クレヴィア大阪福島ってどうですか？

[匿名さん]

クレヴィア大阪福島についての情報を希望しています。
販売開始予定が2012年3月下旬とのこと。
まだ先ですが、周辺環境などいかがでしょうか？

所在地：大阪府大阪市福島区6丁目3番-1、-2、-3（地番）
交通：
大阪環状線 「福島」駅 徒歩3分
東西線 「新福島」駅 徒歩6分
阪神本線 「福島」駅 徒歩5分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
福知山線 「大阪」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.55平米～75.00平米
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
販売代理：オークス・コーポレーション

物件URL：http://fukushima90.jp/
施工会社：安藤建設株式会社 大阪支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[404: 物件比較中さん]

私も有益な情報交換がしたいです。
契約済みの方カラーセレクトはどうされました？もう少し明るい色があればいいなぁーと思うのですが。

[405: 契約済みさん]

一番、下の暗い色に決めました。
床は白っぽいものがよかったのですが、
一番明るい床は、目地が黒すぎて・・・。諦めました。

[406: 物件比較中さん]

私もミディアムくらいに落ち着きそうかなぁ。

[407: 匿名さん]

電車から出勤途中に見ています。
早く完成しないかな。

[408: 匿名]

完成まで１年弱、家具店巡りをしていればあっという間なんでしょうかね？楽しみです。
間取り変更などはお考えですか？

[410: 匿名]

私も家具店やインテリアショップでダイニングテーブルやソファを見たりしてますが、あれもイイな、これもイイなとなってしまってます。早くカラーを決めて、コンセプトをまとめなくては一つ一つがステキでもチグハグになっつしまいそうで不安です。

[411: 匿名さん]

家具も自分が好きな雰囲気の家具がシリーズであったら
同じシリーズで揃えると部屋の雰囲気がバラバラにならなくて
良いと思います。

[412: 匿名]

411さんありがとうございます。
そのお気に入りのラインを決めるまでいろいろ迷いそうです。そこを考えるのも楽しみですが。
モデルルームがあまりに生活感がない感じだったのでなかなかイメージしにくいです。

[413: 匿名さん]

いくつかのマンションモデルハウスから、良い感じのものを選んでみては？

[414: 契約済みさん]

契約しました！
ハウジングの営業がとても「うさんくさく」悩みましたが、営業が良い＝物件が良いとは限らないと思って決めました。（逆もあるでしょうが・・）
これから間取りとかでまだまだ関わっていくのに不安だなぁ。。

キッチンの天板等ですが、皆さんどの色に決めてるんでしょうか。
モデルルームではイメージがわかなくって・・・

[415: 匿名さん]

よく営業さんのイメージが悪くて、検討から外しましたって話を聞きます。
正直、営業さんとのやり取りも入居まで多々ありますが、担当を変更してもらうっと
言う事も出来ますよね。
営業さんのイメージだけで検討から外していたら、良いマンションを買い逃すような気がします。

キッチンは、なるべく汚れにくい色味が良いかなぁと思っています。

[416:]

私は、うさんくさい営業の人から、うん千万もする買い物できない。

言うように営業＝物件ではないとは思いますが。

[417: 匿名さん]

営業さんの話し口調が胡散臭いと感じるか、マンション全体の説明が胡散臭いと
感じるかでは、話も違ってくるのですが。
第一印象って大切ですからね。
営業さんの話がなんとなく信用できないと感じるのは、大切な事だと思います。
でもそのような事を考え出したら、マンションの営業マンってほとんど
胡散臭く感じちゃいます＾＾
考えすぎるのも良くないなぁと、最近感じてます。
営業さんの話＋自分の目で確かめる事と個人的な情報集めって大切ですね。

[418: 契約済みさん]

営業を変える事って出来るんですか？！

オークの人じゃなく伊藤忠ハウジングの営業だからキチンとした対応かと思ってたので本当にビックリしました。
ま。勝手に思うのが悪いのかも知れませんし、ちゃんとしてそうな人もいましたので私がハズレをひいただけなんでしょうね。

パークハウスの営業は皆さん良い印象だったのに・・・

営業変更で掛け合ってみます！

[419: 匿名さん]

電車の音は結構大きいですね。
窓占めてれば問題ないですけど

[420: 買い換え検討中]

大手の販売会社では、他の会社の人達を自社のスタッフとして使うことがあると聞いた事があります。以前、購入した時の販売の方がおっしゃられてました。確認方法は本人に聞くか、会社に聞くからしいです。ウソついて売れないですからね。

[421: 購入検討中さん]

日曜にＭＲ行ってきました。ここは売れているのですか？私が商談中、来場者がなく活気がパークハウスと比べてなかったので、気になりました。
物件的にはパークより間取りも良いのに、やっぱ騒音ですかね？検討中なもので不安になってしまいました。

[422:]

物件は良いと思いますよ
ただ営業があまり部kk値を理解していないみたいで
質問にも、たしかそうだったと思います風な言い方で信用できませんでした。
あと騒音、価格等の兼ね合いですね。
価格は高くてもきにならない。騒音もきにならない。
なら買いだと思います。
価値は下がりにくい物件だとは思います。

私は価格で手が出ませんでした。

[424: 購入検討中さん]

№423さんも営業、気になりましたか？
私も家を検討している身なので色々自分なりに勉強して質問したのですが、正直「え？大丈夫」と不安に思いました。
違う営業の方でしょうが、不安に感じたのは私だけじゃなかったんですね。

[425:]

固定資産減税やエコポイント、など色々質問したけど、たしかそうだったと思います・・とか言う言い方だったんで不安になりました。

パークハウスモ、ルーシアもその点ではすご返答いただきわかりやすく説明してくれたんで安心はしました。

[427: 匿名さん]

>私は客と同じ目線の営業さんが好きです。

そういう人もいるんですね。
ただ少数派だと思います。

なんで営業と一緒に勉強しないといけないのか。。。

[429: 購入検討中さん]

色々な考え方がありますが、私も427さんと同じ考えです。
営業との相性もあるのでしょうね。

言った言わないで揉めるのが嫌だからグレーな返事をするのかな？と私は思いました。

[430: 匿名さん]

御託を言わず気になったら買いなさい。
一生出てこない立地ですよ。

[431: 匿名さん]

言った言わないの話ではなく、認定長期優良住宅に対する固定資産税の減税措置とかエコポイント説明を聞いたら
固定資産減税？そんなんありましたっけ？でも確かうちの物件は長期優良住宅だったような気がします。
ECOポイント？聞いたことがないです。
とかいった回答です。
他の営業では、固定資産税の説明もECOポイントの説明も即答でた。
そもそも自分が売る物権が長期優良住宅かどうかもしらづ、どういう優遇があるかもわからないなんて、勉強不足にもほどがあります。
そんな営業と一緒に物件を勉強していく？
おかしくない？

[432: 物件比較中さん]

４３０、クレヴィアの営業の人っぽい（笑）

[433: 匿名さん]

営業と勉強していくのではなく営業に教えていく、ぐらいがちょうどいいですよねぇ

[434: 契約済み]

うちは契約済みなのに、物件案内のDMが届きビックリしました。
しっかりしてないな~とは思いますが、物件自体とそれを売る人は別かと思うので、
気に入った物件ならばあまり気になさらなくてもいいのでは。

以前、値引きのことが投稿されていましたが、本当なんでしょうか？
あと一ヶ月で竣工とか、竣工済ならば仕方ないと思うのですが、
まだ一年先なのに、本当ならば解せない話です。

[435: 匿名さん]

契約したなら今更聞いても悔しいだけですよ

車でも、契約した後、他の人は15万ひいてくれてるのに
僕は10万しかひいてない。
あと5万引いてと言っても
契約後ではどうにもなりません。

100万値引きは大袈裟にしても、契約前ならOPTIONのフローリングコーティングおまけしてくれたら契約すると言えば、おまけしてくれるかもしれません。
してくれないかもしれません。

ただ契約後は絶対無理です。

[436: 契約済み]

ただ契約後は絶対無理です。

何故あなたが断定的な物言いをされるのでしょう？？？
クレヴィアの人ですか？

別にこちらも値引きしてもらおうとは思っていません。
ただ、竣工までだいぶん時間があるのに値引きして販売するなんて解せない話です。

[437: 匿名さん]

＞物件自体とそれを売る人は別かと思うので、

まったく同じ考えです。
自分が気にいって買うのですから、営業に人との相性など
あまり気になりません。

値引きの話は、確かに後から聞かされると気分良くないです
ただ、自分はその段階で購入したのですから後から値引きが多くても
少なくても気にしない事にしてます。
自分のタイミングってあると思います。

[438: 匿名さん]

すみません
ただ契約後は絶対無理だと思います。に訂正

本当に解せない話ですね。

[439:]

売買契約交わした後、値引きがあるわけない。

断言できなくとも、普通に考えたら無理でしょう。

100万値引いてもらった人は、軽自動車1台もらったようなものですね。

[440: 匿名さん]

私は物件よりも営業を重視しています。物件に罪はありません！

[441: 契約済み]

100万ってありえるの？

もう少し粘ればよかった。

私は諸経費80万程度でした。

20万の差。

[442: 匿名さん]

私も諸経費だけでした。

営業の人にここで100万値引きしたって書いてあったって話たら、それは業者が書いてるって言われ、

諸経費だけで納得したつもりだけど、やっぱ20万は大きいなぁ。

仕方ないかっ。

[443: 契約済み]

諸経費だけでも値引きがあったならば、いいじゃないですか。
申込み開始後すぐに契約した私は何の値引きも無かったですから。
オプションもオマケしてもらえませんでしたし。

値引きしてもらって契約された方々に文句なんてありませんが、
販売開始してまだ3ヶ月も経っていないのに、そんな値引き販売。
元々の値段設定って何なんでしょうね。

[444: 値引き君]

http://kanto.m-douyo.jp/enquete/

「あなたが受けた（提案された）サービスを金額に換算するといくらになりますか？」

「50万円未満」が最も多く、次いで「50万～100万円未満」「100万～150万円未満」「200万～250万円未満」という結果でした。

[445:]

売れてないのかな？

[446: 検討中]

駅近くいい物件だと思いますが、騒音がすごく気になります。
実際、その近所の賃貸に住んでますが、結構な音です。
窓を閉めれば問題ないと思いますが、購入された方は、窓は開けないつもりでしょうか？
営業さんは、価値が下がらないと言っておられますが、中古になった時、騒音の大きい部件が高く売れるのかが不安です。
新築で売れてる＝価値が下がりにくい　でしょうか？
実際には売れ行はどうなんでしょう？
いろいろ迷います。

[447: 匿名さん]

まぁ…福島はもう飽和状態感が否めない。
まだまだ計画があるが。心配ではある。

[448: 検討中]

どんどんマンション立ってますが、駅近5分はここと三菱だけだね。

[449: 匿名さん]

サンメゾン大阪福島(福島７丁目計画)も駅近に建設中ですよ。

[450: 検討中]

あと、ローレルシティ福島やサンロイヤル福島もですね、駅近5分。

[451: 検討中]

なんでやねん。

[452: 匿名さん]

どんどんマンション立ってますが、線路に近く、むっちゃうるさいのはここだけだね。

[453: 物件比較中さん]

少々電車がうるさくても、駅近だし、間取りもいいから問題ない。
サンヨーホームズのマンションも間取りを見ないと何とも言えない。