クレヴィア大阪福島ってどうですか？

[匿名さん]

クレヴィア大阪福島についての情報を希望しています。
販売開始予定が2012年3月下旬とのこと。
まだ先ですが、周辺環境などいかがでしょうか？

所在地：大阪府大阪市福島区6丁目3番-1、-2、-3（地番）
交通：
大阪環状線 「福島」駅 徒歩3分
東西線 「新福島」駅 徒歩6分
阪神本線 「福島」駅 徒歩5分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
福知山線 「大阪」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.55平米～75.00平米
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
販売代理：オークス・コーポレーション

物件URL：http://fukushima90.jp/
施工会社：安藤建設株式会社 大阪支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[427: 匿名さん]

>私は客と同じ目線の営業さんが好きです。

そういう人もいるんですね。
ただ少数派だと思います。

なんで営業と一緒に勉強しないといけないのか。。。

[429: 購入検討中さん]

色々な考え方がありますが、私も427さんと同じ考えです。
営業との相性もあるのでしょうね。

言った言わないで揉めるのが嫌だからグレーな返事をするのかな？と私は思いました。

[430: 匿名さん]

御託を言わず気になったら買いなさい。
一生出てこない立地ですよ。

[431: 匿名さん]

言った言わないの話ではなく、認定長期優良住宅に対する固定資産税の減税措置とかエコポイント説明を聞いたら
固定資産減税？そんなんありましたっけ？でも確かうちの物件は長期優良住宅だったような気がします。
ECOポイント？聞いたことがないです。
とかいった回答です。
他の営業では、固定資産税の説明もECOポイントの説明も即答でた。
そもそも自分が売る物権が長期優良住宅かどうかもしらづ、どういう優遇があるかもわからないなんて、勉強不足にもほどがあります。
そんな営業と一緒に物件を勉強していく？
おかしくない？

[432: 物件比較中さん]

４３０、クレヴィアの営業の人っぽい（笑）

[433: 匿名さん]

営業と勉強していくのではなく営業に教えていく、ぐらいがちょうどいいですよねぇ

[434: 契約済み]

うちは契約済みなのに、物件案内のDMが届きビックリしました。
しっかりしてないな~とは思いますが、物件自体とそれを売る人は別かと思うので、
気に入った物件ならばあまり気になさらなくてもいいのでは。

以前、値引きのことが投稿されていましたが、本当なんでしょうか？
あと一ヶ月で竣工とか、竣工済ならば仕方ないと思うのですが、
まだ一年先なのに、本当ならば解せない話です。

[435: 匿名さん]

契約したなら今更聞いても悔しいだけですよ

車でも、契約した後、他の人は15万ひいてくれてるのに
僕は10万しかひいてない。
あと5万引いてと言っても
契約後ではどうにもなりません。

100万値引きは大袈裟にしても、契約前ならOPTIONのフローリングコーティングおまけしてくれたら契約すると言えば、おまけしてくれるかもしれません。
してくれないかもしれません。

ただ契約後は絶対無理です。

[436: 契約済み]

ただ契約後は絶対無理です。

何故あなたが断定的な物言いをされるのでしょう？？？
クレヴィアの人ですか？

別にこちらも値引きしてもらおうとは思っていません。
ただ、竣工までだいぶん時間があるのに値引きして販売するなんて解せない話です。

[437: 匿名さん]

＞物件自体とそれを売る人は別かと思うので、

まったく同じ考えです。
自分が気にいって買うのですから、営業に人との相性など
あまり気になりません。

値引きの話は、確かに後から聞かされると気分良くないです
ただ、自分はその段階で購入したのですから後から値引きが多くても
少なくても気にしない事にしてます。
自分のタイミングってあると思います。

[438: 匿名さん]

すみません
ただ契約後は絶対無理だと思います。に訂正

本当に解せない話ですね。

[439:]

売買契約交わした後、値引きがあるわけない。

断言できなくとも、普通に考えたら無理でしょう。

100万値引いてもらった人は、軽自動車1台もらったようなものですね。

[440: 匿名さん]

私は物件よりも営業を重視しています。物件に罪はありません！

[441: 契約済み]

100万ってありえるの？

もう少し粘ればよかった。

私は諸経費80万程度でした。

20万の差。

[442: 匿名さん]

私も諸経費だけでした。

営業の人にここで100万値引きしたって書いてあったって話たら、それは業者が書いてるって言われ、

諸経費だけで納得したつもりだけど、やっぱ20万は大きいなぁ。

仕方ないかっ。

[443: 契約済み]

諸経費だけでも値引きがあったならば、いいじゃないですか。
申込み開始後すぐに契約した私は何の値引きも無かったですから。
オプションもオマケしてもらえませんでしたし。

値引きしてもらって契約された方々に文句なんてありませんが、
販売開始してまだ3ヶ月も経っていないのに、そんな値引き販売。
元々の値段設定って何なんでしょうね。

[444: 値引き君]

http://kanto.m-douyo.jp/enquete/

「あなたが受けた（提案された）サービスを金額に換算するといくらになりますか？」

「50万円未満」が最も多く、次いで「50万～100万円未満」「100万～150万円未満」「200万～250万円未満」という結果でした。

[445:]

売れてないのかな？

[446: 検討中]

駅近くいい物件だと思いますが、騒音がすごく気になります。
実際、その近所の賃貸に住んでますが、結構な音です。
窓を閉めれば問題ないと思いますが、購入された方は、窓は開けないつもりでしょうか？
営業さんは、価値が下がらないと言っておられますが、中古になった時、騒音の大きい部件が高く売れるのかが不安です。
新築で売れてる＝価値が下がりにくい　でしょうか？
実際には売れ行はどうなんでしょう？
いろいろ迷います。

[447: 匿名さん]

まぁ…福島はもう飽和状態感が否めない。
まだまだ計画があるが。心配ではある。

[448: 検討中]

どんどんマンション立ってますが、駅近5分はここと三菱だけだね。

[449: 匿名さん]

サンメゾン大阪福島(福島７丁目計画)も駅近に建設中ですよ。

[450: 検討中]

あと、ローレルシティ福島やサンロイヤル福島もですね、駅近5分。

[451: 検討中]

なんでやねん。

[452: 匿名さん]

どんどんマンション立ってますが、線路に近く、むっちゃうるさいのはここだけだね。

[453: 物件比較中さん]

少々電車がうるさくても、駅近だし、間取りもいいから問題ない。
サンヨーホームズのマンションも間取りを見ないと何とも言えない。

[454:]

少々ならね。
現地で確認したほうがいいと思いますよ。

[455: ^^]

金持ちじゃないんで、少々うるさくても駅が近いからって、買えない。
逆に買える人がうらやましい。
賃貸なら借りたいな。

[457: 匿名さん]

あたたた…とうとうこんな輩も。とほほ…
Ｄタイプは良いよ(^-^)/

[458: 匿名さん]

(´・ω・｀)大きなドラッグストアが欲すぃです・・・(´・ω・｀)

[459: 匿名さん]

ドラッグストアなら野田の駅前か大阪駅にあるよ。充実！

[460: 物件比較中さん]

どれくらい売れているのかな？

[461: 匿名さん]

伊藤忠は利益率は度外視だから、7割は売れてるんじゃねえの？良い間取りは8割かもしれないね。毎日電車から見てるけど、完成が待ち遠しいわ(^-^)/

[462: 契約済みさん]

いつ行ってもずっとヒマそうなマンションギャラリー。
不安になりますねー。

[463: 匿名さん]

そんなことないよ〜、マンションギャラリー、結構人いるよ。単身の男女が多い。

[464: 検討]

しかし窓開けれないのはいただけない。

[465: 匿名さん]

風呂に窓あるよ(^-^)/

[466: 検討]

本当？むっちゃすごいな～
でも、いらねぇ

＞風呂に窓あるよ(^-^)/

[467: 匿名さん]

そろそろ下層階以外は完売ですか？

[468: 匿名さん]

はやく完成しないかな〜(^-^)/

[470: ＾＾]

1期は即完売だったけど
2期はなかなか完売しませんね。

[471: 契約済みさん]

９階くらいまで立ち上がっていますね♪

[473: 匿名さん]

どういう意味？私は、やはり電車の音が気になりここはやめときました。間取りは良かったのだけど。

[474: 購入検討中さん]

だれそれ？

[475: 匿名さん]

福島区はまだまだマンション供給予定がありますから、みなさん二の足を踏んでいるのかと思います。
ここも他の計画中マンションよりもいい点がいっぱいありますヨ。

[476: 匿名さん]

二重窓かどうかしんないけど常に閉めっぱなしでエアコンは嫌だなぁ、特に夏。

[477: 契約済みさん]

契約しました♪
楽しみです！

[478: 契約済みさん]

477さん！おめでとうございます。
今後宜しくお願いします。

[479: 契約済みさん]

契約しました♪
ＯＰもちょっとだけで＾＾/
楽しみです♪

[480: 契約済みさん]

479さん

ＯＰは何にされましたか？

[481: 匿名さん]

動きがないですね。

[482: 物件比較中さん]

もうほとんど販売終わってるみたいですよ。

[483:]

本当ですか？

それなら販売してすぐ
値引き１００万はなんだったんでしょうね。

まぁ売れたなら、おめでとうございます。

[484: 契約済みさん]

え？もう完売ですか？１期って意味ですか？
年末契約したとき、まだ半分くらいでしたよー。

[485: 匿名さん]

第２期が５戸で販売開始されていますね。

[486: 匿名]

どなたか教えてください！

クレヴィア大阪福島って構造設計は、耐震構造、免震構造とかで言うと何になるのですか？

[487: 匿名さん]

何も記載されていないので、耐震構造ではないでしょうか？

駅近はいいけど、音うるさそう、価格高い。

[488: 契約済みさん]

契約済のみなさま、床はどの色にきめましたか？
合わせる家具が迷うところです。

入居は８月ですかね？
楽しみですね。

[489: 契約済みさん]

ＯＰは食洗機・カウンター・お風呂もろもろです＾＾/

色はナチュラル系です。

家具迷いますね～検討中です♪

入居は８月予定ですよ。

[490: 契約済みさん]

早く引っ越したいですねー！
うちもビルトインレンジとカップボードとかですかねー。
床はミディアムにしました。

ちょっと暗いかなとおもいつつも・・・。

フロアコーティングとかそうゆうオプションの紹介とかって
まだないですよね・・・？

[491: 契約済みさん]

４９０さん。

ミディアムですか！いいですね～かなり悩んで僕はナチュラルにしました！

カップボードもやっぱあった方がよかったかも＞＜

フロアコーティングはまだ話はきてません。

70超㎡でオプションならどのくらいかかるもんなんですかねぇ？

[492: 匿名さん]

入居者向けのＯＰ説明会は、４月に行われるみたいです。

[493: 契約済みさん]

私はＩＨ・食洗機・ダウンライトをお願いしました。
床の色はホワイトです。

カップボードは予算オーバーでした。

[494: 契約済みさん]

契約して、オプションお願いしてから、担当さんから何か連絡あったりしますか？

[495: 匿名さん]

ヤフー不動産の賃貸に１ＬＤＫが１室出ていました。賃貸に出される方多いのでしょうか？

[496: 契約済みさん]

もうすでに賃貸にでてるんですね。はやい。
1LDKのタイプは賃貸に結構でそうですね。
ご家族、単身者の方、どんな感じになるんですかね！

[497: 匿名]

JRが近すぎる。東海道線だから、貨物は走るし。内廊下で物件には興味もありモデルルームにも行きましたが、パークハウス福島にしました。

[498: 入居予定さん]

オプション販売会のお知らせ来ましたね。
皆さん参加されますか？

[499: 入居予定]

腰壁パネルだけが気になったのですが、“巻末価格表をご覧ください”ってなってますけど、載ってます？？ うちに送られてきた物だけミスで載ってないのか、みなさんの所に送られてきた物にも掲載ないでしょうか？

[500: 入居予定さん]

499さん、載ってませんね。。全体的に高くないですか？

[501: 匿名さん]

オプションは全体的に高くなりがちみたいですね…。
入居時にきちんと備わっているのが
オプションの最大のメリットでしょうね。
引き渡し後にバタバタまたするのって
大変ですから…。

[502: 匿名さん]

オプションは、どこでも全体的に高いみたいですね。
先の方もおっしゃっているように、入居前に工事が終わっているとか、個人
で色々と探して施工してもらう手間がはぶけるとか利便性はあるようですけど。
手間隙をお金にするか、どうかですね。

[503: 入居予定さん]

モデルルームリニューアルオープンとＨＰに出てますね。
参考になるインテリアになるといいですね。

[504: 匿名さん]

福島近辺は、お洒落なレストランなど食事する場所が沢山あるので良いですよね。
こだわりと地酒とまぐろのお店、尊尊我無さん友人に連れて行ってもらったのですが
良いお店でした。
気軽に行ける場所にあるのは嬉しいです。

インテリアの参考は、色々と見たいのでリニューアル楽しみです。＾＾

[505: 入居予定さん]

504さん　
「尊尊我無」是非行ってみたいですね。
またおすすめなお店がありましたら教えていただければ嬉しいです。

[506: 契約済みさん]

昨日、オプション会いってきました。
カーテンは決定！
フロアコーティングをどうしようか迷います。
したほうがいいのか、どうしようか・・・。

[507: 匿名さん]

この辺りは穴場的なお店が多そうですよね。
食べログ見ているだけでもワクワクしてきます～！
「尊尊我無」ですか！？
お魚とお酒の美味しいお店…いいですネェ

[508:]

福島駅近　大洋軒のからあげがおいしいよ。

[509: 匿名さん]

おでんの花くじら、めっちゃ有名で美味しいよ。

[510: 入居予定さん]

SMAPが高架下のかく庄というお好み焼き屋に行ってましたね。近くですよね。
近くに美味しいパン屋ご存知ないですか？

[511: 契約済みさん]

ポルチーニってお店のパン美味しいですよ。
福島、風月(ケーキ屋さん）の横の筋はいったところです。

[512: 周辺住民さん]

福島は本当に隠れ家がたくさんありますよ♪
特にバルめぐりがおススメです。大阪市内でもこんなにバルがあるのは福島くらいではないでしょうか？

[513: 入居予定さん]

511さん、ありがとうございます。
美味しいパン屋さんがあると安心です。

512さん、本当に沢山素敵なお店がありますね。
お気に入りのお店を早く見つけたいです。

[514: 匿名さん]

おすすめは、けとばしやチャンピオンですね
牛の生レバーは日本ではむ禁止になり食べられなくなりましたよね
でもここの売りは生レバーやゆっけ食べられるんです。
馬肉ですが、牛肉に負けず劣らずとても美味しいですよ
ただ人気あるので予約していった方が確実ですね

[515: 匿名さん]

フロアーコーティングって施工しているお家が多いのでしょうかね？
個人的には、ツルツルの質感が今一好きになれないのですけど。
よそ様のお宅にお邪魔させて頂いたら、ツルツルの床が多いように思うのですけど
どうなんでしょうね。

[516: 入居予定さん]

オプション会、都合がつかず行けなかったのですが、また案内あったりするんでしょうか？

[517: 匿名さん]

マンションの検討は初めてなんですけど
オプションって皆さんは、どのような物を検討されるのでしょうか？
是非オプションでしておいた方が良いって物があれば教えて下さい。

最近は、おしゃれな立ち飲み屋さんも増えましたよね。
ワインとこじゃれたお料理の立ち飲み屋さん福島にもありますか？

[518: 匿名さん]

このマンションは今どれぐらい売れてしまっているのでしょうか？
価格がHPに掲載されて支払のシュミレーションも載ってますね。
このあたりでマンションを賃貸で借りる事を考えると、やっぱり購入した方が
お得な気がしてきました。
頭金0のシュミレーションなので頭金を入れたら月払いがもっと減るでしょうから
興味出てきました。
立地は、申し分ないですからね。

[519: 契約済みさん]

515さん、私もコーティングなしの床が好きです(*^_^*)

517さん、私はオプション全くつけていません。食洗機つけたかったけど、後からでもつけれるそうなので後々検討しようかなぁと思ってます。
壁の湿気取りのエコカラットも、高いので諦めました。まずは必需品から揃えていかないと^_^

518さん、この辺りは賃貸の物件がかなり少ないですよね。。。
もともとマンションを購入する気は全然なかったけど、希望の住居費で駅近く、希望の広さを購入することが可能だったので契約しました^_^
梅田によく行くので都心でこの価格、買って良かったなぁと今は思ってます。
聞いたところ、八割程売れてるそうです。

新生活が楽しみです⭐

[520: 匿名さん]

519さん

そうですよね、オプションは割高だと思います。
引越し時は何かと気持ちが大きくなってしまって、あれもこれも
となってしまうような気がします。
引越しが終わって、生活が少し落ち着いてから欲しい物をチョイスする方が
賢いように思います。
エコカラットも効果より、アクセントクロス的に施工するとおっしゃる人が多いようです。
エコカラットって高いですよね。

[521: 契約済みさん]

契約者用の住民スレつくりました。
そちらでも語り合いたいです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332813/
よろしくお願いします。

[522: 購入検討中さん]

色々検討して、ここの物件が良いなと思っている者です。　福島という土地柄に縁が無いので質問なのですが、花火大会等の年間行事があるとは思うのですが、渋滞で家に帰れなくなる事はあるのでしょうか？　是非ご意見願います（・囚・）

[523: 契約済みさん]

車で行動する事があまりないのでちゃんとお答えできないのですが、
すこしぐらい混むとは思いますが、そんなひどくはないはずです。
福島の駅は、出口１つだし小さい駅だから混みますが・・・。
ずっと福島には住んでますけど、花火大会で困るってことはないですよ〜

福島はすごしやすい街ですよ。

[524: 購入検討中さん]

522→523さん

ありがとうございます！　とても参考になります。　縁の無かった福島を、今ではかなり意識してます。
とても住みやすそうな街で安心しました！
もし他に、福島に住む事のアドバイスがあったら何でも教えて下さい。　宜しくお願いします。。。

[525: 匿名さん]

ここやったら、ラーメン屋の前にできる方がいいかも

[526: 契約済みさん]

おいしいラーメン屋さんが近くにできたらいいですよね！