クレヴィア大阪福島ってどうですか？

[匿名さん]

クレヴィア大阪福島についての情報を希望しています。
販売開始予定が2012年3月下旬とのこと。
まだ先ですが、周辺環境などいかがでしょうか？

所在地：大阪府大阪市福島区6丁目3番-1、-2、-3（地番）
交通：
大阪環状線 「福島」駅 徒歩3分
東西線 「新福島」駅 徒歩6分
阪神本線 「福島」駅 徒歩5分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩11分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
福知山線 「大阪」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.55平米～75.00平米
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
販売代理：オークス・コーポレーション

物件URL：http://fukushima90.jp/
施工会社：安藤建設株式会社 大阪支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[551: 契約済みさん]

えっ？値引きって何なの？新築だから定価でしょ？

[552: 契約済みさん]

新築ですし、公に値引きはしてい無いと思います。が、諸費用のサービス等で
なんらかの値引きは多少あるんではないかと想像はできます。

私は、随分前に契約しましたのでそういったことは全くありませんでしたが、
希望の階数を選べましたし、カラーセレクトや無償プランの選択、もできたので
サービスや値引きは無くても満足しています。

[553: 匿名さん]

つか環状線から眺めると哀れな線路横のマンションに見える…
まだ福島にはマンション計画があるし微妙な物件。

[554: 匿名]

他に福島でのマンション計画って、何がありますか？グレイスロワ福島？

[555: 物件見学者]

私は本当に半年前、一回目の見積もりで100万くらいなら引けるって言われましたよ。
担当者Ｏは、ここだけの話にしといてくださいっていってたけど。

もしかしたら自転車の件も契約してくれるなら内緒でやってる担当者って
Ｏさんとちゃうか。

[557: 入居予定さん]

哀れなマンションに入居予定です(笑)

色んな意見がありますね。
値引きとか、ここで言うひといるんでしょうか？
そういうのって契約違反にならないんでしょうかね？
他の物件では勤務先との取引があるから数%の値引きは可能でしたよ。
売れ行きで価格設定も変わっていくでしょうし、それは仕方のないことだと思います。竣工してしまったらどんどん下がっていくんでしょうねー(涙)
といっても私は条件が合致した物件に出会えたときがいいタイミングだったんだなぁと満足してます。セレクトには間に合わなかったですが。大したことじゃないなと思いますし。
今後どう思うかは住んでみないとわからないですけどね(笑)

[558: 契約済みさん]

私も哀れなマンションに入居予定です(笑)

確かに値引きの件は契約違反になるのではないかと思います。
わからないですが。。。確かに竣工したら下がっていくでしょうね。

都会に住むならうるさいのはしょうがないし電車は窓である程度防げると思います。

しかし深夜営業のお店帰りの人がうるさいのは防ぎにくいですね。

都会に住むリスクは伴ってきますがよさもあるので楽しみです♪

[559: 契約済みさん]

私も検討中は、線路との位置関係が気になりました。現地で電車の音を確認したんですが、窓を閉めれば
気にならないかなと思い、電車音のネックは無くなりました。音の感じ方は人それぞれですが、
私の今の住まいが伊丹空港に近い古い賃貸なので、現状よりは良いだろうと思いました。（天気の悪い日の
飛行機の空路は、なかなかパンチ効いてますからね・・・。）

[560: 匿名さん]

前が線路だから防音には配慮されているし、逆に南側すぐには建物が建つ可能性がないことを思うと、この線路前の立地はむしろ高評価だと思うな。

[561: 物件比較中さん]

値引きはむこうが提示してきただけの話なので問題ないと思いますよ。
ここまでひいてくれるなら買いますって話で購入される場合は別だと思いますが。
私も別の物件ですが2割ぐらい提示された事があり断ったら逆切れされました。

[562: 匿名さん]

いやぁ、高評価はありえないでしょ。どう考えてもうるさい。

[563: 匿名くん]

駅が近くて静かなところは難しいと思います。
はじめて都会に住む方は外の音が気になるのかもしれないですね？
私は良い買い物をしたと思います。

[564: 匿名さん]

迷ったけど止めました。

駅近だと地下鉄じゃないと騒音がきついね！
駅3分以内で探します。

[565: 働く女子さん]

何度かモデルルームに行き買うことになりましたけど、その時いたお客さんはみんなバリっとしていました。
少し品のある方ばかりだったの少し入居後は緊張しますが、あれがうるさいあれが嫌だとか市営住宅みたいにはならないのでよかったと思います。

あの品のある方たちは本当に住まれるのか、投資目的なのかはわからないですけど。

[566: 契約済みさん]

先日、住宅ローンの本申込を済ませてきました。仮審査ＯＫとはいえ、結果が出るまで少し不安ですが、
あと２ヶ月ですね。契約から本当に長かった・・・

内覧会・入居説明会等はもうすぐでしょうか？

[567: 一括払い済み]

担当の方からきいてませんか？
説明会(抽選等も）が今月末
内覧会は来月ですね。

[568: 契約済みさん]

具体的に決まってるんですか?
契約時と担当が変わっていて要領を得なくてちょっと困ってます。

[569: 一括払い済み]

どちらも具体的な日程を教えていただいています。
ただ、場所や時間はまだ未定のようですが。

場所や時間がきまってから連絡するのでしょうかね。

[570: 匿名さん]

賃貸だと結構高いですねー
それだけ資産価値が高いということなのか新築の時だけになるのか
この地域だと１０％くらいが投資購入なのかな？

http://chintai.door.ac/detail/free3932212.htm

所在階 間取 面積 賃料 管理費 敷金 礼金 方位

5階　1LDK　53.55㎡　14.5万円　 1.5万円 16万円　32万円　南


12階　2LDK　60.17㎡　20万円　　　-　　　1ヶ月　　3ヶ月　西

[571: 匿名さん]

環状線から良く見えるけど、外観はきれい。

『真横線路のマンションって、俺は嫌やな。テッちゃんにはたまらんからプレミア付くかも。』という会話あり。