クレヴィア大阪福島ってどうですか？

[匿名さん]

クレヴィア大阪福島についての情報を希望しています。
販売開始予定が2012年3月下旬とのこと。
まだ先ですが、周辺環境などいかがでしょうか？

所在地：大阪府大阪市福島区6丁目3番-1、-2、-3（地番）
交通：
大阪環状線 「福島」駅 徒歩3分
東西線 「新福島」駅 徒歩6分
阪神本線 「福島」駅 徒歩5分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
福知山線 「大阪」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.55平米～75.00平米
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
販売代理：オークス・コーポレーション

物件URL：http://fukushima90.jp/
施工会社：安藤建設株式会社 大阪支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[41: 匿名さん]

そうですよね。
東海道本線が目の前ですからね。

[42: 匿名さん]

東海道本線、大阪環状線、阪神高速、ホテル阪神o(^▽^)o
値段が安かったらいいのにね〜o(^▽^)o

[43: 匿名さん]

Ｔ４だけど、外は騒音が酷いから窓は開けられないね

[44: 匿名さん]

高層階だと騒音は避けられそうでしょうか？

[45: 匿名さん]

私も、音が不安です。
二重サッシで、電車の音は、カバーできるんでしょうか？

[46: 匿名さん]

窓を閉めてしまったら外の音は気にならないと思いますが
騒音の問題は個人差があるので、現地で確認してみた方が良いと
思います。

[47: 匿名さん]

個人情報の流出がありました。
管理体制に不安を感じます…

[48: 匿名さん]

個人情報の流出は頂けませんね（−＿−；）
あれから、変なメールが入ってきてバリ迷惑。
このカノークスとかいうかいし大丈夫かいな（−＿−；）

[49: 匿名さん]

情報流出、、、営業マンのレベルが低そうですね。

[52: 購入検討中さん]

やらかしましたね。
超初歩的ミス。
大丈夫かいな。

[53: 購入検討中さん]

ここは、大丈夫かいなぁ？

[55: 購入検討中さん]

線路沿いなので、音がうるさいです。現場に行ったけど、
かなりの騒音。

[56: 匿名さん]

ここなら、北側の部屋が、おすすめですね。
北側なら、音が気にならない？

[57: 匿名さん]

残念ながら、東南は1Lもしくはタワーパーキングです。
南の電車がせめて私鉄なら、夜は貨物列車もないのになあ。

[58: 匿名さん]

ガード下の騒音は、100db、線路沿いは、どれくらい？
二重サッシは、40db軽減するらしい。

[59: 匿名さん]

窓を閉めていれば、音は感じないでしょうが、節電が今後も続くことを考えると、春先や秋に自然に風を入れるようなことは難しいかも知れません。

[60: 匿名さん]

個人情報ってこのマンションを検討、契約した方のですか？オークスって他のマンションの販売代理店もしてますよね、全体が漏れたんですか？

どなたか御存じでしたら教えて下さい。

[61: 購入検討中さん]

単純にこのマンションのメルマガ登録者のアドレスをBCCでなく、CCに入れて送信してしまっただけですよ。
他のマンションは大丈夫でしょう。

フリーメールの人は良いですけど、勤務先とかプライベートアドレスの人は気分悪いでしょうね。
いきなりクオカード送りつけてくるっていうのも・・・。

伊藤忠都市開発に個人情報を渡したわけなのだから、まずは伊藤忠都市開発が謝罪すべきではないのかと。

ま、メルアドだけですけどね。

[62: 匿名さん]

そうなんですか、メルアドが漏れただけなんですね。他にも検討していた物件があり、そこに書かれていたのでビックリしましたが。ありがとうございます。

[63: 匿名]

メルアドだけとはいえ、今後のこと考えると不安にはなりますね。。。
ただ、間取りはとてもいいなと思います。
近くのパークハウスが典型的な田の字であるのに対して、
こちらは内廊下なので共用廊下側に面した部屋がないのがいいですね。

[64: 匿名さん]

ここの抽選いつかな？

[65: 匿名さん]

まだしっかり値段決まってないですし、来月下旬頃でしょう。

[66: 匿名さん]

ここの間取りは、どこの部屋もお洒落で細かなところに配慮が
あって主婦目線では嬉しい事が多いので良いですよね。
内廊下も高級感あって良いです。
無駄な設備も無いのも利点です。

[67: 匿名さん]

施工会社の安藤建設が、吸収合併されて、株が急落してる。
大丈夫かいなぁ？

[68: 匿名さん]

高いでんな（−＿−；）
人気あるんやろうか？

[69: 匿名]

転勤になったら人に貸せるのかな？

[70: 匿名さん]

ローンの関係であかんのちゃう？

[71: 匿名さん]

駅近物件は賃貸に出しても借り手がすぐにつくと聞きます。
ここも駅から徒歩3分なので賃貸にしても人気あると思います。

[72: 匿名さん]

電車の分もう少し安ければ考えるけど。

[73: 匿名さん]

そうやね、いくらＴ４言うても、現地行ったら、やはりうるさいね〜。
阪神高速道路、東海道線、環状線、あと貨物線（くろしお）。

あと、200安かったらなぁ〜o(^▽^)o

[74: 匿名さん]

駅近の物件は、騒音の問題がいつも付きまといますが
部屋の中にはいったら思ったほども騒音の問題は無いと聞きます。
窓を開けて生活する期間は大阪では、少ないですし窓を開けると言っても
空気の入れ替え程度になってしまうので、外の音は気にする事も
ないかと思っています。

[75: 匿名さん]

値決めを間違えれば福島地区は売れ残りまちがいなし。

[76: 匿名さん]

4500万の壁でっか？
東海道線のレールをロングレールという継ぎ目のないものにしたら、ガタンゴトンの音は多少は静かになるかもね、と鉄ちゃんが言うてた。

[78: 買い換え検討中]

電車の音とタクシー会社でアウチでしたね。

折角の上層階引き回しバルコニーも
窓締め切ったままじゃ利点なし。

内廊下に魅かれましたが
節電の夏を考えたら・・・ゾッとしました。

ってことで
この物件はパスしました。

[79: 匿名さん]

夏場の節電だとやっぱり内廊下のエアコンはスイッチオフになるのでしょうか？
引き回しバルコニーは窓を開けなくてもお部屋が明るくなるので良いです。

[80: 匿名さん]

というかギリシャやばくね？
不動産関連株が下落第一位に来てたけどなんで不動産なの？
ここに限らず全部の不動産。
輸出産業とかじゃないの？

[81: 購入検討中さん]

ここの内廊下は、エアコン無しですよ。自然換気のみだそうです。

[82: 匿名さん]

絨毯やカーペットだったら３年ぐらいでカビてくる。
これは２００８年新築賃貸マンションで経験済み。
一応換気口が何カ所かあるが…１週間に２回、１回６時間ぐらいしか換気してなかった。
きちんとするなら１日１回換気した方がいいよ。
あと雨の日に傘をビショビショのまま持って帰る人にも注意。
たまにロードレーサーのような高級自転車を内廊下に置く輩もいるので注意。
はじめが肝心！！！

[83: 匿名さん]

内廊下エアコン無しって、嘘だろ。

[84: 匿名さん]

内廊下の自然換気ってどんな感じになるんでしょう。
冬は問題ないでしょうけど、夏場はどうでしょうね。

[85: 匿名さん]

エアコンはあるが、節電で使わないと言うことではないの？

[86: 匿名さん]

シンクが無いし…

[87: 匿名さん]

内廊下でエアコンないって、運用上かなりしんどいですよ。
１階共用部含めて、19台ぽっちのエアコンをケチるなんて、理解不能。
換気っていうのは空気の「出」「入り口」がないと効果はほぼないです。

天井高が足りなくてカセット式が入らなかった？
としても、壁掛け式を化粧してでも設置しないと、エレベーター降りた瞬間、
「どよ～～ん」とした空気をかき分け部屋まで帰る…、想像に難くない。
年に数回のカーペット洗浄がなかなか乾かず、数年もたてばカビだらけって、ありえないでしょ。

企画にムリを感じます。
モデルルームも、もういいや。

[88: 匿名さん]

ふむふむ、見る人が見れば悪い物件なんですね。

[89: 匿名さん]

エアコンが無いって本当なんですか？

[90: 匿名さん]

エアコンはあると思うが…

[91: いつか買いたいさん]

ないですよ。営業さんが言うてました。かなりコストダウンしてるマンションだと思います。食洗機もなかったと思います。でもエントランスは豪華にしてる言うてました。

[92: 匿名さん]

確かに、食洗機、ディスポーザー、キッチン御影石はオプションですが、内廊下にエアコン無しは嘘だろ。
90戸という少なめの戸数も良いと思う。

[93: 匿名さん]

この近くに住んでいるのですが、福祉事務所にセイホ申請したらスゲー態度悪かった。
キンコン梶原は吉本興業がついているから、簡単に通すんか？マジで殺意が湧いてくるわ。
福祉事務所がヤーサン怖くてセイホ出しまくったせいじゃねーか。糞公務員。

[94: ビギナーさん]

昨日、モデルルーム行ってきました。やっと前日遅くに販売予定価格がでた、と価格表を見せてもらいました。
とてもとても・・・手が出る価格ではありませんでした。
南東の部屋は電車がまともな３Fあたりでもでも３５００万越えでした。最上階は５０００万弱。
アハハ～無理～～と笑って「記念にモデルルームみて帰るわ」と。

モデルルーム、３ＬＤＫを１ＬＤＫ＋ＷＩＣに改造、原型をとどめてなく生活イメージが全くわかないものでした。
「なんでこんなのにしたの？？意図がわからないわぁ」と担当さんと雑談してさよならしてきました（笑）

[95: 不動産購入勉強中さん]

同じくモデルは生活イメージ全くわかないですよね？オプションだらけって感じで。何処まで売れるのか楽しみな気もします。

[96: 匿名さん]

やはり生保Ｇｅｔしないと最上階は無理。

[97: 匿名さん]

ディスポーザーがオプションって、ディスポーザーってそんな風に設置できる物なんですか？
全戸設置か無しかなんじゃないんですか？
内廊下のエアコン無しの話とかここは、確実な情報が少ないですね。

[98: ビギナーさん]

ディスポーザーは無しです。オプションでできるものじゃないので「食器洗い乾燥機」との混同がされてるのではないでしょうか。
ここは食器洗い乾燥機もオプションで１４万くらいだそうです。
内廊下にエアコンは無し、２４時間換気システムのみ、ロビー側は北なのでエレベーターホールがムッとするようなことにはならない、との説明でした。
タワーだけどベランダに出られるタワーを目指し、そのような造りになってるそうです。（よくわからないですが・・・）

[99: 匿名さん]

４面、接道も魅力的。

[100: 匿名さん]

方向性決まった？道路も広いし良いのだが、タイプによっては売れ残り、賃貸→モラル低下→資産価値↓にはならないだろうか？
人気のタイプは早く売れそうだけど。

[101: 匿名さん]

とりあえずタバコプッシュがなければこの辺ではいいマンション。

[102: 匿名さん]

オプションの食器洗い機って14万前後の価格ではないでしょうかね。
特に高いって事も無いと思います。
エレベーターホールがムッとする事は無いと言う話ですが
北向きって夏場でもたしかにひんやりします。
むっとする事は無いかもわからないけれど、暑くないと言い切れるかどうかです。
通過点ですからね、そこにとどまるわけじゃないですけど
どうだろう？

[103: 匿名さん]

あと、5%安くして欲しい〜の。

[104: 匿名さん]

ここ高いよ。安くしないと売れ残りまちがいなし。

[105: 匿名さん]

高けれりゃ買わなかったらいい話。良い間取りはすぐ完売だよ。ころ立地なら売れるまで、そう時間かからないだろう。

[106: 匿名さん]

ベランダに出れるタワー作り？
そのような構造になっているって、どこがどのように普通のタワーと違う
構造なんでしょう？

[107: 匿名さん]

内廊下の24時間換気システムとエアコンはそんなに違うのですか？よく似たものだから、管理費も相応なのかと思います。
ディスポーザーは無しでも24時間ゴミ捨て可能だから、そんなに不便じゃないね。

[108: 匿名さん]

立地、間取りは最高。シンクが無いし、内廊下エアコン無しは、残念。値段それなりに高い。う〜迷う。いよいよ。

[109: 匿名さん]

良いとこは埋まった？抽選？

[110: 匿名さん]

みなさん様子見ですか？人気ないんでしょうか？

[111: 匿名さん]

人気ないんでしょうか？周辺のマンション囲むさくらタクシーの事務所及び駐車場がマイナスかな？24時間人や車の出入りで煩わしいですよね。

[112: 匿名さん]

周辺は煩いかもしれませんが、間取りはいいですよね。気になる物件ではありますが、
やっぱり人気ないんですかね？

[113: 匿名さん]

ディズポーザーより24時間ゴミ捨ての方が魅力あります。
ディズポーザーは、故障の問題もですが使用できない物もあるので結局は
生ゴミ0にはならないです。

[114: 匿名さん]

営業担当者はしっかりしていて、感じが良かったのですが、いかんせん高いので、二の足を踏んでいます。買えないわけではないですが、4000万代はなかなか手が出ません。そんなに冒険出来ない感じでしょうか。良い物件であるのは間違いないです。

[115: 匿名さん]

ぱーくはうすのディスポーザーも魅力的ではありますが、メンテのコストなど考えると絶対必要なものからは外れますよね。
売れ行ききになりますね。

[116: 匿名さん]

ここは騒音がいちばんでしょうか？なんせ電車の音が；；；；；すごい。スロップもないんでよね。

[117: 購入検討中さん]

もうどなたか第１期で契約された方、いらっしゃいますか？
いま、ほんとうにパークハウスと迷っています。

[118: 匿名さん]

パークハウスとどの点で迷われてます？クレは値引きありましたか？パークはなしです。

[119: 匿名さん]

竣工前の新築マンションでも値引きってあるんですか？初心者ですみません…

[120: 匿名さん]

ここはモデルルームが残念な印象しかない。

[121: 購入検討中さん]

No.118さん　
クレヴィアはまず１番に間取りが気に入っています。２面バルコニー、素敵だなと。
気になるのは、騒音と価格です。
将来的な資産価値はどちらが上なんでしょうか・・・。迷うばかりです。
あと、売れ残りのない物件であればと思っています。
その点、クレヴィアが価格的にも売れ残るんではと・・・。

クレヴィアもおそらく値引きなさそうですね〜。
１期でどれくらい埋まったんですかね〜。

[122: 匿名さん]

＞ここはモデルルームが残念な印象しかない。

すごくよくわかります！有償プランばかりで、わかりずらいですよね。
なんであんなモデルルームにしたんだか。
そしてちっともカッコ良くない！もったいないですねー。

[123: 匿名さん]

騒音に目をつむれば、良物件。

[124: 匿名さん]

南側の2室はT4二重サッシ、他はT3ガラス。パークハウスはT2らしいです。
遮音については考えられているようにも思いますが、実際の効果が気になりますね。

[125: 匿名さん]

情報の関係はあったけど、営業担当はしっかりしているし、パークハウスに比べたら数段良いマンションだよ。ただ、それだけ値段が高いから、即決というわけにはいかないんだよなぁ〜。

[126: 匿名さん]

坪おいくらぐらいでしょうか？

[127: 匿名さん]

どこでもMRはオプションだらけだと言う話は聞きますよ。
ここだけが有償プラン豊富なMRでは無いようですね。

[128: 匿名さん]

坪190万くらいですよ。

[129: 匿名さん]

その時歴史は動いた、後から考えれば、まさに今が買い時だったかも。

[130: 匿名さん]

129さん
やっぱり今ですか？
市内のマンションの価格はかなり安いと思います。
特に福島は、梅田に近い立地ですがまだまだ古い住宅もあって
生活するのにはしやすい場所なので気になります。

[131: 匿名さん]

もっと安くなるかも知れません。しかし、必要なとき、欲しい時に買える資金があるなら買い時だと思います。良いマンションだと思いますよ。
福島は中古も高いから、それなら新築を買う人も多いみたいです。

[132: 匿名さん]

ただマンションが増え過ぎて供給過多にならなければいいが。馬鹿みたいに不動産屋がマンションをつくる場合も。

[133: 匿名さん]

少々高くても、広くて良い物件を買わないとね。1坪あたり年に4万値下がりし、中古価格の6%引きが売れる値段だね。住まいサーフィンのおっさんの本に書いてあったよ。このマンションは良い物件だよo(^▽^)o

[134: 物件比較中さん]

今、物件の南にいます。
福島駅下車徒歩3分です。
南側のjr東海道線の騒音が気になるけど、
良い物件だと思います。
これで制震、免震構造なら即買いますね。
案内の人も好い人でした。さすがに世界の伊藤忠
ですね。

[136: 購入検討中さん]

やはりタクシー会社が、うるさいですか？
南側はjr東海道線、北側からはタクシー会社の騒音のダブルパンチですか？
情報ありがとうございました。
勉強させていただきました。

[137: 匿名さん]

周辺環境見て頂けたら、おわかりになりますよ。さくらタクシー本社ですから24時間交代やら洗車やら、話し声やら。車の出は入りは24時間でした。サッシもT4ですし、逆に考えればそれだけ、うるさいし、窓の開閉もシンドイのでは？

[138: 匿名さん]

エレベーターに隣接している住居もあるようですが、最近のエレベーターって音は大丈夫なのでしょうか？？

[139: 匿名さん]

大丈夫ですよ、窓を開けない限り音に関しては問題無いでしょう。むしろ、この立地でこの仕様は、なかなかないですよ。資金があれば、ですが。

[140: 購入検討中さん]

施工の安藤建設が工期途中の来年四月に間組に吸収合併されるのは皆さんも知ってますよね。
される側の安藤がいささか不安ですが。途中から、施工会社は、名称代わるのかな？