

>646さん

ありがとうございます。
3Fは見晴らしがよくないのですね。現地に行っていないので、どんな感じか教えていただけてよかったです。

音も始発からだと、敏感な人は起きてしまうかもしれませんね。

コンシェルジュサービスは確かに必要な人と不要な人でまっぷたつに分かれるサービスですよね。昔でいうところの管理人さん的役割なのでしょうか。

[648: [男性 40代]]

最近の電車は、モーター音も静かです。
時々来る、はまかぜやスーパーはくとなどの気動車は、ややうるさいです。

[649: 匿名さん]

修繕積み立て金のアンケート来てましたね。
今まであまり気にしていませんでしたが、管理費や修繕計画に無駄が多いような気がするのですが…。
建築関係の知人に見てもらったら、高っ！て言われました。
個人的には現状の業務内容ならコンシェルジュは不要かと…。

他のクレヴｨア含め皆さんどう思われてるんでしょうか？

[650: サラリーマンさん]

第１期時は残り３戸でした！。

[651: 評判気になるさん]

第２期時になったら戸数未定になっちゃったけどね。

[652: 匿名さん]

第１期は５戸だったんですよね？。

[653: 坪単価比較中さん]

いや第１期は結局２戸になり、第２期は１戸に落ち着いたみたいよ。

[654: 販売関係者さん]

なぜか突然第４期。

[655: 匿名さん]

先着順もあったであるよ。