クレヴィア大阪福島ってどうですか？

[匿名さん]

クレヴィア大阪福島についての情報を希望しています。
販売開始予定が2012年3月下旬とのこと。
まだ先ですが、周辺環境などいかがでしょうか？

所在地：大阪府大阪市福島区6丁目3番-1、-2、-3（地番）
交通：
大阪環状線 「福島」駅 徒歩3分
東西線 「新福島」駅 徒歩6分
阪神本線 「福島」駅 徒歩5分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
福知山線 「大阪」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.55平米～75.00平米
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
販売代理：オークス・コーポレーション

物件URL：http://fukushima90.jp/
施工会社：安藤建設株式会社 大阪支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[1: 購入経験者さん]

場所はどうなんですかね。
線路に近く音は覚悟しなければいけませんよね。

[2: 近所をよく知る人]

安藤建設の跡地ですか？施行も安藤建設やし、価格やいかに？！
最大７５平米の３LDKでしょうか。市場調査兼チラシが昨日ポスティングされてました。

[3: 匿名さん]

坪単価180位でしょうか？今、タワーは不人気なんで、梅田のパークハウスのような感じでしょうか？クレヴィア中之島はいいとこ埋まっちゃったので、こちらに期待しています。

[4: 匿名さん]

ここまだこれから売り出し予定のマンションなのね。

[5: ご近所さん]

１９階とはまた中途半端な。
南側は賑やかでしょうね。

[6: 匿名さん]

請求した資料が今日届いていました。
公式HPに出てるもの以外の新しい情報はなし。
唯一、東向きの1LDKと西向きの2LDKの間取りが掲載された紙が一緒に入っていました。
1LDKで50m2超えはいいかも。

[7: 匿名さん]

現地いってきました。電車は仕方ないですが、駅が近く間取り、値段が気になりますねo(^▽^)o
北側に三菱地所のマンションも計画されています。
周りのタクシー車庫が気になりますねo(^▽^)o

[8: 匿名さん]

駅近なので良いですね。
梅田に自転車行ける距離なので魅力あります。
価格はどうでしょうね？
タクシー車庫ってどのような事が気になりますか？

[9: 匿名さん]

ええ、北側がタクシーの大きな車庫？でした。
西側は細い路地、南はご存知の通り線路、東は安藤建設です。
坪単価170位ならな〜o(^▽^)o

[10: 匿名]

私も現地みてみました。
北側に三菱地所のマンション建設計画があるとはタクシーの車庫にですか？

[11: 匿名さん]

いや、さくらタクシーを挟んだ北側です。

[12: 匿名さん]

三菱地所の方は、福島6丁目計画と看板がでてました。
ホームページはまだかな？
近所に住んでますが、タクシーの騒音とかは気にならないですよ。夜でも電気が付いているのでちょっと安心です。

[13: 匿名さん]

そうですか、安かったら良いのにね〜☻ー

[14: 匿名さん]

3LDK3500万くらいでありますかね？

[15: 物件比較中さん]

2Fの70㎡3LDKなら３５００万円でいけるんちゃう？

[16: 匿名さん]

やっぱり高めなんですね。ありがとうございます。

[17: 匿名さん]

ダイヤ改正で3月17日から福島にも快速が停車するように
なりますね。
今よりさらに便利になります。

[18: 匿名さん]

電車の音は、聞こえる感じでしょうか？

[19: ご近所さん]

南側は真正面に線路です。音を完全に遮断はできないでしょう。
複層ガラスがうんぬんいっても電車が走る限り音は多少なりとも聞こえるでしょう。
北側になると電車の音に関しては、マシになると思います。

もし現地を通る機会があるなら、少しの間観察してみてはいかがでしょうか？
道路（１階）からと、マンションの部屋からとでは聞こえる音量も多少違うでしょうが、
ご自分で確認されるのが確実だと思いますよ。

[20: 匿名さん]

ここはタワーマンションではないですよね？
クレヴィアタワー中ノ島よりグレード高くなりますか？

[21: 匿名さん]

グレードは下がるそうですよ。

[22: 匿名さん]

クレヴィア緑地公園 ザ・レジデンスのスレ見ると、内覧会での不具合が多数報告されていました。
しかし小中規模のマンション建設って長谷工が多いですよね。完成後、一流デベはチェックが厳しいんでしょうね。
伊藤忠のチェック体制が甘いのか、竣工が迫って工事を急いでアラが出たのか・・・

[23: 匿名さん]

大阪市内の中心地に近い場所はタワーマンションが多いですが
タワーを検討しない者にとっては、タワー以外の物件は嬉しいです。

[24: 物件比較中さん]

内廊下設計＝２４時間空調管理？少なくとも夏は冷房つけるんやろな。
管理費少し高めに考えんとあかんわな。

[25: 匿名さん]

内廊下で夏場冷房が無いってたぶん地獄の暑さになるでしょうから
24時間空調管理とは夏は冷房冬は暖房？
内廊下ってちょっとゴージャスな雰囲気ですね。

[26: 匿名さん]

北側の三菱地所のマンションの方が人気がありそうですね。まぁ、それだけ値ははるでしょうが。
三菱地所は中崎町みたいな感じでしょうかね。
ここは、電車の音がね〜o(^▽^)o

[27: 匿名さん]

内廊下やなかったらな〜、節電の夏はしばらく続くやろうから。ソーラー発電とかないのかな？
三菱地所のマンションも考えますわ。

[28: 購入検討中さん]

現地を見に行って、立地は三菱の方が静かそうだしいいと思います。
あと一般の建て方で高さが低いから、価格もだいぶも安いはずなので、三菱地所かな。

[29: 匿名さん]

中崎町のパークハウス梅田は15階2Lで3300万南向きいうのがあったね。60平米弱やったけど。
それ位ならいいね〜。

[30: 匿名さん]

ソーラー発電はメンテナンスの事を考えたらお徳では無いようです。

[31: 匿名さん]

人気あるのかな？

[32: 匿名さん]

人気あるのに？あんまりスレ伸びないね。
まぁ、三菱も書き込みないけど。
2L、60平くらいで、良い間取りあったらね。

[33: 匿名さん]

未定な部分が多いので、まだ具体的に検討する人って居ないのでは？

[34: 購入検討中さん]

ここの図面みたけど、下り天井高が、2000mmくらいで、異常に低い気がする。
しかも、下り天井の部屋の専有率が、間取りによっては、50％くらい。
価格次第だけど、有効高2000mmというのは、違和感あるね。

[35: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方いらっしゃるのでしょうか？
どのような感じだったのかなぁ？

[36: いつか買いたいさん]

ここは一般の人が住むイメージはないですね。価格もかなり強気ですしまず住みたいって言う気持ちにはなれませんでした。目の前は高速や電車で音も空気もよくないイメージでコストカットも目に見えてわかるううえ価格も高いので。まーまず買えないですが。モデルに行った感想です。

[37: 匿名さん]

モデルルーム行きましたよ。
感想は、16階以上は、バルコニーが透明になるらしいけど、南向きは、透明なら、ホテル阪神から、結構、見えそうです。
なんで、透明なのか？疑問に思いました。
私が、検討するなら、15階以下かなって思っています。

[38: 匿名さん]

ここは間取りがうまい事つくられてましたね

価格はギリギリ検討出来るか…

大阪駅までも近いので仕方ないのか

[39: 匿名さん]

上階のバルコニーが透明って最近時々ありますね。
透明だとお部屋が明るいでしょうね。

[40: 匿名さん]

私もモデルルームいきましたが、値段は決まっていませんでした。電車が近いのとタクシー会社がちょっとね〜o(^▽^)o

[41: 匿名さん]

そうですよね。
東海道本線が目の前ですからね。

[42: 匿名さん]

東海道本線、大阪環状線、阪神高速、ホテル阪神o(^▽^)o
値段が安かったらいいのにね〜o(^▽^)o

[43: 匿名さん]

Ｔ４だけど、外は騒音が酷いから窓は開けられないね

[44: 匿名さん]

高層階だと騒音は避けられそうでしょうか？

[45: 匿名さん]

私も、音が不安です。
二重サッシで、電車の音は、カバーできるんでしょうか？

[46: 匿名さん]

窓を閉めてしまったら外の音は気にならないと思いますが
騒音の問題は個人差があるので、現地で確認してみた方が良いと
思います。

[47: 匿名さん]

個人情報の流出がありました。
管理体制に不安を感じます…

[48: 匿名さん]

個人情報の流出は頂けませんね（−＿−；）
あれから、変なメールが入ってきてバリ迷惑。
このカノークスとかいうかいし大丈夫かいな（−＿−；）

[49: 匿名さん]

情報流出、、、営業マンのレベルが低そうですね。

[52: 購入検討中さん]

やらかしましたね。
超初歩的ミス。
大丈夫かいな。

[53: 購入検討中さん]

ここは、大丈夫かいなぁ？

[55: 購入検討中さん]

線路沿いなので、音がうるさいです。現場に行ったけど、
かなりの騒音。

[56: 匿名さん]

ここなら、北側の部屋が、おすすめですね。
北側なら、音が気にならない？

[57: 匿名さん]

残念ながら、東南は1Lもしくはタワーパーキングです。
南の電車がせめて私鉄なら、夜は貨物列車もないのになあ。

[58: 匿名さん]

ガード下の騒音は、100db、線路沿いは、どれくらい？
二重サッシは、40db軽減するらしい。

[59: 匿名さん]

窓を閉めていれば、音は感じないでしょうが、節電が今後も続くことを考えると、春先や秋に自然に風を入れるようなことは難しいかも知れません。

[60: 匿名さん]

個人情報ってこのマンションを検討、契約した方のですか？オークスって他のマンションの販売代理店もしてますよね、全体が漏れたんですか？

どなたか御存じでしたら教えて下さい。

[61: 購入検討中さん]

単純にこのマンションのメルマガ登録者のアドレスをBCCでなく、CCに入れて送信してしまっただけですよ。
他のマンションは大丈夫でしょう。

フリーメールの人は良いですけど、勤務先とかプライベートアドレスの人は気分悪いでしょうね。
いきなりクオカード送りつけてくるっていうのも・・・。

伊藤忠都市開発に個人情報を渡したわけなのだから、まずは伊藤忠都市開発が謝罪すべきではないのかと。

ま、メルアドだけですけどね。

[62: 匿名さん]

そうなんですか、メルアドが漏れただけなんですね。他にも検討していた物件があり、そこに書かれていたのでビックリしましたが。ありがとうございます。

[63: 匿名]

メルアドだけとはいえ、今後のこと考えると不安にはなりますね。。。
ただ、間取りはとてもいいなと思います。
近くのパークハウスが典型的な田の字であるのに対して、
こちらは内廊下なので共用廊下側に面した部屋がないのがいいですね。

[64: 匿名さん]

ここの抽選いつかな？

[65: 匿名さん]

まだしっかり値段決まってないですし、来月下旬頃でしょう。

[66: 匿名さん]

ここの間取りは、どこの部屋もお洒落で細かなところに配慮が
あって主婦目線では嬉しい事が多いので良いですよね。
内廊下も高級感あって良いです。
無駄な設備も無いのも利点です。

[67: 匿名さん]

施工会社の安藤建設が、吸収合併されて、株が急落してる。
大丈夫かいなぁ？

[68: 匿名さん]

高いでんな（−＿−；）
人気あるんやろうか？

[69: 匿名]

転勤になったら人に貸せるのかな？

[70: 匿名さん]

ローンの関係であかんのちゃう？

[71: 匿名さん]

駅近物件は賃貸に出しても借り手がすぐにつくと聞きます。
ここも駅から徒歩3分なので賃貸にしても人気あると思います。

[72: 匿名さん]

電車の分もう少し安ければ考えるけど。

[73: 匿名さん]

そうやね、いくらＴ４言うても、現地行ったら、やはりうるさいね〜。
阪神高速道路、東海道線、環状線、あと貨物線（くろしお）。

あと、200安かったらなぁ〜o(^▽^)o

[74: 匿名さん]

駅近の物件は、騒音の問題がいつも付きまといますが
部屋の中にはいったら思ったほども騒音の問題は無いと聞きます。
窓を開けて生活する期間は大阪では、少ないですし窓を開けると言っても
空気の入れ替え程度になってしまうので、外の音は気にする事も
ないかと思っています。

[75: 匿名さん]

値決めを間違えれば福島地区は売れ残りまちがいなし。

[76: 匿名さん]

4500万の壁でっか？
東海道線のレールをロングレールという継ぎ目のないものにしたら、ガタンゴトンの音は多少は静かになるかもね、と鉄ちゃんが言うてた。

[78: 買い換え検討中]

電車の音とタクシー会社でアウチでしたね。

折角の上層階引き回しバルコニーも
窓締め切ったままじゃ利点なし。

内廊下に魅かれましたが
節電の夏を考えたら・・・ゾッとしました。

ってことで
この物件はパスしました。

[79: 匿名さん]

夏場の節電だとやっぱり内廊下のエアコンはスイッチオフになるのでしょうか？
引き回しバルコニーは窓を開けなくてもお部屋が明るくなるので良いです。

[80: 匿名さん]

というかギリシャやばくね？
不動産関連株が下落第一位に来てたけどなんで不動産なの？
ここに限らず全部の不動産。
輸出産業とかじゃないの？

[81: 購入検討中さん]

ここの内廊下は、エアコン無しですよ。自然換気のみだそうです。

[82: 匿名さん]

絨毯やカーペットだったら３年ぐらいでカビてくる。
これは２００８年新築賃貸マンションで経験済み。
一応換気口が何カ所かあるが…１週間に２回、１回６時間ぐらいしか換気してなかった。
きちんとするなら１日１回換気した方がいいよ。
あと雨の日に傘をビショビショのまま持って帰る人にも注意。
たまにロードレーサーのような高級自転車を内廊下に置く輩もいるので注意。
はじめが肝心！！！

[83: 匿名さん]

内廊下エアコン無しって、嘘だろ。

[84: 匿名さん]

内廊下の自然換気ってどんな感じになるんでしょう。
冬は問題ないでしょうけど、夏場はどうでしょうね。

[85: 匿名さん]

エアコンはあるが、節電で使わないと言うことではないの？

[86: 匿名さん]

シンクが無いし…

[87: 匿名さん]

内廊下でエアコンないって、運用上かなりしんどいですよ。
１階共用部含めて、19台ぽっちのエアコンをケチるなんて、理解不能。
換気っていうのは空気の「出」「入り口」がないと効果はほぼないです。

天井高が足りなくてカセット式が入らなかった？
としても、壁掛け式を化粧してでも設置しないと、エレベーター降りた瞬間、
「どよ～～ん」とした空気をかき分け部屋まで帰る…、想像に難くない。
年に数回のカーペット洗浄がなかなか乾かず、数年もたてばカビだらけって、ありえないでしょ。

企画にムリを感じます。
モデルルームも、もういいや。

[88: 匿名さん]

ふむふむ、見る人が見れば悪い物件なんですね。

[89: 匿名さん]

エアコンが無いって本当なんですか？

[90: 匿名さん]

エアコンはあると思うが…

[91: いつか買いたいさん]

ないですよ。営業さんが言うてました。かなりコストダウンしてるマンションだと思います。食洗機もなかったと思います。でもエントランスは豪華にしてる言うてました。

[92: 匿名さん]

確かに、食洗機、ディスポーザー、キッチン御影石はオプションですが、内廊下にエアコン無しは嘘だろ。
90戸という少なめの戸数も良いと思う。

[93: 匿名さん]

この近くに住んでいるのですが、福祉事務所にセイホ申請したらスゲー態度悪かった。
キンコン梶原は吉本興業がついているから、簡単に通すんか？マジで殺意が湧いてくるわ。
福祉事務所がヤーサン怖くてセイホ出しまくったせいじゃねーか。糞公務員。

[94: ビギナーさん]

昨日、モデルルーム行ってきました。やっと前日遅くに販売予定価格がでた、と価格表を見せてもらいました。
とてもとても・・・手が出る価格ではありませんでした。
南東の部屋は電車がまともな３Fあたりでもでも３５００万越えでした。最上階は５０００万弱。
アハハ～無理～～と笑って「記念にモデルルームみて帰るわ」と。

モデルルーム、３ＬＤＫを１ＬＤＫ＋ＷＩＣに改造、原型をとどめてなく生活イメージが全くわかないものでした。
「なんでこんなのにしたの？？意図がわからないわぁ」と担当さんと雑談してさよならしてきました（笑）

[95: 不動産購入勉強中さん]

同じくモデルは生活イメージ全くわかないですよね？オプションだらけって感じで。何処まで売れるのか楽しみな気もします。

[96: 匿名さん]

やはり生保Ｇｅｔしないと最上階は無理。

[97: 匿名さん]

ディスポーザーがオプションって、ディスポーザーってそんな風に設置できる物なんですか？
全戸設置か無しかなんじゃないんですか？
内廊下のエアコン無しの話とかここは、確実な情報が少ないですね。

[98: ビギナーさん]

ディスポーザーは無しです。オプションでできるものじゃないので「食器洗い乾燥機」との混同がされてるのではないでしょうか。
ここは食器洗い乾燥機もオプションで１４万くらいだそうです。
内廊下にエアコンは無し、２４時間換気システムのみ、ロビー側は北なのでエレベーターホールがムッとするようなことにはならない、との説明でした。
タワーだけどベランダに出られるタワーを目指し、そのような造りになってるそうです。（よくわからないですが・・・）

[99: 匿名さん]

４面、接道も魅力的。

[100: 匿名さん]

方向性決まった？道路も広いし良いのだが、タイプによっては売れ残り、賃貸→モラル低下→資産価値↓にはならないだろうか？
人気のタイプは早く売れそうだけど。